Asuntokauppa syväjäässä tammikuu historiallisen hiljainen

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

https://www.hs.fi/talous/art-2000010197729.html

Vuoden euribor rojahti tämän vuoden pohjiin

Suunta on alaspäin myös jatkossa, mutta ei suinkaan suorana viivana, arvioi Nordean pääanalyytikko Jan von Gerich.

Ihmeen vähällä pääsee noi asiantuntijoina esiintyvät asuntopuijarit lainakauppiaat. Miksei kukaan vedä oikeuteen?

Kauppakorkeakoulu kouluttaa ennustajia.

Vierailija kirjoitti:

Hinnat ovat yhä korkeat, vaikka ovat pudonneetkin. Trendi on vieläpä se, että vaihdetaan pienempään ja trendi jatkuu yhä. Kehnoneva reaaliostovoima pitää siitä huolen, että pieni vastike ja muut kulut ovat kingi valittaessa asuntoa. Voi käydä niin, että yksiö samasta talosta on kalliimpi kuin kolmio. Nythän asiat ovat olleet niin hyvin, että pieneläkeläisillä on ollut varaa kitkutella jopa 4h+k asunnoissa. Kohta ei ole.

Tuota monet ei tunnu tajuavan eli sitä että mitä isompi asunto niin sitä suuremmat asumiskulut siinä on.

40 neliön asunnossa jos vastike on 200e niin 80 neliön asunnossa vastike on 400e. Jos taloyhtiöön tulee esimerkiksi kattoremontti niin 80 neliön asuntoon se kattoremontti on puolet kalliimpi kuin 40 neliön asuntoon. Myös sähköä menee isommassa asunnossa enemmän jos on sähkölämmitys.

 

Epävarmat ajat (joku talouskriisi, sota tms) ovat aina tottakai enemmän riski tehdä sijoituksia tai hankintoja kuin tasaisen turvalliset nousujohteiset ajat. Toisaalta näinä huonoina aikoina on mahdollisuus tehdä todella onnistuneita ostoja halvalla, joiden arvo nousee selvästi tulevaisuudessa, jos kestää riskin ottoa. Sama se on osakemarkkinoillakin, että kannattaisi ostaa silloin, kun ns veri virtaa kadulla, eikä kukaan muu osta mitään.

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä. Jos asuntomarkkinoiden hiljaisuus johtuisi pääosin sodan pelosta, niin lopgisesti kesämökkien kysynnän pitäisi olla valtavaa, jos ihmiset oikeasti suunnittelisivat elämää sota mielessä. Että olisi syrjäinen paikka, jonne paeta teoreettisia pommituksia kaupungista ja jossa pärjäisi ilman sähköä. Onko niin kuitenkaan, että mökit riistetään nyt käsistä? 

Mökkejä myös on niin paljon kuin maksavia ostajia. Mökki tulee olemaan huono sijoitus pitkän aikaa, kunnes aika hävittää ne mökit, joita kukaan ei oikeastaan halua. Rahapula estää monia kuitenkin ostamasta lisää kuluja. Eikä vähiten siksi, että autoilu on niin hiivatin kallista, eikä pelkän mökin takia kannata autoa pitää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mietitäänpä. Jos asuntomarkkinoiden hiljaisuus johtuisi pääosin sodan pelosta, niin lopgisesti kesämökkien kysynnän pitäisi olla valtavaa, jos ihmiset oikeasti suunnittelisivat elämää sota mielessä. Että olisi syrjäinen paikka, jonne paeta teoreettisia pommituksia kaupungista ja jossa pärjäisi ilman sähköä. Onko niin kuitenkaan, että mökit riistetään nyt käsistä? 

Mökkejä myös on niin paljon kuin maksavia ostajia. Mökki tulee olemaan huono sijoitus pitkän aikaa, kunnes aika hävittää ne mökit, joita kukaan ei oikeastaan halua. Rahapula estää monia kuitenkin ostamasta lisää kuluja. Eikä vähiten siksi, että autoilu on niin hiivatin kallista, eikä pelkän mökin takia kannata autoa pitää.

Jos sodan pelko olisi se syy, miksi ihmiset eivät osta asuntoja, niin tuskin he luopuvat silloin autostakaan... Millä he evakuoituvat vaikka Helsingistä Poriin perheineen ja tavaramäärineen, polkupyörillä vai kävellen?

No joo, tiedän, etteivät ihmiset ajattele näin rationaalisesti, vaan epävarmuus on vaan yleinen,  epämääräinen tunnemöykky rinnassa.

Itseasiassa muutaman kymppitonnin tönöt maalta on yllättävänkin nosteessa, ainakin mitä näitä ostoryhmiä seurataan. Enemmän on ostajia kuin myyjiä. Ehkä niistä 300ke ostajista on pulaa.

Jatkuva kasvu ei ole realististista. Aina välillä asuntojen hinnat laskee ja aina välillä ne nousee. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse ostin tämän ensiasunnon hintaan 75 000e noin 10 vuotta sitten ja nyt tässä taloyhtiössä on samanlainen asunto myynnissä hintaan 65 000e. Remontit vielä tulossa tähän eli tappiota tulee tehtyä mutta onneksi en ostanut kallista asuntoa koska silloin tappiota tulisi vielä enemmän.

M32

Noin yksinkertaisesti moni ajattelee.

Oikeasti pitäisi hahmottaa, että jos vaihdat uuteen asuntoon eli ostat toisen tuon nykyisesi tilalle, voit tehdä erinomaiset kaupat, koska sen ostamasi toisen asunnon hinta on laskenut myös, ehkä jopa suhteessa enemmän kuin sinun myymäsi asunnon hinta. Nyt on paras mahdollinen aika vaihtaa isompaan asuntoon. Ei silloin, kun hinnat ovat korkeammat ja joutuu pulittamaan välitahaa enemmän siihen isoon asuntoon.

Eikös asunnonmoston hyöty tule nimenomaan sen arvonnnoususta tälläkin hetkellä kun asumiskustannukset ovat samaa luokkaa. 

Jos arvo ei nouse, menee remonttien takia koko homma miinukselle 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinnat ovat yhä korkeat, vaikka ovat pudonneetkin. Trendi on vieläpä se, että vaihdetaan pienempään ja trendi jatkuu yhä. Kehnoneva reaaliostovoima pitää siitä huolen, että pieni vastike ja muut kulut ovat kingi valittaessa asuntoa. Voi käydä niin, että yksiö samasta talosta on kalliimpi kuin kolmio. Nythän asiat ovat olleet niin hyvin, että pieneläkeläisillä on ollut varaa kitkutella jopa 4h+k asunnoissa. Kohta ei ole.

Tuota monet ei tunnu tajuavan eli sitä että mitä isompi asunto niin sitä suuremmat asumiskulut siinä on.

40 neliön asunnossa jos vastike on 200e niin 80 neliön asunnossa vastike on 400e. Jos taloyhtiöön tulee esimerkiksi kattoremontti niin 80 neliön asuntoon se kattoremontti on puolet kalliimpi kuin 40 neliön asuntoon. Myös sähköä menee isommassa asunnossa enemmän jos on sähkölämmitys.

Mutta omakotitaloon tai paritaloon pankki laskeenee samansuuruisen summan meneväksi, vaikkei vastiketta ole..kiinteistövero, tontin vuokra ja suuremmat sähkökulut....

 

 

 

Veri ei vielä virtaa kaduilla asuntohinnoissa. Osakemarkkinoilla tällaista dippiä kutsutaan korjausliikkeeksi. Koronan alussa veri virtasi osakemarkkinoilla.

Asuntosijoittajat toivoo että Suomeen tulisi paljon pak olai sia ja siir to lai sia että Suomeen tulisi asuntopula.

Vierailija kirjoitti:

Eiköhän se tästä lähde piristymään. Korotkin on nopeasti menossa alaspäin.

Ehkä.sitten, kun tämä hallitus poistuu ja kansa voi taas luottaa omaan sekä valtion talouteen.

tähän hallitukseen ei kukaan luota, vaikka ärripurra kuinka solvaa ja komentaa kansaa.

Vierailija kirjoitti:

Epävarmat ajat (joku talouskriisi, sota tms) ovat aina tottakai enemmän riski tehdä sijoituksia tai hankintoja kuin tasaisen turvalliset nousujohteiset ajat. Toisaalta näinä huonoina aikoina on mahdollisuus tehdä todella onnistuneita ostoja halvalla, joiden arvo nousee selvästi tulevaisuudessa, jos kestää riskin ottoa. Sama se on osakemarkkinoillakin, että kannattaisi ostaa silloin, kun ns veri virtaa kadulla, eikä kukaan muu osta mitään.

Epävarmuus johtuu sinimustan hallituksen puheista ja teoista. Nyt ei yksinkertaisesti uskalla  ostaa mitään. Keskiluokan perusturva on muserrettu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä tilanteess hallitus lopetti ensiasunnostajilta verohelpotuksen.

Yrittääkö ne pysäyttää asuntokaupan kokonaan!? Järketöntä politiikkaa kokoomukselta ja persuilta.

 

Niin, ja laski samalla sekä kiinteistöjen ja asunto-osakkeiden varainsiirtoveroa. Nythän se hyödyttää kaikkia eikä vaan pientä marginaalia.

Nuorille 1,5 % lisävero. Se tekee 200 000 € ensiasuntoon 3000 € lisää maksettavaa. Pari kuukautta sitten sen rahan olisi voinut laittaa omaan taskuun, nyt se pitää maksaa valtiolle. 

Ihan selvää, että tämä vähentää ensiasuntojen ostamista. Kolmelle tuhannelle eurolle keksii paljon kaikkea kivaa tekemistä.

Hallitus on kyllä johdonmukainen. Kaikki laskut on laitettu nuorten maksettavaksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse ostin tämän ensiasunnon hintaan 75 000e noin 10 vuotta sitten ja nyt tässä taloyhtiössä on samanlainen asunto myynnissä hintaan 65 000e. Remontit vielä tulossa tähän eli tappiota tulee tehtyä mutta onneksi en ostanut kallista asuntoa koska silloin tappiota tulisi vielä enemmän.

M32

Noin yksinkertaisesti moni ajattelee.

Oikeasti pitäisi hahmottaa, että jos vaihdat uuteen asuntoon eli ostat toisen tuon nykyisesi tilalle, voit tehdä erinomaiset kaupat, koska sen ostamasi toisen asunnon hinta on laskenut myös, ehkä jopa suhteessa enemmän kuin sinun myymäsi asunnon hinta. Nyt on paras mahdollinen aika vaihtaa isompaan asuntoon. Ei silloin, kun hinnat ovat korkeammat ja joutuu pulittamaan välitahaa enemmän siihen isoon asuntoon.

Nyt ei todellakaan kannata laittaa rahoja muualle kuin sukan varteen. Hallitus kurjistaa koko maan ja tarvitset ne rahasi perusturvaan.

Näin kaikki nyt toimii, koska luottamusta ei ole.

Purra sättii kansaa, syyttää ja haukkuu. Uhoaa kuria ja rotia.

On se kumma, ettei kansa luota enempää valtion tai omaan talouteen vaikka kuinka saa kuritusta.

Persujen yksi autoritäärisyyden muoto on tämä kurin huutaminen. Toinen on rangaistuksiin uskominen. Heille keino kaikkeen on keppi. Neuvottelua tai kannustusta ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittajat toivoo että Suomeen tulisi paljon pak olai sia ja siir to lai sia että Suomeen tulisi asuntopula.

Harmi vaan sen asuminen maksetaan verorahoista tai tarkemmin velkaa ottamalla ja suomen talous on menossa jo nyt eu:n ohjaukseen. Kuten kreikka aikoiaan.

Vierailija kirjoitti:

Tässä tilanteess hallitus lopetti ensiasunnostajilta verohelpotuksen.

Yrittääkö ne pysäyttää asuntokaupan kokonaan!? Järketöntä politiikkaa kokoomukselta ja persuilta.

 

Kokoomus tekee kaikkensa, jotta Suomeen saataisiin feodaalijärjestelmä takaisin. Sen jälkeen meikämandoliinostakin tulee ryöväri, tosin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntosijoittajat toivoo että Suomeen tulisi paljon pak olai sia ja siir to lai sia että Suomeen tulisi asuntopula.

Harmi vaan sen asuminen maksetaan verorahoista tai tarkemmin velkaa ottamalla ja suomen talous on menossa jo nyt eu:n ohjaukseen. Kuten kreikka aikoiaan.

Varmaan joudutaankin velkaantumisen huippuun, kun hallitus on saanut aikaan syvän laman.

Kumma ettei valtion talous nousekaan, vaikka kuinka ärripurra heiluttaa keppiä ja sylkee kansan päälle.

jokainen työttömäksi jäävä persu rakennusmies  on sulka purran ja orpon hattuun