Lue keskustelun säännöt.
Taas se nähtiin: Asuntokauppa hyytyy eli asuntoja ei osteta silloin, kun niitä saisi halvemmalla. :D Sitä taas odotellaan, että hinnat nousevat ja sitten rynnätään asuntokaupoille.
04.07.2023 |
Kiinteistövälittäjät tietävät, ettei hintakuopan hinnoilla ole merkitystä tavalliselle tallaajalle, koska silloin hyvin harva ostaa tai myy asunnon.
No nythän ennustetaan, että korko asettuu ensi vuonna ja asuntojen hintojen nousu jatkuu taas.
Kommentit (205)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat eivät vielä lähde nousuun. Korot nousseet vauhdila, asuntolainojen ehdot tiukentuneet. Rakennusalan firmat ovat pulassa, esim Visura meni konkkaan. Korontarkistukset tuovat kiristystä asuntolainallisten talouteeen ja vaiktus näkyy viiveellä.
Tässä myös se homma, että kun ei rakenneta lisää, niin asuntoja vähemmän myös tarjolla eli kysyntä ei vastaa tarjontaa. Voi näkyä nämä vasta vuosien viiveellä.
Asuntoja on nyt jo liikaa ja väestö vähenee.
Onhan niitä, mutta paljoa tyhjiä asuntoja, joissa ei haluta asua jossain syrjässä. Kaikki palvelut siirtyy kaupunkeihin ja maaseutu tyhjenee koko ajan. Väestö siirtyy Turku-Tampere-Helsinki kolmion sisään.
Muunmaalais väestö, suomalainen muuttaa pohjoisempaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat eivät vielä lähde nousuun. Korot nousseet vauhdila, asuntolainojen ehdot tiukentuneet. Rakennusalan firmat ovat pulassa, esim Visura meni konkkaan. Korontarkistukset tuovat kiristystä asuntolainallisten talouteeen ja vaiktus näkyy viiveellä.
Tässä myös se homma, että kun ei rakenneta lisää, niin asuntoja vähemmän myös tarjolla eli kysyntä ei vastaa tarjontaa. Voi näkyä nämä vasta vuosien viiveellä.
Asuntoja on nyt jo liikaa ja väestö vähenee.
Onhan niitä, mutta paljoa tyhjiä asuntoja, joissa ei haluta asua jossain syrjässä. Kaikki palvelut siirtyy kaupunkeihin ja maaseutu tyhjenee koko ajan. Väestö siirtyy Turku-Tampere-Helsinki kolmion sisään.
Hesassa on paikoitellen jopa yli 50% asuntokannasta tyhjänä. Kortteli ja talotolkulla.
Helsingissäkin paljon eri alueita. Varmasti näinkin on ja hyvillä alueilla myös rikkaat pitää asuntoja tyhjillään, koska pelkäävät kauhuvuokralaista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat eivät vielä lähde nousuun. Korot nousseet vauhdila, asuntolainojen ehdot tiukentuneet. Rakennusalan firmat ovat pulassa, esim Visura meni konkkaan. Korontarkistukset tuovat kiristystä asuntolainallisten talouteeen ja vaiktus näkyy viiveellä.
Tässä myös se homma, että kun ei rakenneta lisää, niin asuntoja vähemmän myös tarjolla eli kysyntä ei vastaa tarjontaa. Voi näkyä nämä vasta vuosien viiveellä.
Asuntoja on nyt jo liikaa ja väestö vähenee.
Onhan niitä, mutta paljoa tyhjiä asuntoja, joissa ei haluta asua jossain syrjässä. Kaikki palvelut siirtyy kaupunkeihin ja maaseutu tyhjenee koko ajan. Väestö siirtyy Turku-Tampere-Helsinki kolmion sisään.
Muunmaalais väestö, suomalainen muuttaa pohjoisempaan.
Ei ole järkeä muuttaa pohjoisempaan, siellä ei ole mitään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat eivät vielä lähde nousuun. Korot nousseet vauhdila, asuntolainojen ehdot tiukentuneet. Rakennusalan firmat ovat pulassa, esim Visura meni konkkaan. Korontarkistukset tuovat kiristystä asuntolainallisten talouteeen ja vaiktus näkyy viiveellä.
Tässä myös se homma, että kun ei rakenneta lisää, niin asuntoja vähemmän myös tarjolla eli kysyntä ei vastaa tarjontaa. Voi näkyä nämä vasta vuosien viiveellä.
Asuntoja on nyt jo liikaa ja väestö vähenee.
Onhan niitä, mutta paljoa tyhjiä asuntoja, joissa ei haluta asua jossain syrjässä. Kaikki palvelut siirtyy kaupunkeihin ja maaseutu tyhjenee koko ajan. Väestö siirtyy Turku-Tampere-Helsinki kolmion sisään.
Muunmaalais väestö, suomalainen muuttaa pohjoisempaan.
Ei ole järkeä muuttaa pohjoisempaan, siellä ei ole mitään.
Pohjoinen voi tarkoittaa vaikka 50km pohjoisemmassa. Kyllä täällä on kauniimpaa ja rauhallisempaa. ei tarvitse katsella jengejä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat eivät vielä lähde nousuun. Korot nousseet vauhdila, asuntolainojen ehdot tiukentuneet. Rakennusalan firmat ovat pulassa, esim Visura meni konkkaan. Korontarkistukset tuovat kiristystä asuntolainallisten talouteeen ja vaiktus näkyy viiveellä.
Tässä myös se homma, että kun ei rakenneta lisää, niin asuntoja vähemmän myös tarjolla eli kysyntä ei vastaa tarjontaa. Voi näkyä nämä vasta vuosien viiveellä.
Asuntoja on nyt jo liikaa ja väestö vähenee.
Onhan niitä, mutta paljoa tyhjiä asuntoja, joissa ei haluta asua jossain syrjässä. Kaikki palvelut siirtyy kaupunkeihin ja maaseutu tyhjenee koko ajan. Väestö siirtyy Turku-Tampere-Helsinki kolmion sisään.
Muunmaalais väestö, suomalainen muuttaa pohjoisempaan.
Köyhät sinne pohjoiseen muuttaa ja toki niitä voi riittääkin tulevaisuudessa Suomessa. Ei sinne kukaan muuta kuin pakosti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat eivät vielä lähde nousuun. Korot nousseet vauhdila, asuntolainojen ehdot tiukentuneet. Rakennusalan firmat ovat pulassa, esim Visura meni konkkaan. Korontarkistukset tuovat kiristystä asuntolainallisten talouteeen ja vaiktus näkyy viiveellä.
Tässä myös se homma, että kun ei rakenneta lisää, niin asuntoja vähemmän myös tarjolla eli kysyntä ei vastaa tarjontaa. Voi näkyä nämä vasta vuosien viiveellä.
Asuntoja on nyt jo liikaa ja väestö vähenee.
Onhan niitä, mutta paljoa tyhjiä asuntoja, joissa ei haluta asua jossain syrjässä. Kaikki palvelut siirtyy kaupunkeihin ja maaseutu tyhjenee koko ajan. Väestö siirtyy Turku-Tampere-Helsinki kolmion sisään.
Muunmaalais väestö, suomalainen muuttaa pohjoisempaan.
Ei ole järkeä muuttaa pohjoisempaan, siellä ei ole mitään.
Pohjoinen voi tarkoittaa vaikka 50km pohjoisemmassa. Kyllä täällä on kauniimpaa ja rauhallisempaa. ei tarvitse katsella jengejä.
No, 50 km Hgistä ei ole paha. En itsekään asu pohjoisessa, käsitin että tarkoitit oikeasti jotain Savoa ja Lappia.
Vierailija kirjoitti:
Kuka hu-llu ostaa asunnon näin epävakaassa tilanteessa? Osakkeisiin harvemmin pistetään kiinni 300k kerralla.
Mikä nyt on niin erityisen epävakaata mielestäsi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä ei ainakaan pyyntihinnat ole laskeneet yhtään, melkein päinvastoin. Tuntuu että pyydetään aivan poskettomia hintoja vanhoista rintsikoista ym. Että missähän se hintojen lasku näkyy, ehkä jossain pk-seudulla, jossa muutenkin on ollut aivan älyttömät hinnat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakin uudispuolella vaikuttaa huonolta. Eräskin iso rakennusfirma potkii koko talotekniikkaosaston ulos. Toinen iso rakennuskonserni joutui jättämään ison kohteen sikseen, kun pankki ei antanut lainaa.
Rakennusfirmoilla on käytännössä kokonaisia taloyhtiöitä myymättä.
Asuntomarkkinan on luotu vempuloita ja kiinteistösijoittajia silmällä pitäen. Ennen taloyhtiöt myytiin velattomina ja nyt kalliiseenkin kohteeseen pääsee kiinni "pikkurahalla". Siinä sitten maksellaan taloyhtiön velkoja, kun korot nousevat tappiin.
Ihmisten on ollut helppo perääntyä uudiskotyeista, kun varausmaksut ovat olleet.ä niin pieniä.
Uudiskohteita kannattaa myös varoa, varsinkin jos olet ainut ostaja. Maksat nimittäin koko talon velat ainoana osakkaana.
Osakkeenomistaja on vastuussa vain omistamansa/omistamiensa asunto-osakkeiden veloista.
Lähtökohtaisesti näin, mutta jos joku jättää hoitamatta oman osuutensa, niin taloyhtiö voi joutua keräämään puuttuvat maksut muilta osakkeenomistajilta. Tämä on kyllä ihan todellinen riski varsinkin uudiskohteissa joissa on isot lainaosuudet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Täällä ei ainakaan pyyntihinnat ole laskeneet yhtään, melkein päinvastoin. Tuntuu että pyydetään aivan poskettomia hintoja vanhoista rintsikoista ym. Että missähän se hintojen lasku näkyy, ehkä jossain pk-seudulla, jossa muutenkin on ollut aivan älyttömät hinnat.
Harvoin ne pyyntihinnalla myydään.
Vierailija kirjoitti:
Voihan ne lähteä nousunkin, mutta mielestäni varsin optimistinen oletus. Hinnat ovat pudonneet vasta parin vuoden takaiseen tilanteeseen. Korkojen nousu alkaa vasta nyt koskea kaikkia asuntovelallisia, ja taloustilanne on hyvin epävarma. Ei ihmisille ole mistään tupsahtanut ylimääräistä joka kattaisi lyhennyksen + korot + nousseet asumiskustannukset kun laina-aikakin oli jo valmiiksi lähes maksimi.
Mistä tämä taloustilanteen erityisen epävarmuuden mielikuva tulee? Taloudessa on aina epävarmuutta, mutta miksi nyt on poikkeavaa?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
10-15 vuoden sisällä asuntoja tulee paljon ja halvalla saataville kun baby boomerit heittävät lusikan nurkkaan. Sitten aion sijoittaa isompaan asuntoon ja asua siinä omaan kuolemaan asti.
Varmaan niistä iso osa menee lapsille tai lapsenlapsille, kun boomerit vielä tekivät liudan mukuloita per perhe. Mut kesämökkejä kyllä irtoaa.
Eihän niillä ole kuin 1-2 lasta.
Mut onko kämppiä enemmän kuin 1-2 per asunnonomistaja?
Osalla on. Mun tädillä on 3 asuntoa omassa käytössä + kesämökki.
"1940 ja 1950-lukujen suurista ikäluokista kultainen sukupolvi"
Siis rikkain
Linkki uudelleen.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005160933.html
Suuret ikäluokat, rikkain sukupolvi.
Kade kade kade kade
Käyttäisit sinäkin aikasi työn tekoon sen sijaan, että kitiset vauvalla.
Kysäise siltä tädilt, kuinka monta tuntia se on viettänyt jauhamassa pskaa palstoilla.
Saatat yllättyä.
Toivon vaan, että tuo tätisi ei jätä sulle killinkiäkään perintöä.
Kade oot. Ja laiska.
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi vastaavassa tilanteessa hinnat laskivat monta vuotta. Toiseksi välittäjät koittavat vaan pitää positiivisen meiningin jotta tulisi edes vähän kauppaa. Kauppaa myös tehdään, koska korkojen takia osan on pakko myydä pois. Kyllä tässä pari vuotta vielä kärvistellään tottumalla uuteen tilanteeseen. Korot tulevat myös pysymään tällä kertaa pidempään(10v) korkealla.
Sinä et tiedä, mitä koroissa tapahtuu 10 vuoden aikajänteellä, kun ei tiedä kukaan muukaan. Järkyttävä ylimielisyysharha.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nythän ei kannata myydä jos ei ole pakko. Itse etsin sopivaa asuntoa, mutta tarjonta tuntuu olevan kovin rajallista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi vastaavassa tilanteessa hinnat laskivat monta vuotta. Toiseksi välittäjät koittavat vaan pitää positiivisen meiningin jotta tulisi edes vähän kauppaa. Kauppaa myös tehdään, koska korkojen takia osan on pakko myydä pois. Kyllä tässä pari vuotta vielä kärvistellään tottumalla uuteen tilanteeseen. Korot tulevat myös pysymään tällä kertaa pidempään(10v) korkealla.
Korot korkealla? Korothan on nyt normaalitasolla.
Eihän korot ole olleet naurettavan pieniä kuin länsieuroopassa ja usassa.Korkealla ne on siihen nähden että vasta sai 0,5% ja nyt onkin jo 5%.
Eli lainamäärät pieneni, joten kalliimpia asuntoja ei enää niin helposti voi ostaa. Siksi ollaan pattitilanteessa. Ihmiset eivät saa lainaa 400000€ vaan 200000€.
Pankit tekevät lainapäätökset käyttämällä laskelmissa 6%:n korkoa. Näin on toimittu ties kuinka kauan. Niinpä asuntolainan saaneelle 5%:n korko ei ole mikään maailmaa kaatava juttu.
Juuri näin. Ihmeellinen harhakäsitys monilla, että nollakorkoaikana otettiin asuntolainat maksukyvyn tappiin laskien nimenomaan sillä nollakorolla. Ei todellakaan. Jos noin olisi tehty, pankki olisi myöntänyt itsellenikin ainakin miljoonan euron lainan. Stressitestin perusteella myönsi kuitenkin "vain" 600 000€ (jota en toki sitäkään kokonaan ottanut).
Olette kyllä pihalla. Pankki ei huomioinut tuossa testissä muiden hintojan tuplaantumista. Siksi esim nyt saisit vain 50% aikaisemmasta lainasta.
Oot kyllä ite ihan pihalla. Pankki ei lainasummaa laskiessaan ota huomioon maitopurkin hintaa. Kysyy toki elämiseen menevät kulut, jotka eivät ole itsellani havaittavasti nousseet (palkka sen sijaan on noussut selvästi sitten edellisen lainalupauksen). Antaako tuo synkkyydessä ja negatiivisuudessa piehtarointi sinulle jotakin erityistä?
No meillä muilla ihmisillä kauppalaskut alkaa olla tuplaantuneet ja palkka pysynyt ennallaan. Ja kyllä pankki kysyi ruoka-ostosten kuukausimenot.
Ruoan hinta on laskussa tällä hetkellä uusimpien Tilastokeskuksen lukujen mukaan. Voit alkaa rentoutua.
Vierailija kirjoitti:
Ap: ihmiset eivät osta nyt taloja/huoneistoja, koska heillä ei ole rahaa. Lisäksi lama on tulossa. Ei ole kyse ihmisten tyhmyydestä.
Lama on ollut tulossa jo kesästä 2021 alkaen. Kuinka kauan jaksat tätä levyä pyörittää?
Ja miksi muuten nämä maailmanlopun manaamiset saavat Vauvassa niin paljon yläpeukkuja? Onko jotenkin erityisen synkkää porukkaa täällä?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Hinnat eivät vielä lähde nousuun. Korot nousseet vauhdila, asuntolainojen ehdot tiukentuneet. Rakennusalan firmat ovat pulassa, esim Visura meni konkkaan. Korontarkistukset tuovat kiristystä asuntolainallisten talouteeen ja vaiktus näkyy viiveellä.
Tässä myös se homma, että kun ei rakenneta lisää, niin asuntoja vähemmän myös tarjolla eli kysyntä ei vastaa tarjontaa. Voi näkyä nämä vasta vuosien viiveellä.
Asuntoja on nyt jo liikaa ja väestö vähenee.
Onhan niitä, mutta paljoa tyhjiä asuntoja, joissa ei haluta asua jossain syrjässä. Kaikki palvelut siirtyy kaupunkeihin ja maaseutu tyhjenee koko ajan. Väestö siirtyy Turku-Tampere-Helsinki kolmion sisään.
Muunmaalais väestö, suomalainen muuttaa pohjoisempaan.
Ei ole järkeä muuttaa pohjoisempaan, siellä ei ole mitään.
Pohjoinen voi tarkoittaa vaikka 50km pohjoisemmassa. Kyllä täällä on kauniimpaa ja rauhallisempaa. ei tarvitse katsella jengejä.
No, 50 km Hgistä ei ole paha. En itsekään asu pohjoisessa, käsitin että tarkoitit oikeasti jotain Savoa ja Lappia.
Savokaan ei ole huono. Kuopiosta pääsee lentokoneella helsinkiin ja takaisin. Asuntojen hinnat vaan ovat nykyään jo melkein samaa tasoa.
Asunto ostetaan vivulla.
Korkeat korot eivat suosi asuntokauppaa.
Mun pitais ostaa lapselle kamppa Turusta. 200 000 josta puolet vipua ja korko 4%
Ei ole oikein fiksun kuulosta. kun vuokara olisi 400e ja vastike 300e
Olenkin heittanyt pari harskia tarjousta -40%
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voihan ne lähteä nousunkin, mutta mielestäni varsin optimistinen oletus. Hinnat ovat pudonneet vasta parin vuoden takaiseen tilanteeseen. Korkojen nousu alkaa vasta nyt koskea kaikkia asuntovelallisia, ja taloustilanne on hyvin epävarma. Ei ihmisille ole mistään tupsahtanut ylimääräistä joka kattaisi lyhennyksen + korot + nousseet asumiskustannukset kun laina-aikakin oli jo valmiiksi lähes maksimi.
Mistä tämä taloustilanteen erityisen epävarmuuden mielikuva tulee? Taloudessa on aina epävarmuutta, mutta miksi nyt on poikkeavaa?
Pelkkää miinusta rak ja teollisuus. Se "ketju" on aika iso suomen taloudessa.
Pitäisi aina laskea, mikä kannattaa lopulta eniten. Onhan näitä sijoittajiakin, jotka asuvat vuokralla ja vuokraavat paria aiemman omistusasuntonsa myymisellä hankkimaansa sijoituskämppää. Lopputulemana omat vuokralaiset maksavat sun vuokran ja uudet sijoitukset ja sijoitusasunnot raksuttavat voittoa asuntojen hinnannousussa ja niiden yhtiölainat voi vähentää verotuksessa.