Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntosijoittajien veroedut tulisi poistaa.
07.07.2023 |
Asuntosijoittaminen kasvavilla seuduilla on kannattavaa,vuokrataso nousee ja valtion asumistukikustannukset kasvaa avustettaville,loputon kierre.
Kommentit (142)
Jos investoi vuokra-asuntoon kahden tonnin ilpin, se on käytännössä ilmainen laina vuokralaiselle. 200€ vuodessa saa poistoja siitä ja kun se on poisettu, se onkin jo vaihtokunnossa. Vuokraa pitäisi nostaa 11.66 € kuussa, niin se menisi nollasummapelinä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.
Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.
Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia
Mitä luulet, kuinka paljon vuokranantaja saa voittoa yhdestä asunnosta?
Minulla on asunto vuokralla. Siitä on velkaa, jota maksan 300 e kk. Edes isot asuntosijoittajat eivät ostele asuntoja pankkitililtä, vaan niihin otetaan velkaa. Ja aina kunnon velkaa, ottaa riskin.
Saan vuokraa 1300 e kk.
Yhtiövastike on 400 e
Lainanlyhennys 300 e
Veroja maksan kuukaudessa 200 e.
Eli saan asunnosta voittoa 300 e.Kun jääkaappi tai jokin muu hajoaa, niin minä maksan sen. Joka vuosi tulee jokin tällainen meno, tai sitten taloyhtiö kerää ylimääräisen yhtiövastikkeen tms.
Kun vuokralainen lähtee, niin joudun remontoimaan. Se maksaa muutaman tonnin.
Ja kaiken lisäksi otan riskin, että vuokralainen hajoittaa koko asunnon. Se maksaakin muutaman kymppitonnin.
Eli tuo voitto 300 e x 12 kk ei todellakaan ole mikään toteutunut tulos. Jonain vuosina voin saada pari tonnia ylimääräistä, joinain vuosina en saayhtään mitään.
Mikäli sinulla on sijoitusasunnosta pankille velkaa saat kyseisestä lainasta 100% vähennettyä eli korot otetaan kokonaan vähennyksiin. Se hyvä asia asuntosijoittajalle. Tarkistat vain veroilmoituksesta että pankki on ilmoittanut maksamasi korot verottajalle. Hyödyt koroista 100%.
Asuntosijoittaja
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.
Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.
Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia
Mitä luulet, kuinka paljon vuokranantaja saa voittoa yhdestä asunnosta?
Minulla on asunto vuokralla. Siitä on velkaa, jota maksan 300 e kk. Edes isot asuntosijoittajat eivät ostele asuntoja pankkitililtä, vaan niihin otetaan velkaa. Ja aina kunnon velkaa, ottaa riskin.
Saan vuokraa 1300 e kk.
Yhtiövastike on 400 e
Lainanlyhennys 300 e
Veroja maksan kuukaudessa 200 e.
Eli saan asunnosta voittoa 300 e.Kun jääkaappi tai jokin muu hajoaa, niin minä maksan sen. Joka vuosi tulee jokin tällainen meno, tai sitten taloyhtiö kerää ylimääräisen yhtiövastikkeen tms.
Kun vuokralainen lähtee, niin joudun remontoimaan. Se maksaa muutaman tonnin.
Ja kaiken lisäksi otan riskin, että vuokralainen hajoittaa koko asunnon. Se maksaakin muutaman kymppitonnin.
Eli tuo voitto 300 e x 12 kk ei todellakaan ole mikään toteutunut tulos. Jonain vuosina voin saada pari tonnia ylimääräistä, joinain vuosina en saayhtään mitään.
Puhutko oikeasti lyhennyksestä vai korosta? Lainan lyhennysosahan lasketaan voitoksi. Korkojen ja vastikkeiden noustua monella voi olla kassavirta jopa negatiivinen, mutta se ei vielä tarkoita sitä että sijoitus olisi tappiollinen, jos se kuitenkin ajan kanssa kuittaa lainansa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
No miksi tuosta on tehty liiketoimintaa? Onhan se vähän outoa, että tukirahoilla rahoitetaan liiketoimintaa, joka saa lisäksi vielä verotuksessa vähentää kaiken.
Kyllä minä vähennän pääomatuloistani
1) puolet nettilaskustani
2) osan sähkölaskustani
3) uuden tietokoneen kustannukset
4)kaikki pankin kulut
5)työhuonevähennyksen
...
Nämä MITKÄÄN eivät ole ETUJA, vaan ihan tulonhankkimisesta tulleita kuluja, jotka tietenkin saa vähentää jotta tiedetään VOITTO jota vasta verotetaan.
Onhan noi etuja, en mäkään saa tavallisena asoy omistajana noita vähentää verotuksessa. Miksi jotkut saa jokaikisen kulun vähentää asunnosta verotuksessa? Sehän on eriarvoista kikkailua. Mä ymmärrän kyllä jonkun muun liiketoiminnan, että nuo on vähennyksiä, mutta sellainen härski toiminta, jossa käytetään hyväksi valtion asumistukia. Se kaikki on pois valtion kassasta ja lisäksi vielä "yrittäjä" eli asuntosijoittaja kikkailee valtion kassasta sitä sun tätä. Pitäisi kyllä tehdä jotain, ettei asuntosijoittamista yksistään laskettaisi liiketoiminnaksi.
Siis En ole ASUNTOsijoittaja. Nuo vähennykset teen muista sijoitustuotoista.
Vierailija kirjoitti:
Minua edelleen tässä kuviossa rassaa se, että se vuokra maksetaan Kelasta. Kuka edes tarkistaa, onko se ilmälämpöpumppu tai täysremontti tehty tuohon vuokra-asuntoon eikä omistajan omaan asuntoon tai kesämökille?
Eli ongelma on se, että pienituloisille tarjotaan vuokra-asuntoja? Minulla on tähän ratkaisu, vuokrataan vain itsemaksaville. Loppuu mukinat siihen. Tukielätit kadulle vaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onhan se nyt selvä, että tulonhankkimiskulut ovat vähennyskelpoisia, mutta se on epäselvä, onko yhtiölainan pääoma sitä ikuisesti. Syrjemmällä, missä asuntosijoituksen arvo koostuu vain vuokran ja kulujen erotuksesta, se on selkeä vääristymä. Siellä kun myyntivoittoa ei synny, ennemminkin myyntitappiota.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.
Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.
Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia
Mitä luulet, kuinka paljon vuokranantaja saa voittoa yhdestä asunnosta?
Minulla on asunto vuokralla. Siitä on velkaa, jota maksan 300 e kk. Edes isot asuntosijoittajat eivät ostele asuntoja pankkitililtä, vaan niihin otetaan velkaa. Ja aina kunnon velkaa, ottaa riskin.
Saan vuokraa 1300 e kk.
Yhtiövastike on 400 e
Lainanlyhennys 300 e
Veroja maksan kuukaudessa 200 e.
Eli saan asunnosta voittoa 300 e.Kun jääkaappi tai jokin muu hajoaa, niin minä maksan sen. Joka vuosi tulee jokin tällainen meno, tai sitten taloyhtiö kerää ylimääräisen yhtiövastikkeen tms.
Kun vuokralainen lähtee, niin joudun remontoimaan. Se maksaa muutaman tonnin.
Ja kaiken lisäksi otan riskin, että vuokralainen hajoittaa koko asunnon. Se maksaakin muutaman kymppitonnin.
Eli tuo voitto 300 e x 12 kk ei todellakaan ole mikään toteutunut tulos. Jonain vuosina voin saada pari tonnia ylimääräistä, joinain vuosina en saayhtään mitään.
Mikäli sinulla on sijoitusasunnosta pankille velkaa saat kyseisestä lainasta 100% vähennettyä eli korot otetaan kokonaan vähennyksiin. Se hyvä asia asuntosijoittajalle. Tarkistat vain veroilmoituksesta että pankki on ilmoittanut maksamasi korot verottajalle. Hyödyt koroista 100%.
Asuntosijoittaja
Kyllä ne korkotiedot menee automaattisesti verottajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Niin, hyvin harva yrityskään meillä pysyisi pystyssä, jos verotettaisiin voittojen sijaan liikevaihtoa eli mitään kuluja esim ei saisi vähentää.
Alv:sta kuullut kukaan? Kyllä oikea yritystoiminta on jotain ihan muuta, eikä asuntosijoittamista voi siihen verrata.
Kelan kautta verovaroista tulot ja vähennyskohtelua silkkihansikkain, kun verrataan oman kodin mahdollisiin vähennyksiin. En ymmärrä, miksi tätä haitallista sijoitusmuotoa niin kannatetaan. Huonompi tuotto laskisi asuntojen hintoja, mikä hyödyttäisi kaikkia pitkässä juoksussa.
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
(Yllä oleva teksti on lainattu edellä olevista vastauksista.)
Tuo etu on poistettava välittömästi. Siihen ei voi olla mitään perustetta.
Ja lisäksi se nostaa vuokria, aiheuttaa paljon TALOUDELLISTA haittaa muille osakkaille, jotka itse asuvat asunnossa. Tämä on hyvin tärkeä asia.
Aiemmin on saanut verohelpotusta jonkin verran OMAN asuntolainan koroista. Tätäkin etua on huononnettu.
Se, että asunto sijoittaja saa vähentää TALOYHTIÖN lainan korot ja LYHENNYKSET tuotoista, ei ole millään mittarilla perusteltavissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Niin, hyvin harva yrityskään meillä pysyisi pystyssä, jos verotettaisiin voittojen sijaan liikevaihtoa eli mitään kuluja esim ei saisi vähentää.
Alv:sta kuullut kukaan? Kyllä oikea yritystoiminta on jotain ihan muuta, eikä asuntosijoittamista voi siihen verrata.
Kelan kautta verovaroista tulot ja vähennyskohtelua silkkihansikkain, kun verrataan oman kodin mahdollisiin vähennyksiin. En ymmärrä, miksi tätä haitallista sijoitusmuotoa niin kannatetaan. Huonompi tuotto laskisi asuntojen hintoja, mikä hyödyttäisi kaikkia pitkässä juoksussa.
Siis miten ihmeessä huonompi tuotto laskisi asuntojen hintoja? Päinvastoin, huonompi tuotto vaatisi vuokrien nostamista. Jos ja kun nykytilanteessa se ei asumiskeskuksissa ole mahdollista, rakennustoiminta pysähtyy kunnes ihmisiä huvittaa taas maksaa asumisesta sen verran että kannattaa rakennuttaa ja ostaa sijoitusasuntoja.
Tässä keskustelussa osa elää jotenkin ihan vääristyneissä realiteeteissa, joissa a) asuntosijoittaminen on kannattavampaa kuin se todellisuudessa on ja/tai b) meillä on sankoin joukoin asuntosijoittajia joita ei kiinnosta pätkääkään tuottaako sijoitus voittoa. Totuus on se, että useimmissa sijoitusasunnoissa ei ole sellaista "löysää", josta voi huoletta nipistää muutaman satasen per kk ja sijoitus on edelleen edes jotenkuten kannattava.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Niin, hyvin harva yrityskään meillä pysyisi pystyssä, jos verotettaisiin voittojen sijaan liikevaihtoa eli mitään kuluja esim ei saisi vähentää.
Alv:sta kuullut kukaan? Kyllä oikea yritystoiminta on jotain ihan muuta, eikä asuntosijoittamista voi siihen verrata.
Kelan kautta verovaroista tulot ja vähennyskohtelua silkkihansikkain, kun verrataan oman kodin mahdollisiin vähennyksiin. En ymmärrä, miksi tätä haitallista sijoitusmuotoa niin kannatetaan. Huonompi tuotto laskisi asuntojen hintoja, mikä hyödyttäisi kaikkia pitkässä juoksussa.
Tämä on kaksijakoista. Pikkukaupungeissa asunnot ovat jo varsin kohtuullisen hintaisia. Jopa 5% rakennuskustannuksista saa ihan kevolllisia vuokralle soveltuvia asuntoja. Siinä tullaan jo sellaiseen tilanteeseen, että melko vähälläkin pääomalla voi ostaa koko kaupungin vuokra-asuntomarkkinat. Tällaisessa tilanteessa vuokrat joko nousevat tarjonnan vähetessä, tai asuntojen hinnat pyrkivät nousuun. Nyt uuden hallituksen myötä tuleekin kiintoisa tilanne, kun omistusasujat eivät saa asumistukea ilmeisesti lainkaan. Tästä muodostuu sellainen bisnes, että sijoittaja ostaa asunnon ja asukas jää vuokralle, joko syytingillä, tai asumistuella. Tavallaan käänteisellä asuntolainalla, joka on tuotteena jo ollut olemassa, mutta tähän asti se on ollut pääomakeinottelua, eli huijausta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
(Yllä oleva teksti on lainattu edellä olevista vastauksista.)
Tuo etu on poistettava välittömästi. Siihen ei voi olla mitään perustetta.
Ja lisäksi se nostaa vuokria, aiheuttaa paljon TALOUDELLISTA haittaa muille osakkaille, jotka itse asuvat asunnossa. Tämä on hyvin tärkeä asia.Aiemmin on saanut verohelpotusta jonkin verran OMAN asuntolainan koroista. Tätäkin etua on huononnettu.
Se, että asunto sijoittaja saa vähentää TALOYHTIÖN lainan korot ja LYHENNYKSET tuotoista, ei ole millään mittarilla perusteltavissa.
Se johtuu siitä, että yhtiölainalla maksetaan remonttia, joka on vuokra-asunnosta aiheutuva kulu. Toisena vaihtoehtona on maksaa remontti suoraan tai henkilökohtaisella lainalla (ja saada se vähennykseen) tai vähentää se remontti myyntivoittoverotuksessa asuntoa myydessä. Muodossa tai toisessa tehdyt remontit siis vähennetään, riippumatta siitä onko se rahoitusvastike vähennettävissä vai ei.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.
Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.
Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia
Mitä luulet, kuinka paljon vuokranantaja saa voittoa yhdestä asunnosta?
Minulla on asunto vuokralla. Siitä on velkaa, jota maksan 300 e kk. Edes isot asuntosijoittajat eivät ostele asuntoja pankkitililtä, vaan niihin otetaan velkaa. Ja aina kunnon velkaa, ottaa riskin.
Saan vuokraa 1300 e kk.
Yhtiövastike on 400 e
Lainanlyhennys 300 e
Veroja maksan kuukaudessa 200 e.
Eli saan asunnosta voittoa 300 e.Kun jääkaappi tai jokin muu hajoaa, niin minä maksan sen. Joka vuosi tulee jokin tällainen meno, tai sitten taloyhtiö kerää ylimääräisen yhtiövastikkeen tms.
Kun vuokralainen lähtee, niin joudun remontoimaan. Se maksaa muutaman tonnin.
Ja kaiken lisäksi otan riskin, että vuokralainen hajoittaa koko asunnon. Se maksaakin muutaman kymppitonnin.
Eli tuo voitto 300 e x 12 kk ei todellakaan ole mikään toteutunut tulos. Jonain vuosina voin saada pari tonnia ylimääräistä, joinain vuosina en saayhtään mitään.
Mikäli sinulla on sijoitusasunnosta pankille velkaa saat kyseisestä lainasta 100% vähennettyä eli korot otetaan kokonaan vähennyksiin. Se hyvä asia asuntosijoittajalle. Tarkistat vain veroilmoituksesta että pankki on ilmoittanut maksamasi korot verottajalle. Hyödyt koroista 100%.
Asuntosijoittaja
Kyllä ne korkotiedot menee automaattisesti verottajalle.
AINA kannattaa jokatapauksessa tarkistaa että korot merkattu veroilmoitukseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pari sijoitusasuntoa kirjoitti:
Olen asuntosijoittaja. Tällä hetkellä sijoitusasunnosta velkaa pankille 63k. Saan asuntovelasta tulonhankkimisenkulujen vähennyksenä 100%:sti korot lainasta vähennettyä. Tyytyväinen olen ja tällähetkellä ei tietoa että korkovähennys olisi poistumassa.
Miksi se poistuisi? Sehän on asuntosijoittamisesta aiheutuva kulu. Jos korkoja ei saisi vähentää, niin asuntosijoittaminen rajoittuisi vain niihin joilla on varaa ostaa käteisellä. Sekin on sitten jonkun mielestä tietysti hyvä asia. Suomalainen naapurikateus. <3 Ei haittaa, jos joku syntymärikas Westendistä ostelee taskut täyteen kerrostalokämppiä, mutta se on kriisi jos keskituloinen naapuri yrittää velkarahalla ostaa yhden hikisen sijoitusasunnon vanhuuden päivien turvaksi tai lapsille perinnöksi. Prkl, ei täällä pidä tavallisen kansalaisen vaurastuman.
Ja ne joilla on varaa ostaa käteisellä ei ala vuokraloordeiksi. Käteiselle saa paremman tuoton vaivattomimmin muualta. Miksi asuntosijoittajiksi ryhdytään on juurikin edullinen velkavipu (asunto vakuutena) ja sitä kautta kohtuullinen oman pääoman tuotto. Mitä vähemmän omaa rahaa joutuu vuokra-asuntoon laittaa, sen parempi. Muut sijoituskohteet ovat sitten sille omalle pääomalle.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.
Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.
Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia
Mitä luulet, kuinka paljon vuokranantaja saa voittoa yhdestä asunnosta?
Minulla on asunto vuokralla. Siitä on velkaa, jota maksan 300 e kk. Edes isot asuntosijoittajat eivät ostele asuntoja pankkitililtä, vaan niihin otetaan velkaa. Ja aina kunnon velkaa, ottaa riskin.
Saan vuokraa 1300 e kk.
Yhtiövastike on 400 e
Lainanlyhennys 300 e
Veroja maksan kuukaudessa 200 e.
Eli saan asunnosta voittoa 300 e.Kun jääkaappi tai jokin muu hajoaa, niin minä maksan sen. Joka vuosi tulee jokin tällainen meno, tai sitten taloyhtiö kerää ylimääräisen yhtiövastikkeen tms.
Kun vuokralainen lähtee, niin joudun remontoimaan. Se maksaa muutaman tonnin.
Ja kaiken lisäksi otan riskin, että vuokralainen hajoittaa koko asunnon. Se maksaakin muutaman kymppitonnin.
Eli tuo voitto 300 e x 12 kk ei todellakaan ole mikään toteutunut tulos. Jonain vuosina voin saada pari tonnia ylimääräistä, joinain vuosina en saayhtään mitään.
Mutta vuokralainen kerryttää koko ajan omaisuuttasi. Olen itsekin vuokranantaja ja pidän järjestelmää epäreiluna.
Myös korkovähennyksiä.
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
(Yllä oleva teksti on lainattu edellä olevista vastauksista.)
Tuo etu on poistettava välittömästi. Siihen ei voi olla mitään perustetta.
Ja lisäksi se nostaa vuokria, aiheuttaa paljon TALOUDELLISTA haittaa muille osakkaille, jotka itse asuvat asunnossa. Tämä on hyvin tärkeä asia.Aiemmin on saanut verohelpotusta jonkin verran OMAN asuntolainan koroista. Tätäkin etua on huononnettu.
Se, että asunto sijoittaja saa vähentää TALOYHTIÖN lainan korot ja LYHENNYKSET tuotoista, ei ole millään mittarilla perusteltavissa.
Onhan se perusteltavissa ja perusteltu jo tässäkin ketjussa.
Jos taloyhtiölainan saa vähentää asunnon myyntivoitoksi tulee Myyntihinta-asunnon ostohinta. Jos taloyhtiölainaa ei saa vähentää (näitäkin on) myyntivoitoksi tulee myyntihinta - asunnon alkuperäinen velaton hinta.
Eli Silloin kun sen saa vähentää asunnon myyntivoitto on SUUREMPI kuin silloin kun sitä ei saa vähentää. Eli sen saman 30% maksat joko vuosittain vuokratulosta tai könttänä asuntoa myytäessä.
Miksi ei oteta kantaa siihen että jotkin saavat tehdä vuokraustoimintaa verottomasti voittojen osalta kuten ay järjestöt.
AY johdossa vaan turvotaan kun voi syödä enemmän kuin jaksaa : )
Yle uutisoi viime viikolla, että ay-liike on saanut viiden vuoden aikana lähes 50 miljoonaa euroa Suomen suurimmalta vapaarahoitteiselta vuokranantajalta VVO:lta vuokraosinkoja.
Ammattiliittojen ohella myös eläkevakuutusyhtiöt ovat VVO:n merkittäviä osakkeenomistajia.
VVO:n vuosikertomuksesta ilmenee, että viime vuonna se maksoi osinkotuloja 22,2 miljoonaa euroa. Tuosta summasta ammattiliitot ja eläkevakuutusyhtiöt kuittasivat yhteensä 20,4 miljoonaa euroa osinkoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
(Yllä oleva teksti on lainattu edellä olevista vastauksista.)
Tuo etu on poistettava välittömästi. Siihen ei voi olla mitään perustetta.
Ja lisäksi se nostaa vuokria, aiheuttaa paljon TALOUDELLISTA haittaa muille osakkaille, jotka itse asuvat asunnossa. Tämä on hyvin tärkeä asia.Aiemmin on saanut verohelpotusta jonkin verran OMAN asuntolainan koroista. Tätäkin etua on huononnettu.
Se, että asunto sijoittaja saa vähentää TALOYHTIÖN lainan korot ja LYHENNYKSET tuotoista, ei ole millään mittarilla perusteltavissa.
Onhan se perusteltavissa ja perusteltu jo tässäkin ketjussa.
Jos taloyhtiölainan saa vähentää asunnon myyntivoitoksi tulee Myyntihinta-asunnon ostohinta. Jos taloyhtiölainaa ei saa vähentää (näitäkin on) myyntivoitoksi tulee myyntihinta - asunnon alkuperäinen velaton hinta.
Eli Silloin kun sen saa vähentää asunnon myyntivoitto on SUUREMPI kuin silloin kun sitä ei saa vähentää. Eli sen saman 30% maksat joko vuosittain vuokratulosta tai könttänä asuntoa myytäessä.
Kumpi saa enemmän? a ostaa asunnon 10000 eurolla käteisellä. b ostaa samanlaisen asunnon 3000 eurolla ja 7000 euron yhtiölainlalla, joka on vähennyskelpoinen. Molemmat saavat vuokraa 400€ ja vastikkeen vähennyksen jälkeen 200€. Kymmenen vuoden kuluttua molemmat myyvät asunnot 10000€ hintaan, koska se on yhä markkinahinta. Miten tuo yhtiölaina huomioidaan myyntivoittoveroissa?
Vierailija kirjoitti:
Miksi ei oteta kantaa siihen että jotkin saavat tehdä vuokraustoimintaa verottomasti voittojen osalta kuten ay järjestöt.
AY johdossa vaan turvotaan kun voi syödä enemmän kuin jaksaa : )
Yle uutisoi viime viikolla, että ay-liike on saanut viiden vuoden aikana lähes 50 miljoonaa euroa Suomen suurimmalta vapaarahoitteiselta vuokranantajalta VVO:lta vuokraosinkoja.
Ammattiliittojen ohella myös eläkevakuutusyhtiöt ovat VVO:n merkittäviä osakkeenomistajia.
VVO:n vuosikertomuksesta ilmenee, että viime vuonna se maksoi osinkotuloja 22,2 miljoonaa euroa. Tuosta summasta ammattiliitot ja eläkevakuutusyhtiöt kuittasivat yhteensä 20,4 miljoonaa euroa osinkoja.
Toi on nimenomaan veronmaksajien kautta kierrätettyä rahaa ja ihmiset ovat hiljaa, tyhmiä ovat suomalaiset.
Alue: Aihe vapaa
Miksi se poistuisi? Sehän on asuntosijoittamisesta aiheutuva kulu. Jos korkoja ei saisi vähentää, niin asuntosijoittaminen rajoittuisi vain niihin joilla on varaa ostaa käteisellä. Sekin on sitten jonkun mielestä tietysti hyvä asia. Suomalainen naapurikateus.