Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Ne, jotka eivät tässä alennusaallossa osta ensiasuntoa, jos siihen on taloudellisesti mahdollisuus, jäävät pitkäksi aikaa junasta pois.
24.09.2023 |
Ensiasunnon ostamisesta tulee entistä hankalampaa, kun hinnat tästä nousevat, korot eivät laske ja palkat eivät pysy perässä.
Kommentit (50)
Me ostettiin juuri ensimmäinen sijoitusasunto. Tuttu taloyhtiö, joka tiedetään hyvin hoidetuksi. Julkisivu-, piha- ja hissiremontit tehty 2010-luvulla, nyt alkuvuodesta tehdään vielä putkiremppa. Hinta oli hyvin edullinen, vaikka ensi vuonna tuleekin vielä remppavastike lisäksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eli ysärillä asuntojen hinnat laskivat vielä vuoden verran korkohuipun jälkeen. Osakkeet ja markka laskivat vielä pari vuotta.
Vierailija kirjoitti:
Ai? Kukas ne kämpät sitten jatkossa ostaa?
Asuntosijoittajat ostavat ja vuokraavat ne törkyhintaan. Pankki ei myönnä asuntolainaa jos 50% palkasta menisi lyhennykseen mutta siihen taas ei kukaan puutu jos vuokraan menee saman verran.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai kun asunnon saa 10 prosentin alella, mutta maksat kuitenkin korkoineen kokonaisuudessaan siitä melkein kaksinkertaisen hinnan niin sekö kannattaa?
Noh, varmaan kannattaa paremmin kuin vuokralaisena maksaa siitä saman verran, mutta sillä erotuksella että asunnon omistaakin sitten vuokranantaja. Eikö niin?
Jos valitsee vuokra-asuntona oikein, ei ero ole kovinkaan merkittävä. Maksat 700/kk vuokraa sis. vedet,autopaikat jne. ja laitat ylimääräiset rahat säästöön; vrt. maksat omistusvastiketta 300/kk + siihen päälle autop., vesi jne. ja sen lisäksi korkoja lähes saman verran + vielä mahd. rahoitusvastikkeet remppoihin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
VÄLITTÄJIEN haisu on, että tällaisena ei tilanne voi kovin kauaa pysy.
Päinvastoin: kauppamäärät nousevat heidän arvionsa mukaan pian. Sen sijaan hintapohja on monen välittäjän mukaan saavutettu, joten ostajan ei ole syytä aikailla.yä.
Omaan elämänkokemukseeni mahtuu asunnonvälittäjä joka naama vakavana selitti asuntojen hintojen laskun olevan täysi mahdottomuus.
Suomessa on paljon ikäihmisiä ja lisää tulee joka vuosi lisää. Siinä vaiheessa kun siirrytään palvelutaloihin tai hautausmaalle niin tässä lähivuosina tulee vielä ennätysmäärä asuntoja myyntiin markkinoille. Eikä ole mitään isoja ikäluokkia niitä ostamassa.
Suomihan on nyt muutenkin tällainen kuihtuva auringonlaskun maa.
Asuntokauppa tapahtuu pitkinä ketjuina, häviäjiä tuossa on 60-luvun kerrostalolähiöt ja remontoimattomat talot maaseudulla. Ne ketjun loppupäässä jäävät tyhjilleen. Sille ydinkeskustassa olevalle remontoidulle 3h+k on edelleen ostajia ensi vuosikymmenelläkin.
Lisäksi asumisväljyys vaikuttaa asuntokauppaan merkittävästi. 50-luvulla siinä 45m2 2h+kk asui kolmilapsinen perhe, 90-luvulla se kelpasi yksilapsisen perheen ensiasunnoksi, ja nyt se on työssäkäyvän sinkkuihmisen sopivan kokoinen ensiasunto. Kolmilapsinen perhe tarvitsee nykyisin 4-5h ja 120m2. Kun perikunta myy sen mummon perheen pienen kerrostaloasunnon, niin siihen tulee vain yksi ihminen asumaan.
Niinpä. Ei sitä asuntopulaa olisi ollenkaan jos ihmiset eläisivät yhtä ahtaasti kuin 30v sitten.
Tuon takia siitä mukamas tulevasta uudisrakentamisen asuntopulasta ei ole asuntomarkkinoiden pelastajaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Montako asuntoa on jo aloiteen tekijällä? Milainen oli ensiasuntosi? Isi ja äitikö osti ja olet siinä toistaiseksi vuokralla?Jotta saat asumistuet ymm.Varakaiden kakaroille ne hommataan.Kun mitään tukia ei tipu jos vanhemat varakkaita ja kotona asuu täysi ikäinen.Saa vaan sen minimimi toimentulo tuen silloin jos työtön?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai? Kukas ne kämpät sitten jatkossa ostaa?
Asuntosijoittajat ostavat ja vuokraavat ne törkyhintaan. Pankki ei myönnä asuntolainaa jos 50% palkasta menisi lyhennykseen mutta siihen taas ei kukaan puutu jos vuokraan menee saman verran.
No harva kai hakee lainaa pankista vuokra-asunnon saadakseen? Sinänsä tuollainen valvonta olisi kyllä ihan hyvä, mutta vaatisi eri instanssin. Nythän se tulee esille vasta Kelan tai sossun luukulle jouduttaessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai kun asunnon saa 10 prosentin alella, mutta maksat kuitenkin korkoineen kokonaisuudessaan siitä melkein kaksinkertaisen hinnan niin sekö kannattaa?
Noh, varmaan kannattaa paremmin kuin vuokralaisena maksaa siitä saman verran, mutta sillä erotuksella että asunnon omistaakin sitten vuokranantaja. Eikö niin?
Jos valitsee vuokra-asuntona oikein, ei ero ole kovinkaan merkittävä. Maksat 700/kk vuokraa sis. vedet,autopaikat jne. ja laitat ylimääräiset rahat säästöön; vrt. maksat omistusvastiketta 300/kk + siihen päälle autop., vesi jne. ja sen lisäksi korkoja lähes saman verran + vielä mahd. rahoitusvastikkeet remppoihin.
Eipä se vuokranantaja kyllä millään nollavoitoilla tee työtään.
Lisäksi "unohdit" asuntojen hintojen nousun tuosta laskusta. Jos sinulla on 300t asunto ja se nousee vuoden aikana 5% niin se on 15t rahaa omaan taskuun.
Ap ei ole pakko ostaa omaa asuntoa. Voi sen sijaan ostaa tuottavaa omaisuutta kuten rahasto-osuuksia ja pörssiosakkeita. Ne on myös helpompi ja nopeampi myydä jos pitää nopsaan poistua maasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Montako asuntoa on jo aloiteen tekijällä? Milainen oli ensiasuntosi? Isi ja äitikö osti ja olet siinä toistaiseksi vuokralla?Jotta saat asumistuet ymm.Varakaiden kakaroille ne hommataan.Kun mitään tukia ei tipu jos vanhemat varakkaita ja kotona asuu täysi ikäinen.Saa vaan sen minimimi toimentulo tuen silloin jos työtön?
Yksi asunto on, vähän vajaa 100m2. Pk seutu. On ensimmäinen asuntoni.
Ap
Vierailija kirjoitti:
Ap ei ole pakko ostaa omaa asuntoa. Voi sen sijaan ostaa tuottavaa omaisuutta kuten rahasto-osuuksia ja pörssiosakkeita. Ne on myös helpompi ja nopeampi myydä jos pitää nopsaan poistua maasta.
Pankki ei kovin helposti anna 500t lainaa osakkeiden ostoon, mutta 500t asuntolaina ei ole ongelma.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainakin EP:llä asuntojen hinnoissa on vielä 30 - 40% laskuvaraa.
Mä luulen, että kohta omistamisesta tulee vielä hankalampaa. Kaikki ennusmerkit on ilmassa. Jos nyt ei onnistu ostamaan, tulee todennäköisesti jäämään ikuisesti ilman.
Periminen voi olla vaihtoehto, mutta perintöveroihin on varauduttava. Se on hankalaa monelle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Laskin että "tavallisen" 100 neliön okt:n hinnalla asun 60 vuotta vuokralla nykyisessä asunnossani. Eli okt alkaisi maksaa itseään takaisin vasta kun olen 90v ja siinäkään ei ole otettu remonttikuluja huomioon. Eli käytännössä omakotiasuminen alkaisi säästämään vasta 100v iässä.
Ei siis järjen hiventäkään ostaa asuntoa nykyisillä hinnoilla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ai kun asunnon saa 10 prosentin alella, mutta maksat kuitenkin korkoineen kokonaisuudessaan siitä melkein kaksinkertaisen hinnan niin sekö kannattaa?
Noh, varmaan kannattaa paremmin kuin vuokralaisena maksaa siitä saman verran, mutta sillä erotuksella että asunnon omistaakin sitten vuokranantaja. Eikö niin?
Jos valitsee vuokra-asuntona oikein, ei ero ole kovinkaan merkittävä. Maksat 700/kk vuokraa sis. vedet,autopaikat jne. ja laitat ylimääräiset rahat säästöön; vrt. maksat omistusvastiketta 300/kk + siihen päälle autop., vesi jne. ja sen lisäksi korkoja lähes saman verran + vielä mahd. rahoitusvastikkeet remppoihin.
Eipä se vuokranantaja kyllä millään nollavoitoilla tee työtään.
Lisäksi "unohdit" asuntojen hintojen nousun tuosta laskusta. Jos sinulla on 300t asunto ja se nousee vuoden aikana 5% niin se on 15t rahaa omaan taskuun.
No entäpä jos hinnat ei nouse, vaan laskee? Vuokralainen ei häviä tuossa mitään, mutta omistusasuja sen sijaan....
Vierailija kirjoitti:
Mä luulen, että kohta omistamisesta tulee vielä hankalampaa. Kaikki ennusmerkit on ilmassa. Jos nyt ei onnistu ostamaan, tulee todennäköisesti jäämään ikuisesti ilman.
Periminen voi olla vaihtoehto, mutta perintöveroihin on varauduttava. Se on hankalaa monelle.
Nyt on tärkeintä pitää kiinni omaisuudesta. Mitään ei myydä. Ollaan vaikka nälässä.
Nyt on viimeinen hetki hankkia omaisuutta. Sano mun sanoneen.
Vierailija kirjoitti:
Mä luulen, että kohta omistamisesta tulee vielä hankalampaa. Kaikki ennusmerkit on ilmassa. Jos nyt ei onnistu ostamaan, tulee todennäköisesti jäämään ikuisesti ilman.
Periminen voi olla vaihtoehto, mutta perintöveroihin on varauduttava. Se on hankalaa monelle.
Tämä voi olla totta.
Vierailija kirjoitti:
Laskin että "tavallisen" 100 neliön okt:n hinnalla asun 60 vuotta vuokralla nykyisessä asunnossani. Eli okt alkaisi maksaa itseään takaisin vasta kun olen 90v ja siinäkään ei ole otettu remonttikuluja huomioon. Eli käytännössä omakotiasuminen alkaisi säästämään vasta 100v iässä.
Ei siis järjen hiventäkään ostaa asuntoa nykyisillä hinnoilla.
Pakkoko sitä on ostaa miljoona euroa maksavaa asuntoa?
Alue: Aihe vapaa
Asuntokauppa tapahtuu pitkinä ketjuina, häviäjiä tuossa on 60-luvun kerrostalolähiöt ja remontoimattomat talot maaseudulla. Ne ketjun loppupäässä jäävät tyhjilleen. Sille ydinkeskustassa olevalle remontoidulle 3h+k on edelleen ostajia ensi vuosikymmenelläkin.
Lisäksi asumisväljyys vaikuttaa asuntokauppaan merkittävästi. 50-luvulla siinä 45m2 2h+kk asui kolmilapsinen perhe, 90-luvulla se kelpasi yksilapsisen perheen ensiasunnoksi, ja nyt se on työssäkäyvän sinkkuihmisen sopivan kokoinen ensiasunto. Kolmilapsinen perhe tarvitsee nykyisin 4-5h ja 120m2. Kun perikunta myy sen mummon perheen pienen kerrostaloasunnon, niin siihen tulee vain yksi ihminen asumaan.