Onhan tuo ollut järjetöntä, että täysin muualla asuvat opiskelijat ovat asuneet yksiöissä Helsingissä yhteiskunnan rahoilla

"Ja mihin se asunto häviää? Kun ostajia ei ole ja asuntokauppa jäissä? Mistä löydät sen ostajan?"

Asuntokauppa ei ole kokonaan jäissä ja kyllä se taas lähitulevaisuudessa taas kohenee. Mitään pitkäaikaista tilannetta jossa asuntoja vuokrattaisiin tappiolla ei ole koskaan ollut eikä tule olemaan nytkään.

"Ja jos nyt leikitään että näin tapahtuisi, että vuokra-asunnot myydään halvalla omistusasujille, niin sehän vain vahvistaisi vuokra-asuntojen kysynnän heikkenemistä kun ihmiset massoittain siirtyisivät vuokralla halvalla saataviin omistusasuntoihin!"

Isolla osalla vuokralla asuvista ei ole mahdollisuutta ostaa asuntoa vaikka niiden hinta laskisikin. He eivät yksinkertaisesti saa sitä asuntolainaa.

Vierailija kirjoitti:

"Mistä se lisääntynyt kysyntä tässä kuvitelmassasi tulee kun se juurikin putoaa kun sitä ei keinotekoisesti enää ylläpidetä tuilla?"

Jos tukitaso laskee niin halvempien vuokra-asuntojen kysyntä nousee. Hyvin yksinkertaista.

Jos ihminen ei halua muuttaa muualle niin hän etsii sitten halvempia vaihtoehtoja.

Mistä se kysyntä siis kuvitelmassasi tulee korvaamaan opiskelijat?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Mistä se lisääntynyt kysyntä tässä kuvitelmassasi tulee kun se juurikin putoaa kun sitä ei keinotekoisesti enää ylläpidetä tuilla?"

Jos tukitaso laskee niin halvempien vuokra-asuntojen kysyntä nousee. Hyvin yksinkertaista.

Jos ihminen ei halua muuttaa muualle niin hän etsii sitten halvempia vaihtoehtoja.

Mistä se kysyntä siis kuvitelmassasi tulee korvaamaan opiskelijat?

Kaikki ne tavalliset ihmiset joiden asumistukea nykyhallitus on leikannut reilusti ja joiden tuki suhteessa nykyiseen vuokraan on käynyt liian suureksi.  Niitä on kymmeniä tuhansia vain yksin Helsingissä.

Vierailija kirjoitti:

"Tietenkin voi. Jos kulut juoksevat asunnosta ja vaihtoehdot ovat: (1) Pidä investointi ja saa edes jotain tuloa sen kustannuksiin; (2) Pidä investointi ilman mitään tuloa; (3) Myy investointi tappiolla. Niin jokaiselle vaihtoehto (1) on paras. Toki jos sijoittajat ryhtyvät paniikkimyymään asuntoja halvalla niin sekin on hyvä, koska silloin hinnat laskevat ja yhä useampi pääsee omistusasuntoon kiinni yhä nopeammin ja halvemmalla. Win-win-win-win kaikille."

 

Toimii pienen ajan tilapäisen markkinahäiriön ajan mutta yhtään pidemmällä aikavälillä vuokra-asuntojen määrä hakeutuu tasapainoon jossa niiden tarjonta ja kysyntä luo hintatason jossa se vastaa kuluja sekä kohtuullista tuotto-odotusta.

Mikään mekaniikka ei laske meillä radikaalisti vuokratasoa jos asumisen yleinen kustannustaso ei samalla laske vastaavasti. 

Jankutat tuosta kustannustasosta. Hinnat eivät määräydy sen perusteella vaan kysynnän ja tarjonnan. Nyt kysyntä pienille asunnoille romahtaa kun koko maan opiskelijat eivät enää voi asua Helsingissä yhteiskunnan tukemina. Ikävä homma sulle jos sulla on sijoitusasuntoja, mutta noin se vain menee. Googlaa miten halvalla asuntoja sai 90-luvun lamassa ihan huippupaikoilta jos oli rahaa kun yleinen ostovoima ja kysyntä romahtivat.

Moni ei nyt ole tajunnut että isoilla vuokranantajilla on hyvin varaa pitää isoakin osaa asunnoista tyhjillään ennemmin kuin laskea reilusti vuokraa. Jos vaihteohtona on pitää 15% asunnoista tyhjillään tai laskea vuokria 20% niin tuo ensimmäinen vaihtoehto on vuokranantajalle taloudellisesti kannattavampi.

Vierailija kirjoitti:

Luin jutun ja onpa yllättävää. 

eikö opintotuen olisi nimenomaan tarkoitus mahdollistaa asuminen opiskelupaikkakunnalla.

Eihän opintojen etenemistä mitenkään edistä, että veronmaksajan maksavat asunnon Helsingissä 400km opiskelupaikasta.

Hyvin kummallista, että opintotukea ei ole rajoitettu opiskelukaupunkiin tai vaikka 100km:n säteelle siitä.

Mua ei haittaa vaikka opiskelisi Rovaniemellä ja asuisi Helsingissä, jos se on mahdollista. Mutta onko se?

Onko noilla jutussa mainituillakin kaikki opinnot vain etänä? Tuskin ne matkustaa luennoille joka päiväkään?

Vierailija kirjoitti:

Moni ei nyt ole tajunnut että isoilla vuokranantajilla on hyvin varaa pitää isoakin osaa asunnoista tyhjillään ennemmin kuin laskea reilusti vuokraa. Jos vaihteohtona on pitää 15% asunnoista tyhjillään tai laskea vuokria 20% niin tuo ensimmäinen vaihtoehto on vuokranantajalle taloudellisesti kannattavampi.

Vuokratappiot saa vähentää verotuksessa. Tuo pitää poistaa seuraavaksi.

Vierailija kirjoitti:

Kylläpä Helsingissä asuminen taas aiheuttaa kateutta.

Näemmä. En ymmärrä miksi. Kallis ja aika ruma kaupunki, parempia on Suomessa vaikka kuinka.

Vierailija kirjoitti:

"Ja mihin se asunto häviää? Kun ostajia ei ole ja asuntokauppa jäissä? Mistä löydät sen ostajan?"

Asuntokauppa ei ole kokonaan jäissä ja kyllä se taas lähitulevaisuudessa taas kohenee. Mitään pitkäaikaista tilannetta jossa asuntoja vuokrattaisiin tappiolla ei ole koskaan ollut eikä tule olemaan nytkään.

 

"Ja jos nyt leikitään että näin tapahtuisi, että vuokra-asunnot myydään halvalla omistusasujille, niin sehän vain vahvistaisi vuokra-asuntojen kysynnän heikkenemistä kun ihmiset massoittain siirtyisivät vuokralla halvalla saataviin omistusasuntoihin!"

Isolla osalla vuokralla asuvista ei ole mahdollisuutta ostaa asuntoa vaikka niiden hinta laskisikin. He eivät yksinkertaisesti saa sitä asuntolainaa.

Eli siis ne asunnot eivät häviäkään vuokramarkkinoilta koska ostajia ei ole. Eli vuokra-asuntojen tarjonta pysyy samana mutta kysyntä romahtaa kun tuet poistetaan. Joten... voit varmaan arvata lopputuloksen.

Eiväthän pienten asuntojen vuokrat tai kysyntä olleet sillä tasolla vuoteen 2016 asti kuin mihin ne nousivat 2017 kun opiskelijat siirrettiin yleisen asumistuen piiriin. Ja nyt palataan entiseen, eli tuo asumistuki loi väliaikaisen markkinahäiriön.

Ja niitä asuntoja rakennetaan muuten jatkuvasti lisää. Helsingin kaupungin strateginen tavoite.

Vierailija kirjoitti:

Onpa kyllä tosiaan hyvä leikkaus. Tästä hyötyvät kaikki, koko yhteiskunta sekä kaikki pienituloiset joiden on tarpeen asua Helsingissä töiden tai opintojen takia kun tuo tulee laskemaan halvempien asuntojen vuokria huomattavasti. Pienten asuntojen vuokrat hyppäsivät järjettömyyksiin silloin 2017.

Vuokrat eivät laske mihinkään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kylläpä Helsingissä asuminen taas aiheuttaa kateutta.

Tämä.

Ei kateutta vaan v* tutusta jos siellä siellä asuu muiden piikkiin.

Mitä väliä, missä kaupungissa ne asuu muiden piikkiin? Luulisi kateellisten olevan iloisia, jos nuo asuu Helsingissä ja elää minimibudjetilla, muissa kaupungeissa heillä olisi enemmän rahaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis piti tietysti kirjoittaa otsikkoon, että täysin muualla opiskelevat asuvat Helsingissä.

Tässäkin jutussa yksi opiskelee Vaasassa, toinen Lahdessa. Ja silti asuvat Helsingissä.

Jossain aiemmassa jutussa oli myös ihan samanlainen opiskelija, opiskeli jossain Hyvinkäällä tms. ja asui silti Helsingissä.

Ei ihme, että Helsingin vuokrat nousivat järjettömiksi 2017 kun opiskelijat siirrettiin yleisen asumistuen piiriin.

Luin tätä ns. huuli pyöreänä. Siis opiskelijoita asuu veronmaksajien tukemina Helsingissä, vaikka opiskelupaikka olisi ties missä...jotain rajaa tähän hulluuteen nyt. Ei ihme, jos Helsingissä on asuntopula. Onneksi nykyinen hallitus korjaa tilannetta nyt, maailmanhalaajahallituksilta - kuten edellinen hallitus - tällaisia en sen sijaan odottaisi.

Mitä se auttaisi että tuo Helsingissä TYÖTÄ tekevä muuttaisi kimppakämpästään yksiöön sinne Vaasaan? 

"Jankutat tuosta kustannustasosta. Hinnat eivät määräydy sen perusteella vaan kysynnän ja tarjonnan."

Vuokra-asuntojen tarjonta ei vain ole mikään vakio vaan hakee sitä tasapainoa juuri sen mukaan että vuokrataso pysyy suhteessa kustannuksiin ja tuottovaatimuksiin sopivalla tasolla.

Vaikka tilapäisiä häiriöitä tässä voi olla niin yhtään pidemmällä tähtäimellä tasapaino kyllä markkinataloudessa löytyy. Tilannetta jossa vuokra-asuntoja vuokrattaisiin pitkiä aikoja tappiolla ei vain yksinkertaisesti ole.

"Nyt kysyntä pienille asunnoille romahtaa kun koko maan opiskelijat eivät enää voi asua Helsingissä yhteiskunnan tukemina. Ikävä homma sulle jos sulla on sijoitusasuntoja, mutta noin se vain menee. Googlaa miten halvalla asuntoja sai 90-luvun lamassa ihan huippupaikoilta jos oli rahaa kun yleinen ostovoima ja kysyntä romahtivat."

Olen elänyt 90-luvun laman ja todella toivon että emme enää koskaan ole samassa tilanteessa. Tämä siis vaikka en omista ensimäistäkään vuokra-asuntoa.

Ja silloinkin muuten osalla ihmisistä oli harha että maailma loppuu tähän eikä parempia aikoja tai nousevia hintoja enää koskaan tule. Eikä tarvinnut lopulta montaa vuotta odottaa niin asuntojen hinnat taas alkoivat nousta nopeasti ja jatkoivat nousua aina finanssikriisiin saakka.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Mistä se lisääntynyt kysyntä tässä kuvitelmassasi tulee kun se juurikin putoaa kun sitä ei keinotekoisesti enää ylläpidetä tuilla?"

Jos tukitaso laskee niin halvempien vuokra-asuntojen kysyntä nousee. Hyvin yksinkertaista.

Jos ihminen ei halua muuttaa muualle niin hän etsii sitten halvempia vaihtoehtoja.

Mistä se kysyntä siis kuvitelmassasi tulee korvaamaan opiskelijat?

Kaikki ne tavalliset ihmiset joiden asumistukea nykyhallitus on leikannut reilusti ja joiden tuki suhteessa nykyiseen vuokraan on käynyt liian suureksi.  Niitä on kymmeniä tuhansia vain yksin Helsingissä.

Jotka ovat kaikki jo vuokralla. Ja vaihtavat vain halvempiin asuntoihin. Joten vuokramarkkinoiden volyymikysyntä pysyy samana mutta ostovoima heikkenee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Siis piti tietysti kirjoittaa otsikkoon, että täysin muualla opiskelevat asuvat Helsingissä.

Tässäkin jutussa yksi opiskelee Vaasassa, toinen Lahdessa. Ja silti asuvat Helsingissä.

Jossain aiemmassa jutussa oli myös ihan samanlainen opiskelija, opiskeli jossain Hyvinkäällä tms. ja asui silti Helsingissä.

Ei ihme, että Helsingin vuokrat nousivat järjettömiksi 2017 kun opiskelijat siirrettiin yleisen asumistuen piiriin.

Luin tätä ns. huuli pyöreänä. Siis opiskelijoita asuu veronmaksajien tukemina Helsingissä, vaikka opiskelupaikka olisi ties missä...jotain rajaa tähän hulluuteen nyt. Ei ihme, jos Helsingissä on asuntopula. Onneksi nykyinen hallitus korjaa tilannetta nyt, maailmanhalaajahallituksilta - kuten edellinen hallitus - tällaisia en sen sijaan odottaisi.

Etäopiskeluja on paljon, silloin on kai ihan hyvä asua siellä, missä on osa-aikaisia töitä.

Vierailija kirjoitti:

Moni ei nyt ole tajunnut että isoilla vuokranantajilla on hyvin varaa pitää isoakin osaa asunnoista tyhjillään ennemmin kuin laskea reilusti vuokraa. Jos vaihteohtona on pitää 15% asunnoista tyhjillään tai laskea vuokria 20% niin tuo ensimmäinen vaihtoehto on vuokranantajalle taloudellisesti kannattavampi.

Ehkä, mutta silti yhteiskunta säästää noista tuista leikkaamalla. Ja sehän tässä on tavoite.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kylläpä Helsingissä asuminen taas aiheuttaa kateutta.

Asun Helsingissä. En näe mitään syytä, että kenenkään pitäisi asua täällä muiden rahoilla ilman mitään tarvetta, kuten työpaikkaa tai opiskelupaikkaa täällä. Luulin tuon olevan urbaanilegenda mutta näköjään se olikin totta.

Opinnotkin sujuvat paljon paremmin kun asuu siellä opiskelupaikkakunnalla.

Joten erittäin hyvä leikkaus.

Joku saattaa opiskella jostain Pihtiputaalta etänä Helsinkiin. Halvempi vuokra. Tämä ei varmaan ole yhtä tuomittavaa.

Niinpä. Kovin juuri Helsinki tässä triggeröi ihmisiä.

Onhan nyt jo uutisoitu, että halvimpien asuntojen vuokrat tulevat nousemaan kysynnän lisääntymisen myötä, johtuen asumistukien leikkauksista. Hirvittää ajatella mihin pulaan opiskelijat ja pienituloiset ovat joutumassa. Onneksi omat lapseni voivat hätätilassa opiskella kotoa käsin. Pistimme nyt kuitenkin oman sijoitusyksiön oston jäihin, kun jäämme odottelemaan saako tulevaisuudessa vanhempien asunnossa asuvat opiskelijat asumislisää. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

"Mistä se lisääntynyt kysyntä tässä kuvitelmassasi tulee kun se juurikin putoaa kun sitä ei keinotekoisesti enää ylläpidetä tuilla?"

Jos tukitaso laskee niin halvempien vuokra-asuntojen kysyntä nousee. Hyvin yksinkertaista.

Jos ihminen ei halua muuttaa muualle niin hän etsii sitten halvempia vaihtoehtoja.

Mistä se kysyntä siis kuvitelmassasi tulee korvaamaan opiskelijat?

Kaikki ne tavalliset ihmiset joiden asumistukea nykyhallitus on leikannut reilusti ja joiden tuki suhteessa nykyiseen vuokraan on käynyt liian suureksi.  Niitä on kymmeniä tuhansia vain yksin Helsingissä.

Jotka ovat kaikki jo vuokralla. Ja vaihtavat vain halvempiin asuntoihin. Joten vuokramarkkinoiden volyymikysyntä pysyy samana mutta ostovoima

Kyllä.

"Konkursseja on tulossa hotelli- ja ravintola-alalle, vähittäiskauppaan ja rakennusalalla ei näy valoa."

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000010365170.html

Vierailija kirjoitti:

Opiskelijoille pitäisi maksaa vain solussa asuminen.

Miksi ihmeessä opiskelijoita pitää kohdella heikommin?