Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asuntosijoittajien veroedut tulisi poistaa.
07.07.2023 |
Asuntosijoittaminen kasvavilla seuduilla on kannattavaa,vuokrataso nousee ja valtion asumistukikustannukset kasvaa avustettaville,loputon kierre.
Kommentit (142)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.
Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.
Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.
Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.
Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.
Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.
Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.
Tietenkin tulonhankkimisen MENOT saa vähentää. Ei se mikään veroETU ole. Siitä TULOSTA vähennetään MENOT että tiedetään VOITTO. VOITOSTA maksetaan verot, ei tulosta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.
Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.
Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.
Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.
Kiitos tästä,juuri tätä tarkoitin ap :-)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
Ei saa (aina). Vain tiettyissä tilanteissa. Myöskään tämä EI TUO mitään etua, koska myytäessä sitä yhtiölainaa ei oteta huomioon hankintahinnassa jolloin asunnon myyntiVOITTO on suurempi ja vero maksetaan silloin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.
Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.
Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.
tarkennus: kassavirta = tulot
Ei ole mitään asuntosijoittajan veroetuja.
Ja jos olisi, ne toisivat lisää tarjontaa vuokra-asuntomarkkinalle, siis todennäköisesti alentaisivat vuokria.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.
Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.
Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.
Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.
Eli jos vuokra on 1000, yhtiövastike on vaikka 400 ja remonttikuluihin menee keskimäärin vaikka 400 kuussa ihan pelkästään asunnon ylläpitämiseksi, mielestäsi verotettavaa tulon pitäisi olla 600, ei 200? Laske huviksesi, mihin vuokratason pitäisi siitä tonnista nousta, jotta joku vielä ryhtyisi vuokranantajaksi muuten kuin aseella uhattuna.
Asuntojen olisi hyvä hieman halventua, minkä ne on jo tehneetkin. Varsinkin pääkaupunkiseudulla.
Tarkemmin kun miettii niin ehkäpä pitäisi neliöhintojen koko suomessa vähän lähentyä toisiaan. Eli syrjäseuduilla voisi nousta ja pääkaupunkiseudulla voisi laskea. Onhan se aika typerää että hesan neliön hinnalla saa 10 neliöö maaseudulta. Kuitenkin asunto voi olla samaa tasoa!
Miten asuntojen hinta vaikuttaa asuntosijoittamiseen, vaikka en alan asiantuntija olekaan, niin yleensä sijoitukselle halutaan tuottoa. Mitä enemmän asuntoon laittaa rahaa, sitä enemmän siitä pitäisi saada tuottoa. Eli edullisemmat asunnot "vaatii" vähemmän tuottoa euroissa.
Veroeduilla ja kenties muulla kikkailulla, kuten yhtiölainaosuudella luodaan vaan asuntokuplaa. Jos asunnon hinnan joutuisi maksamaan kokonaan oston yhteydessä, kuten yleensä vanhoissa asunnoissa on, uusien hinnat laskisi varmaankin.
Ihmisten maksukyvyllä on todellakin vaikutusta asuntojen hintoihin.
Nyt kun kaikki on kallistunut ja korot nousseet, vaikea kuvitella että asuntojen hinnat heti alkaisi nousemaan nykytasosta. Siis millä rahalla niistä nyt alettaisiin maksamaan enemmän kun ihmisille ei jää enempää rahaa pakollisten menojen jälkeen käteen.
Jos en ole ihan väärässä niin korkojen noustessa yleensä asuntojen hinnat laskee, ja toisinpäin. Tätä selittänee se että lainanhoitokuluihin kun (ja jos) on melko sama summa käytettävissä ja kun korkomenon osuus lainanhoidosta nousee, jää lyhennykseen vähemmän rahaa käytettäväksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kyllä valtion ja kuntien tulisi rakentaa kohtuu hintaisia asuntoja. Näit kai mitä tapahtui .kun sähköverkko myytiin sijoittajille.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölainan saa vähentää vuokratulosta myös lyhennyksen osalta. Se on aika härski etu.
Ei saa (aina). Vain tiettyissä tilanteissa. Myöskään tämä EI TUO mitään etua, koska myytäessä sitä yhtiölainaa ei oteta huomioon hankintahinnassa jolloin asunnon myyntiVOITTO on suurempi ja vero maksetaan silloin.
Yleensä kuitenkin saa. Ne tietyt tilanteet ovat valtavirtaa. Myyntivoittoveron voi kiertää, tai kuten yleensä käytetään hankintaolettamaa ja yleisin keino on holdata.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.
Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.
Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.
Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.
Kerron jotain järisyttävää!
Jos ostat perunoita ja syöt ne, et voi vähentää perunoiden hintaa verotuksessa.
Jos ravintola ostaa perunoita ja tarjoaa ne asiakkailleen, perunoiden hinnan voi vähentää ravintolan verotuksessa kuluna.
Kulu, jonka tarkoitus ei ole hyödyttää maksajaa suoraan vaan auttaa tulojen hankkimisessa, on yleensä vähennyskelpoinen. Ei asuntosijoittaminen ole poikkeus, eikä kyse ole mistään edusta.
Moni luulee, että jos ostan vuokra-asuntooni 2000€:n ilmalämpöpumpun, maksan 2000€ vähemmän veroja. Vaan kun se vain vähentää pääomatuloani 2000€, joten verovähennys on 560€. Tulee aika monta pääomatulotonta kuukautta, ennen kuin investointi on maksettu.
Niin että pitäisi taas korottaa lisää vuokraa, että saisi edes jotain tuloa? Ei järkeä. Kyllä muutkin yritykset vähentävät kustannukset ennen veroja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
mistä veroeduista puhut?
No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.
Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.
Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.
Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.
Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.
Kerron jotain järisyttävää!
Jos ostat perunoita ja syöt ne, et voi vähentää perunoiden hintaa verotuksessa.
Jos ravintola ostaa perunoita ja tarjoaa ne asiakkailleen, perunoiden hinnan voi vähentää ravintolan verotuksessa kuluna.
Kulu, jonka tarkoitus ei ole hyödyttää maksajaa suoraan vaan auttaa tulojen hankkimisessa, on yleensä vähennyskelpoinen. Ei asuntosijoittaminen ole poikkeus, eikä kyse ole mistään edusta.
Toisaalta jos ostat identtiset asunnot, joista toisessa on yhtiölainnaa ja toisessa ei, maksat vähemmän veroa siitä lainoitetusta.
Olipa kerran kaksi asunnonomistajaa. Kumpikin asui omassa asunnossaan. Sitten joku kertoi heille, että jos he vuokrasivat asunnot toinen toisilleen, vastikkeet ja remonttikulut muuttuisivat verovähennyskelpoisiksi.
Tämän veroedun houkuttelemina omistajat vuokrasivat asunnot päittäin toinen toisilleen. Kumpikin maksoi toiselle tonnin kuukaudessa vuokrana, ja 300 taloyhtiölle vastiketta. Tämä vastikkeen vähennyskelpoisuus oli aivan ihana asia, sillä kumpikin maksoi veroa vain 700 eurosta kuukaudessa!
Mitä he muuten mahtoivat maksaa verona asuntojensa tuotosta silloin kun kumpikin asui omassa asunnossaan?
Sen pituinen se! Ja niin mahtavat veroedut, kun asunnot muutetaan omistusasunnoista vuokra-asunnoiksi!
No kyllähän se vituttaa kun omistaa asunnon asuu siinä alle 2 vuotta on pistänyt rahaa kiinni remonttiin ja jos vaikka myy sen sit pois niin et jää tappiolle. Yksityisenä en saa tappiota vähentää verotuksessa, mutta jos ois ollut sijoitusasunto niin sit oisin saanut vähentää tappiot verotuksessa.
Perseestä hän se on.
Alue: Aihe vapaa
mistä veroeduista puhut?