Asuntosijoittajien veroedut tulisi poistaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokralainen halusi ilmalämpöpumpun. Vastasin, että hanki itse, koska minähän saisin siitä veroedun ja se on väärin.

Ilpiä ei saisi laittaa vähennyksiin, jos olet yksityinen vuokranantaja. Yritysmallissa kyllä. Ilp on perusparannusta, joka nostaa asunnon arvoa ja hyödyn saa asunnon myydessä. Se vähennetään siellä.

Ei ihan noinkaan. Ilp on perusparannus ja se vähennetään 10 vuoden aikana. Verottajan ohjeistus:

Perusparannus puolestaan nostaa asunnon tasoa esimerkiksi silloin, kun muovimatot vaihdetaan parkettiin. Perusparannus vähennetään kymmenen vuoden tasapoistoin vuokratulosta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia

Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.

Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Eikö iso osa sijoitusasunnoista ole ihmisillä henkilökohtaisessa omistuksessa. Ei se silloin ole mitään liiketoimintaa!

Miksi siitä kuitenkin pitäisi saada liiketoiminnan hyödyt?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia

Niin, hyvin harva yrityskään meillä pysyisi pystyssä, jos verotettaisiin voittojen sijaan liikevaihtoa eli mitään kuluja esim ei saisi vähentää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia

Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.

Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.

Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Eikö iso osa sijoitusasunnoista ole ihmisillä henkilökohtaisessa omistuksessa. Ei se silloin ole mitään liiketoimintaa!

Miksi siitä kuitenkin pitäisi saada liiketoiminnan hyödyt?

kaikki yritykset ovat loppujenlopuksi (ehkä pitkän ketjun päätteeksi) henkilökohtaisessa omistuksessa. Eli ne eivät määritelmäsi mukaan ole liikentoimintaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

No miksi tuosta on tehty liiketoimintaa? Onhan se vähän outoa, että tukirahoilla rahoitetaan liiketoimintaa, joka saa lisäksi vielä verotuksessa vähentää kaiken.

Kyllä minä vähennän pääomatuloistani

1) puolet nettilaskustani

2) osan sähkölaskustani

3) uuden tietokoneen kustannukset

4)kaikki pankin kulut

5)työhuonevähennyksen

...

Nämä MITKÄÄN eivät ole ETUJA, vaan ihan tulonhankkimisesta tulleita kuluja, jotka tietenkin saa vähentää jotta tiedetään VOITTO jota vasta verotetaan.

Onhan noi etuja, en mäkään saa tavallisena asoy omistajana noita vähentää verotuksessa. Miksi jotkut saa jokaikisen kulun vähentää asunnosta verotuksessa? Sehän on eriarvoista kikkailua. Mä ymmärrän kyllä jonkun muun liiketoiminnan, että nuo on vähennyksiä, mutta sellainen härski toiminta, jossa käytetään hyväksi valtion asumistukia. Se kaikki on pois valtion kassasta ja lisäksi vielä "yrittäjä" eli asuntosijoittaja kikkailee valtion kassasta sitä sun tätä. Pitäisi kyllä tehdä jotain, ettei asuntosijoittamista yksistään laskettaisi liiketoiminnaksi.

Tasa-arvon kannalta olisi hyvö idea yhdistää ansiotulot ja pääomatulot yhdeksi ja kohdella kaikkia tuloja tasa-arvoisesti ja verottaa niitä nimellä tulovero

Vierailija kirjoitti:

Eli jos mä omistan kolme asuntoa, niin voin perustaa yrityksen ja myydä ne sopuhintaan sille ja alkaa tekee kaikenlaisia vähennyksiä, vaikka niissä kaikissa asuu perheenjäseniä?

Toki voit, mutta ainoa joka voittaa, on verottaja.

Ensin yrityksesi maksaa varainsiirtoveron asuntojen ostosta.

Sitten maksat veron vuokrista.

Esim vuokra 1000e

Vastike 300e

Ostat sen ilmalämpöpumpun 700e

= Vero 0%. Jee sait veroedun!

Seuraavassa kuussa ei tartekaan ostaa pumppua.

= Jee maksat veron 700e X 30% = 210e

Firmalle jää 490e

Nostat sen firmasta ja maksat jälleen veron (en jaksa laskea paljonko).

Profit?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Eikö iso osa sijoitusasunnoista ole ihmisillä henkilökohtaisessa omistuksessa. Ei se silloin ole mitään liiketoimintaa!

Miksi siitä kuitenkin pitäisi saada liiketoiminnan hyödyt?

Olen eri, mutta ei se ole mikään yritystoiminnan erityisetu, vaan verotuksen perusperiaate että vain todellisesta voitosta maksetaan veroa. Siis siitä, mitä jää viivan alle kun kulut on ensin maksettu. Päteehän se jossain määrin palkansaajiinkin, mutta ilmalämpöpumppu ei sattuneesta syystä ole palkansaajalla tulonhankkimiskulu, vaan esim ammattiyhdistyksen jäsenyys, ammattilehdet ja -kirjallisuus, työmatkakulut jne.

Vierailija kirjoitti:

Eli jos mä omistan kolme asuntoa, niin voin perustaa yrityksen ja myydä ne sopuhintaan sille ja alkaa tekee kaikenlaisia vähennyksiä, vaikka niissä kaikissa asuu perheenjäseniä?

Voit tehdä vähennyksiä, jos perheenjäsenesi maksavat vuokraa. Jos et saa vuokraamisesta voittoa, niin ei ole mitään, mistä vähentää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia

Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.

Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.

Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia

Semmoisia sijoittajia, jotka vuokraa tappiolla ja remppaa omaan laskuun? Sitä kutsutaan hyväntekeväisyydeksi, ei sijoittamiseksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

mistä veroeduista puhut?

No vaikka siitä, että kun remontoin asuntoa jossa on vuokralainen, kaikki ne menot on kokonaisuudessaan verovähennyskelpoisia.

Esimerkki: ilmalämpöpumppu 2000e sis asennuksen.

Jos asennan sen itselleni omaan kotiin, saan verotuksessa kotitalousvähennystä noin -200e.

Kun asennan sen vuokralla olevaan asuntoon, se on koko -2000e verovähennyskelpoista pääomatulon tuloista joista menee vero.

Tiedän koska asensin just ilpit itselleni ja vuokralaiselle.

Koska se on liiketoimintaa. Jos mä ostan firmalle uuden valotaulun tai kahvikoneen, niin senkin voi vähentää veroissa. Eihän sijoitusasunto ole omistajalleen koti, vaan liiketoimintaa. Ja sitä jos mitä tässä maassa verotetaan jo valmiiksi rankimman kautta.

Vierailija kirjoitti:

Tasa-arvon kannalta olisi hyvö idea yhdistää ansiotulot ja pääomatulot yhdeksi ja kohdella kaikkia tuloja tasa-arvoisesti ja verottaa niitä nimellä tulovero

Ja mikään tulonhankkimiskulu ei olisi enää vähennettävä? Eipä kannata maalla-asuvien enää käydä töissä.

Niin en tiedä olisiko vuokranantajia jos vuokranantaja joutuisi omasta pussistaan maksamaan vuokralaisen asumisen.

Yritykset saavat verovähennykset myös muuten toiminta olisi kannattamatonta ja tappiollista.

Myös poistoja voi käyttää suuremmissa hankinnoissa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Eli jos mä omistan kolme asuntoa, niin voin perustaa yrityksen ja myydä ne sopuhintaan sille ja alkaa tekee kaikenlaisia vähennyksiä, vaikka niissä kaikissa asuu perheenjäseniä?

Voit tehdä vähennyksiä, jos perheenjäsenesi maksavat vuokraa. Jos et saa vuokraamisesta voittoa, niin ei ole mitään, mistä vähentää.

Ja jos jää yhtään voittoa vähennysten jälkeen, siitä maksetaan vero. Kysyjän käteen jäävä summa on aina huomattavasti vähemmän kuin sukulaisen maksama vuokra, eli rahavirta menee perheestä verottajalle, ei toisinpäin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia

Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.

Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.

Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia

Jos se tappiollinen sijoitus on vienyt jo yhden henkilön tai yrityksen konkkaan, niin kuka sen silloin ostaa? Eikös se hyväntahtoinen ostaja ole seuraavaksi itse konkassa? Mutta ikuisesti löytyy uusia innokkaita ostajia sijoitukselle, joka syö joka kuukausi rahaa?

Olen asuntosijoittaja. Tällä hetkellä sijoitusasunnosta velkaa pankille 63k. Saan asuntovelasta tulonhankkimisenkulujen vähennyksenä 100%:sti korot lainasta vähennettyä. Tyytyväinen olen ja tällähetkellä ei tietoa että korkovähennys olisi poistumassa.

Minua edelleen tässä kuviossa rassaa se, että se vuokra maksetaan Kelasta. Kuka edes tarkistaa, onko se ilmälämpöpumppu tai täysremontti tehty tuohon vuokra-asuntoon eikä omistajan omaan asuntoon tai kesämökille?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vuokra-asunnon ilp on liiketoiminnan investointi. Kaikessa yritystoiminnassa lasketaan voitto siten että kassavirrasta vähennetään menot ja loput on voittoa. Se ettet pysty tekemään samaa koti-ilpillesi, johtuu siitä ettei se ole liiketoimintaa.

Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin.

Kyse ei ole mistään varsinaisesta edusta asuntosijoittajille, vaan ihan yleinen periaate yritystoiminnassa.

Sanoit itsekin että se on etu "Ilman vähennystä jos sinulla olisi esim 100 sijoitusasuntoa ja niihin kaikkiin pitäisi investoida ilp, niin menisit konkurssiin." eli tuo on puhdas etu kun ilman niitä veroetuja ei olisi varallisuutta pyörittää 100 sijoitusasuntoa ilman konkurssia

Sittenpä jäisi myös 100 vuokra-asujaa asunnottomaksi.

Jos veroedut poistetaan, ei yksityisiä vuokranantajia juuri ole sen jälkeen. Tai vuokrat nousevat pilviin. Tai sekä että, koska ns. kunnan vuokra-asuntoihin tulisi niin kovat jonot.

Kyllä niitä semmoisia sijoittajiakin jotka ei ole yhtä rahan ahneita kun sinä ja joku ne ostaisi sinun konkurssista pois. Sinun kaltaisissa rahan ahneissa paskiaisissa joka ahneudellaan tämän yhteiskunnan tuhoaa on se huono puoli että yhdestä kun oöäståän eroon viisi tulee tilalle ja kaikki on samanlaisia ahneita paskiaisia

Mitä luulet, kuinka paljon vuokranantaja saa voittoa yhdestä asunnosta?

Minulla on asunto vuokralla. Siitä on velkaa, jota maksan 300 e kk. Edes isot asuntosijoittajat eivät ostele asuntoja pankkitililtä, vaan niihin otetaan velkaa. Ja aina kunnon velkaa, ottaa riskin.

Saan vuokraa 1300 e kk.

Yhtiövastike on 400 e

Lainanlyhennys 300 e

Veroja maksan kuukaudessa 200 e.

Eli saan asunnosta voittoa 300 e.

Kun jääkaappi tai jokin muu hajoaa, niin minä maksan sen. Joka vuosi tulee jokin tällainen meno, tai sitten taloyhtiö kerää ylimääräisen yhtiövastikkeen tms.

Kun vuokralainen lähtee, niin joudun remontoimaan. Se maksaa muutaman tonnin.

Ja kaiken lisäksi otan riskin, että vuokralainen hajoittaa koko asunnon. Se maksaakin muutaman kymppitonnin.

Eli tuo voitto 300 e x 12 kk ei todellakaan ole mikään toteutunut tulos. Jonain vuosina voin saada pari tonnia ylimääräistä, joinain vuosina en saayhtään mitään.