Pian myyjä maksaa asunnon ostajalle, joto teille on annettu asuntoja "ilmaiseksi"? Syksyllä tarjontaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

En usko kyllä hetkeäkään.

Siis mitä et usko? Ala-asteen matematiikkaa?

Esimerkki oli tietty ääritapaus mutta jos lyhentämätöntä yhtiölainaa on 85% ja myyntihinta laskee yli 15% niin myyjän pitää maksaa ostajalle että se ottaa kämpän vastaan.

Tässä kohtaa taloyhtiö voi olla jo muutenkin mielenkiintoisessa tilanteessa koska toisin kuin henkilökohtaiset asuntolainat nämä taloyhtiön nimiin otetut yhtiölainat ovat - kuten nimikin sanoo - yrityslainoja joihin pankki voi vaatia lisävakuuksia tai laittaa ne vaikka maksuun jos kovenantit paukkuvat.

Eihän tämä ole mikään uusi ilmiö, vaan ainoastaan nyt myydään "velkaa".

Esim. 90-luvulla asuntojen hinnat laski, omistajat myivät asuntojaan tappiolla.

Sama muissakin esim. autoissa.

Mikä tässä nyt on huijausta?

Maailman sivun on ollut asuntojen arvon nousuja ja tappioita, riippuen suhdanteista.

Joskus käy hyvä säkä ja arvonnousua on 50%, joskus tappiota 50%, se kuuluu markkinatalouteen.

Vierailija kirjoitti:

Myyntihinta 247 753,18 €

Velkaosuus 131 246,82 €

Rahoitusvastike 868 € / kk

Hoitovastike 372 € / kk

Vesivastike-ennakko 25,00 €/hlö/kk

Tässä se huijaus juuri tulee. Uudiskohteita markkinoidaan tällaisilla luvuilla mutta missään ei vahingossakaan mainita että esim. rahoitusvastike sisältääkin vasta lainan korot kun markkinointiaikana lyhennykset eivät ole vielä alkaneet.

Varsin usein myös yhtiölainan korko on alempi lyhennysvapaiden aikana jotta esitteeseen saadaan houkuttelevia lukuja.

Jos alla on rahoitusyhtiölle myyty vuokratontti, on mahdollista että siitäkään ei peritä (täyttä) vuokraa ensimmäiseen vuoteen, pariin jotta pelkästään otsikon lukuja ynnännyt poka saadaan ansaan. Muutenkin näissä on sellaiset vuokrankorotusehdot että heikompaa hirvittää.

Kyllä, "missään" todellakin mainitaan. Saa olla aika helvetin tyhmä, jos menee ostamaan asunnon pienehköllä myyntihinnalla kuvitellen ettei sitä asuntoa tarvitse koskaan maksaa. Ilmoituksissa kerrotaan poikkeuksetta mahdollisesta lyhennysvapaasta sekä annetaan arvio sen jälkeisestä lyhennyksen suuruudesta.

Ei auta jos itsellä asiat hyvin kun muut taloyhtiössä kusee. Esim. KiinteistöKeijo oy omistaa 10 asuntoa samasta kerrostalosta ja menee konkkaan tai jättää vain maksut maksamatta niin muiden pitää maksaa ettei taloyhtiö mene nurin. Siinä tilanteessa heikompaa hirvittää kun vastikkeet kolminkertaistuu.

Kuunnelkaas rahapodia, käsittelee aika hyvin aihetta ja lopussa puhutaan juurikin asuntomarkkinasta. 300k€ pyyntihinnasta saa tingata 100k€ pois.

Vierailija kirjoitti:

Ei auta jos itsellä asiat hyvin kun muut taloyhtiössä kusee. Esim. KiinteistöKeijo oy omistaa 10 asuntoa samasta kerrostalosta ja menee konkkaan tai jättää vain maksut maksamatta niin muiden pitää maksaa ettei taloyhtiö mene nurin. Siinä tilanteessa heikompaa hirvittää kun vastikkeet kolminkertaistuu.

Ehkä jo pian näemme historian ensimmäisen tällaisen tapauksen jossakin pk-seudun uudehkossa taloyhtiössä? Tai sitten emme.

Vierailija kirjoitti:

Valitsemasi evästeasetukset estävät tämän sisällön näyttämisen. Nähdäksesi sisällön sinun on hyväksyttävä Sanoman sisällönjakelukumppanien evästeet. Hyväksynnän jälkeen voimme näyttää sinulle sisältöä mm. YouTubesta, Facebookista, Twitteristä ja Instagramista.

Anna lupa evästeille

Kuunnelkaas rahapodia, käsittelee aika hyvin aihetta ja lopussa puhutaan juurikin asuntomarkkinasta. 300k€ pyyntihinnasta saa tingata 100k€ pois.

Ainahan sitä saa tingata. 😂

Vierailija kirjoitti:

Valitsemasi evästeasetukset estävät tämän sisällön näyttämisen. Nähdäksesi sisällön sinun on hyväksyttävä Sanoman sisällönjakelukumppanien evästeet. Hyväksynnän jälkeen voimme näyttää sinulle sisältöä mm. YouTubesta, Facebookista, Twitteristä ja Instagramista.

Anna lupa evästeille

Kuunnelkaas rahapodia, käsittelee aika hyvin aihetta ja lopussa puhutaan juurikin asuntomarkkinasta. 300k€ pyyntihinnasta saa tingata 100k€ pois.

Ei vakuuttanut. "Sun rahoitusvastikehan voi nousta ihan jäätävästi jos on ensin ollut 5 vuotta lyhennysvapaata ja nollakorot". 🤦🏼

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?

Siinä on lainan lyhennys ja korko mukana. Lyhennät asuntolainaa siinä vastikkeessa. Itse olen lyhentänyt jo yli 3 vuotta, nyt lyhennetty 30 000 eur. Itselleni sitä maksan, vastike on 200 eur kuussa. Loput on lainaa mitä lyhennän ja korko. Ihan sama mistä sen lainan ottaa, ottaako yhtiölainan vai pankista. Samalla lailla se lyhentyy.

Mutta siinähän lyhenee vaan se velkaosuuden laina? Asunnon ostamista varten pitää ottaa vielä saman summan verran lainaa ja lyhentää sitä. 120 t velkaosuus ja 120 t myyntihinta.

Kuka määrää, että asunnon ostoon on otettava lainaa? Jos pelkkä taloyhtiön rahoitus riittää ja loput löytyy takataskusta niin eihän siinä mitään lainaa tarvita.

Aika paljon saa mulle maksaa jos taloyhtiö on sellainen, jossa joutuu toistenkin vastikkeita makselemaan.

Aika outo systeemi jos tosiaan voi käydä niin, pl joku tuppukylän kalevien remontoimaton taloyhtiö jossain böndellä.