Ne, jotka eivät tässä alennusaallossa osta ensiasuntoa, jos siihen on taloudellisesti mahdollisuus, jäävät pitkäksi aikaa junasta pois.

Pohjia ei ole todellakaan nähty vielä. Taantumakin on vasta aluillaan. Aivan liian aikaista lähteä ostomarkkinoille.

Viimeiset siemenperunat kuuluu säästää. Mitään ei myydä. Syödään vaikka puunkaarnaa.

Myyminen ei ole vaihtoehto hädässä. Kaikki, joilla nyt on omaisuutta ovat sinnitelleet myyntivaiheen yli.

Vierailija kirjoitti:

Ai nyt kannattaa ostaa vaikkapa kerrostaloasunto uudiskohteesta, kun saa -10%? Vaikka talosta ei ole myyty kuin puolet asunnoista ja riskinä on, että koko pulju menee konkkaan?

0-korkoaikoina oli ihan no brainer ostaa oma asunto uudiskohteesta, mutta ei enää. Ja ensimmäistä kertaa historiassa on mahdollista, että maksat itsesi kipeäksi maksamalla naapurinkin vastikkeita ja/tai taloyhtiö menee konkurssiin. Aikaisemmin tuollaiset ovat olleet ihan yksittäisiä ja todella harvinaisia tapauksia jossain böndellä, mutta nyt riski on olemassa myös kaupungeissa.

Ja aplle tiedoksi, että asuntojen lasku kestää ainakin pari vuotta ja nousu on ihan yhtä hidasta kuin laskukin.

AP:n olisi kannattanut mainita aloituksessaan, että se oli suora lainaus aamun Hesarista, jossa haastateltiin useita kiinteistövälittäjiä. Heillä uskon kyllä olevan näkemystä asuntokaupan tilanteesta nyt ja vuoden, parin päähän.

Ei missään ole käsketty ostamaan omaa asuntoaan uudiskohteesta. Mä ostin ensiasuntoni 3 vuotta sitten ja rajasin jo silloin uudiskohteet pois, koska pidin itsestään selvänä, että riski on iso monessakin mielessä. Halusin myös oikeasti kolmion kokoisen kolmion, enkä neliökooltaan kaksiota (tai jopa yksiötä), josta on väkisin väännetty kolmio.

Jutussa todettiin, että jos rahoitus on kunnossa, niin nyt nimenomaan ensiasunnon ostajan kannattaa toimia. Ensi vuodelle asuntolainojen koron arvellaan asettuvan noin 2,5 prosenttiin ja asuntojen hintojen olevan vielä noin 6 % alhaisemmat kuin koronan aikaan.

Asuntojen hinnan lasku on jo pysähtynyt jossain määrin, eikä todellakaan tule jatkumaan paria vuotta. Kun uudisrakentaminen on nyt käytännössä kokonaan seis, tulee se konkretisoitumaan parin vuoden päästä ja silloin vanhojen asuntojen hinnat nousee todella reippaasti, kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.

Kannattaa huomioida, että Hesarin artikkelin "asiantuntijat" olivat taas kiinteistönvälittäjiä. He eivät ole puolueettomia asiantuntijoita, vaan asianosaisia. Heidän intresseissä on saada mahdollisimman paljon kauppoja aikaiseksi. "Nyt kannattaa ostaa. Kohta niitä ei enää saa.". "Ensi kuussa asuntokauppa vilkastuu".

Vierailija kirjoitti:

Ai kun asunnon saa 10 prosentin alella, mutta maksat kuitenkin korkoineen kokonaisuudessaan siitä melkein kaksinkertaisen hinnan niin sekö kannattaa?

Itseasiassa ne korot ei ole niin korkealla nyt kuin kuvittelet vaikka ovatkin nousseet. Nollakorkoaikaan taas asunnot eivät olleet alessa eikä oankit antaneet lainoja kovin helposti.

Summasummaarum, nyt on hyvä aika ostaa se ensiasunto kun siihen pääsee kiinni pienellä rahalla eikä korot ole taivaissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ai nyt kannattaa ostaa vaikkapa kerrostaloasunto uudiskohteesta, kun saa -10%? Vaikka talosta ei ole myyty kuin puolet asunnoista ja riskinä on, että koko pulju menee konkkaan?

0-korkoaikoina oli ihan no brainer ostaa oma asunto uudiskohteesta, mutta ei enää. Ja ensimmäistä kertaa historiassa on mahdollista, että maksat itsesi kipeäksi maksamalla naapurinkin vastikkeita ja/tai taloyhtiö menee konkurssiin. Aikaisemmin tuollaiset ovat olleet ihan yksittäisiä ja todella harvinaisia tapauksia jossain böndellä, mutta nyt riski on olemassa myös kaupungeissa.

Ja aplle tiedoksi, että asuntojen lasku kestää ainakin pari vuotta ja nousu on ihan yhtä hidasta kuin laskukin.

AP:n olisi kannattanut mainita aloituksessaan, että se oli suora lainaus aamun Hesarista, jossa haastateltiin useita kiinteistövälittäjiä. Heillä uskon kyllä olevan näkemystä asuntokaupan tilanteesta nyt ja vuoden, parin päähän.

Ei missään ole käsketty ostamaan omaa asuntoaan uudiskohteesta. Mä ostin ensiasuntoni 3 vuotta sitten ja rajasin jo silloin uudiskohteet pois, koska pidin itsestään selvänä, että riski on iso monessakin mielessä. Halusin myös oikeasti kolmion kokoisen kolmion, enkä neliökooltaan kaksiota (tai jopa yksiötä), josta on väkisin väännetty kolmio.

Jutussa todettiin, että jos rahoitus on kunnossa, niin nyt nimenomaan ensiasunnon ostajan kannattaa toimia. Ensi vuodelle asuntolainojen koron arvellaan asettuvan noin 2,5 prosenttiin ja asuntojen hintojen olevan vielä noin 6 % alhaisemmat kuin koronan aikaan.

Asuntojen hinnan lasku on jo pysähtynyt jossain määrin, eikä todellakaan tule jatkumaan paria vuotta. Kun uudisrakentaminen on nyt käytännössä kokonaan seis, tulee se konkretisoitumaan parin vuoden päästä ja silloin vanhojen asuntojen hinnat nousee todella reippaasti, kun kysyntää on enemmän kuin tarjontaa.

Heh, ja kiinteistövälittäjät muka joskus ovat sanoneet rehellisesti että markkinat tulevat romahtamaan?

Nythän vasta ne irtisanomiset ovat alkamassa. Kestänee varmaan 6-12kk ennen kun niitten vaikutus näkyy asuntomarkkinoilla.

Itse en usko että korko on 2,5% ensi vuoden lopussa. Inflaatiolukuja seuranneet ovat kyllä huomanneet että inflaation lasku on pysähtynyt eu:ssa. Kyllä ne nostavat korkoa uudestaan jos se ei taas ala liikumaan alaspäin.

Ongelma on, että korkojen kiristyminen vaikuttaa yritysten kannattavuuteen ja investointihalukkuuteen. Sen takia nyt ollaan vasta irtisanomisaallon alkupuolella ja tässä korkomarkkinassa asuntolainaa on todella vaikea maksaa työttömänä. 2010-luvulla se onnistui 0-korkojen aikana, kun lainat myös lyhenivät.

Ostajalle saattaa olla jo nyt paikkoja, jos hintaneuvottelut sujuvat. Yleisesti 10 % hinnanlasku asunnoissa on vasta alkua. Taannutaan paikoitellen 2000-luvun hintoihin.

Niin no tuskin saisimme edes lainaa ja jos saisimme, niin saisimme sillä rahalla vain jonkun murjun kaukana kaikesta. Nyt asumme kantakaupungissa kauniissa asunnossa vuokralla. Kurja laittaa rahaa sellaiseen, jota ei halua. Tai elää murjussa säästäen vuosia, että jossain vaiheessa ehkä olisi varaa parempaan. Tulevaisuudesta ei kuitenkaan tiedä.

Juuri näin. Onneksi me älysimme ostaa ajoissa.