Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Pian myyjä maksaa asunnon ostajalle, joto teille on annettu asuntoja "ilmaiseksi"? Syksyllä tarjontaa
09.06.2023 |
Aika moisia ylihintoja makseltu asunnoista.
https://yle.fi/aihe/tekstitv?P=162
Pian myyjä maksaa asunnon ostajalle
Suomessa nähdään tänä vuonna
asuntokauppoja, joissa myyjä maksaa
kaupoilla asunnon ostajalle. Näin
arvioi Suomen yrittäjien pääekonomisti
Juhana Brotherus, joka on seurannut
pitkään asuntomarkkinoita.
Uusi ilmiö liittyy hiljattain
valmistuneisiin asuntoihin, joissa on
käytetty runsaasti taloyhtiölainaa.
Taloyhtiölaina on taloyhtiön ottamaa
velkaa, jota asunnon omistaja maksaa
yhtiövastiketta maksamalla.
Ilmiö koskee erityisesti kasvukeskuksia
ja niiden liepeitä, koska tällaisille
alueille on rakennettu viime vuosina
runsaasti uusia asuntoja.
Kommentit (110)
Vierailija kirjoitti:
Chinaski kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Seuraan täällä ruotsissa asunto tilannetta hemnet.se kautta.
Olen huomannut että jossain uutiskohteissa lupaavat että saa asua maksamatta månadsavgift, kuukausikustannus, määrätyn ajan. Tälleen yritetään saada ostajia asunnoille.
Täällä on pula asunnoista.Suomessa taas on ylenpalttisesti sekä omistus- että vuokra-asuntoja tarjolla. Tällaista asuntojuhlaa ei ole ennen nähty, ja hinnat ja vuokrat ovat Helsingissäkin laskussa. Silti valitetaan. Uusia asuntoja isolla yhtiövelalla ei kyllä kannata ostaa, mutta ei ole pakkokaan.
Sosialistihallituksen aikana rakennettiin suomeen asuntoja kuin kuin albanian diktaattori hoxha rakensi bunkkereita konsanaan. Edessä purkutalkoot. Helsingissä puretaan jo 20v vanhoja kerrostaloja.
Mistä lähtien pankit ja rakennusliikkeet ovat olleet sosialistisia? Jeesus näitä persuja. Ne näkevät sosialismia joka paikassa ja pelkäävät naisia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
no miksei lehdet kirjoittele vipu sijoituksista kun 3-4 sitten se oli niin in huippu. uusinta lööppejä tyhmyydestä silloinkin viisaat varoittelivat
Vierailija kirjoitti:
Myyntihinta 247 753,18 €
Velkaosuus 131 246,82 €
Rahoitusvastike 868 € / kk
Hoitovastike 372 € / kk
Vesivastike-ennakko 25,00 €/hlö/kk
Tässä se huijaus juuri tulee. Uudiskohteita markkinoidaan tällaisilla luvuilla mutta missään ei vahingossakaan mainita että esim. rahoitusvastike sisältääkin vasta lainan korot kun markkinointiaikana lyhennykset eivät ole vielä alkaneet.
Varsin usein myös yhtiölainan korko on alempi lyhennysvapaiden aikana jotta esitteeseen saadaan houkuttelevia lukuja.
Jos alla on rahoitusyhtiölle myyty vuokratontti, on mahdollista että siitäkään ei peritä (täyttä) vuokraa ensimmäiseen vuoteen, pariin jotta pelkästään otsikon lukuja ynnännyt poka saadaan ansaan. Muutenkin näissä on sellaiset vuokrankorotusehdot että heikompaa hirvittää.
Ei ole mitään huijausta. Kyllä se lopullinen asunnon ostohinta aina helposti löytyy. Itsehuijaamisesta on kyse kun luulottelee että myy sen asunnon sitten kun se 2v vastikkeeton aika päättyy, voitolla ikuisesti tappiin nousevin asuntojen hinnoin.
Kyllä sieltä selvisi että se 45m2 3h+komero maksaa sen 599 000 euroa. Oliko koulussa lukutaito huonosti opittu? Järkeviä kyllä hirvitti se asuntohypen meininki. Nyt vaan palataan normaaliin.
luotto lehtiin mennyt kirjoitti:
no miksei lehdet kirjoittele vipu sijoituksista kun 3-4 sitten se oli niin in huippu. uusinta lööppejä tyhmyydestä silloinkin viisaat varoittelivat
Kauppalehdessä oli se pariskunta n. vuosi sitte että miljoonien lainat ei pelkureille. Sitten 1/2 v päästä sama sijoittajapariskunta, että myönnettävä on nyt on lama. Enää ei juttusarjaa ole kai jatkettu.
Kuten viisaat ekonomistit ovat laskeneet, kohta niitä vipuja alkaa laueta. Sitten rytistään hinnoissa kovaa alas. Pk-seudulla perheasunnoissa jopa 40 pros laskuja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?
Mikä tuossa nyt on niin vaikeaa? Rahoitusvastike on käytännössä asuntolainaa. Aika moni lyhentää omistusasuntonsa lainaa 1200 €/kk.
Tuleehan siihen vielä varsinaisen asuntolainan lyhennys päälle, jolloin mennään jo 2 000 eurossa? Myyntihinta ja velkaosuus molemmat 120 000 euroa, asunnon arvo 240 000 euroa. Vai olenko käsittänyt jotain väärin?
Kyllä moni ostaa asunnon siten, että tarvitsee vain sen taloyhtiön rahoituksen eikä tarvitse pankista senttiäkään. Silloin ei ole kuin hoito- ja rahoitusvastike.
Ja niissä tapauksissa kukaan ei ole tekemässä stressitestejä maksukyvyn suhteen.
Chinaski kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Chinaski kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Seuraan täällä ruotsissa asunto tilannetta hemnet.se kautta.
Olen huomannut että jossain uutiskohteissa lupaavat että saa asua maksamatta månadsavgift, kuukausikustannus, määrätyn ajan. Tälleen yritetään saada ostajia asunnoille.
Täällä on pula asunnoista.Suomessa taas on ylenpalttisesti sekä omistus- että vuokra-asuntoja tarjolla. Tällaista asuntojuhlaa ei ole ennen nähty, ja hinnat ja vuokrat ovat Helsingissäkin laskussa. Silti valitetaan. Uusia asuntoja isolla yhtiövelalla ei kyllä kannata ostaa, mutta ei ole pakkokaan.
Sosialistihallituksen aikana rakennettiin suomeen asuntoja kuin kuin albanian diktaattori hoxha rakensi bunkkereita konsanaan. Edessä purkutalkoot. Helsingissä puretaan jo 20v vanhoja kerrostaloja.
Mistä lähtien pankit ja rakennusliikkeet ovat olleet sosialistisia? Jeesus näitä persuja. Ne näkevät sosialismia joka paikassa ja pelkäävät naisia.
Menehän siitä kommari muualle kun aikuiset puhuu taloudesta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?
Taloyhtiön lyhennysvapaat loppui ja nyt lähtee velka rullaamaan.
Rahoitusvastikkeen osuus oli 900 euroa. Varmaan menee hyvin kaupaksi..
Eli hoitovastike on 300€, joka ei ole paljon.
Rahoitusvastike on velkaa, jota joutuu jossain vaiheessa lyhentämään. Kannattaa ottaa koko velkaosuus pankista, siellä osataan laskea, että mihin on varaa jos lainanottaja ei osaa.
300e hoitovastike ON paljon. Kertoo kiistatta miten huonosti taloyhtiön talous on hoidettu.
Köyhän itku on parasta musiikkia xD
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?
Siinä on lainan lyhennys ja korko mukana. Lyhennät asuntolainaa siinä vastikkeessa. Itse olen lyhentänyt jo yli 3 vuotta, nyt lyhennetty 30 000 eur. Itselleni sitä maksan, vastike on 200 eur kuussa. Loput on lainaa mitä lyhennän ja korko. Ihan sama mistä sen lainan ottaa, ottaako yhtiölainan vai pankista. Samalla lailla se lyhentyy.
Mutta siinähän lyhenee vaan se velkaosuuden laina? Asunnon ostamista varten pitää ottaa vielä saman summan verran lainaa ja lyhentää sitä. 120 t velkaosuus ja 120 t myyntihinta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kertoo lähinnä siitä kuinka paljon asuntojen hinnoissa on ilmaa
Asuntokupla pihisee pahasti.
Tippuuko puolet pois?
Ja tuleeko pankkikriisi samalla?
Ei ole mitään huijausta. Kyllä se lopullinen asunnon ostohinta aina helposti löytyy. Itsehuijaamisesta on kyse kun luulottelee että myy sen asunnon sitten kun se 2v vastikkeeton aika päättyy, voitolla ikuisesti tappiin nousevin asuntojen
Yksi nuori kaveri duunista laittoi minulle linkin uudiskohteeseen jota katsoivat tyttöystävänsä kanssa ja pyysivät voisinko vääntää heille rautalangasta mitä nämä pienellä präntillä alaviitteessä mainitut vastikkeiden muutokset jonkun "lyhennysvapaan: jälkeen oikein tarkoittavat.
Nämä olivat sattumalta lukeneet juuri lehdestä jutun jossa varoitettiin siitä että kuukausimaksut voivat moninkertaistua mutta niillä ei ollu oikeasti hajuakaan siitä miksi ja mille tasolle.
Vaikka tiesin tarkkaan mitä etsiä minulta paloi kaksi tuntia enkä lopultakaan löytänyt tietoa siitä mille tasolle myös korko nousee yhtiölainan lyhennysvapaan päätyttyä (tai mihin se on sidottu) koska mainittiin että myös se tarkistetaa enkä myöskään sijoittajille myydyn tontin vuokraehtoja.
Olisi pitänyt ilmeisesti maksaa ennakkovarausmaksu että näitä sopimuksia voisi vaatia nähtäväkseen
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanhojen asuntojen hinnat laski 4-7% viime vuonna. Siinäpä heittelette myyjille niitä -30% tarjouksianne. Jatkakaa vaan vuokralla asumista :)
suomessa uhriutuminen on tätä päivää jopa ex ministerit harrastavat tätä AINA ON MUIDEN SYYTÄ KUN IHAN ITSE ON HÖLMÖILLYT. teitä on varoiteltu jo 2-4v mutta ei ole mennyt jakeluun. piditte 90 luvun kärsijöitä tyhminä valittajina. NYT KOETTE ITSE TYHMYYTTÄNNE. 90 luvulla oli kyse devaltioosta
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei ole mitään huijausta. Kyllä se lopullinen asunnon ostohinta aina helposti löytyy. Itsehuijaamisesta on kyse kun luulottelee että myy sen asunnon sitten kun se 2v vastikkeeton aika päättyy, voitolla ikuisesti tappiin nousevin asuntojen
Yksi nuori kaveri duunista laittoi minulle linkin uudiskohteeseen jota katsoivat tyttöystävänsä kanssa ja pyysivät voisinko vääntää heille rautalangasta mitä nämä pienellä präntillä alaviitteessä mainitut vastikkeiden muutokset jonkun "lyhennysvapaan: jälkeen oikein tarkoittavat.
Nämä olivat sattumalta lukeneet juuri lehdestä jutun jossa varoitettiin siitä että kuukausimaksut voivat moninkertaistua mutta niillä ei ollu oikeasti hajuakaan siitä miksi ja mille tasolle.
Vaikka tiesin tarkkaan mitä etsiä minulta paloi kaksi tuntia enkä lopultakaan löytänyt tietoa siitä mille tasolle myös korko nousee yhtiölainan lyhennysvapaan päätyttyä (tai mihin se on sidottu) koska mainittiin että myös se tarkistetaa enkä myöskään sijoittajille myydyn tontin vuokraehtoja.
Olisi pitänyt ilmeisesti maksaa ennakkovarausmaksu että näitä sopimuksia voisi vaatia nähtäväkseen
Tai vaan laittaa sähköpostia myyjälle.
Kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista.
Vierailija kirjoitti:
Vanhojen asuntojen hinnat laski 4-7% viime vuonna. Siinäpä heittelette myyjille niitä -30% tarjouksianne. Jatkakaa vaan vuokralla asumista :)
Monessa vanhassa taloyhtiössä pitää varautua hallittuun alasajoon.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/suomessa-on-jopa-tuhansia-taloyhtio…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Katoin just yhtä myynnissä olevaa asuntoa, jossa yhtiövastike on 1200 euroa. Miten on edes mahdollista?
Mikä tuossa nyt on niin vaikeaa? Rahoitusvastike on käytännössä asuntolainaa. Aika moni lyhentää omistusasuntonsa lainaa 1200 €/kk.
Tuleehan siihen vielä varsinaisen asuntolainan lyhennys päälle, jolloin mennään jo 2 000 eurossa? Myyntihinta ja velkaosuus molemmat 120 000 euroa, asunnon arvo 240 000 euroa. Vai olenko käsittänyt jotain väärin?
Kyllä moni ostaa asunnon siten, että tarvitsee vain sen taloyhtiön rahoituksen eikä tarvitse pankista senttiäkään. Silloin ei ole kuin hoito- ja rahoitusvastike.
Isänn. toimisto ja huoltoyhtiö osaavat myös laskuttaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Muuttotappiokaupungeissa lähtee myös asuntoja käytännössä ilmaiseksi.
Pahimmassa tilanteessa ovat ne taloyhtiöt, joissa porukka vähenee ja vähenee, mutta remontteja ei ole tehty. Pankki ei anna lainaa, koska talo on huonossa kunnossa - mutta kunto rapistuu koko ajan, jos kunnostuksia ei tehdä.
Pikkaisen paremmassa tilanteessa ovat ne taloyhtiöt, joilla on isot remonttilainat: ne ovat ainakin ennättäneet tehdä remontteja ja saaneet sitä varten lainaa, joten talon elinikä on pidentynyt.
Kohta muuttotappiokaupungeissa alkaa asunto-osakeyhtiöiden kilpajuoksu, jossa maaliin pääsevät ovat voittajia, ja matkalle uupuvat ovat häviäjiä.
Ne yhtiöt, jotka selviävät, saanevat jatkossakin asukkaita, koska häviäjiä tulee olemaan niin paljon.
Tietysti heikoimmassa tilanteessa ovat maaseutumaisten kuntien tai entisten kuntien keskustaajamat. Niiden elinkeinorakenne on usein palveluvaltainen, ja näiden kuntien keskuksissa on usein kourallinen kerrostaloja, lisäksi rivitaloja. Kun asukkaat ympäröivältä maaseudulta ovat tällä hetkellä jo käytännössä loppuneet, ja entisetkin maaseudun asukkaat ovat taajamissa käytännössä jo kuolemassa pois, ei uusia asukkaita tule, koska myös työpaikat häviävät asukkaiden mukana.
Muuttotappiokaupungeissa elämä jatkuu, toki entistä kituliaammin, koska niissä on useimmiten (suur)teollisuuden, liikenne- ja kuljetusalojen sekä teollisuutta tukevien palvelujen työpaikkoja, usein verrattain hyväpalkkaisiakin töitä. On sitten eri asia, haluavatko esimerkiksi teollisuuden ym. palveluksessa työskentelevät asua vanhassa kerrostaloasunnossa, vai mieluummin omakotitalossa.
Helsinki on muuttotappiokunta. Keskiluokka häippäsee. Tilalle läpsyttelee Kelapummeja kaukomailta.
Mikei taloa voisi vaan hallitusti käyttää loppuun? Japanissa on ihan normaalia purkaa okt 30v välein.
Helsinki oli muuttotappiokunta vain yhden poikkeusvuoden ajan. Ei ole enää, eikä ollut sitä ennen.
Vierailija kirjoitti:
Kuten viisaat ekonomistit ovat laskeneet, kohta niitä vipuja alkaa laueta. Sitten rytistään hinnoissa kovaa alas. Pk-seudulla perheasunnoissa jopa 40 pros laskuja.
Joo, ihan varmasti. Kas kun ei 140%.
Alue: Aihe vapaa
Tässä se huijaus juuri tulee. Uudiskohteita markkinoidaan tällaisilla luvuilla mutta missään ei vahingossakaan mainita että esim. rahoitusvastike sisältääkin vasta lainan korot kun markkinointiaikana lyhennykset eivät ole vielä alkaneet.
Varsin usein myös yhtiölainan korko on alempi lyhennysvapaiden aikana jotta esitteeseen saadaan houkuttelevia lukuja.
Jos alla on rahoitusyhtiölle myyty vuokratontti, on mahdollista että siitäkään ei peritä (täyttä) vuokraa ensimmäiseen vuoteen, pariin jotta pelkästään otsikon lukuja ynnännyt poka saadaan ansaan. Muutenkin näissä on sellaiset vuokrankorotusehdot että heikompaa hirvittää.