Koittakaa nyt ymmärtää, että asuntolainan kuukausierä PYSYY SAMANA vuodesta toiseen, jos on ottanut tasaerälyhennyksen!

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Ei jatku - et ole vain lukenut ehtoja tarpeeksi tarkkaan.

Vierailija kirjoitti:

Ap ja monet muut näyttää sekoittavan kaksi eri asiaa. Tasaerälaina on eri asia kuin tasaerä_lyhennys_. Lyhennyksellä tarkoitetaan lainan pääoman lyhentämistä, korot tulevat siihen päälle. Sitten on olemassa tasaerälainoja, eli annuiteettilainoja, joissa maksaminen tapahtuu kuten ap kuvailee, kuukausittain maksettava summa pysyy samana, mutta korkojen noustessa maksuaika pitenee. Koska annuiteettilainoissa tyypillisesti maksetaan alussa enemmän korkoja kuin lyhennystä, siinä maksetaan aina loppupeleissä pankille enemmän korkorahoja kuin tasaerälyhennyslainassa, jossa lainan pääoma pienenee tehokkaasti laina-ajan alusta lähtien.

Nyt meni väärin. Annuiteettilainassa laina-aika pysyy samana eli jos lyhennyksen määrä on joka kuukausi sama, nousevat korot nostavat kuukausittain maksettavaa summaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Ei jatku - et ole vain lukenut ehtoja tarpeeksi tarkkaan.

Tervetuloa vaan tänne lukemaan ehtoja.

Nämä idioottien "koittakaas nyt ymmärtää..." ja "ettekö käsitä, että.." avaukset ovat kyllä ärsyttävyyden huippu.

Varsinkin kun se ymmärrettävä asia on aina joku itsestäänselvyys... ainakin täyspäisille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap ja monet muut näyttää sekoittavan kaksi eri asiaa. Tasaerälaina on eri asia kuin tasaerä_lyhennys_. Lyhennyksellä tarkoitetaan lainan pääoman lyhentämistä, korot tulevat siihen päälle. Sitten on olemassa tasaerälainoja, eli annuiteettilainoja, joissa maksaminen tapahtuu kuten ap kuvailee, kuukausittain maksettava summa pysyy samana, mutta korkojen noustessa maksuaika pitenee. Koska annuiteettilainoissa tyypillisesti maksetaan alussa enemmän korkoja kuin lyhennystä, siinä maksetaan aina loppupeleissä pankille enemmän korkorahoja kuin tasaerälyhennyslainassa, jossa lainan pääoma pienenee tehokkaasti laina-ajan alusta lähtien.

Nyt meni väärin. Annuiteettilainassa laina-aika pysyy samana eli jos lyhennyksen määrä on joka kuukausi sama, nousevat korot nostavat kuukausittain maksettavaa summaa.

Annuiteetti = tasaerä jos korot pysyvät vakiona. Ero tulee siitä että korkojen vaihdellessa annuiteetissa erän koko muuttuu ja tasaerässä maksuaika muuttuu (pl. erikoistapaus jossa maksuaika venyisi yli maksimin).

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Suurin osa ottaa lainaansa maksimipituuden heti nostovaiheessa. Tällöin pankit ei myönnä tasalyhennystä, koska ei sitä lainaa nyt voi viittäkymmentä vuotta maksella.

Ei tasalyhennyksellä laina-aika pitene...

Jos ja kun korko nousee niin kyllähän se pidentyy. Mutta on hyvä ja selvä kun kk maksu ei muutu.

Ota selvää ennenkuin pädet:

"Tasalyhennys on lyhennystapa, jossa takaisinmaksuerä sisältää pelkän lyhennyksen. Lyhennys pysyy samana. Lyhennyksen lisäksi maksetaan korko, jonka määrä vaihtelee jäljellä olevan lainamäärän ja korkotason mukaan."

Kaksi asuntolainaa olen maksanut loppuun tasaerinä ja kuukausierä oli markalleen/sentilleen sama.

Ei ole tasaerä jos korko maksetaan erikseen. Koron noustessa laina-aika pitenee.

Mitä sitten? Puhe oli tasalyhennyksestä.

tasalyhennys on eri asia kuin tasaerä

Niin? Tässä puhutaan nyt juuri tasaERÄ lyhennyksestä. Lue vaikka aloitus uudelleen jos jäi epäselväksi. Maksuerä EI muutu. Ainoastaan aika.

Lyhentää voi vain lainaa. Koronmaksu ei ole lyhentämistä. Jos halutaan puhua koroista ja lainan lyhentämisestä yhtä aikaa, ei sovi tunkea sitä lyhennys-sanaa siihen. Puhutaan pelkästään tasaerästä tai annuiteettilainasta.

Koko asian pointti on se, paljonko pitää kuukausittain maksaa. Ihan sama mistä se summa koostuu. Se maksuerä kun pysyy samana, tietää aina tarkalleen paljonko on rahaa käytettävissä muuhun. Ettekö tajua että tämä on se, mitä ap tarkoittaa?

Ap tarkoittaa, tarkoittaa. Mutta jos käyttää termiä joka oikeasti tarkoittaa jotain muuta, ei pidä hämmästyä jos ihmiset korjaa asian. Siitä ei pidä suuttua ja vängätä tosiasioita vastaan vaan myöntää erhe ja alkaa käyttää oikeaa termiä sille asialle mitä tarkoittaa. Helpottaa huomattavasti keskustelua kun käytetään oikeita termejä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Op ja Nordea sama juttu. Missään ei eränny koko lainanloppu kerralla.

https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/l…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Ei jatku - et ole vain lukenut ehtoja tarpeeksi tarkkaan.

Tervetuloa vaan tänne lukemaan ehtoja.

Niin, Handelsbankenin mukaan "Korkoprosentin muuttuessa joko laina-aika muuttuu (lyhenee tai pitenee) tai viimeinen maksuerä, ns. tasauserä vaihtelee.". Eli ihan sama kuin Aktialla - jos menee aika perälaudasta yli niin viimeinen tasauserä on iso eikä laina-aika jousta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ap ja monet muut näyttää sekoittavan kaksi eri asiaa. Tasaerälaina on eri asia kuin tasaerä_lyhennys_. Lyhennyksellä tarkoitetaan lainan pääoman lyhentämistä, korot tulevat siihen päälle. Sitten on olemassa tasaerälainoja, eli annuiteettilainoja, joissa maksaminen tapahtuu kuten ap kuvailee, kuukausittain maksettava summa pysyy samana, mutta korkojen noustessa maksuaika pitenee. Koska annuiteettilainoissa tyypillisesti maksetaan alussa enemmän korkoja kuin lyhennystä, siinä maksetaan aina loppupeleissä pankille enemmän korkorahoja kuin tasaerälyhennyslainassa, jossa lainan pääoma pienenee tehokkaasti laina-ajan alusta lähtien.

Nyt meni väärin. Annuiteettilainassa laina-aika pysyy samana eli jos lyhennyksen määrä on joka kuukausi sama, nousevat korot nostavat kuukausittain maksettavaa summaa.

Googlaa asia. Ehkäpä se sitten selviää. En ala enempää vääntämään rautalangasta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Juuri näin. Jos on isohko laina ja korot nousevat huomattavasti enemmän kuin mitä lainaa ottaessa on arvioitu, laina ei välttämättä lyhene riittävästi eikä laina-aika veny loputtomiin. Kaikki tietenkin riippuu lainan määrästä ja korkokehityksestä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Op ja Nordea sama juttu. Missään ei eränny koko lainanloppu kerralla.

https://www.nordea.fi/henkiloasiakkaat/palvelumme/lainat/asuntolainat/l…

Mutta siinä tapauksessa kuukausierä voi kasvaa, jos korot nousevat yli sovitun summan. Näin Nordean ohjeessakin sanotaan, että lyhennys on vähintään korkojen määrä.

Annuiteettilaina saattaa jopa kasvaa koronnousun takia, kun korko pääomitetaan. Sun laina-aika voi pidetä vuosilla.

Tasalyhenteinen laina lyhenee ekasta erästä lähtien. Siinä korkoa ei lisätä pääomaan.

Joo, ihmettelen, että miksi ihmisten elämä kurjistuisi, kun asuntolainan korot nousee. Tottakai se tuntuu ja venyttää takaisinmaksuaikaa, mutta ei se tässä hetkessä muuta mitään. Tietty jos on ollut niin tyhmä, että ei ole ottanut tasaerämaksua, niin sitten voi kuukausisumma nousta pilviin.

Keskustelua hämnentää se, että ap käyttää sanaa tasaerälyhennys, vaikka mitään tasaerälyhennyslainoja ei ole olemassakaan. Ap on selvästi tarkoittanut tasaerälainaa. Jotkut lukijat ovat kuitenkin tulkinneet hänen puhuvan tasalyhenteisestä lainasta. Näiden kahden lainatyypin lisäksi yksi yleinen asuntolainatyyppi on annuiteettilaina, jota jotkut pankit kutsuvat myös muuttuvaksi annuiteetiksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Ei jatku - et ole vain lukenut ehtoja tarpeeksi tarkkaan.

Tervetuloa vaan tänne lukemaan ehtoja.

Niin, Handelsbankenin mukaan "Korkoprosentin muuttuessa joko laina-aika muuttuu (lyhenee tai pitenee) tai viimeinen maksuerä, ns. tasauserä vaihtelee.". Eli ihan sama kuin Aktialla - jos menee aika perälaudasta yli niin viimeinen tasauserä on iso eikä laina-aika jousta.

Jokainen maksuerä näkyy lainan loppuun asti maksusuunnitelmassa, ja se on aina saman suuruinen. Tietysti viimeinen voi olla hieman pienempi tai suurempi, koska jäljellä oleva lainamäärä ei mene tasan sillä kiinteällä maksuerällä, mutta se ero nyt on kympeissä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nollakorko aikana fiksut ihmiset lyhenti velkaansa pois normaalia enemmän ja nyt he eivät kärsi korkojen noususta.

Olin järkyttynyt kuinka tyhmiä ihmiset on, nollakorkoaikana monet puhui että velkaa ei tarvitse lyhentää eikä velkaa kannata lyhentää pois kun korot on alhaalla.

Itse lyhensi velkaani ahkeraa pois nollakorkoaikana, lyhensin silloin velkaa pois normaalia enemmän ja kaiken ylimääräisen laitoin velan lyhennykseen ja se kannatti koska velka lyheni äkkiä pois.

M32

Ei se ole mistään fiksuudesta vs tyhmyydestä kiinni, vaan siitä miten asiat priorisoi. Ei me haluttu lyhentää normaalia enempää vaikka olisi heittämällä ollut mahdollisuus maksaa vaikka puolet isompia eriä lyhennyksiä. Me haluttiin elää kituuttamatta ja nauttia! Lapset on lapsia vaan kerran, eikä todellakaan valittu jotain lainanlyhennyksiä lasten hyvän lapsuuden edelle. Raha on vaan rahaa, ja sitä tulee jatkuvasti lisää. Pidempi maksuaika ei siis haittaa käytännön elämää millään tavalla. Se sitävastoin haittaa, jos useita vuosia vetää budjetin tiukille vaan siksi, että saisi lainan maksettua pois mahdollisimman nopeasti ja mahdollismman pienin korkokustannuksin. Rahallisesti on tietenkin järkevää maksaa pois mahdollimman nopeasti, mutta elämänlaadullisesti ei.

Jos on hyvät tulot ja suojatyöpaikka ja hyvä terveys voi ajatella noin. MUtta jos on tyypilliseen tapaan urheillut velat tappiin ja vielä valehdellut pankille kokonaisvelkamäärän urheillakseen lisää velkaa nimiinsä. On tilanne se että ainoa järkevä tapa olisi ollut maksaa sitä velkaa muusta niukistellen kun sitä on aljon ja näin vähentäen velkarasitusta. Nyt jos ei ole sitä velkaa lyhennellyt on nesteessä.

Vierailija kirjoitti:

Keskustelua hämnentää se, että ap käyttää sanaa tasaerälyhennys, vaikka mitään tasaerälyhennyslainoja ei ole olemassakaan. Ap on selvästi tarkoittanut tasaerälainaa. Jotkut lukijat ovat kuitenkin tulkinneet hänen puhuvan tasalyhenteisestä lainasta. Näiden kahden lainatyypin lisäksi yksi yleinen asuntolainatyyppi on annuiteettilaina, jota jotkut pankit kutsuvat myös muuttuvaksi annuiteetiksi.

Keskustelua ei kuitenkaan helpota se, että esim OP käyttää kiinteästä tasaerästä nimitystä tasaerä ja esim Danske muuttuvasta annuiteetista nimitystä tasaerä. Mikähän siinä on, että Finanssivalvonta puuttuu moneen muuhun asiaan, mutta ei voi määrätä että kaikkien pankkien tulee käyttää samoja termejä ja ne ovat seuraavat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmisillä ei totta tosiaan tunnu olevan MITÄÄN käryä eri lainanmaksuvaihtoehdoista. Joka toisella aivan väärä käsitys, ja hölisevät ihan mitä sattuu.

Oikaistaan nyt tässä yksi: tasaerälainassa ei ole mitään "loppusummaa" maksettavana, viimeinen erä on aivan yhtä suuri kuin ensimmäinenkin (ellei sitä erää nyt välillä ole neuvoteltu uusiksi).

Väärin meni sinulta taas: Lue ajatuksella Aktian ehdot - jos korko nousee niin paljon ettei lainaa voida maksaa sovitussa ajassa niin koko jäljellä oleva laina veloitetaan viimeisen erän yhteydessä => viimeinen erä on pahimmillaan todella iso.

Mitäs olet Aktian asiakas! Minulla ei mitään tämmöisiä kusetuksia Handelsbankenissa. Laina-aika jatkuu vaikka maailman tappiin.

Ei jatku - et ole vain lukenut ehtoja tarpeeksi tarkkaan.

Tervetuloa vaan tänne lukemaan ehtoja.

Niin, Handelsbankenin mukaan "Korkoprosentin muuttuessa joko laina-aika muuttuu (lyhenee tai pitenee) tai viimeinen maksuerä, ns. tasauserä vaihtelee.". Eli ihan sama kuin Aktialla - jos menee aika perälaudasta yli niin viimeinen tasauserä on iso eikä laina-aika jousta.

Jokainen maksuerä näkyy lainan loppuun asti maksusuunnitelmassa, ja se on aina saman suuruinen. Tietysti viimeinen voi olla hieman pienempi tai suurempi, koska jäljellä oleva lainamäärä ei mene tasan sillä kiinteällä maksuerällä, mutta se ero nyt on kympeissä.

Dorka mikä dorka - ratakisko on valitettavasti jo loppu :I

Vierailija kirjoitti:

Mitö nyt maksuaika pitenee.

Halvempaa se siti on kuin vuokralla asuminen. Ei ainakaan ole tullut vastaan vuokraasuntoa pääkaupunkiseudulla 360 eurolla kuussa? 🤷