Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntosijoittajien veroedut tulisi poistaa.
07.07.2023 |
Asuntosijoittaminen kasvavilla seuduilla on kannattavaa,vuokrataso nousee ja valtion asumistukikustannukset kasvaa avustettaville,loputon kierre.
Kommentit (142)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
Ei saa (aina). Vain tiettyissä tilanteissa. Myöskään tämä EI TUO mitään etua, koska myytäessä sitä yhtiölainaa ei oteta huomioon hankintahinnassa jolloin asunnon myyntiVOITTO on suurempi ja vero maksetaan silloin.
Myyntivoitto ei ole mikään selviö. Nyt esimerkiksi voidaan hyvin mennä 20-40% alaspäin myyntihinnoissa ja nouseminen uusiin huippuihin voi viedä 20 vuotta. Neljään vuoteen ei isompia palkankorotuksia tule, sosiaaliturvaa leikataan, etenkin asumisen tukia poistetaan kokonaan.
Toisaalta inflaatio on taittunut ja isojen kestokulutushyödykkeiden hinnat jopa pudonneet. Esimerkkinä yllä mainitut ilmalämpöpumput. Ne ovat 10% halvempia kuin toissa kesänä. Myös autoja myydään isoilla alennuksilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Mitä mahtaisi tapahtua, jos verovähennysoikeus poistettaisiin. Eikö se pitäisi poistaa myös kaikilta muilta yrityksiltä? Hinnat nousisivat. Asuntosijoittaminen ei olisi niin houkuttelevaa. Nykyään vuokranantaja kustantaa usein esim. maalit ja tapetit, jos vuokralainen haluaa itse hiukan kohentaa asuntoaan. Tuollainen loppuisi. Rikkoutuneen kodinkoneen tilalle roudattaisiin käytetty vanha kone.
Kyllä moneen asuntoon tuodaankin käytetty jääkaappi. Uusi veisi monen kuukauden tuoton. Ei se verovähennys tee jääkaapista ilmaista.
Nyt on hallitus joille sijoittajien edut on kaikki kaikessa niin sijoitus tuottojen heikennyksiä ei ole odotettavissa jokaisella hallituksen ministerilla on suuria sijoituksia niin kukaan ei suostu heikennykssiin. Ja nyt on oikesto porvarit vallassa niin nyt heikennetään ihan koko yhteiskuntaa sijoittajien etujen ja voittojen maksimoinnin takia
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia
Kun tietää miten järjestelmä toimii, sitä voi käyttää hyväksi. Oletko lirissä ison yhtiölainan kanssa? Naapurisi on varmaan samassa tilanteessa joten tehkää nimellinen vuokrasopimus päittäin ja tadaa, olette asuntosijoittaja ja voitte vähentää kulut verotuksessa. Myös tappiot. Näin voitte pienentää jopa ansiotuloveroprosenttia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokralainen halusi ilmalämpöpumpun. Vastasin, että hanki itse, koska minähän saisin siitä veroedun ja se on väärin.
Vierailija kirjoitti:
Kun tietää miten järjestelmä toimii, sitä voi käyttää hyväksi. Oletko lirissä ison yhtiölainan kanssa? Naapurisi on varmaan samassa tilanteessa joten tehkää nimellinen vuokrasopimus päittäin ja tadaa, olette asuntosijoittaja ja voitte vähentää kulut verotuksessa. Myös tappiot. Näin voitte pienentää jopa ansiotuloveroprosenttia.
Vinkiksi. Älä ala sijoittajaksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
.
Se johtuu siitä että veroa maksetaan saadusta voitosta. Ihan samalla tavalla kaikki Suomen yritykset maksavat veroa liiketoiminnan tuotosta (josta on vähennetty kulut) eikä liikevaihdosta.
Ei tuossa ole mitään erityistä etua.
Vierailija kirjoitti:
Vuokralainen halusi ilmalämpöpumpun. Vastasin, että hanki itse, koska minähän saisin siitä veroedun ja se on väärin.
Ilpiä ei saisi laittaa vähennyksiin, jos olet yksityinen vuokranantaja. Yritysmallissa kyllä. Ilp on perusparannusta, joka nostaa asunnon arvoa ja hyödyn saa asunnon myydessä. Se vähennetään siellä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kävin avoimessa yliopistossa verotuksen pääsäännöt.
Jos on tulo, siitä menee vero. Jos tulonhankkimisesta on kulu, sen saa vähentää verotuksessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
Ei saa (aina). Vain tiettyissä tilanteissa. Myöskään tämä EI TUO mitään etua, koska myytäessä sitä yhtiölainaa ei oteta huomioon hankintahinnassa jolloin asunnon myyntiVOITTO on suurempi ja vero maksetaan silloin.
Myyntivoitto ei ole mikään selviö. Nyt esimerkiksi voidaan hyvin mennä 20-40% alaspäin myyntihinnoissa ja nouseminen uusiin huippuihin voi viedä 20 vuotta. Neljään vuoteen ei isompia palkankorotuksia tule, sosiaaliturvaa leikataan, etenkin asumisen tukia poistetaan kokonaan.
Toisaalta inflaatio on taittunut ja isojen kestokulutushyödykkeiden hinnat jopa pudonneet. Esimerkkinä yllä mainitut ilmalämpöpumput. Ne ovat 10% halvempia kuin toissa kesänä. Myös autoja myydään isoilla alennuksilla.
no jos ei tule myyntivoittoa niin silloinhan mitään ongelmaa eo ole ollutkaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.
Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.
Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.
Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.
Asuntosijoittamista voi verrata yritystoimintaan. Voisin vaikka tienata elantoni tällä. Eli jos nuo edut poistetaan, niin millä yrittäjä elää?
Tilanne on sama kuin millä tahansa yrityksellä, jos kauppa ei saisi laittaa menoiksi asiakkaisen rikkomia purkkeja tai pilaatuvia ruokia. Eihän mikään pulju pysyisi pystyssä.
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
No miksi tuosta on tehty liiketoimintaa? Onhan se vähän outoa, että tukirahoilla rahoitetaan liiketoimintaa, joka saa lisäksi vielä verotuksessa vähentää kaiken.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.
Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.
Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.
Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.
Asuntosijoittamista voi verrata yritystoimintaan. Voisin vaikka tienata elantoni tällä. Eli jos nuo edut poistetaan, niin millä yrittäjä elää?
Tilanne on sama kuin millä tahansa yrityksellä, jos kauppa ei saisi laittaa menoiksi asiakkaisen rikkomia purkkeja tai pilaatuvia ruokia. Eihän mikään pulju pysyisi pystyssä.
Älä puhu EDUISTA, kun ne EIVÄT mitään ETUJA ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
No miksi tuosta on tehty liiketoimintaa? Onhan se vähän outoa, että tukirahoilla rahoitetaan liiketoimintaa, joka saa lisäksi vielä verotuksessa vähentää kaiken.
Miksi "tehty" liiketoimintaa. Minkä tahon ajattelit olevan kiinnostunut rahoittamaan perseaukisten vuokra - asumista ilman mitään vastinetta? Kenellä siihen ylipäätään olisi varaa?
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
Tarkoitat tilannetta jossa taloyhtiö tulouttaa maksettavat rahoitusvastikkeen. Ei siinä mitään härskiä etua ole vaan ihan selkeä logiikka koska lyhennykset tuloutetaan eikä rahastoida. Jos tuloutettavia kuluja ei saisi vähentää syntyisi käytännössä tuplaverotus.
Tilit tasaantuvat siinä vaiheessa kun osake joskus myydään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
No miksi tuosta on tehty liiketoimintaa? Onhan se vähän outoa, että tukirahoilla rahoitetaan liiketoimintaa, joka saa lisäksi vielä verotuksessa vähentää kaiken.
Kyllä minä vähennän pääomatuloistani
1) puolet nettilaskustani
2) osan sähkölaskustani
3) uuden tietokoneen kustannukset
4)kaikki pankin kulut
5)työhuonevähennyksen
...
Nämä MITKÄÄN eivät ole ETUJA, vaan ihan tulonhankkimisesta tulleita kuluja, jotka tietenkin saa vähentää jotta tiedetään VOITTO jota vasta verotetaan.
Eli jos mä omistan kolme asuntoa, niin voin perustaa yrityksen ja myydä ne sopuhintaan sille ja alkaa tekee kaikenlaisia vähennyksiä, vaikka niissä kaikissa asuu perheenjäseniä?
Alue: Aihe vapaa
Mitä mahtaisi tapahtua, jos verovähennysoikeus poistettaisiin. Eikö se pitäisi poistaa myös kaikilta muilta yrityksiltä? Hinnat nousisivat. Asuntosijoittaminen ei olisi niin houkuttelevaa. Nykyään vuokranantaja kustantaa usein esim. maalit ja tapetit, jos vuokralainen haluaa itse hiukan kohentaa asuntoaan. Tuollainen loppuisi. Rikkoutuneen kodinkoneen tilalle roudattaisiin käytetty vanha kone.