Mitä neuvoja antaisit ensimmäisen omakotitalon ostajalle?

Omistusoikeus, rasitukset MML:sta. Jos kiinnityksiä, ovatko vapaana. Kysy onko mahdollista "talokirjaa", ts. paperia/kansiota, johon on kirjattu kaikki taloon tehdyt toimenpiteet.

Talon piirustukset, myös vesi/viemäröinti + sähköpiirustukset (helpottaa mahdollisesti tulevia korjaustoimenpiteitä).

Ja sitten vaan silmä kovana ja nenä tarkkana tutkimaan.

Sijainti, sijainti, sijainti! Taloa voi aina rempata mieleisemmäksi, mutta meluista katua tai muuten levotonta aluetta et pysty millään muuttamaan paremmaksi. Mieluummin pienempi talo hyvältä alueelta kuin suuri talo huonolta alueelta.

Osta uusi talo, ja jos et niin älä osta ollenkaan 🤷

Ensimmäisen omakotitalon ostaminen voi olla jännittävä mutta myös monimutkainen prosessi. Tässä muutamia neuvoja:

Tee budjetti ja suunnittele talousasiat huolellisesti: Määrittele kuinka paljon voit ja olet valmis käyttämään omakotitaloon. Huomioi myös muita kustannuksia, kuten kiinteistöverot, vakuutukset ja mahdolliset korjaukset.

Tutki aluetta: Kiinnitä huomiota alueen turvallisuuteen, kouluihin, liikenteeseen ja muihin palveluihin. Tutustu myös naapurustoon ja sen ilmapiiriin.

Selvitä talon kunto: Tee perusteellinen kuntotarkastus tai palkkaa ammattilainen tekemään se puolestasi. Tarkista talon rakenne, putkisto, sähköt, lämmitysjärjestelmä ja muut tärkeät osat.

Vertaile lainavaihtoehtoja: Selvitä eri lainavaihtoehdot ja niiden ehdot. Vertaile eri lainantarjoajia ja valitse sopiva vaihtoehto taloutesi ja tarpeidesi mukaan.

Ota huomioon tulevaisuuden tarpeet: Mieti, miten talo palvelee tarpeitasi tulevaisuudessa. Voitko laajentaa sitä, jos perheesi kasvaa? Onko talossa tarpeeksi tilaa harrastuksillesi tai työskentelylle?

Neuvottele hinta: Älä epäröi neuvotella talon hinnasta. Selvitä markkinatilanne ja tee tarvittaessa tarjous alhaisemmasta hinnasta, jos se on perusteltua.

Käytä asiantuntijoita: Tarvittaessa ota avuksesi kiinteistövälittäjä, lakimies tai muu asiantuntija varmistaaksesi, että kaikki sujuu suunnitellusti ja oikein.

Älä kiirehdi: Vaikka haluaisitkin päästä pian uuteen kotiin, älä kiirehdi päätöksessä. Tutki vaihtoehtoja huolellisesti ja varmista, että teet päätöksen, joka on pitkällä aikavälillä paras sinulle ja perheellesi.

Osta tehokas lumilinko.

Ei kannata ostaa pk-seudun ulkopuolelta yhtään minkäänlaista asuntoa / taloa

Vierailija kirjoitti:

Sijainti, sijainti, sijainti! Taloa voi aina rempata mieleisemmäksi, mutta meluista katua tai muuten levotonta aluetta et pysty millään muuttamaan paremmaksi. Mieluummin pienempi talo hyvältä alueelta kuin suuri talo huonolta alueelta.

Komppaan tätä. Yksi tärkeimmistä asioista on se, että alue on turvallinen ja muuten viihtyisä. Kiinnitä huomioon esim. onko paljon viheralueita lähellä, onko alueen kadut puhtaita vai täynnä roskia. Jos olet kaupungista ostamasta asuntoa niin vieraile alueella myös ilta ja yöaikaan niin näet millaista meno on pimeän tultua. 

Vierailija kirjoitti:

Osta mahdollisimman uusi asunto niin vältyt ongelmilta

Ei tämäkään ole niin selvää. Tehdään niitä huonoja taloja nykyäänkinm

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Älä ainakaan osta 70-luvun tiilitaloa.

Mikä noissa erikoisesti 70-luvun tiilitaloissa taloissa 'mättää'.

Onko 70 - luvun puutalo parempi?

Valesokkeli 60-80 luvun okt:ssa, johtaa siihen että maavedet imeytyy rakenteisiin ja seurauksena homeet, sädesienet ym.

Mielestäni rossipohja ei ole mikään riskirakenne, vaan hyvällä paikalla mäen päällä on taloja ollut satoja vuosia samalla paikalla ilman homeongelmia.

Älä suhtaudu kaikkeen niin vakavasti, vaikka aina ihmiset pelottelee mitä virheitä saatat tehdä. Talosta tulee sun koti ja se kuluu ajan kanssa joka tapauksessa. Maalaisjärjellä pärjää pitkälle. Aina oon asunut omakotitalossa ja jokaisella talolla on omat oikkunsa. Meillä ei ainakaan tarvitse olla niin tiptop, siksi asutaankin omassa rauhassa eikä mietitä taloa sijoituksena vaan kotina. 

Rossipohja, jonka kunnon pystyy tarkistamaan itse katsomalla ja joka on tuuletettu, on erittäin hyvä rakenne. Se pitää lattian kuivana. Maanvarainen betori voi nostaa maasta kosteutta rakenteisiin. Mielummin 50-luvun kuin 70- tai 80-luvun talo näistä syistä.

Älä usko tällä palstalla annettuja neuvoja, suurin osa ei pidä paikkaansa. Mieti omia tarpeitasi ja sitä missä ja miten juuri sinä ja ehkä perheesi haluaisitte asua. 

Vierailija kirjoitti:

Älä suhtaudu kaikkeen niin vakavasti, vaikka aina ihmiset pelottelee mitä virheitä saatat tehdä. Talosta tulee sun koti ja se kuluu ajan kanssa joka tapauksessa. Maalaisjärjellä pärjää pitkälle. Aina oon asunut omakotitalossa ja jokaisella talolla on omat oikkunsa. Meillä ei ainakaan tarvitse olla niin tiptop, siksi asutaankin omassa rauhassa eikä mietitä taloa sijoituksena vaan kotina. 

Olen samaa mieltä, että talon täytyy tuntua kodilta, mutta mielestäni talon osto on niin iso homma, että kannattaa kyllä tehdä varsin perusteelliset tutkimukset ennen kuin mihinkään sitoutuu. Itse ainakin haluan, että elämä suuressa talossa sujuu ilman sen kummempia oikkuja ja joskus ne oikut saattavat olla katastrofaalisen suuria kuten talo joka oston jälkeen paljastuu hometaloksi. Tiedän aika monta ihmisistä, jotka ovat hutineet ja kiirehtineet talon tai asunnon ostossa ja sitten katuneet jälkikäteen kun on paljastunut ties minkälaisia ongelmia.

Älä osta  taloa, jossa on kellari tai yläkerta. Kosteusvaurioriski kellarissa ja rappuset tekevät mahdottomaksi asua vanhana tai taaperoiden kanssa.Vältä rinnetaloja myös. Esteetön talo menee myös kaupaksi helpommin. Ei mitään "sisäportaita luomassa tunnelmaa ja eritasoisuutta"! Yksitaso on aina paras.

Takka tai muu tulisija on tarpeen myös sähkökatkosten vuoksi.

Me haluttiin okt noin 50km päässä (max) Helsingistä.

Tultiin siihen lopputulokseen, että käytetyt talot on järjettömän kalliita, lisäksi maksat vs veron ja kaupan päälle tulee kaikki korjausvelka.

Teetettiin siksi uusi 135m2 okt, 1000m2 omalla tontilla, taajamassa. On porealtaat pihalla, 60m2 terassia, kattoon asti kaakeloitua "spa" tyylistä kylppäriä sun muuta pikkukivaa. Hintaa tuli kaikkineen 365ke.

Mutta jos silti haluat ostaa vanhan, suosittelen ottamaan mukaan vanhan liiton rakennusmestarin. Ei mitään näitä nykyajan höpöukkoja, jotka eivät työmaalla käy kuin kuvia räpsimässä Audin ikkunasta.

Liity ko. kaupungin/kaupunginosan faceryhmään. Ryhmästä voi etsiä myös vanhoja keskusteluja. Näet, millaista meno aidosti on ja miten paikalliset siihen suhtautuvat. Näissä ryhmissä saa kuulla, millaisia lieveilmiöitä alueella on. Sekin vaikuttaa paljon, miten seudun aikuiset niihin suhtautuvat ja onko kaupunginosassa hyvä yhteishenki. Me esimerkiksi muutettiin miehen työsuhdeasunnon vuoksi paikkaan x, jossa lapset tekee paljon kaikenlaista älytöntä. Heittelevät esim. ohiajavia autoja kivillä. Monet aikuiset suhtautuvat tähän faceryhmässä naureskellen "antaahan poikien touhuta, tuollaisia mekin oltiin muksuina". Aikuisia ei kiinnosta lastensa tekemiset ja ollaankin muuttamassa täältä pois rauhallisempaan paikkaan. 

Me käytiin juttelemassa kaikkien mahdollisten naapureiden kanssa. Sai hyvä käsityksen alueesta ja miten taloa on pidetty. Samalla näki, millaista porukkaa vieressä asuu. Kannatti. Oli kiva asuinalue ja hyvin pidetty talo.

Sittemmin rakennettiin ihan uusi pienempi talo lähialueelle perheen tarpeiden muuttuessa. Vanhaa taloa ei voinut pienentää, suurentaminen aina onnistuu. Eli älkää ostako liian isoa!

Älä osta Suomesta. Espanjasta saa halvemmalla paremman ja kaupan päälle parempi ilmasto.

Vierailija kirjoitti:

Osta mahdollisimman uusi asunto niin vältyt ongelmilta

Mutta älä myöskään oleta, että uusi asunto olisi täysin ongelmaton. Nykyään taloja rakennetaan todella hutiloiden ja taloyhtiö saattaa olla todella huono vaikka olisikin uusi talo. 

Kaksi pientaloa rakentaneena niin pari neuvoa:

- Jos budjetti riittää 2010-luvun taloon niin niissä rakennusmääräykset sellaista tasoa, että keskimäärin ovat hyväksyttävästi tehtyjä. Toki kauhutarinoita on niistäkin, mutta varmempi ostos silti kuin vanhempi. Vanhemmissa säädökset olivat löysempiä, tai sellaisia ei edes ollut, joten vesieristeet, ilmanvaihto, eristemateriaalit, kapillaarinen kosteus, kondenssiveden hallinta, valesokkeli, ilmaraot, tuulettuva yläpohja jne jne voivat olla miten vain. Joskus vanha isäntä on vähän fiksaillut ilman parempaa tietoa. Uusissa määräykset pakottavat ainakin jonkinlaisen tason. Ainakin 60-70-lukujen talot on lähtökohtaisesti kategoriaa älä osta. 50-luku mieluummin, mutta kovin energiatehokkaita ne eivät ole.

- Katso vain kohteita joissa oma tontti. Vuokratontti on järkevä vain hänelle, joka sitä vuokraa perii.

- Älä osta huonolta alueelta mitään. Sen myyminen edes omakustannushintaan on todella vaikeaa (mahdotonta). Huonolla tarkoitan sekä kaukana taajamien ulkopuolella olevaa taloa, että myös huonolla (koulu)alueella olevaa kaupunkitaloa. Siinä on selvä syy, jos joku talo on selvästi halvempi kuin samanikäiset talot hyvillä tonteilla..

- Muista myös että huolimatta varoittelijoista niin reipas positiivinen asenne mukaan, ja osta pois :) Okt:n työmäärä ei päätä huimaa, kunhan säännölliset ylläpitotyöt tekee vuosittain, ml. myös pihatyöt. Tarvittaessa ne voi ulkoistaa kuten esim rivariyhtiöt joskus tekevät. Hyvänä puolena olet itsesi herra ja kaikki tontilla on omassa käytössä ja määräysvallassa. Ei tartte kysellä keneltäkään lupia vaikka sähköauton latausasemaan tai että pitäisikö laittaa aurinkopaneelit katolle.