Taas se nähtiin: Asuntokauppa hyytyy eli asuntoja ei osteta silloin, kun niitä saisi halvemmalla. :D Sitä taas odotellaan, että hinnat nousevat ja sitten rynnätään asuntokaupoille.

Eiksookin hassua? Ihan sama vaatteissa - alennusmyyntiin päätyvät aina vaan ne vaatteet, jotka eivät ole menneet kaupaksi. Joku salaliitto tässä varmaan on. Vaatteidenvaihto?

Nykyään on todella vaikea saada asuntolainaa. Vakituinen työ ei enää merkitse mitään ellei sulla ole reilusti vakuuksia antaa. No harvalla duunarilla niitä on.

Pitäisi olla ennestään jo omaisuutta ja mielellään hoitoalan koulutus, niin lainan saa.

Vierailija kirjoitti:

Nykyään on todella vaikea saada asuntolainaa. Vakituinen työ ei enää merkitse mitään ellei sulla ole reilusti vakuuksia antaa. No harvalla duunarilla niitä on.

Pitäisi olla ennestään jo omaisuutta ja mielellään hoitoalan koulutus, niin lainan saa.

Totta, vakuuksia on oltava huomattavasti ja virheetön historia luottotiedoissa. Sekin on todella harvinaista nykyään. Vakkarilla ei ole merkitystä, koska lama on tulossa ja sen pankit jo tietävät.

Vierailija kirjoitti:

Nykyään on todella vaikea saada asuntolainaa. Vakituinen työ ei enää merkitse mitään ellei sulla ole reilusti vakuuksia antaa. No harvalla duunarilla niitä on.

Pitäisi olla ennestään jo omaisuutta ja mielellään hoitoalan koulutus, niin lainan saa.

Minä sain kyllä asuntolainaa, vaikka olen määräaikaisessa työsuhteessa yliopistolla (eli ei mikään huikea palkka). Suoraan olisi myönnetty 180t, nostin lopulta 65. Ja tästä siis 3kk aikaa.

Ei paljoa tunnu joku pikkiriikkinen ja lyhytaikainen pudotus.

T. Talo tehty 2000-luvun alussa 70k€ hintaan ja nyt voisi myydä 350k€ hinnalla, eli "kevyt" 400% arvon nousu :-) kaupaksikin menisi alle viikossa, koska alueella kysyntä on suurta.

PS. Ei näin hulvattoman suuria ja riskittömiä voittoja ole mahdollista saada mistään muualta!

Ainakin uudispuolella vaikuttaa huonolta. Eräskin iso rakennusfirma potkii koko talotekniikkaosaston ulos. Toinen iso rakennuskonserni joutui jättämään ison kohteen sikseen, kun pankki ei antanut lainaa.

Rakennusfirmoilla on käytännössä kokonaisia taloyhtiöitä myymättä.

Asuntomarkkinan on luotu vempuloita ja kiinteistösijoittajia silmällä pitäen. Ennen taloyhtiöt myytiin velattomina ja nyt kalliiseenkin kohteeseen pääsee kiinni "pikkurahalla". Siinä sitten maksellaan taloyhtiön velkoja, kun korot nousevat tappiin.

Ihmisten on ollut helppo perääntyä uudiskotyeista, kun varausmaksut ovat olleet.ä niin pieniä.

Vierailija kirjoitti:

Ei paljoa tunnu joku pikkiriikkinen ja lyhytaikainen pudotus.

T. Talo tehty 2000-luvun alussa 70k€ hintaan ja nyt voisi myydä 350k€ hinnalla, eli "kevyt" 400% arvon nousu :-) kaupaksikin menisi alle viikossa, koska alueella kysyntä on suurta.

PS. Ei näin hulvattoman suuria ja riskittömiä voittoja ole mahdollista saada mistään muualta!

Onnea, että olet syntynyt parempaan aikaan.

Vierailija kirjoitti:

Ainakin uudispuolella vaikuttaa huonolta. Eräskin iso rakennusfirma potkii koko talotekniikkaosaston ulos. Toinen iso rakennuskonserni joutui jättämään ison kohteen sikseen, kun pankki ei antanut lainaa.

Rakennusfirmoilla on käytännössä kokonaisia taloyhtiöitä myymättä.

Asuntomarkkinan on luotu vempuloita ja kiinteistösijoittajia silmällä pitäen. Ennen taloyhtiöt myytiin velattomina ja nyt kalliiseenkin kohteeseen pääsee kiinni "pikkurahalla". Siinä sitten maksellaan taloyhtiön velkoja, kun korot nousevat tappiin.

Ihmisten on ollut helppo perääntyä uudiskotyeista, kun varausmaksut ovat olleet.ä niin pieniä.

Uudiskohteita kannattaa myös varoa, varsinkin jos olet ainut ostaja. Maksat nimittäin koko talon velat ainoana osakkaana.

Vierailija kirjoitti:

Ainakin uudispuolella vaikuttaa huonolta. Eräskin iso rakennusfirma potkii koko talotekniikkaosaston ulos. Toinen iso rakennuskonserni joutui jättämään ison kohteen sikseen, kun pankki ei antanut lainaa.

Rakennusfirmoilla on käytännössä kokonaisia taloyhtiöitä myymättä.

Asuntomarkkinan on luotu vempuloita ja kiinteistösijoittajia silmällä pitäen. Ennen taloyhtiöt myytiin velattomina ja nyt kalliiseenkin kohteeseen pääsee kiinni "pikkurahalla". Siinä sitten maksellaan taloyhtiön velkoja, kun korot nousevat tappiin.

Ihmisten on ollut helppo perääntyä uudiskotyeista, kun varausmaksut ovat olleet.ä niin pieniä.

Kuule kyllä ne pahimmat vempulat asuntomarkkinoilla ovat olleet nuo rakennusliikkeet.

Mä en oo ikinä ymmärtänyt sitä, että myy asunnon alehintaan. Toki mä ymmärrän, että voi olla pakkomyyntejä, mutta miksi mä lähtisin kellekkään Helsingin yksiötä halvemmalla myymään, jos ei ole pakko? Ostajat luulee, että nyt saisi halvalla, mutta myyjänkään ole pakko myydä halvalla.

Useimmat ihmiset etsivät muuta kuin sijoittajien valtaamia minkinkoppeja. Niistä taloista löytyisi luukkuja ja hyvässä lykyssä maksat naapurisi velkoja.

Vierailija kirjoitti:

Mä en oo ikinä ymmärtänyt sitä, että myy asunnon alehintaan. Toki mä ymmärrän, että voi olla pakkomyyntejä, mutta miksi mä lähtisin kellekkään Helsingin yksiötä halvemmalla myymään, jos ei ole pakko? Ostajat luulee, että nyt saisi halvalla, mutta myyjänkään ole pakko myydä halvalla.

Sinähän sen juuri kerroit, jotkut joutuvat myymään. Sinun ei kannata myydä, jos ei ole pakko.

Vierailija kirjoitti:

Mä en oo ikinä ymmärtänyt sitä, että myy asunnon alehintaan. Toki mä ymmärrän, että voi olla pakkomyyntejä, mutta miksi mä lähtisin kellekkään Helsingin yksiötä halvemmalla myymään, jos ei ole pakko? Ostajat luulee, että nyt saisi halvalla, mutta myyjänkään ole pakko myydä halvalla.

Riippuu alueesta. Jos sulla on remontoitu talo vaikka jossain Savonlinnassa, omiasi et tule koskaan saamaan siitä pois. Ja isommissakin ns. maakuntakeskuksissa persnettoa syntyy esim. taloyhtiöiden isoista remonteista, kun eivät ne minään arvonnousuna näy asuntojen hinnoissa.

Vierailija kirjoitti:

Nykyään on todella vaikea saada asuntolainaa. Vakituinen työ ei enää merkitse mitään ellei sulla ole reilusti vakuuksia antaa. No harvalla duunarilla niitä on.

Pitäisi olla ennestään jo omaisuutta ja mielellään hoitoalan koulutus, niin lainan saa.

Pitää olla se omaosuus säästettynä. Mulle tarjouduttiin pankissa kyselemättä tekemään lainalaskelma vaikken nyt ole ostamassa ja olen työtön.

Kukaan ei tiedä koska alkaa asuntokaupan uusi "kulta aika". Se voi alkaa ensi vuonna, ensi vuosikymmenellä tai sitten emme enää koskaan tule näkemään suhteellisesti näin korkeita asuntojen hintapyyntejä.

Venäjän sota pakoitteineen, kiihtyvä protektionismi esim Kiinan kaupan suhteen yms tekijät lupailevat melko laihoja talouskasvun vuosia seuraaville vuosikymmenille. Talouskasvu saattaakin hidastua tai ajautua jopa taantumaan pidemmäksikin ajaksi. Pitää muistaa, että osa lännenkin sotapropaganda strategiaa on todennäköisesti vähätellä Venäjän pakotteiden vaikutuksia eurotalouksille.

Päättynyttä ennätysmatalien korkojen, asuntosijoittamisen ja stailauksen ajamaa asuntokaupan kulta-aikaa kesti monta vuosikymmentä kasvukeskuksissa ja hinnat ovat kohonneet sen mukaiselle ja yhä täysin kestämättömälle tasolle.

Järkevien perheasuntojen hinnat ovat kohonneet monien keskiverto palkansaajien ulottumattomiin kasvukeskuksissa, ainakin mitä järkevään taloudenhoitoon ja velkariskiin tulee. Jokin 10% hintojen lasku ei vielä korjaa tätä ongelmaa lähimainkaan nykyisessä korkotilanteessa etenkin kun huomioidaan myös muut rajusti kohonneet elinkustannukset. Tarvetta saattaa lopulta olla vaikka 20-40% laskulle ennen kuin uusi nousukausi alkaa jälleen kukoistamaan halpojen asuntojen vetämänä.

2000-2023 on myös rakennettu huomattavan paljon uudistuotantoa ja sen määrä on nyt saavuttanut sellaiset mittasuhteet, että tarjontaa on pitkäksi aikaa enemmän kuin kysyntää. Asuntotakentamista on pitänyt yllä suurilta osin ennätyshalpa velkaraha ja asuntosijoittajat, jotka ovat nyt laittaneet hätäjarrut päälle.

Pitää myös huomioida, että asuntokauppaa tekevien yksityisostajien joukko vähenee vuosi vuodelta. Ikäluokat pienenevät ja nuorempien ihmisten parissa etenkin suurissa kaupungeissa myös vuokra-asuminen on kasvattanut vuosi vuodelta suosiotaan. Entistä harvempi haluaa sitoutua satojentuhansien eurojen ja kymmenien vuosien velkahirteen ja henkilökohtaiseen taloudelliseen riskiin.

Nähtäväksi myös jää, miten korona aikana yleistyneet etätyöt sekä suurten kasvukeskusten yleisesti lisääntyvä turvattomuus tulevat vaikuttamaan pidemmällä aikavälillä asuntomarkkinoihin. Nähdäänkö tulevaisuudessa keskisuurten kaupunkien uusi kukoistuskausi?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mä en oo ikinä ymmärtänyt sitä, että myy asunnon alehintaan. Toki mä ymmärrän, että voi olla pakkomyyntejä, mutta miksi mä lähtisin kellekkään Helsingin yksiötä halvemmalla myymään, jos ei ole pakko? Ostajat luulee, että nyt saisi halvalla, mutta myyjänkään ole pakko myydä halvalla.

Riippuu alueesta. Jos sulla on remontoitu talo vaikka jossain Savonlinnassa, omiasi et tule koskaan saamaan siitä pois. Ja isommissakin ns. maakuntakeskuksissa persnettoa syntyy esim. taloyhtiöiden isoista remonteista, kun eivät ne minään arvonnousuna näy asuntojen hinnoissa.

Niin, monissa tilanteissa voi olla fiksumpaa myydä nyt tappiolla kuin jäädä odottamaan arvonlaskua ja mahdollisesti edessä olevia remonttikustannuksia. Esim. kallis putkiremontti arvoaan menettävässä kohteessa voi tarkoittaa, että 30t menee pelkästään remontin takia kankkulan kaivoon.

Vierailija kirjoitti:

Useimmat ihmiset etsivät muuta kuin sijoittajien valtaamia minkinkoppeja. Niistä taloista löytyisi luukkuja ja hyvässä lykyssä maksat naapurisi velkoja.

Uudiskohteissa kyllä riskejä. Veikkaan, että vanhat asunnot lähtee hyvin nousuun. Aika harvinaista, että taloyhtiö olisi täysin velaton.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mä en oo ikinä ymmärtänyt sitä, että myy asunnon alehintaan. Toki mä ymmärrän, että voi olla pakkomyyntejä, mutta miksi mä lähtisin kellekkään Helsingin yksiötä halvemmalla myymään, jos ei ole pakko? Ostajat luulee, että nyt saisi halvalla, mutta myyjänkään ole pakko myydä halvalla.

Riippuu alueesta. Jos sulla on remontoitu talo vaikka jossain Savonlinnassa, omiasi et tule koskaan saamaan siitä pois. Ja isommissakin ns. maakuntakeskuksissa persnettoa syntyy esim. taloyhtiöiden isoista remonteista, kun eivät ne minään arvonnousuna näy asuntojen hinnoissa.

Niin, monissa tilanteissa voi olla fiksumpaa myydä nyt tappiolla kuin jäädä odottamaan arvonlaskua ja mahdollisesti edessä olevia remonttikustannuksia. Esim. kallis putkiremontti arvoaan menettävässä kohteessa voi tarkoittaa, että 30t menee pelkästään remontin takia kankkulan kaivoon.

Kyllä varsinkin ennen 2000 lukua olevissa taloissa on liikaakin rempattavaa. Eikä kaikesta voi alkaa myyjää syyttämään. Talot kuluu ajan kanssa.

Hinnat eivät vielä lähde nousuun. Korot nousseet vauhdila, asuntolainojen ehdot tiukentuneet. Rakennusalan firmat ovat pulassa, esim Visura meni konkkaan. Korontarkistukset tuovat kiristystä asuntolainallisten talouteeen ja vaiktus näkyy viiveellä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mä en oo ikinä ymmärtänyt sitä, että myy asunnon alehintaan. Toki mä ymmärrän, että voi olla pakkomyyntejä, mutta miksi mä lähtisin kellekkään Helsingin yksiötä halvemmalla myymään, jos ei ole pakko? Ostajat luulee, että nyt saisi halvalla, mutta myyjänkään ole pakko myydä halvalla.

Riippuu alueesta. Jos sulla on remontoitu talo vaikka jossain Savonlinnassa, omiasi et tule koskaan saamaan siitä pois. Ja isommissakin ns. maakuntakeskuksissa persnettoa syntyy esim. taloyhtiöiden isoista remonteista, kun eivät ne minään arvonnousuna näy asuntojen hinnoissa.

Niin, monissa tilanteissa voi olla fiksumpaa myydä nyt tappiolla kuin jäädä odottamaan arvonlaskua ja mahdollisesti edessä olevia remonttikustannuksia. Esim. kallis putkiremontti arvoaan menettävässä kohteessa voi tarkoittaa, että 30t menee pelkästään remontin takia kankkulan kaivoon.

Niin, ja osa kerrostaloista ei saa remonttilainaa eli menee purettavaksi.