Pian myyjä maksaa asunnon ostajalle, joto teille on annettu asuntoja "ilmaiseksi"? Syksyllä tarjontaa

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?

Mikä tuossa nyt on niin vaikeaa? Rahoitusvastike on käytännössä asuntolainaa. Aika moni lyhentää omistusasuntonsa lainaa 1200 €/kk.

Tuleehan siihen vielä varsinaisen asuntolainan lyhennys päälle, jolloin mennään jo 2 000 eurossa? Myyntihinta ja velkaosuus molemmat 120 000 euroa, asunnon arvo 240 000 euroa. Vai olenko käsittänyt jotain väärin?

Kyllä moni ostaa asunnon siten, että tarvitsee vain sen taloyhtiön rahoituksen eikä tarvitse pankista senttiäkään. Silloin ei ole kuin hoito- ja rahoitusvastike.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?

Taloyhtiön lyhennysvapaat loppui ja nyt lähtee velka rullaamaan.

Rahoitusvastikkeen osuus oli 900 euroa. Varmaan menee hyvin kaupaksi..

Eli hoitovastike on 300€, joka ei ole paljon.

Rahoitusvastike on velkaa, jota joutuu jossain vaiheessa lyhentämään. Kannattaa ottaa koko velkaosuus pankista, siellä osataan laskea, että mihin on varaa jos lainanottaja ei osaa.

300e hoitovastike ON paljon. Kertoo kiistatta miten huonosti taloyhtiön talous on hoidettu.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?

Taloyhtiön lyhennysvapaat loppui ja nyt lähtee velka rullaamaan.

Rahoitusvastikkeen osuus oli 900 euroa. Varmaan menee hyvin kaupaksi..

Eli hoitovastike on 300€, joka ei ole paljon.

Rahoitusvastike on velkaa, jota joutuu jossain vaiheessa lyhentämään. Kannattaa ottaa koko velkaosuus pankista, siellä osataan laskea, että mihin on varaa jos lainanottaja ei osaa.

300e hoitovastike ON paljon. Kertoo kiistatta miten huonosti taloyhtiön talous on hoidettu.

Riippuu tietysti asunnon koosta.

Vierailija kirjoitti:

Korkojen nousut alkavat toedenteolla vaikuttamaan syksyllä, tulee mielenkiintoiset ajat.

Voi tulla pitkää laskua, nyt kannattaisi myydä kun vielä saa jotain.

Myöhäistä on jo. Se kannattava aika oli vuosi tai kaksi sitten, nyt on Musta Pekka kädessä niillä joilla sattuu olemaan.

Terv.

Myyntiä 6kk yrittänyt

Vierailija kirjoitti:

Suomessa on niin huonolaatuisia ja huonopohjaisia asuntoja, että en viitsi ostaa ensimmäistäkään. Hinnat on aivan kohtuuttomia siihen nähden, mitä rahoillaan saa vastineeksi.

Tekaise itse parempi, niin tulee mieleinen.

Tässä on niin monta asiaa pielessä.

Kerrostalo | 1h + kt

Töölöntullinkatu Meilahti, Helsinki

Hinta

368 400 €

Koko

30 m²

Vuosi

2023

**Asu kaksi vuotta ilmaiseksi** Haluamme tarjota sinulle mahdollisuuden uuden kodin hankintaan ilman huolta asumiskustannusten noususta. Tee kaupat Waltarin enintään 55-neliöisestä kodista 1.4.–31.8.2023 tai tätä suuremmasta asunnosta 24.5.–31.8.2023 välisenä aikana, ja maksamme puolestasi hoito-, pääoma- ja tontinvuokravastikkeet kahden vuoden ajan. Etu koskee vain uusia kauppoja, eikä sitä voi yhdistää muihin tarjouksiin. Waltarin tasokkaat, muuttovalmiit kerrostaloasunnot sijaitsevat Kirjailijakorttelissa, Töölöntullin sydämessä. Tyylikäs Kirjailijakortteli on moderni versio arvostetun alueen ikonisista funkkistaloista. Lähinaapureita ovat ruokakauppa, päiväkoti ja uimahalli. Ratikalla Kamppiin pääsee vartissa! Merenranta ja Seurasaari ovat kävelymatkan päässä. Ajattomaksi suunnitellussa asunnossa on mm. korkeat ikkunat ja kotimaiset parketit. Tasokkaasti varustetuissa avokeittiöissä on kivi- tai kvartsitasoihin upotetut altaat, kylpyhuoneissa sadesuihkut. Asumismukavuuden kruunaavat lattialämmitys ja -viilennys. Huoneiston koosta ja sijainnista riippuen asunnossa on terassipiha, ranskalainen tai lasitettu parveke. Osassa koteja on uniikkeja tilaratkaisuja, osassa on oma sauna arjen ylellisyytenä. Viihtyisyys ulottuu oman kodin ulkopuolelle – koko kortteliin! Asukkaiden yhteisessä käytössä on suojaisa sisäpiha, kaksi saunaa vilpoloineen, pesula, korttelitupa ja Postin pakettiautomaatti. Hyödynnä heti ainutkertainen tilaisuus hankkia uusi kerrostaloasunto suositulta arvoalueelta! Tutustu monipuoliseen asuntovalikoimaan ja valitse sinulle rakennettu kerrostalokoti kantakaupungista. Tarjolla on tasokkaita koteja yksin ja kaksin asuville, pienille ja isoille perheille. **Valinnainen vuokratontti** Yhtiö omistaa määräosan (50/100) asuinrakennustontista, josta on tehty pitkäaikainen maanvuokrasopimus. Osakkailla on mahdollisuus lunastaa huoneistokohtainen osuutensa määräosasta yhtiölle joko valmistumisen yhteydessä, kolmen kuukauden kuluttua valmistumisesta tai valmistumisvuonna 31.12. Valmistumisvuotta seuraavana vuonna lunastus on mahdollista kesäkuussa ja joulukuussa ja tämän jälkeen vuosittain kesäkuussa. **Apua arkeen palvelutorilta** Waltarin asukkaana voit hankkia elämääsi helpottavia palveluita ja apua arjen rutiineihin YIT Plussan palvelutorilta. Helppokäyttöisen digitaalisen YIT Plus -palvelun avulla pysyt ajan tasalla kotisi ja taloyhtiösi asioista. Palvelun tunnukset saat heti kaupanteon yhteydessä. https://www.yit.fi/asunnot/asumisen-palvelut/yit-plus Kaupungilla-reviirissä viihdyt keskellä elämää ja nautit keskusta-asumisen kaikista mukavuuksista. Täällä sinun ei tarvitse kiirehtiä, sillä olet jo valmiiksi perillä.

Nyt ei vielä moni edes myy asunitaan koska uskoo edelleen satuihin ikuisesta noususta ja pitää lainalla hankittuja seiniä varallisuutenaan eikä tietenkään halua siitä luopua. Moni myy vain pakolla.

Jos uskoo vakaasti siihen että ensi vuonna kämpästä saa myydessä miljoonan eikä ole sellaisessa taloudellisessa kriisissä että omaisuutta olisi pakko realisoida juuri nyt niin tyhmäähän sitä olisi myydä 500 000€

Siltikin sen "minun ei ole pakko myydä ellei joku maksa miljoonaa"-kämpän arvo on tällä hetkellä vain 500 000€ jos tuo on hinta jolla se on mahdollista myydä.

Asuntomarkkinat ovat historiallisen epävakaassa tilassa kun kokonaiset uudet kaupunginosat on rakennettu täyteen pientä koppia jota kukaan ei tule koskaan ostamaan omaksi asunnokseen.

Näitä sijoituskäyttöön hankkineet voivat katsella hintojen laskua miinukselle vain tiettyyn pisteeseen saakka jos ovat 100% varmoja siitä että hinnat kääntyvät takaisin nousuun. Jos näin ei tapahdu vaan lasku jatkuu niin jossain kohtaa *kaikki* joutuvat myymään yhtä aikaa. Kun vyöry kerran lähtee liikkeelle se vetää kaikki mukanaan.

vas demareiden as tuki tuli tiensä päähän  kehittelivät sen että saivat kommunistien torpat vuokrattua VIELÄPÄ VERO VAPAASTI

Nyt kannattaa panikoida, ensimmäisenä, jos haluua/täytyy myydä asuntonsa muutamaan vuoteen.

Paniikin synnyttävät juuri ne ensimmäiset jotka päättävät että nyt on viimeinen hetki myydä jos haluaa realisoida windfall-voittonsa.

Kun kysyntälaita on valmiiksi paperinohut niin sinne ei tarvitse montaakaan kohdetta työntää että hinnat notkahtavat jyrkemmin mikä saakin isomman joukon voittojen realisointia harkinneita painamaan paniikkinappulaa samalla kun viimeisetkin ostajat vetäytyvät turvallisen matkan päähän katselemaan miten alas rymistään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Nyt rommaa niin että tyrät rytkyy. Pitäkää stetsoneistanne kiinni, kohta mennään lujaa alas!

Joko nyt tosiaan rommaajan 30 vuoden odottelu palkitaan? 😂 Tuskin, sillä ainakin osa analyytikoista kertoo jo hintojen lähteneen hienoiseen nousuun.

Hehe höhö. Moni ostaja on reippaasti alle 30v mutta ei puhuta siitä.

Rommaa ihan sama vaikka joku Eino olis odottanut 100v.

Selittäkää miten tää homma toimii, jos olisin ostamassa vaikka tän asunnon.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/17321835

Vierailija kirjoitti:

Nyt ei vielä moni edes myy asunitaan koska uskoo edelleen satuihin ikuisesta noususta ja pitää lainalla hankittuja seiniä varallisuutenaan eikä tietenkään halua siitä luopua. Moni myy vain pakolla.

Jos uskoo vakaasti siihen että ensi vuonna kämpästä saa myydessä miljoonan eikä ole sellaisessa taloudellisessa kriisissä että omaisuutta olisi pakko realisoida juuri nyt niin tyhmäähän sitä olisi myydä 500 000€

Siltikin sen "minun ei ole pakko myydä ellei joku maksa miljoonaa"-kämpän arvo on tällä hetkellä vain 500 000€ jos tuo on hinta jolla se on mahdollista myydä.

Asuntomarkkinat ovat historiallisen epävakaassa tilassa kun kokonaiset uudet kaupunginosat on rakennettu täyteen pientä koppia jota kukaan ei tule koskaan ostamaan omaksi asunnokseen.

Näitä sijoituskäyttöön hankkineet voivat katsella hintojen laskua miinukselle vain tiettyyn pisteeseen saakka jos ovat 100% varmoja siitä että hinnat kääntyvät takaisin nousuun. Jos näin ei tapahdu vaan lasku jatkuu niin jossain kohtaa *kaikki* joutuvat myymään yhtä aikaa. Kun vyöry kerran lähtee liikkeelle se vetää kaikki mukanaan.

Vielä moni aikoo odottaa ja katsoa vaikka paras myyntiaika eli kevät on takana. Kesäksi kauppa hidastuu ja syksyllä lomilta palaavia odottaa käynti hr-osastolla.

Vierailija kirjoitti:

Nyt kannattaa panikoida, ensimmäisenä, jos haluua/täytyy myydä asuntonsa muutamaan vuoteen.

Paniikin synnyttävät juuri ne ensimmäiset jotka päättävät että nyt on viimeinen hetki myydä jos haluaa realisoida windfall-voittonsa.

Kun kysyntälaita on valmiiksi paperinohut niin sinne ei tarvitse montaakaan kohdetta työntää että hinnat notkahtavat jyrkemmin mikä saakin isomman joukon voittojen realisointia harkinneita painamaan paniikkinappulaa samalla kun viimeisetkin ostajat vetäytyvät turvallisen matkan päähän katselemaan miten alas rymistään.

Tästä syystä sosialistihallitus ohjeisti ulosotto varastoimaan tuhannet ulosoteut asunnot ja valtiota maksamaan vastikkeet varastoajalta. Mielenkiintoita nähdä laittaako kokkelit myyntiin kun näkee sen valtavan menoerän.

RAHAN SIIRTO SAA LOPPUA kirjoitti:

vas demareiden as tuki tuli tiensä päähän  kehittelivät sen että saivat kommunistien torpat vuokrattua VIELÄPÄ VERO VAPAASTI

Koko miljardien as tuki on puliveivaus shamppanjasosialistien pyörittämälle sijoituskiinteistöteollisuudelle.

Vierailija kirjoitti:

Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?

Siinä on lainan lyhennys ja korko mukana. Lyhennät asuntolainaa siinä vastikkeessa. Itse olen lyhentänyt jo yli 3 vuotta, nyt lyhennetty 30 000 eur. Itselleni sitä maksan, vastike on 200 eur kuussa. Loput on lainaa mitä lyhennän ja korko. Ihan sama mistä sen lainan ottaa, ottaako yhtiölainan vai pankista. Samalla lailla se lyhentyy.

Vierailija kirjoitti:

Seuraan täällä ruotsissa asunto tilannetta hemnet.se kautta.

Olen huomannut että jossain uutiskohteissa lupaavat että saa asua maksamatta månadsavgift, kuukausikustannus, määrätyn ajan. Tälleen yritetään saada ostajia asunnoille.

Täällä on pula asunnoista.

Suomessa taas on ylenpalttisesti sekä omistus- että vuokra-asuntoja tarjolla. Tällaista asuntojuhlaa ei ole ennen nähty, ja hinnat ja vuokrat ovat Helsingissäkin laskussa. Silti valitetaan. Uusia asuntoja isolla yhtiövelalla ei kyllä kannata ostaa, mutta ei ole pakkokaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinnat kääntyy uudestaan nousuun syksyllä. 

Näiden ylihinnoiteltujen Helsingin taloyhtiöitten tilanne on haastava, sitä ei kukaan kiellä. Säälittää ne jotka on niistä asunnon ostaneet.

Nyt näyttää todella pahalta.

Syksyllä alkaa piiiitkäääää lasku.

Ei ole mitään syytä nousulle, päinvastoin, kun korot jatkavat vaan nousuaan alkaa myyntipaniikka.

Nyt kannattaa panikoida, ensimmäisenä, jos haluua/täytyy myydä asuntonsa muutamaan vuoteen.

Nyt ei vielä moni edes myy asunitaan koska uskoo edelleen satuihin ikuisesta noususta ja pitää lainalla hankittuja seiniä varallisuutenaan eikä tietenkään halua siitä luopua. Moni myy vain pakolla.

Luulen nyt panikoivien hetken päästä katuvan. Jokahypeen ei kannata juosta sopulina mukaan (rokote/sähköauto/energian hinta jne).

Kiristetään vyötä, maksetaan, pysytään hengissä ja odotetaan. Tämä on luultavasti paras toimintamalli.

Jotkut tahot jo odottaa kieli pitkällä asuntojen ostamista halvalla ja uusien vuokraorjien saamista.

Chinaski kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Seuraan täällä ruotsissa asunto tilannetta hemnet.se kautta.

Olen huomannut että jossain uutiskohteissa lupaavat että saa asua maksamatta månadsavgift, kuukausikustannus, määrätyn ajan. Tälleen yritetään saada ostajia asunnoille.

Täällä on pula asunnoista.

Suomessa taas on ylenpalttisesti sekä omistus- että vuokra-asuntoja tarjolla. Tällaista asuntojuhlaa ei ole ennen nähty, ja hinnat ja vuokrat ovat Helsingissäkin laskussa. Silti valitetaan. Uusia asuntoja isolla yhtiövelalla ei kyllä kannata ostaa, mutta ei ole pakkokaan.

Sosialistihallituksen aikana rakennettiin suomeen asuntoja kuin kuin albanian diktaattori hoxha rakensi bunkkereita konsanaan. Edessä purkutalkoot. Helsingissä puretaan jo 20v vanhoja kerrostaloja.

Vierailija kirjoitti:

Selittäkää miten tää homma toimii, jos olisin ostamassa vaikka tän asunnon.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/17321835

Myyntihinta 247 753,18 €

Velkaosuus 131 246,82 €

Rahoitusvastike 868 € / kk

Hoitovastike 372 € / kk

Vesivastike-ennakko 25,00 €/hlö/kk

Oletetaan ettei sinulla ole yhtään rahaa (pankki ei hyväksy, mutta oletetaan).

Maksat yhtiölainaa (velkaosuus 131 246,82€) 868€/kk sekä hoitovastiketta 372€/kk eli yhteensä 1240€/kk.

Tämän LISÄKSI maksat pankille lyhennystä lainasta, joka on 247 753,18€ (myyntihinta). Katsoin äkkiä asuntolainalaskurilla, että 250 000€ laina (korko 4,5%) tekee kuukausittaiseksi lyhennykseksi 1582€. Maksuaikaa oli 20v.

Näin äkkiseltään laskien siis 2822€/kk + vesimaksut pääluvun mukaan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Hinnat kääntyy uudestaan nousuun syksyllä. 

Näiden ylihinnoiteltujen Helsingin taloyhtiöitten tilanne on haastava, sitä ei kukaan kiellä. Säälittää ne jotka on niistä asunnon ostaneet.

Nyt näyttää todella pahalta.

Syksyllä alkaa piiiitkäääää lasku.

Ei ole mitään syytä nousulle, päinvastoin, kun korot jatkavat vaan nousuaan alkaa myyntipaniikka.

Nyt kannattaa panikoida, ensimmäisenä, jos haluua/täytyy myydä asuntonsa muutamaan vuoteen.

Nyt ei vielä moni edes myy asunitaan koska uskoo edelleen satuihin ikuisesta noususta ja pitää lainalla hankittuja seiniä varallisuutenaan eikä tietenkään halua siitä luopua. Moni myy vain pakolla.

Luulen nyt panikoivien hetken päästä katuvan. Jokahypeen ei kannata juosta sopulina mukaan (rokote/sähköauto/energian hinta jne).

Kiristetään vyötä, maksetaan, pysytään hengissä ja odotetaan. Tämä on luultavasti paras toimintamalli.

Jotkut tahot jo odottaa kieli pitkällä asuntojen ostamista halvalla ja uusien vuokraorjien saamista.

Monella nousee tie vaan pystyyn siinä asuntounelmassa kun naksahtaa korko lainalle ja on pakko myydä eikä siinä auta mitkään kiristämiset.