Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
3400 € bruttotuloilla en voi saada asuntolainaa
25.06.2023 |
Kahden lapsen äitinä. Sellainen on Suomi. Käytännössä pakko asua vuokralla, mihin menee liki tonni ja sitten voin hakea asumistukea siihen.
Kommentit (396)
Vierailija kirjoitti:
Ei asuntolainan ottaminen ole ainoa keino mennä eteenpäin elämässä. Ihan hyvin voi asua vuokralla ja sijoittaa silti. Etenkin nyt kun korot ovat korkealla niin jos saisit lainaa niin korko on 5%. Voi olla että on edullisempaa asua vuokralla kuin lyhentää lainaa ja maksaa korot ja yhtiövastikkeet.
Sadantonnin lainasta pitää 5% koroilla maksaa 416e/kk pelkkää korkoa.
Meillä on lainaa ja sijoituksia. Sijoituksille saadaan 5,2% bruttotuotto pelkistä osingoista, mikä vastaa 3,95% nettotuottoa. Ja osingoilla on tapana vielä kasvaa hiljalleen ajan myötä. Helposti voi ajatella, että se seinissä kiinni oleva raha maksaa 4% (vähintään) ja lainaraha on nyt saman hintaista. Tällä korkotasolla ei siis juuri ole väliä, onko se omistusasunto velaton vai ei. Alemmalla korkotasolla oli vain eduksi, mitä enemmän sitä lainaa oli, koska sitä suuremman osan asumiskuluista pystyi kattamaan osingoilla.
Vuokran maksaminen osingoilla on ihan pätevä systeemi. Vuokrat nousee ajan myötä ja osingot nousee ajan myötä. Jos haluaa asua edullisesti, niin ei se asumismuoto ole siinä se määräävä tekijä. Enemmän merkkaa se asumisen taso. Hulppeasti asuminen on kallista, vaikka se asunto olisi velaton.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Osta sen hintainen asunto mihin saat lainaa.
En saa minkäänhintaiseen asuntoon lainaa. 15 000€ lainaa oli paras tarjous ja sillä ei minkäänlaista asuntoa ostella.
Pitää etsiä asuntoa vähän pienemmiltä paikkakunnilta. Paljon on edullisia asuntoja myynnissä ympäri Suomen.
Riittänee jossain pikkupaikkakunnalla mutta siellä jos ei halua loppuikäänsä viettää niin asunnon myyminen taas hankalaa, jopa mahdotonta.
Tiedättekö, että lainan ehtoja on kiristetty. Pääomaa pitää olla 20-30% nykyisin, myös ensiasunnon ostajalla. Nyt se heinäkuussa kiristyy vielä lisää, 40% täytyy olla taattua.
Ostin itse juuri osakkeen, joten tämä "pyöritys" tuli tutuksi. Itse ostin lisävakuuden carantialta, koska minulla ei ollut pääomaa kuin sinne 10%.
Vierailija kirjoitti:
Onko ehtoja kiristetty,kyllä minä noilla tuloilla lainaa sain.Nykyiset korot voi tietty vaikuttaa asiaan.
Aloittaja laskee bruttotuloihin lasten elatusmaksut ja lapsilisät. Elatusmaksut ja lapsilisät kuitenkin poistuvat lasten aikuistuttua. Siksi niitä ei voida huomioida niin isossa hankinnassa kuin asunto on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko ehtoja kiristetty,kyllä minä noilla tuloilla lainaa sain.Nykyiset korot voi tietty vaikuttaa asiaan.
Aloittaja laskee bruttotuloihin lasten elatusmaksut ja lapsilisät. Elatusmaksut ja lapsilisät kuitenkin poistuvat lasten aikuistuttua. Siksi niitä ei voida huomioida niin isossa hankinnassa kuin asunto on.
Miten ne lasketaan bruttotuloihin kun ne maksetaan nettona? Ja onko tilanne muuttunut? Itse otin asuntolainan v. 2015 vuoroviikkohuoltajana ja sanoin selvin sanoin että en saa elatusmaksuja mutta ne laskettiin silti käytettävissä oleviin tuloihin. Samoin kuin lapsilisät, jotka menee puoliksi toisen huoltajan kanssa, laskettiin mun tuloihin täysimääräisinä.
Suomessa on paljon myös 2400 brutto tienaavia jotka ei saa asuntolainaa esim. toimistotyöntekijöitä, myyjiä ja siivoojia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksinhuoltajan tilanne on aika tiukka kaikilla tuloilla. Tuskin noista tuloista paljon jää lainan lyhennyksien maksamiseen.
Just tän takia boomerit hankki sen omistusasunnon ENNEN lasten hankintaa. Boomereita haukutaan ja nauretaan, mutta heillä on sen verran ollut maalaisjärkeä että ovat osanneet ennakoida ja katsoa pidemmälle kuin seuraava vkl.
70 luvulla ja 80 luvulla tilanne oli vähän toinen kuin nyt. Palkalla sai hieman enemmän. Nyt ei saa mitään muuta kuin vuokran maksettua.
Asuntolaina korko oli sellaiset 14%, puhelinta ei ollut jokaisella netistä puhumattakaan. Jos poistaa menoistaan kaiken sellaisen, mitä ei 70-luvulla maksettu, niin huomaa, että palkalla saa nyt enemmän kuin silloin.
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on paljon myös 2400 brutto tienaavia jotka ei saa asuntolainaa esim. toimistotyöntekijöitä, myyjiä ja siivoojia.
Lisäksi 90000 on palkkatukitöissä, työkokeiluissa, kuntouttavassa työtoiminnassa eikä saa lainaa.
Ja sitten on osa-aikatyöntekijöitä, nolla-sopimuksella jotka ei saa lainaa.
Vanhuus eläkkeellä on 1 300 000 ja olen jo pitkään sanonut, että perikuntien asunnoista tulee vielä iso ongelma.
Nyt vielä irtisanomissuojaa vakituisilla ja ansiosidonnaista heikennetään. Omistusasuntoon ei saa asumistukea.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Aloittajan tapauksessa lapset estää lainan saannin. Itselläni oli sama juttu. Jos elätettäviä ei olisi ollut, olisin saanut lainan. Tietty jos tulot olisivat puolet isommat, lainaa saisi. Ei auta kuin olla vuokralla niin kauan kuin lapset lähtee omilleen ja ostaa sitten vanhuuden turvaksi asunto. Jos siinä vaiheessa on töitä ja jaksamista enää.
Asunto ei ole enää vanhuuden turva. Taloyhtiöiden konkurssien pelätään lisääntyvän.
Vierailija kirjoitti:
Tämän takia sanotaan "ok boomer"
Milleniaalina en ikinä anna kunnioitusta boomereille minkälaisen suomen rakensivat meille.
Ja vanhempani olivat boomereita. köyhiä. mutta silti minua rikkaampia.
Ja tälle porukalle usein vanhemmat osti sen asunnon kaiken lisäksi. Hyvähän se on nyt soitella suutaan.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oli kyllä vaikeaa asuntolainan saaminen jo pari vuotta sitten. Meillä on bruttotulot yhdessä yli 4000e. Lapsia kaksi. Silti useampi pankki kieltäytyi lainaamasta, VAIKKA meillä oli asp.
Op lainasi ilman mitään mussutuksia. Lainaa otettiin vain se asp maksimi, eli ei puhuta edes siinä mielessä suurista summista. Ja kohteetkin oli ihan isosta kaupungista, ei mistään takahikiältä.
Koskaan ei oikein selvinnyt, miksi meidän bruttotulot ei riittäneet pankeille. Eikä sitä jaksa edes selvittää enää, kun saatiin se laina ja rahaa menee useita satasia vähemmän kuin vuokraan menisi.
Bruttotulot ei riitä pankille koska kukaan ei niillä bruttotuloilla lainaa maksa. Nettotulot = mitä jää käteen, ja millaiset ovat teidän muut kulut ratkaisevat. Pankeilla on tämän lisäksi sääntö, että vain kolmasosa nettotulosta saisi mennä asumiseen.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aloittajan tapauksessa lapset estää lainan saannin. Itselläni oli sama juttu. Jos elätettäviä ei olisi ollut, olisin saanut lainan. Tietty jos tulot olisivat puolet isommat, lainaa saisi. Ei auta kuin olla vuokralla niin kauan kuin lapset lähtee omilleen ja ostaa sitten vanhuuden turvaksi asunto. Jos siinä vaiheessa on töitä ja jaksamista enää.
Asunto ei ole enää vanhuuden turva. Taloyhtiöiden konkurssien pelätään lisääntyvän.
Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin menetät asunnon, mutta asuntovelka jää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oli kyllä vaikeaa asuntolainan saaminen jo pari vuotta sitten. Meillä on bruttotulot yhdessä yli 4000e. Lapsia kaksi. Silti useampi pankki kieltäytyi lainaamasta, VAIKKA meillä oli asp.
Op lainasi ilman mitään mussutuksia. Lainaa otettiin vain se asp maksimi, eli ei puhuta edes siinä mielessä suurista summista. Ja kohteetkin oli ihan isosta kaupungista, ei mistään takahikiältä.
Koskaan ei oikein selvinnyt, miksi meidän bruttotulot ei riittäneet pankeille. Eikä sitä jaksa edes selvittää enää, kun saatiin se laina ja rahaa menee useita satasia vähemmän kuin vuokraan menisi.
Tästä syystä usein ihmetellään, miksi minulla, helsinkiläissyntyisellä, on pankkina OP. No sieltä sai helpoiten lainan (joka siis toki jo hoidettu, pankki on pysynyt). Konttori oli Mikonkadulla, joten en oikein kuvitellut sen olevan joku maaseudun pankki.
Ei mun itsetunto kyllä tosin siitä ole kiinni, missä pankissa on tili. Vakuutuksetkin tätä nykyä myös OP-Pohjolassa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aloittajan tapauksessa lapset estää lainan saannin. Itselläni oli sama juttu. Jos elätettäviä ei olisi ollut, olisin saanut lainan. Tietty jos tulot olisivat puolet isommat, lainaa saisi. Ei auta kuin olla vuokralla niin kauan kuin lapset lähtee omilleen ja ostaa sitten vanhuuden turvaksi asunto. Jos siinä vaiheessa on töitä ja jaksamista enää.
Asunto ei ole enää vanhuuden turva. Taloyhtiöiden konkurssien pelätään lisääntyvän.
Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin menetät asunnon, mutta asuntovelka jää.
Eli huonossa tapauksessa maksat vuokraa ja velkaa sen takia, että naapuriesi rahatilanne huononi eikä heillä ollut yhtiölainoihin ja vastikkeisiin rahaa.
Vuokra-asunnoista on Suomessa joka puolella iso ylitarjonta. Vuokralaista ei välttämättä saa.
Vierailija kirjoitti:
Oli kyllä vaikeaa asuntolainan saaminen jo pari vuotta sitten. Meillä on bruttotulot yhdessä yli 4000e. Lapsia kaksi. Silti useampi pankki kieltäytyi lainaamasta, VAIKKA meillä oli asp.
Op lainasi ilman mitään mussutuksia. Lainaa otettiin vain se asp maksimi, eli ei puhuta edes siinä mielessä suurista summista. Ja kohteetkin oli ihan isosta kaupungista, ei mistään takahikiältä.
Koskaan ei oikein selvinnyt, miksi meidän bruttotulot ei riittäneet pankeille. Eikä sitä jaksa edes selvittää enää, kun saatiin se laina ja rahaa menee useita satasia vähemmän kuin vuokraan menisi.
Onhan nuo nyt aivan älyttömän pienet bruttotulot kahdella aikuisella, jos niillä havittelee asuntoa isommasta kaupungista nelihenkiselle perheelle. En yhtään ihmettele, että pankit suhtautuivat nihkeästi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko alkupääomaa riittävästi?
15 000€.
Lisäksi mulla on tilillä 5000€ hätäkassa. Ap
Ason voit saada tuolla määrällä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oli kyllä vaikeaa asuntolainan saaminen jo pari vuotta sitten. Meillä on bruttotulot yhdessä yli 4000e. Lapsia kaksi. Silti useampi pankki kieltäytyi lainaamasta, VAIKKA meillä oli asp.
Op lainasi ilman mitään mussutuksia. Lainaa otettiin vain se asp maksimi, eli ei puhuta edes siinä mielessä suurista summista. Ja kohteetkin oli ihan isosta kaupungista, ei mistään takahikiältä.
Koskaan ei oikein selvinnyt, miksi meidän bruttotulot ei riittäneet pankeille. Eikä sitä jaksa edes selvittää enää, kun saatiin se laina ja rahaa menee useita satasia vähemmän kuin vuokraan menisi.
Onhan nuo nyt aivan älyttömän pienet bruttotulot kahdella aikuisella, jos niillä havittelee asuntoa isommasta kaupungista nelihenkiselle perheelle. En yhtään ihmettele, että pankit suhtautuivat nihkeästi.
300 000 asunnosta perintövero on 13000, jos sulla on sisar niin maksatte puoliksi. Jos leski on elossa niin asuntoa ei voi myydä.
Kuulostaa tutulta. Olen kolmikymppinen korkeakoulutettu Helsingistä ja asiantuntijatyössä. Asp-tili on täynnä, bruttotulot n. 3000 euroa kuukaudessa ja osakkeita ja rahastojakin löytyy viisinumeroinen summa. Opintolainaa tosin on vielä melkoinen summa maksettavana.
Pankista lainaa tarjottiin 130 000 euroa, sillä ei paljoa asuntoja ostella näiltä main. Puoliso ei saa lainaa ja ei siten voi osallistua asunnon ostamiseen, joten tukevasti vuokralla ollaan. Hassu tilanne, meidän bruttotulot on liki 7000 euroa kuussa, toki puolisolla menee omasta osuudestaan n. 1000 euroa kuussa velkoihin, eikä voida ostaa asuntoa.
Alue: Aihe vapaa
Aloittajan tapauksessa lapset estää lainan saannin. Itselläni oli sama juttu. Jos elätettäviä ei olisi ollut, olisin saanut lainan. Tietty jos tulot olisivat puolet isommat, lainaa saisi. Ei auta kuin olla vuokralla niin kauan kuin lapset lähtee omilleen ja ostaa sitten vanhuuden turvaksi asunto. Jos siinä vaiheessa on töitä ja jaksamista enää.