Lue keskustelun säännöt.
Kiusallinen ilmiö on pesiytynyt asuntokauppaan Myyjät loukkaantuvat
21.09.2023 |
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on patoutunutta kysyntää, kertoo Sp-Koti tiedotteessa. Asunnonosto tyssää nyt helposti siihen, että hintapyynnöt ja ostotarjoukset ovat liian kaukana toisistaan.
Pääkaupunkiseudun asuntomarkkinoilla on kasvavaa painetta. Asunnonostotarpeita on, mutta sekä myynti- että ostoaikeissa olevat arkailevat päätöksentekoa.
Asiasta kertoo Sp-Koti tiedotteessa.
Kommentit (530)
Sama homma kuin autokaupoilla. Teet jekun pellehinnan tarjoajalle ja sanot että tehdään kaupat. Ei niillä kuitenkaan ole rahaa edes siihen...selitykset alkaa. Meitä on moneen lähtöön.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuulostaa äärettömän lapselliselta suuttua.
Kuulostaa äärettömän lapselliselta tarjota 150 000 € jos pyyntihinta on 300 000 €.
Niinhän se on, mutta itsekkin sain asunnon, vaikka tarjosin pyynnistä puolet.
Fakta on myös se, et mikään Haagan 130 m2, vuokrantontilla oleva kerrostalokämppä ei ole 700.000 €:n arvoinen. 10 €/m2 neliövastikkeella. Miettikää, et joku 5000 €/kk asumislappu, eihän siinä oo mitää järkeä..
Kerrostalokolhoosissa.
Myöskään kaupungin maanvuokrat 2500 m2, tontista 100.000 € vuosi, ei ole hyväksyttävää, vaan laillistettua varkautta ihmisiä kohtaan.
Muuttakaa vaikka Kouvolaan, ja tehkää etätöitä. Ihan turha velkaannuttaa itseään sen takia, et asuu Stadissa.
Nyt ollaan uuden edessä, päätöksiä on tehtävä, sen mukaan, millä tulee toimeen.
Et ole sitten kuullut, mitkä ne kolme tärkeintä asiaa asunnon arvon määrittelyssä ovat. Sijainti, sijainti ja sijainti. Kouvolasta voi saada halvan asunnon joka pysyykin halpana. Haagasta saa kalliin asunnon jonka arvo nousee.
Toisaalta esimerkiksi Kouvola on n. 4 x isompi kuin Helsinki, joten sielläkin on monenlaista sijaintia. Joku toinen arvostaa ok-taloa maaseudun rauhassa, joku toinen (isoa) kerrostaloasuntoa lähellä kaupungin keskustaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksei tekis vastatarjousta? Se ei maksa sulle yhtään mitään. Ei edes vaivaa kun välittäjä sen yhteydenoton tekee. Eihän sen vastatarjouksen ole pakko olla samaa tasoa tarjouksen kanssa, vaan ihan voit itse päättää summan.
Olen yleensä tehnyt tällaisille ostajatapauksille vastatarjouksen samassa hengessä, eli pudottanut esimerkiksi pyyntiä yhdellä eurolla. Oppivatpahan olemaan.
Tuo on ammattitaidon ja ajan hukkaamista. Ei siitä kulaan mitään muuta opi kuin että olet huono myyntimies.
Päinvastoin. Kun on tehnyt pidemmän aikaa asuntokauppaa, kuten minä, oppii, että tällaisiin hupitarjousten tekijöihin on turha hukata aikaa. Hyvälle kohteelle löytyy yleensä fiksu ja realistisen tarjouksen tekevä ostaja.
Kohde kuitenkaan on harvoin niin erinomaisen hyvä kuin myyjä kuvittelee.
Vierailija kirjoitti:
Olen käynyt katsomassa vuoden sisällä useita pk-seudun taloja, ja kaikki ne ovat kaupaksi menneet. Poikkeuksena on ollut se, että "hyvinä aikoina" ne olisivat menneet silmänräpäyksessä, jopa ennen ensimmäistä näyttöä, mutta nyt myynti on saattanut kestää jopa joitakin kuukausia. Ihan fantasiaa silti kuvitella, että noita taloja olisi pilkkahinnalla myyty.
Mistä sinä tiedät millä hintaa on lopulta myyneet? Useiden kuukausien myyntiaika voi olla myyjälle joissain tilanteissa aika hankala.
Suomessa on jostain agraariajalta periytyvä kuvitelma kuin asunnon myyjä olisi aina kuningas. Ei Suomessa ole mitään asuntopulaa. Eikä asuntovelan ottaminen ole mikään saavutus. Ruotsalaiset ovat olleet myös oikeassa 100v asuntolainoja neen. Keräten samalla osake, rahasto ym varallisuutta. Rahat ovat jopa kullassakin paremmassa turvassa kuin asunnossa. Se realistinen soituu siinä vaiheessa monille kun myytävänä on lähinnä yhtiövelkakirjoja. Asunnon oikea arvo on se minkä joku latoo pöytään. Saahan sitä elätellä tyhjiä toiveita jonossa olevista ostajista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myyn paljon tavaraa, toki halpaa kymppejä - satasia.
Mutta sitä joudun jatkuvasti ihmettelemään kun tulee niitä puolen hinnan tarjouksia, "maksan satasen tuun hakemaan heti ilmoita osoite/puh nro" , tavarasta joka on uusi ja maksaa kaupassa 600€ ja minulla 200€.
Ihan kuin luulisivat minun oleva persaukinen ja hänen almuistaan kiinni, itse varmaan ovat rahattomia ja luulevat että muutkin on.
Deletoin nuo tarjoukset sekunnissa niihin ei kannat aikaa uhrata, aina kaikki menee kuitenkin melko pian kaupaksi pyyntihinnalla kun se on valmiiksi kohdallaan.
Asuntopuolella voi olla sijoittajia jotka kokeilee vaan pienellä vaivalle ns kepillä jäätä. Eli jos 300k pyytävä vastaa ja lähtee keskustelemaan 150k tarjouksesta, kertoo se että myyjä on vaikeuksissa ja on valmis myymään ehkä 200k -220k hinnalla, eli reilulla alihinnalla. Nuo sijoittajat joita joskus haastateltukin, voivat tehdä voitto asuntobisneksessä vain ja ainoastaan ostamalla alle markkinahinnan, muutoin heidän bisnekseltä putoaa pohja pois. Niillä on sitten erilaisia strategioita eli kikkoja kalastella noita alihintaisia, esim etsivät vanhusten asuntoja joissa saattaa kakka ja pissa haista, tai jopa kuolema ollut, eräs erikoistui noihin ja kunnosti ne sitten ja myi hyvällä voitolla, joku keskittyy hakemaan alkoholistien huumeidenkäyttäjien mielenterveystapausten entisiä asuntoja erittäin halvalla ja pintakunnostavat täysin ja myyvät huippuhinnalla. Yleensä pyrkivät hakemaan muita ostoreittejä kuin oikotie yms, sitten jonkun strategia on heittää reilusti alihintainen tarjous jolla ongelmissa olevat myyjät erotellaan muista ja otetaan niistä koppi ja hierotaan alihintaiset kaupat loppuun.
Vierailija kirjoitti:
Miksei tekis vastatarjousta? Se ei maksa sulle yhtään mitään. Ei edes vaivaa kun välittäjä sen yhteydenoton tekee. Eihän sen vastatarjouksen ole pakko olla samaa tasoa tarjouksen kanssa, vaan ihan voit itse päättää summan.
On kohteliasta. Kuhan tulee kunnolla vastaan ja alas hinnassa. Se on reilua ja jämptiä eikä mitään nyhveröintiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vanhuuseläkkeellä on miljoona neljäsataa tuhatta.
Mitä perikuntien asunnoille tehdään tulevaisuudessa?
Palkatonta työkokeilua. Ansiosidonnainen leikataan, omistusasuntoon ei saa enää asumistukea vuoden päästä.
Moni okt on maapohjalla valesokkelilla ne joutaa purkaa kuka haluaa radonissa kylpeä. Perikunnat tilastollisesti päätyy aina myymään ja voi tosiaan tulla suma. Samaan aikaan tänäkin vuonna valmistuu uusia tuhansia. Nyt kannattaa ostajan rauhassa odottaa. Moni pääsee vähemmällä velalla ensiasuntoon.
Asuntoponziin ei löydy enää höynäytettäviä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksei tekis vastatarjousta? Se ei maksa sulle yhtään mitään. Ei edes vaivaa kun välittäjä sen yhteydenoton tekee. Eihän sen vastatarjouksen ole pakko olla samaa tasoa tarjouksen kanssa, vaan ihan voit itse päättää summan.
Olen yleensä tehnyt tällaisille ostajatapauksille vastatarjouksen samassa hengessä, eli pudottanut esimerkiksi pyyntiä yhdellä eurolla. Oppivatpahan olemaan.
Tuo on ammattitaidon ja ajan hukkaamista. Ei siitä kulaan mitään muuta opi kuin että olet huono myyntimies.
Päinvastoin. Kun on tehnyt pidemmän aikaa asuntokauppaa, kuten minä, oppii, että tällaisiin hupitarjousten tekijöihin on turha hukata aikaa. Hyvälle kohteelle löytyy yleensä fiksu ja realistisen tarjouksen tekevä ostaja.
Kohde kuitenkaan on harvoin niin erinomaisen hyvä kuin myyjä kuvittelee.
Puolet pyyntihinnasta on reilu ostotarjous mikäli asunnossa ei ole mitään moitittavaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on jostain agraariajalta periytyvä kuvitelma kuin asunnon myyjä olisi aina kuningas. Ei Suomessa ole mitään asuntopulaa.
Ei ole pulaa nyt kun viime vuosina paljon rakennettu, mutta suomeen muuttaa lähes 40 000 uutta asunnontarvitsijaa vuosittain enemmän kuin mitä muuttaa pois. Suomessa on rakennettu noin 20 000 - 38 000 uutta asuntoa viime vuosina. Nyt kun rakennetaan 2-3 vuoden aikana vain muutama tuhat vuosittain, on jo parin kolmen vuoden kuluttua valtava asuntopula ja hinnat nousee pilviin. Tämä on markkinoilla tiedossa ja siksi ei paniikkimyyntejä ole näkynyt, sijoittajat kärkkyy vesi kielellä alihintaisia kohteita mutta niitä ei tule oleman, rahaa on edelleen niin paljon liikkeellä. Keskiluokka toki vaikeuksissa mutta maahantulijat ja sijoittajat pyörittää bisnestä lähivuodet ja kun keskiluokka palaa ostoksille myydään sitten jo ei-oota kalliilla hinnalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksei tekis vastatarjousta? Se ei maksa sulle yhtään mitään. Ei edes vaivaa kun välittäjä sen yhteydenoton tekee. Eihän sen vastatarjouksen ole pakko olla samaa tasoa tarjouksen kanssa, vaan ihan voit itse päättää summan.
On kohteliasta. Kuhan tulee kunnolla vastaan ja alas hinnassa. Se on reilua ja jämptiä eikä mitään nyhveröintiä.
Vahva veikkaus, että nuo tuplasti kalliimmista 150te tarjoavat ovat vanhempia ihmisiä. Niitä, jotka lukevat ip-lehdistä, että nyt asuntojen hinnat ovat laskeneet.
Asuntojen hinnat eivät todellakaan ole laskeneet, vaikka verrattaisiin 2008 reaaliansioihin. Nyt EI ole 2008 hintataso eikä korko-%. Vaikka palkkaa olisi tullut lisää, niin progressio napsii kyllä omansa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mitä loukkaantumista tuossa on? Kyse on kaupanläynnistä, ei mistään henkilökohtaisesta asiasta.
Ai että nautin kun ahneet jobbarit kiemurtelee kun nyt ei käy lattiat laminoitu ja seinätkin maalattu asunnot. Pellet välittäjät maksaa kulujaan omasta taskusta ja on ilman palkkaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on jostain agraariajalta periytyvä kuvitelma kuin asunnon myyjä olisi aina kuningas. Ei Suomessa ole mitään asuntopulaa.
Ei ole pulaa nyt kun viime vuosina paljon rakennettu, mutta suomeen muuttaa lähes 40 000 uutta asunnontarvitsijaa vuosittain enemmän kuin mitä muuttaa pois. Suomessa on rakennettu noin 20 000 - 38 000 uutta asuntoa viime vuosina. Nyt kun rakennetaan 2-3 vuoden aikana vain muutama tuhat vuosittain, on jo parin kolmen vuoden kuluttua valtava asuntopula ja hinnat nousee pilviin. Tämä on markkinoilla tiedossa ja siksi ei paniikkimyyntejä ole näkynyt, sijoittajat kärkkyy vesi kielellä alihintaisia kohteita mutta niitä ei tule oleman, rahaa on edelleen niin paljon liikkeellä. Keskiluokka toki vaikeuksissa mutta maahantulijat ja sijoittajat pyörittää bisnestä lähivuodet ja kun keskiluokka palaa ostoksille myydään sitten jo ei-oota kalliilla hinnalla.
Oletko yhtään seurannut ketä suomeen muuttaa. Ne jätkät ei mistään maksa. Eikä ainakaan asumisestaan.
Minulla on rahat valmiina. Minulla ei ole kiire ostaa, mutta jossain vaiheessa en pärjää enää maaseudulla vanhassa omakotitalossa. Odotan hintojen laskemista. Ostan vasta siten loppuelämän kodikseni kerrostalokaksion tai kolmion hissitalosta tai alimmasta kerroksesta, hyvien kulkuyhteyksien ja palveluiden ääreltä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on jostain agraariajalta periytyvä kuvitelma kuin asunnon myyjä olisi aina kuningas. Ei Suomessa ole mitään asuntopulaa.
Ei ole pulaa nyt kun viime vuosina paljon rakennettu, mutta suomeen muuttaa lähes 40 000 uutta asunnontarvitsijaa vuosittain enemmän kuin mitä muuttaa pois. Suomessa on rakennettu noin 20 000 - 38 000 uutta asuntoa viime vuosina. Nyt kun rakennetaan 2-3 vuoden aikana vain muutama tuhat vuosittain, on jo parin kolmen vuoden kuluttua valtava asuntopula ja hinnat nousee pilviin. Tämä on markkinoilla tiedossa ja siksi ei paniikkimyyntejä ole näkynyt, sijoittajat kärkkyy vesi kielellä alihintaisia kohteita mutta niitä ei tule oleman, rahaa on edelleen niin paljon liikkeellä. Keskiluokka toki vaikeuksissa mutta maahantulijat ja sijoittajat pyörittää bisnestä lähivuodet ja kun keskiluokka palaa ostoksille myydään sitten jo ei-oota kalliilla hinnalla.
Oletko yhtään seurannut ketä suomeen muuttaa. Ne jätkät ei mistään maksa. Eikä ainakaan asumisestaan.
Niinpä, porukkaa tulee, mutta ei kovin maksukykyistä sellaista.
Vierailija kirjoitti:
Niinpä ja nyt kiinteistövälittäjillä ei mene muutenkaan kovin kivasti, joten on täydellistä typeryyttä loukkaantua ostotarjouksesta.
:D
Kun myyn asuntoani, en tee sitä hyväntekeväisyydestä asunnonvälittäjiä kohtaan.
Vierailija kirjoitti:
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin ei kannattaisi kovin loukkaantua matalista tarjouksista, vaan lähteä hilaamaan hintaa korkeammaksi suosiolla. On typeryyttä suututtaa mahdollinen kiinnostunut ostaja, jolla voisi olla rahaa.
Meillä on rahaa, mutta luonnollisesti minkä ti kiä jaksaa, sitä ei tarvitse maksaa, eli emme näe mitään syytä maksaa liikaa
Ei meilläkään ole mikään kiire myydä. Pidämme tyhjillään ja odottelemme realistista tarjousta. Kattellaan, kattellaan. Kyllä ne hinnat tästä kohta nousuun lähtee. Sitten on varmaan kivempi ostaa kalliimmalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kuinka paljon on sitä porukkaa jolla on pakkotarve ostaa asunto ny äkkiä ja pian? Vuokrallekkin voi mennä jos on kiirus muuttaa esim. eron takia.
Aina on enemmän heitä, joiden on pakko saada myytyä kuin heitä joilla olisi pakko kiire ostaa. Vuokralla voi hetken asua vähän tiiviimminkin...
Johtuu siitä, että ostajissa on paljon sijoittajia. Eipä kiinnosta heitä varten laskea hintaa tarpeettomasti.
-eri
Ihan kaikki uskovat sinua. :)