Lue keskustelun säännöt.
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat
21.09.2023 |
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, kertoo Sp-Koti tiedotteessa. Asunnonosto tyssää nyt helposti siihen, että hintapyynnöt ja ostotarjoukset ovat liian kaukana toisistaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta. Asunnonostotarpeita on, mutta sekä myynti- että ostoaikeissa olevat arkailevat päätöksentekoa.
Asiasta kertoo Sp-Koti tiedotteessa.
Kommentit (530)
Ei kannattaisi loukkaantua. Aikanaan katselimme oikein kivaa taloa ja hp oli 320 000. Talo oli vain ylihintainen meistä ja tarjosimme 260 000. Myyjä suuttui, vaikka meistä tarjous oli erittäin asiallinen. Päädyttiin sitten toiseen taloon ja 9kk myöhemmin välittäjä soitti yllättäin, että olisimmeko vielä kiinnostuneita. Sanoin, että ehdimme ostaa jo talon. Puhelun jälkeen menin katsomaan etuovesta heti, että onko se todellakin vielä myynnissä. Olihan se. Uusissa kuvissa vain näkyi talon tyhjentyneen ja hintapyyntö oli 265 000. Olisivat myyneet silloin 260 000 meille ja olisimme hieman voineet nostaakin tarjousta. Nyt tuskin saivat edes sitä.
Hupitarjoukset erikseen, mutta usein se eka tarjous on realistinen ja oikealla tasolla. Ihmisille on harhakuvitelmia hinnoista ja sitten joskus pitkän myynnin jälkeen eivät saa edes sitä, mitä alussa joku tarjosi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Ei meilläkään ole mikään kiire myydä. Pidämme tyhjillään ja odottelemme realistista tarjousta. Kattellaan, kattellaan. Kyllä ne hinnat tästä kohta nousuun lähtee. Sitten on varmaan kivempi ostaa kalliimmalla.
Oletko entinen naapuri, joka ei hyväksynyt -2000€ tarjousta kolmiostaan, no puoli vuotta myöhemmin asunto oli edelleen myynnissä, hintapyyntö oli tippunut 10 000€...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on jostain agraariajalta periytyvä kuvitelma kuin asunnon myyjä olisi aina kuningas. Ei Suomessa ole mitään asuntopulaa.
Ei ole pulaa nyt kun viime vuosina paljon rakennettu, mutta suomeen muuttaa lähes 40 000 uutta asunnontarvitsijaa vuosittain enemmän kuin mitä muuttaa pois. Suomessa on rakennettu noin 20 000 - 38 000 uutta asuntoa viime vuosina. Nyt kun rakennetaan 2-3 vuoden aikana vain muutama tuhat vuosittain, on jo parin kolmen vuoden kuluttua valtava asuntopula ja hinnat nousee pilviin. Tämä on markkinoilla tiedossa ja siksi ei paniikkimyyntejä ole näkynyt, sijoittajat kärkkyy vesi kielellä alihintaisia kohteita mutta niitä ei tule oleman, rahaa on edelleen niin paljon liikkeellä. Keskiluokka toki vaikeuksissa mutta maahantulijat ja sijoittajat pyörittää bisnestä lähivuodet ja kun keskiluokka palaa ostoksille myydään sitten jo ei-oota kalliilla hinnalla.
Oletko yhtään seurannut ketä suomeen muuttaa. Ne jätkät ei mistään maksa. Eikä ainakaan asumisestaan.
Meillä muutama vuokra-asunto. Jos ei ole yhteistä kieltä (ja ehkäpä uskontoakin) jätämme mielummin asunnon tyhjäksi.
Eihän nuo mitään haluttava vuokralaisia ole vaan päätyvät kaikki ylihinnoiteltuihin vuokrafirmojen kerrostaloghettoihin. Niistä ei yksityisen sijoittajan todellakaan kannata itselleen riskiä ja kustannuksia ottaa.(yritäpä siinä sitten Google translatorin kanssa selvittää, mitä seuraa jos vieläkin jää vuokra maksamatta...)
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on jostain agraariajalta periytyvä kuvitelma kuin asunnon myyjä olisi aina kuningas. Ei Suomessa ole mitään asuntopulaa. Eikä asuntovelan ottaminen ole mikään saavutus. Ruotsalaiset ovat olleet myös oikeassa 100v asuntolainoja neen. Keräten samalla osake, rahasto ym varallisuutta. Rahat ovat jopa kullassakin paremmassa turvassa kuin asunnossa. Se realistinen soituu siinä vaiheessa monille kun myytävänä on lähinnä yhtiövelkakirjoja. Asunnon oikea arvo on se minkä joku latoo pöytään. Saahan sitä elätellä tyhjiä toiveita jonossa olevista ostajista.
Ylipäätään Suomessa vallitseva ajatus siitä, että omaa asuntoa omistamaton on täysi luuseri ja elämässään epäonnistunut, on outo. Asun Keski-Euroopassa, eikä tässä maassa ole samanlaista pakkomiellettä asunnon omistamiseen tulotasosta riippumatta.
Loukkaantujille voi sanoa että voitte aina valita sen tunteen millä reagoitte ulkopuolelta tuleviin asioihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.
Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.
Ei todellakaan ole. Omistaja ostanut vaikkapa Töölöstä asunnon 2001 hintaan 150 000. Myy nyt asuntoa hintaan 300 000.
Ostaja kokeilee kepillä jäätä, jospa omistaja olisi pakkoraossa myydä.
Itse ostin oman asuntoni viime heinäkuussa
60 000 alle pyynnin. Ilmeisesti oli sijoitta vähän käyttänyt velkavipua. Ei yhtään säälitä, jos sijoittajat menee kaikki nurin. Nyt varsinkin pääkaupunkiseudulta kannattaa maksaa korkeintaan -30% pyyntihinnasta.
Tottakai kiinteistöfirmat julkaisee vaikka mitä juttuja. Firmathan saa provikan toteutuneen kaupan hinnasta. Pankit saamyönnettyä isompia lainoja niille, jotka lainaa saa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmiset on niin tyhmiä.
Ei katsota, että taloyhtiössä on vaikka isot linjasaneeraukset tehty ja yhtiö on omalla tontilla ja siitä pidetään huolta, eli asiat on hyvin hoidettu. Ehei, valitetaan että seinän väri on väärä ja että sen pitäisi vaikuttaa alene asti hintaan :D
Tai talo on omalla tontilla ja kaukolämmössä/lämpeää maalämmöllä, salaojat on tehty ja katto uusittu muutama vuosi sitten ja kph tuotu tähän päivään vuonna 2015. "Yhyy, en tykkää noista (alkuperäisistä) sormipaneeleista, en maksa".
Yleensä ei mene noin vaan kaikki on tekemättä kun kyse rivitaloista tai ok-taloista.
Hintaa on kyllä paljon.
Tampereelta etsitään rivitaloa ja pettymys suuri.
Suurin osa lähtee karkuun niitä remppoja.
Keittiö ja kylppäri tietenkin vanhaa. Lattiat mauttomia.
Harvoin myynnissä rempattu rivari jos ei ole uudehko talo.Sama ongelma myös kerrostalo-osakkeissa. Hintapyyntö voi olla ihan kohtuullinen ensi silmäyksellä, mutta sitten kun syynää tarkemmin, niin esim. 1960-luvun taloyhtiössä tekemättä kaikki tai jokin seuraavista: ikkuna- ja parvekeremontti, putkiremontti, kattoremontti, julkisivuremontti. Tai sitten on 1970-luvun tai 1980-luvun alun talo, jossa ei ole vielä mainintaa noista, mutta joissa kaikki pamahtaa päälle muutaman vuoden kuluessa. Tällä hetkellä on totaalista bingoa ostaa tuollaisesta yhtiöstä asunto, kun ei ole mitään tietoa kuinka kalliiksi remontit vielä tulevat kulujen noustessa ja tietäen, että sellaisesta jossa akuutti tilanne on päällä ei eroon pääse. Tällaisten asuntojen myynti-ilmoitukset joskus naurattaa, kun tuntuu, että ihmisiä pidetään ihan höhlinä. Useista saisi todella ottaa sen -50% niin oltaisiin hinnoissa, jolla ostajan kannattaa moinen riski ottaa.
Aamen! Selaillut pari viime päivää Tampereen asuntotarjontaa ja ei voi kuin ihmetellä mitä hintaa jostain täyttä remppaa vaativista osakkeista lähiöissä pyydetään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on jostain agraariajalta periytyvä kuvitelma kuin asunnon myyjä olisi aina kuningas. Ei Suomessa ole mitään asuntopulaa.
Ei ole pulaa nyt kun viime vuosina paljon rakennettu, mutta suomeen muuttaa lähes 40 000 uutta asunnontarvitsijaa vuosittain enemmän kuin mitä muuttaa pois. Suomessa on rakennettu noin 20 000 - 38 000 uutta asuntoa viime vuosina. Nyt kun rakennetaan 2-3 vuoden aikana vain muutama tuhat vuosittain, on jo parin kolmen vuoden kuluttua valtava asuntopula ja hinnat nousee pilviin. Tämä on markkinoilla tiedossa ja siksi ei paniikkimyyntejä ole näkynyt, sijoittajat kärkkyy vesi kielellä alihintaisia kohteita mutta niitä ei tule oleman, rahaa on edelleen niin paljon liikkeellä. Keskiluokka toki vaikeuksissa mutta maahantulijat ja sijoittajat pyörittää bisnestä lähivuodet ja kun keskiluokka palaa ostoksille myydään sitten jo ei-oota kalliilla hinnalla.
Mutta 60 000 ihmistä kuolee vuodessa.
Suomessa on vanhuuseläkkeellä miljoona neljäsataa tuhatta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, ei sillä myyjälläkään yleensä ole kiire myydä. Itse odottaisin ensi kevääseen, kun korot ovat taas laskussa, voi tulla melkoinen raketointi hintoihin patoutuneen kysynnän purkautuessa. Nyt eivät ihmiset juurikaan jää kahden asunnon loukkuihin, koska pankit eivät myönnä lainaa ennen kuin edellinen asunto on myyty. Eli harvempi myyjä on missään pakkoraossa.
Toivossa on hyvä elää. Lamaa pukkaa ja työpaikat vähenee. Ihmiset eivät uskalla ensi keväänä sen paremmin ostaa kuin nytkään.
Nytkin kauppa käy koko ajan, vaikka hiljaisemmin kuin koronavuosina. Köyhät meillä taas on aina keskuudessamme.
Mutta kohta ei ole kenelläkään vakituista työpaikkaa enää. Osalle on kertynyt lisiä ja lomia eli ovat irtisanomisvaarassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, ei sillä myyjälläkään yleensä ole kiire myydä. Itse odottaisin ensi kevääseen, kun korot ovat taas laskussa, voi tulla melkoinen raketointi hintoihin patoutuneen kysynnän purkautuessa. Nyt eivät ihmiset juurikaan jää kahden asunnon loukkuihin, koska pankit eivät myönnä lainaa ennen kuin edellinen asunto on myyty. Eli harvempi myyjä on missään pakkoraossa.
Pk-seudulla ja varmasti muissakin kasvukeskuksissa on viime vuosina rakennettu todella paljon yhtiölainoitettuja kerrostaloasuntoja. Nyt kun yhtiölainojen korot ovat nousseet ja lyhennysvapaat loppuvat, on moni pakkomyyntitilanteessa, kun ei pysty laittamaan edes vuokralle, koska vuokraa ei voi pyytää niin paljon, että kulut peittyisivät.
Esimerkiksi 40 neliömetrin kaksiossa myyntihinta on voinut olla 64 000€ ja yhtiölainaa 256 000, jolloin rahoitusvastike on n. 900, kun sen periminen alkaa. Korko esimerkiksi 3%:a eli aluksi lähes 640€/kk. Nämä yhteensä tekevät jo 1 540€, omaa lainaa jäljellä n. 58 000, josta lyhennys n. 170€/kk ja korko vähintään jotain 130€/kk eli yhteensä n. 300€, nämä yhteensä jo 1840€ ja vielä tulee lisäksi hoitovastike, joten ollaan jo ainakin 2 000€/kk kuluissa.
+ lisäksi olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, ei sillä myyjälläkään yleensä ole kiire myydä. Itse odottaisin ensi kevääseen, kun korot ovat taas laskussa, voi tulla melkoinen raketointi hintoihin patoutuneen kysynnän purkautuessa. Nyt eivät ihmiset juurikaan jää kahden asunnon loukkuihin, koska pankit eivät myönnä lainaa ennen kuin edellinen asunto on myyty. Eli harvempi myyjä on missään pakkoraossa.
Pk-seudulla ja varmasti muissakin kasvukeskuksissa on viime vuosina rakennettu todella paljon yhtiölainoitettuja kerrostaloasuntoja. Nyt kun yhtiölainojen korot ovat nousseet ja lyhennysvapaat loppuvat, on moni pakkomyyntitilanteessa, kun ei pysty laittamaan edes vuokralle, koska vuokraa ei voi pyytää niin paljon, että kulut peittyisivät.
Esimerkiksi 40 neliömetrin kaksiossa myyntihinta on voinut olla 64 000€ ja yhtiölainaa 256 000, jolloin rahoitusvastike on n. 900, kun sen periminen alkaa. Korko esimerkiksi 3%:a eli aluksi lähes 640€/kk. Nämä yhteensä tekevät jo 1 540€, omaa lainaa jäljellä n. 58 000, josta lyhennys n. 170€/kk ja korko vähintään jotain 130€/kk eli yhteensä n. 300€, nämä yhteensä jo 1840€ ja vielä tulee lisäksi hoitovastike, joten ollaan jo ainakin 2 000€/kk kuluissa.
+ lisäksi olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
Asumistukea, ansiosidonnaista ja soviteltua leikataan, vuokralaiset muuttavat pois, jos sijoittajalla ei ole rahaa niin yhtiölainat ja vastikkeet tulevat muiden osakkaiden maksettaviksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksei tekis vastatarjousta? Se ei maksa sulle yhtään mitään. Ei edes vaivaa kun välittäjä sen yhteydenoton tekee. Eihän sen vastatarjouksen ole pakko olla samaa tasoa tarjouksen kanssa, vaan ihan voit itse päättää summan.
Olen yleensä tehnyt tällaisille ostajatapauksille vastatarjouksen samassa hengessä, eli pudottanut esimerkiksi pyyntiä yhdellä eurolla. Oppivatpahan olemaan.
Tuo on ammattitaidon ja ajan hukkaamista. Ei siitä kulaan mitään muuta opi kuin että olet huono myyntimies.
Päinvastoin. Kun on tehnyt pidemmän aikaa asuntokauppaa, kuten minä, oppii, että tällaisiin hupitarjousten tekijöihin on turha hukata aikaa. Hyvälle kohteelle löytyy yleensä fiksu ja realistisen tarjouksen tekevä ostaja.
Ihan kaikki uskovat sinua. :)
Ei tarvitsekaan. :) Monen kommenteista täällä kyllä kuultaa, että yhtäkään asuntokauppaa ei ole koskaan tehty. Nyt sitten kiiluvin silmin toivotaan, että päätäisiin hyötymään myyjien (kuvitellusta) ahdingosta. Eikö se muuten ole ahneutta, että halutaan asunto 50% alehintaan? Itseä asia kiinnostaa enää teoreettisesti, koska myin viimeisen sijoitusasuntoni kesällä ja siirryin muihin instrumentteihin. Onneksi suurin osa tuli myytyä jo 2021, vaikka se silloin tuntui hölmöltä.
No, en kyllä ostaisi vanhan kerrostalon osaketta, jossa remontit tekemättä. Paljon löytyy netistä juttuja, että pankki ei välttämättä anna niille remonttilainaa ja vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
No, en kyllä ostaisi vanhan kerrostalon osaketta, jossa remontit tekemättä. Paljon löytyy netistä juttuja, että pankki ei välttämättä anna niille remonttilainaa ja vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko.
Vakuutus ei korvaa 1970-luvun talon putkia ja jos pankki ei anna remonttilainaa.
Mielestäni oyyntihinnat ovat monissa epärealistinen korkealla. Itse myin sijoitusasunnon pois kalliimmalla kuin 10 v. sitten olin sen ostanut. Sen osti "keinottelija", joka on rempannut sen. Nyt yrittää myydä paljon kalliimmalla, mutta eipä ole puolessa vuodessa syntynyt kauppoja.
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on jostain agraariajalta periytyvä kuvitelma kuin asunnon myyjä olisi aina kuningas. Ei Suomessa ole mitään asuntopulaa. Eikä asuntovelan ottaminen ole mikään saavutus. Ruotsalaiset ovat olleet myös oikeassa 100v asuntolainoja neen. Keräten samalla osake, rahasto ym varallisuutta. Rahat ovat jopa kullassakin paremmassa turvassa kuin asunnossa. Se realistinen soituu siinä vaiheessa monille kun myytävänä on lähinnä yhtiövelkakirjoja. Asunnon oikea arvo on se minkä joku latoo pöytään. Saahan sitä elätellä tyhjiä toiveita jonossa olevista ostajista.
On hän siinä mielessä kuningas, että mitään tarjousta ei ole pakko hyväksyä, vaikka se olisi pyyntihinta tai jopa siitä yli. Tämä siis itse myydessä. Se kannattaisi hupihuutajien pitää. mielessä. Voivat jäädä helposti nuolemaan näppejään, ja unelma-asunto jää saamatta, kun rinnalle tulee joku kunnollinen tarjous.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
No, en kyllä ostaisi vanhan kerrostalon osaketta, jossa remontit tekemättä. Paljon löytyy netistä juttuja, että pankki ei välttämättä anna niille remonttilainaa ja vakuutus ei korvaa vanhoja putkia, jos tulee vesivahinko.
Vakuutus ei korvaa 1970-luvun talon putkia ja jos pankki ei anna remonttilainaa.
Kun putki hajoaa niin se voi vuotaa muihin asuntoihin ja rakenteisiin.
On vanhoja taloyhtiöitä, missä sekä putkiremontti että julkisivuremontti tekemättä. Noilla ei ole vakuusarvoa, eivät saa remonttilainaa pankista ja menevät purettavaksi.
Me ollaan saamassa perintöä, mutta meinataan ostaa pieni omakotitalo. Työttömyys on lisääntymässä enkä halua olla vastuussa naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
Vierailija kirjoitti:
Me ollaan saamassa perintöä, mutta meinataan ostaa pieni omakotitalo. Työttömyys on lisääntymässä enkä halua olla vastuussa naapureiden yhtiölainoista ja vastikkeista.
Lapsikorotukset poistetaan työttömyystuista ja ansiosidonnainen porrastetaan. 2100 brutto palkalla leikattu ansiosidonnainen on 700 netto. Ja uuden kerääminen vaatii 12 kuukauden työsopimuksen. Ansiosidonnaista saa 400 päivää ja sen jälkeen työmarkkinatuki 595 netto kuukaudessa.
Omistusasuntoon ei saa asumistukea enää vuoden päästä.
Yhtiölaina /rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle.
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006142183.html
Ikäsidonnaisuudet poistetaan työttömyystuista eli 58-vuotiaana irtisanottu saa saman kohtelun kuin 20-vuotiaat.
Muuta itse, tai tarkemmin sanottuna pysy siellä :). Mitä turhaan edes mietit Haagan hintoja, kun elämäsi on monin verroin parempaa Kouvolassa.
Mutta kovasti nyt ostajat ovat himoitsemassa Helsingin asuntoja toiveinaan liian matala hinta. Jokainen heistä kuitenkin haluaa itse päästä hyötymään mahdollisesta hinnan noususta tulevaisuudessa. Ei yksikään niistä, jotka saisivat ostettua 300 000 arvoisen asunnon puoleen hintaan, suostuisi itse myymään sitä yhtä halvalla. Tämä kannattaa kaikkien myyjien muistaa. Ei se ostajan halpa tarjous tarkoita sitä, että tämä oikeasti pitäisi asuntoa sen hintaisena. Ehei, vaan he hyvin tietävät, että arvo on paljon enemmän ja heillä on toive tienata sillä.