Vuokralainen menehtyi: kuka maksaa vuokrat?

Vierailija wrote:

Se jää tappioksesi. Takuuvuokran saat pitää.

Harmittaahan se, kun takuuvuokran aikoi ilmeisesti pitää muutenkin, vaikka keksityiltä syillä ja sillä joutuukin kuittaamaan maksamattomat vuokrat.

Perintäfirmat hakevat maistraatilta ulosottopäätöksen.   Kun oikeuslaitos toteaa ja tutkii pesän varattomaksi silloin sitten " julistetaan pesä varattomaksi "  kauppalehdessä.

Ei joku justitia tunkeudu asuntoon hakemaan sormuksia ja perheraamattua.

Tuo pesään ryhtyminrn eikö enemmän koske yrityskonkursseja tai varakkaita kuolinpesiä josta arvotauluja tms  viedään perukirjan ulkopuolella ja suku suuttuu.

Ei ketään kiinnosta mitä sille köyhän ainoalle 70-luvun "arvovaasille" (30 e)  tai 14 karaatin kihlasormukselle tapahtuu.

Luuleeko joku oikeasti huonekaluilla tai telkkareilla  olevan jotain arvoa?  

"Sossu maksaa."   Tokko maksaa,  jos omaiset ei hävitä jäämistöä tokko sijoittajakaan saa sossusta.  Varattomalta kuolinpesältä turha hakea korvausta oikeudenkaan kautta.

Itse omaisena toimisin kuten aikoinaan veljeni  Hän tyhjensi tapaturmaisesti kuolleen nuoren poikansa asunnon, maksoi hautauksen,  perukirjoissa ei mitään varallisuutta vain velkaa. Eli selvitti asian vuokranantajan kanssa.

Velipoika vielä maksoi kaikki laskutkin, sähkön, jotain vippejä, joku osamaksuostos. Vaikka olisi voinut yhtä hyvin jättää maksamatta.

Eikä mikään ukosottomieskään mene ennen oikeuden antamaa ulosottopäätöstä yhtään mihinkään viemään papereitaan.

Tietysti omaiset voi antaa jäämistön vuokranantajalle korvauksena , kirjallisena ettei tule tyhjennysvaatimuskorvauksia myöhemmin,  mutta köyhän kohdalla siinä vuokranantaja ottaa vielä enemmän takkiinsa.   Jos ei muuta niin työpanoksenaan ja bensoina jos sen itse hoitaa.

Vierailija wrote:

Kai sulla on vuokratakuut

 

vähennä siitä 

Jostain syystä joku käy alapeukuttamassa vuokratakuukommentteja. Tilanne on kuitenkin sama kuin muussakin yllättävässä poismuutossa. Jos lähtee kesken pois, vuokranantaja voi pitää vuokratakuun.

Ehkä Ap tai vastaavat ovat luulleet, että saavat pitää takuun, jos sen maksanut kuolee. Ihan kuin sitä rahaa ei laskettaisi, vaan silti pitäisi vielä maksaa vuokra.

Kodin tavanomainen irtaimisto on kaikinpuolin turvattu, että henkilö tai perikunta saa sen pitää vaikka mikä olisi.

Sinun tappiosi, ap.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Se kuolinpesään ryhtyminen on lakitekninen juttu. Jos joku pikavippifirma haluaa ja saa tietää pesään ryhdytyn, sillä on oikeus vaatia, että perikunta hoitaa velan. Lain mukaan se näin menee. Ei ne mummon kihlasormukset verottajaa tai muita lakimiehiä kiinnosta yhtään. Mutta velkojia voi kiinnostaa, koska se voi olla kullanarvoinen homma.

Ne mummon kihlasormuksetkin kuuluu siihen kodin tavanomaiseen irtaimistoon. Niitä ei edes erikseen luetellut missään, vaan mainitaan ainoastaan kodin "tavanomainen irtaimisto", mikä on yleisesti arvoton.

Verottaja jättänyt tarkoituksella perintöveron ulkopuolelle ne omaisuuserät, mutta verotusarvolla niitä ei myydä koskaan, vaan esimerkiksi kulta arvotetaan painon perusteella markkinahintaan. Kultainen sormus sadan euron pintaan taitaa olla.

Mummon kihlasormuksilla on vain romukullan arvo mikä on huomattavasti vähemmän kuin ostetun korun arvo.

Vuokravakuudesta 1kk vuokra. 

Marraskuun vuokraa et ota, koska olet ensin ihminen ja sitten vasta vuokranantaja. 

t:toinen vuokranantaja.

Lainmukaiseen irtisanomiseen vaaditaan allekirjoitus kaikilta kuolinpesän osakkailta. Mikäli allekirjoituksen saaminen ei ole mahdollista, pyydetään valtakirja niiltä osakkailta, jotka eivät irtisanomisilmoitusta allekirjoita.

Kun kuolinpesä on irtisanonut vuokrasopimuksen, sen vastuu vuokraehtojen täyttymisestä päättyy irtisanomiskuukautta seuraavan kuukauden loppuun.

Vierailija wrote:

Mun vuokralainen kuoli yllättäen. Oli suht nuori vielä. Ei mulla ollut edes sydäntä vaatia hänen äidiltään viimeistä vuokraa. Annoin olla. 

Tässä postauksessa on normaali ihminen.

Aloituspostauksen kirjoitti epänormaalin kusipää ihminen.

M42

Sulla voi olla uusi vuokralainen jo marraskuussa. Laita hösseliks!

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Kai sulla on vuokratakuut

 

vähennä siitä 

Jostain syystä joku käy alapeukuttamassa vuokratakuukommentteja. Tilanne on kuitenkin sama kuin muussakin yllättävässä poismuutossa. Jos lähtee kesken pois, vuokranantaja voi pitää vuokratakuun.

 

Ehkä Ap tai vastaavat ovat luulleet, että saavat pitää takuun, jos sen maksanut kuolee. Ihan kuin sitä rahaa ei laskettaisi, vaan silti pitäisi vielä maksaa vuokra.

 

Itseasiassa vuokratakuutakaan ei valttamatta saa pitaa : KKV: "Vuokrasopimuksessa tulee sopia, mihin vakuutta voi käyttää. Vakuus sovitaan yleensä niin sanottuna sopimusvakuutena, jolloin sillä voidaan kattaa vuokrarästien lisäksi huoneistolle aiheutuneet vahingot ja esimerkiksi loppusiivouksen puutteet. Vuokranantajan on osoitettava perusteet vakuuden takaisin maksamisen pidättämiselle."

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Mun vuokralainen kuoli yllättäen. Oli suht nuori vielä. Ei mulla ollut edes sydäntä vaatia hänen äidiltään viimeistä vuokraa. Annoin olla. 

Tässä postauksessa on normaali ihminen.

Aloituspostauksen kirjoitti epänormaalin kusipää ihminen.

M42

Tyhmähän tuo oli jos kuvitteli että sillä on joku oikeus alkaa vaatimaan vuokraa äidiltä. Joskus mietin kuinka noin tyhmät omistavat asuntoja. 

Kuolinpesä.

Vierailija wrote:

Jostain syystä en saa lainausta toimimaan oikein, mutta totean, että on vanhentunutta tietoa, että virkatodistuksissa menisi monta kuukautta. Tilasin juuri pari viikkoa sitten seurakunnan keskusrekisteristä sukuselvitysmuotoisen virkatodistuksen perunkirjoitusta varten. Virkatodistus tuli sähköpostiin alle kahdessa vuorokaudessa ja paperilla postissakin alle viikossa.

 

Toimitusajat kyllä vaihtelevat eri keskusrekistereissä, mutta nuo monen kuukauden odotusajat ovat jääneet taakse.

No, tuohan riippuu siitä, kuinka paljon ja millaista perijää siinä kuolinpesässä on osakkaana. Meillä meni melkein vuosi, että lapsettomana kuolleen sukulaisen pesä saatiin selvitettyä, kun niitä papereita piti jäljittää ympäri maailmaa ja kuolinpesän osakkaita selvittää.

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Ei kuulu maksaa enää seuraavan kuun vuokraa jos vuokralainen kuolee. Sinun tappiosi.

 

Vuokrasuhteen jatkuminen vuokralaisen kuoltua

Jos huoneiston vuokralainen kuolee, vuokrasuhde pysyy voimassa entisin ehdoin, jollei jäljempänä toisin säädetä, ja vuokralaisen kuolinpesä on vastuussa vuokraehtojen täyttämisestä. Riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta tai irtisanomisajan alkamisesta on sovittu, kuolinpesä voi kuitenkin aina sanoa sopimuksen irti niin kuin toistaiseksi voimassa olevasta vuokrasopimuksesta säädetään. Jos vuokralainen oli vuokrannut huoneiston yhdessä toisen kanssa, irtisanomisoikeus kuuluu kuolinpesälle ja eloon jääneelle vuokralaiselle yhteisesti. Kummallakin on myös oikeus irtisanoa sopimus omalta osaltaan.

Sillä, joka oli vuokrannut huoneiston yhdessä kuolleen vuokralaisen kanssa, on oikeus kuolinpesän asemesta jatkaa vuokra

Niin. Eli vuokrasopimuksessa on se normaali kuukauden irtisanomisaika. Jos olisi joku vuoden määräaikainen sopimus, niin se ei päde kuolemantapauksessa, mutta kuukauden irtisanomisaika kyllä. Kuolinpesä maksaa vuokran myös irtisanomisajalta ja asunto on heidän käytössään siihen asti kun vuokrasopimus päättyy. Kiltti vuokranantaja voi toki sopia että sopimuksen saa irtisanoa nopeamminkin. Jos kuolinpesällä ei ole varaa maksaa vuokria niin sitten ei maksa, mutta takuuvuokran voinee käyttää siihen - jos takuuvuokrasta jää yli, se tulee palauttaa kuolinpesälle. 

Vierailija wrote:

Nyt tarkkana ettei asunnosta viedä yhtään mitään. Jos tyttö vie esimerkiksi valokuva-albumin tms. hän on kajonnut velkaiseen pesään ja on silloin maksuvelvollinen.

Pyydä todisteet velkaisuudesta ja tarkasta asunto. Ota kuvia joissa näkyy mahdolliset arvoesineet (esimerkiksi antiikkiset tai vanhat keräilytavarat)

Oksettaa jo pelkkä ajatus, että vuokranantaja kävisi tekemässä kuolinpesän inventaarion, ja että tällä olisi siihen juridinen oikeus. 

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Vierailija wrote:

Jos perikunta ei ota perintöä vastaan, saat tyhjentää myös asunnon omaan piikkiisi. Valtio periaatteessa on perijä tällaisessa tapauksessa, mutta ei se sinulle mitään maksa. Mutta jos tytär ottaa pesästä mitään, niin hän ryhtyy pesään ja ottaa myös velat vastatakseen. Eli sieltä ei viedä mitään muistoesineitä yms. 

Höpö höpö. Velat kuuluvat kuolinpesälle, ei sen osakkaille. Aivan perusjuttuja jotka luulisi tyhmemmänkin ymmärtävän. 

Jos pesä julistetaan konkurssiin, sieltä ei saa viedä yhtään mitään. 

Kodin tavallinen irtaimisto, huonekalut, henkilökohtaiset tavarat jne. ei kuulu ulosmitattaviin asioihin.

Ulosmittaus on eri asia kuin konkurssi, kaikki vainajan omaisuus kuuluu kylläkin konkurssipesään. Konkurssipesiä vain harvoin kiinnostaa kenenkään vanhat vaatteet tai huonekalut, kun ei niistä juuri mitään rahaa konkurssirealisaatiossa saa. Yleensä ne jätetään näistä syistä henkilökohtaisten esineiden ym. lisäksi omaisille. Ylipäätään ylivelkaista kuolinpesää ei ole nykyään pakko viedä konkurssiin, joten nämä kuolinpesien konkurssit on aika harvinaisia.

Kauanko hän oli ehtinyt olla kuolleena ennen kuin hänet löydettiin? Paljonko asunnon  puhdistus maksoi?

Vierailija wrote:

Älkää vuokratko vanhuksille... Sivistyneissä valtioissa on päivänselvää että vainajan omaiset maksavat velat pois. Mutta suomi tulee tässäkin asiassa jälkijunassa 

Jos ei ole vaikka sisaruksia niin meneekö sitten serkuille maksettavaksi?