Lue keskustelun säännöt.
Taas se nähtiin: Asuntokauppa hyytyy eli asuntoja ei osteta silloin, kun niitä saisi halvemmalla. :D Sitä taas odotellaan, että hinnat nousevat ja sitten rynnätään asuntokaupoille.
04.07.2023 |
Kiinteistövälittäjät tietävät, ettei hintakuopan hinnoilla ole merkitystä tavalliselle tallaajalle, koska silloin hyvin harva ostaa tai myy asunnon.
No nythän ennustetaan, että korko asettuu ensi vuonna ja asuntojen hintojen nousu jatkuu taas.
Kommentit (205)
ryysyläinen kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oho, pirkanmaalla kymmeniätuhansia asuntoja tyhjänä.
tehdäänkö tampereella oikeasti tuollasia lautahökkeleitä kuten kuvassa ?
valitettavasti kun köyhä tekee itse. ostaa kaverin homevillat
halvalla jne
Ihmekkös tampereelle porukka on muuttanut, ei luulisi tuollaisen hökkelin maksavan 20000€ enempää
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos ostaisin ensiasuntoa, niin olisi hyvä tilanne. Vaan kun en ole ostamassa. Tällä hetkellä en tiedä, mitä tekisin nykyisen asunnon kanssa, joten nyt passaan ja harkitsen asiaa. Kuten joku totesi, kauppojen ketjuuntuminen on isoin ongelma.
Kakkis kirjoitti:
Jos ostaisin ensiasuntoa, niin olisi hyvä tilanne. Vaan kun en ole ostamassa. Tällä hetkellä en tiedä, mitä tekisin nykyisen asunnon kanssa, joten nyt passaan ja harkitsen asiaa. Kuten joku totesi, kauppojen ketjuuntuminen on isoin ongelma.
Jep, Todella iso ongelma!
Vierailija kirjoitti:
Voihan ne lähteä nousunkin, mutta mielestäni varsin optimistinen oletus. Hinnat ovat pudonneet vasta parin vuoden takaiseen tilanteeseen. Korkojen nousu alkaa vasta nyt koskea kaikkia asuntovelallisia, ja taloustilanne on hyvin epävarma. Ei ihmisille ole mistään tupsahtanut ylimääräistä joka kattaisi lyhennyksen + korot + nousseet asumiskustannukset kun laina-aikakin oli jo valmiiksi lähes maksimi.
Taantumassa taitaa olla myös se lisäprobleema, että vaikka haluaisi asunnon ostaakin, on lainan saaminen tiukemmassa kuin hyvinä aikoina, ja harvemmalla on sukanvarressa niin paljon, että pystyisi isolta osin rahoittamaan asunnon ostoa ilman lainaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voihan ne lähteä nousunkin, mutta mielestäni varsin optimistinen oletus. Hinnat ovat pudonneet vasta parin vuoden takaiseen tilanteeseen. Korkojen nousu alkaa vasta nyt koskea kaikkia asuntovelallisia, ja taloustilanne on hyvin epävarma. Ei ihmisille ole mistään tupsahtanut ylimääräistä joka kattaisi lyhennyksen + korot + nousseet asumiskustannukset kun laina-aikakin oli jo valmiiksi lähes maksimi.
Taantumassa taitaa olla myös se lisäprobleema, että vaikka haluaisi asunnon ostaakin, on lainan saaminen tiukemmassa kuin hyvinä aikoina, ja harvemmalla on sukanvarressa niin paljon, että pystyisi isolta osin rahoittamaan asunnon ostoa ilman lainaa.
Ei se oo tiukassa, vaan mahdotonta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Euribor 4,2 ja marginaali 0,8 = 5% korko. enjoy.
Vierailija kirjoitti:
Euribor 4,2 ja marginaali 0,8 = 5% korko. enjoy.
Ei tee edes tiukkaa, suomessa kuitenkin nettopalkat 3500. Tuo tekee vasta 20000€ vuodessa korkoina 400000 lainasssa. Eli palkasta jää 5000€ muuhun vuodessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Euribor 4,2 ja marginaali 0,8 = 5% korko. enjoy.
Ei tee edes tiukkaa, suomessa kuitenkin nettopalkat 3500. Tuo tekee vasta 20000€ vuodessa korkoina 400000 lainasssa. Eli palkasta jää 5000€ muuhun vuodessa.
Tarkoitit varmaan bruttoa, mutta ei 5000 pärjää.
Välittäjät pääsevät pitkälle lomalle :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimeksi vastaavassa tilanteessa hinnat laskivat monta vuotta. Toiseksi välittäjät koittavat vaan pitää positiivisen meiningin jotta tulisi edes vähän kauppaa. Kauppaa myös tehdään, koska korkojen takia osan on pakko myydä pois. Kyllä tässä pari vuotta vielä kärvistellään tottumalla uuteen tilanteeseen. Korot tulevat myös pysymään tällä kertaa pidempään(10v) korkealla.
Korot korkealla? Korothan on nyt normaalitasolla.
Eihän korot ole olleet naurettavan pieniä kuin länsieuroopassa ja usassa.Korkealla ne on siihen nähden että vasta sai 0,5% ja nyt onkin jo 5%.
Eli lainamäärät pieneni, joten kalliimpia asuntoja ei enää niin helposti voi ostaa. Siksi ollaan pattitilanteessa. Ihmiset eivät saa lainaa 400000€ vaan 200000€.
Pankit tekevät lainapäätökset käyttämällä laskelmissa 6%:n korkoa. Näin on toimittu ties kuinka kauan. Niinpä asuntolainan saaneelle 5%:n korko ei ole mikään maailmaa kaatava juttu.
Juuri näin. Ihmeellinen harhakäsitys monilla, että nollakorkoaikana otettiin asuntolainat maksukyvyn tappiin laskien nimenomaan sillä nollakorolla. Ei todellakaan. Jos noin olisi tehty, pankki olisi myöntänyt itsellenikin ainakin miljoonan euron lainan. Stressitestin perusteella myönsi kuitenkin "vain" 600 000€ (jota en toki sitäkään kokonaan ottanut).
Stressitesti on yksi sketsi. Sehän pitäisi tehdä joka vuosi uusiksi, että sillä olisi jotain merkitystä. Todellisuudessa sen jälkeen kun laina on saatu, niin stressittesti on roskakorissa ja voi olla että todelliset menot on mitoitettu sitten sen lähes nollakoron mukaan. Ja nämä tyypit nyt kusessa ovatkin.
Lisäksi luojalle kiitos, että en uskonut itse pankkia joka ihmetteli "miksi otan vain näin vähän lainaa kun voisit ottaa ainakin 100 tonnia enemmän ja ostaa kivemman kämpän". Nyt noussut korko kyllä kirpaisee, mutta en ole kusessa.
Hauskaa katseltavaa tämä ihmisten vahingonilo. Porukka ihan pähkinöinä, kun tavis keskiluokkaisten varallisuus hupenee ja kassavirta kuivuu.
Niinhän se on aina ollut toisaalta, että tärkeintä on lähellä omaa yhteiskuntaluokkaa olevan naapurin tappio. Mikään ei ole niin nautinnollista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voihan ne lähteä nousunkin, mutta mielestäni varsin optimistinen oletus. Hinnat ovat pudonneet vasta parin vuoden takaiseen tilanteeseen. Korkojen nousu alkaa vasta nyt koskea kaikkia asuntovelallisia, ja taloustilanne on hyvin epävarma. Ei ihmisille ole mistään tupsahtanut ylimääräistä joka kattaisi lyhennyksen + korot + nousseet asumiskustannukset kun laina-aikakin oli jo valmiiksi lähes maksimi.
Taantumassa taitaa olla myös se lisäprobleema, että vaikka haluaisi asunnon ostaakin, on lainan saaminen tiukemmassa kuin hyvinä aikoina, ja harvemmalla on sukanvarressa niin paljon, että pystyisi isolta osin rahoittamaan asunnon ostoa ilman lainaa.
Ei se oo tiukassa, vaan mahdotonta.
Höpöhöpö. Pitää vain valita elämäntilanteeseen ja omiin finansseihin sopiva asunto. Itse ostin lähiöstä kerrostalokolmion, kun ei ollut varaa muuhun. Mutta eipähän laina paina ja säästöön ja sijoituksiinkin jää sen verran, että voi parin vuoden päästä katsoa parempaa.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on 20+ asuntoa. Tänä vuonna on ostettu n 1 asunto per kk.
Ihan höpö puhetta, että ihmisillä olisi kiire. Nytkin on ainakin 4 asuntoneuvottelut kesken ja myyjät ovat valmiita tiputtamaan vain muutamia tonneja yli 100 000 e asunnossa.Monella on kiinteä korko ja alle 2% koroilla voi asunto ollakkn tyhjä.
Niinpä. Loppuvuodesta vasta alkaa olla pakkomyynnit edessä. Just nyt ei kannata vielä ostaa itselle, ellei ole pakottava elämäntilanne, tai tule tosi hyvä tilaisuus, esim. sellainen asunto jota on kytännyt pitkään. Sijoittaja nyt joka tapauksessa ostaa hyvin eri kriteerein.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Siitenhän se lasku vasta alkaa, kun tukia leikataan.
Vierailija kirjoitti:
Siitenhän se lasku vasta alkaa, kun tukia leikataan.
Alkaa tippua ainakin isompien vastikkeiden asuntoja markkinoille, kun ei voi enää yhtiö- ja rahoitusvastikkeita asumistuella maksaa. Se on hyvä isompaan vaihtajalle, etenkin jos on remppataitoinen, tai flippaajalle. Sijoittaja ei toki tee niillä asunnoilla mitään, kulujen ja tuoton suhde huono.
Kakkis kirjoitti:
Jos ostaisin ensiasuntoa, niin olisi hyvä tilanne. Vaan kun en ole ostamassa. Tällä hetkellä en tiedä, mitä tekisin nykyisen asunnon kanssa, joten nyt passaan ja harkitsen asiaa. Kuten joku totesi, kauppojen ketjuuntuminen on isoin ongelma.
Höpö ongelma on kuplahinnat 0-korkojen jäljiltä. Se eka asunto ostetaan kun saa sellaiseen hintaan että on varaa silpputyöllä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Voihan ne lähteä nousunkin, mutta mielestäni varsin optimistinen oletus. Hinnat ovat pudonneet vasta parin vuoden takaiseen tilanteeseen. Korkojen nousu alkaa vasta nyt koskea kaikkia asuntovelallisia, ja taloustilanne on hyvin epävarma. Ei ihmisille ole mistään tupsahtanut ylimääräistä joka kattaisi lyhennyksen + korot + nousseet asumiskustannukset kun laina-aikakin oli jo valmiiksi lähes maksimi.
Taantumassa taitaa olla myös se lisäprobleema, että vaikka haluaisi asunnon ostaakin, on lainan saaminen tiukemmassa kuin hyvinä aikoina, ja harvemmalla on sukanvarressa niin paljon, että pystyisi isolta osin rahoittamaan asunnon ostoa ilman lainaa.
Ei se oo tiukassa, vaan mahdotonta.
Höpöhöpö. Pitää vain valita elämäntilanteeseen ja omiin finansseihin sopiva asunto. Itse ostin lähiöstä kerrostalokolmion, kun ei ollut varaa muuhun. Mutta eipähän laina paina ja säästöön ja sijoituksiinkin jää sen verran, että voi parin vuoden päästä katsoa parempaa.
Osa taloista ei saa remonttilainaa.
Vierailija kirjoitti:
Hauskaa katseltavaa tämä ihmisten vahingonilo. Porukka ihan pähkinöinä, kun tavis keskiluokkaisten varallisuus hupenee ja kassavirta kuivuu.
Niinhän se on aina ollut toisaalta, että tärkeintä on lähellä omaa yhteiskuntaluokkaa olevan naapurin tappio. Mikään ei ole niin nautinnollista.
Tuskin kerrostaloissa, kun niissä ollaan vastuussa naapurin yhtiölainoista ja vastikkeista.
Vierailija kirjoitti:
Meillä on 20+ asuntoa. Tänä vuonna on ostettu n 1 asunto per kk.
Ihan höpö puhetta, että ihmisillä olisi kiire. Nytkin on ainakin 4 asuntoneuvottelut kesken ja myyjät ovat valmiita tiputtamaan vain muutamia tonneja yli 100 000 e asunnossa.Monella on kiinteä korko ja alle 2% koroilla voi asunto ollakkn tyhjä.
Toivottavasti ne ei ole eri taloissa, ettet ole vastuussa monen kerrostalon yhtiövastikkeista ja yhtiölainoista.
valitettavasti kun köyhä tekee itse. ostaa kaverin homevillat
halvalla jne