Mitä neuvoja antaisit ensimmäisen omakotitalon ostajalle?

Elä osta älväriä. Millään hinnalla.

Valmista taloa ei ole olemassakaan.

Vältä persuista naapurustoa. Sovussa on mukavampi elää.

Paljon on hyviä neuvoja kuten sitä että ei pidä ostaa omakotitaloa nk tappiin. Jos budjettisi omakotitalon ostoon on Xeuroa, niin osta omkotitalo joka maksaa enintään 85-90 % tuosta X eurosta. Ja syy on juuri se että melkein aina löytyy jotain korjattavaa/parannettavaa. se ei välttämättä ole vika tai virhe vaan asia joka ei ehkä haitannut edellistä omistajaa mutta josta et itse pidä ainakaan pitkässä juoksussa.

Toinen asia on se että omakotitalo on tosiaan elämäntapa eli kyllä siinä joutuu tekemään yhtä jos toista itse. Toki tämän vastapainona on oma vapaus eikä atrvitse maksaa yhtiövastikkeessa mm nurmikonleikkuun, lumenaurauksen ja  isännöinnin kustannuksia  Ei ole ylivoimaista mutta tämä kannattaa hyvåksyä. Vähintäänkin puolisoilla tulisi olla samankaltainen odotusarvo omakotitalon hoidosta, parisuhde on äkkiä koetuksella jos kaikki kunnossapito (ja etenkin sen kustannukset) jäävät vain yhden puolison harteille. JOillakin ihmisillä kunnossapito tarkoittaa ennakoivaa kunnossapitoa, toisella sitä että korjataan asia kun se menee rikki ja tämänkin tulisi olla puolisoilla samanlainen että homma toimii.

Ja jos haluaa ostaa omakotitalon, nyt on oikeastaan paras aika tehdä se: Asuntokauppa on hiljentynyt jo jonkin aikaa siten joten asuntojen hinnat ovat laskeneet, pätee niin pyynti- kuin toteutuneisiin hintoihin. Olen itsekin nähnyt omakotitaloja myynnissä hinnalla joka tuskin kattaa edes rakentamiskustannuksia ja tämä myös pääkaupunkiseudullakin. Kyllä myyjiä kävi surku ja ostajat taas tekivät elämänsä kaupat.

up

Älä erehdy ostamaan persujen läheisyydestä. Vältä  kriminaalialueita.

Kosteus ja home, kaikki mittaukset ja homekoirat ja tuplavarmennukset niille. 

lompsassa pidettävä varalla aina se 15000e varalla jos jotain pientä rempattavaa tulee.

Älä.

Jos talolla on kuivat jalat ja kuiva pää, niin loput siitä välistä on rahalla korjattavaa mutta kyllä sitä sitäkin menee. Ihan turha ihastua mihinkään kaakeliin tai keittiöön, kun olet ostamassa kasaa putkia, viemäreitä, sähköjohtoja ja mahdollisesti mätiä rakenteita ja rakennusvirheitä. Kaakelit ja keittiöt voi vaihtaa, mutta talon kauniin mutta hiukan oudosti kupruilevan parketin alla sen haljenneen betonilaatan vaihtaminen onkin jo käytännössä talon purku tai jos 70-luvun talossa on salaojat tekemättä/ei toimi ja valesokkelipohja tai ilmanvaihtoaukot on tukittu, kun mummu ei saanut enää villasukkia jalkaan ja kosteutta on siellä ja täällä....

Käytiin kerran katsomassa pks-seudulla yhtä rivarinpätkää, jossa keittiön lattia oli keskeltä pullistunut. Ulkona oli tosi märkä maasto ja maa vietti rivariin päin. Salaojista ei ollut näköhavaintoakaan.  Myöhemmin sitten lehdestä luettiin, että koko taloyhtiön alapohja meni kalliiseen remppaan...

Eli katso että salaojat on tehty ja kunnossa. Ok:n salaojaremppa ulkopuolisella on herkästi sen 20.000-30.000 euroa. Jos kaivat itse, maksaa kaivurin vuokran, maan poiskuljetukset kaatikselle, soratäytöt, kankaat,  kaivot ja putket, ja sun pitää tietää miten kallistukset tulee, miten muuri pidetään jatkossa kuivana eli patolevyt, jne. Säästät kyllä työtunnit mutta meneekö jotain pieleen....kilpailuttaessa tarkista että Luotettava kumppani-todistus löytyy (siinä on kaikki virallinen yrityksen talousasioista ja se maksaa firmalle vuodessa 160 euroa, jokainen järkifirma lyö sen sun käteen jo tarjousvaiheessa)

Kattoremppa ulkopuolisella on sen toiset 20.000-30.000 euroa, riippuen tyylistä ja toteutuksesta ja firmasta. 

Muista että se on sun lompakko ja tulevaisuus kyseessä, eli ole hyvin epäluuloinen ja pyydä mieluummin rakenteita kurkkaava kuntotutkimus kuin kuntotarkastus. 

Omat virheeni talon ostossa. 

Ilmanvaihto

Meillä ilmanvaihto oli "päivitetty" painovoimaisesta koneelliseen. Ja toteutettu päin persettä. 

Yllätykseksi itselle muodostui, että ammattilaista joka osaa suunnitella toimivan ilmanvaihdon ei pk-seudulta sitten löydykkään. Puhumattakaan toteuttajasta. Koska talon täytyy olla tiivis jotta ilmaa voidaan hallitusti alkaa ohjailemaan ja tätäkään ei ollut sitten meillä hoidettu. 

Eli ilmanvaihdon suunnittelu ja muutosten toteutus on mielettömän hankalaa ja kallista. Joten älä anna myyjille euroakaan ennen kuin muutokset on toteutettu ja olet ollut mukana lopputarkastuksessa mikäli ilmanvaihdon parantelun tarvetta ilmenee kuntokartoituksessa. 

Toisena pysähdy keittiön, vessojen ja kylpyhuoneen äärelle sekä mieti itsesi tekemään arjen askareet talossa. Eli vaadi vähintään silikonien uusimiset. Ja jälleen ei euroakaan myyjille ennen kuin sovitut muutokset on tehty. 

Teimme itse sen virheen, että myyjät saivat rahat sopimusta allekirjoittaessa mutta avainten luovutus oli 3 viikon päästä. 

Jolloin myyjät katoavat kuin pieru saharaan ja jättävät kaikki sovitut asiat tekemättä koska ovat saaneet rahat.

Ja pankki sekä myyjät varmasti nousevat barrikadeille että kyllä raha vaihtaa omistajaa kun sopimus allekirjoitetaan. Mutta tässä neuvoisin pysymään lujana. Että korkeintaan joku muutama prosentti kauppasummasta myyjille. Ja koko summa vasta sinä päivänä kun kaikki kauppakirjassa myyjien vastuulle määritetyt korjaukset on toteutettu. 

-omakotitalon katkeroitunut omistaja

Oston jälkeen: ISTU!

Näytöllä käydessä saattaa silmissä kiiltää se unelmien spa-osasto, puutarha ja kalanruotoparketti sekä pari kaadettua väliseinää.

Asu vuosi ihan rauhassa, asetu taloksi, kuuntele, katsele, matustele!  Älä hosu!

Suunnitelmat kypsyy, on ollut aikaa tarkistella faktoja mahdollisia rakennemuutoksia, lupaprosesseja, materiaaleja, työmenetelmiä jne. Sitten teet harkiten kustannuslaskelmat, mahd. tarjouskilpailutukset, väri- ja materiaalivalinnat, jotka mieleiset ja aikaa kestävät.

Tuttavapiirissä turhan moni käy täystuhorynnäkköön heti muuttoauton kurvatessa pois pihasta: revitään kylppäri, köökki, lattiat ja puutarha myllätään uuteen uskoon terasseineen. Vuoden päästä kaduttaa melkein kaikki! Helpompaa on hetki hengähtää ja odottaa kuin purkaa ja rakentaa kaikki uusiksi. Sekä lompakolle, psyykelle, että asumismukavuudelle kolinan ja tomun keskellä.

Kylppärin laatan väri onkin väärä, keittiön laitteet arjen kannalta väärillä paikoilla, väärä väliseinä nurin ja terassin varjon ja ikuisen roudan puolella taloa, sekin liian pieni. 

Elä! Anna talon puhella sinulle ensin, kyllä te yhteisen sävelen vielä löydätte ja ootte onnellsia vuoskymmeniä! ;)

Vierailija kirjoitti:

Elä osta älväriä. Millään hinnalla.

Meilläpäin osoittatuneet laatutaloiksi. Naapurustossa monta tyytyväistä, 20v ilman mitään korjauksia ja osa heistä rakennuksen ammattilaisia, jotka halusi perheenlisäyksen kohdalla saada terveen talon edullisesti ilman, että tarttee itte tehdä ensin päivät muille taloja ja illat ja yöt ittelle.

Toinen mistä kuullut hyvää on ollut design-talot.

Jukka-talo oli itsellä nuoruuden kotina ihan sekundaa, vaikka oli niiden premium-malli.

Oman ja lähipiirin kokemuksen mukaan parhaat talot on tehty useimmiten noin 90 luvun lopulla tai 2000 luvun alussa.

Perustelut: silloin niitä tehtiin yleensä itselle, eikä halvalla myyntiin, niissä on nykyisenkaltaiset rakenteet ja koneellinen ilmanvaihto, piha on valmis, pohjaratkaisu toimiva ja sopivan kokoinen, tontti isohko ja yleensä oma jne 

Jos tällaisesta on pidetty hyvää huolta, se on usein lähes muuttoa vaille valmis (ainakin jos kylpyhuone on ehditty rempata) ja hinta on ainakin 100t halvempi kuin muutaman vuoden vanha kiireellä tehty tönö pellon keskellä pienellä vuokratontilla. 

Mittaa radioaktiivisen radon kaasun pitoisuus asunnon sisällä. Mittaus on tehtävä silloin, kun maa on jäässä. 
Jos OK talo on rakennettu korkeiden pilarien päälle, niin että maa on jäässä talon alta, niin silloin mittausta ei tarvitse tehdä. Ota yhteys Stuk:iin. 
Laita kauppakirjaan maininta, että jos radonpitoisuus ylittää sen rajan, jonka sinä vielä hyväksyt, niin kauppa purkaantuu, 

Jos haluat ostaa omakotitalon, nyt taitaa olla aika hyvä hetki sitä varten: Markkina ei ole ylikuumentunut joten hinnat eivät ole huipussaan ja liian kalliista hinnasta voi yrittää tinkiä. Jos myyjä loukkaantuu tinkimisestä, toivotat vain suveneeristi hyvää jatkoa ja siirryt seuraavan.

Ennen näytölle lähtemistä suosittelenen kirjoittamaan paperille mitkä asiat ovat sinulle tärkeitä tai kyseisessä kohteessa epäselviä. Sitä mukaan kun saat niihin selvyyden, merkkaa ne käsitellyksi. Ja ne jotka jäävät jäljelle, kysy niistä välittäjältä tai myyjältä. Ei ole katastrofi vaikka joku asia ei oilisikaan kunnossa mutta se pitää tietää että osaat asettaa hintatarjouksen oikein. Täydellisiä taloja ei oe olemassa mutta rehellisyys ja avoimuus on tärkeää.

Ja varaudu niin henkisesti kuin rahallisesti siihen että jotain pitää korjata tai haluat muuttaa jotain. Kun ostat, jätä pieni pelivara ettet osta aivan viimeiseen euroon

Osta het ensimmäisenä jääpalakone. Sitten, laita jääpaloja hattuun!

Huvittavaa, kun Suomessa puhutaan että ei kannata ostaa vanhaa taloa, eli 1970-luvulla rakennettua. Virossa vanhimmat 1200-luvulta, paljon 1800-luvulta olevia omakotitaloja myynnissä.

Vierailija kirjoitti:

Huvittavaa, kun Suomessa puhutaan että ei kannata ostaa vanhaa taloa, eli 1970-luvulla rakennettua. Virossa vanhimmat 1200-luvulta, paljon 1800-luvulta olevia omakotitaloja myynnissä.

Tämä. Viro pärjäsi Hansakaupassa. Suomi on aina ollut Ruottin riistämä. Ei ollut varaa kivellä tehdä vaan otettiin puutavara omasta metästä. Tanskassakin kattelin yhtä taloa, kivijalassa luki rakennusvuosi, 900. Uskomatonta. Ja meillä puretaan 2000 luvulla tehtyjä kun ovat homeessa.

vanhoja tasakattoisia ei kannata ostaa