Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Pääkaupunkiseudulla omistusasuminen maksaa jo yhtä paljon kuin vuokraaminen
02.06.2023 |
Nordea laski, kuinka paljon maksaa 50 neliömetrin kaksion omistamisen, jos asunnon ostaa nykyisellä korkotasolla. Etenkin pääkaupunkiseudun pienissä asunnoissa korot ja vastikkeet vievät yhtä paljon rahaa kuukaudessa kuin vastaavan kokoisen asunnon vuokra.
Omistus- ja vuokra-asumisen kulut lähes tasoissa. Nordea julkaisi keskiviikkona asuntomarkkinakatsauksen, jonka mukaan asuntojen hintojen ja kauppamäärien odotetaan laskevan edelleen kesällä ja piristyvän loppuvuodesta.
Tällä hetkellä arviot korkojen vaikutuksesta ovat kuitenkin monille tuoreille asuntovelallisille melko karua luettavaa. Esimerkiksi 50 neliömetrin kaksiosta joutuisi huhtikuun korkotasolla maksamaan vastikkeita ja korkoja yhteensä 1030 euroa, kun vastaavan kokoisen asunnon keskimääräinen hinta oli vuokramarkkinoille 1046 euroa kuukaudessa.
Pienissä asunnoissa vuokra- ja omistusasuminen on siis jo keskimäärin saman hintaista. Jos asunnon haluaa juuri nyt pääkaupunkiseudulta, joutuu varautumaan aikaisempaa huomattavasti korkeampiin korkokuluihin, jotka yhdistyvät kohonneisiin vastikkeisiin.
Varsinainen lainan lyhennys tulee vielä tähän päälle.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/historiallinen-kaanne-paakaupunkise…
Kommentit (185)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiöiden konkurssien pelätään yleistyvän
Jep, lähinnä maalla missä on huonokuntoisia arvottomia kiinteistöjä ja tontti vuokralla tai arvoton myös.
Ja pääkaupunkiseudulla
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/sadat-taloyhtiot-eivat-saa-pankeilt…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto maksetaan kolmeen kertaan elinkaaren aikana
1 asunnon hankinta
2 vastikkeet
3 remontit
Vastike on palveluista ja infrasta maksamista. Nuo kaikki asiat vuokralainen maksaa 7 kertaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto maksetaan kolmeen kertaan elinkaaren aikana
1 asunnon hankinta
2 vastikkeet
3 remontit
Vastike on palveluista ja infrasta maksamista. Nuo kaikki asiat vuokralainen maksaa 7 kertaa.
Moni vuokralla asuva on työtön ja vuokra tulee tukina.
Eli vuokria pitää nostaa. T. Orpon 🤡hallitus
Perintöveroja 12 miljoonaa euroa ulosottoon
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunto maksetaan kolmeen kertaan elinkaaren aikana
1 asunnon hankinta
2 vastikkeet
3 remontit
Niinkö?
Talon rakentaminen 200000e, asumiskulut 10v 36 000e, lainan korot 25000e, remontit 0e. Myyty 400 000e.
Ulosottoa pukkaa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jokuhan sen vuokra-asunnonkin omistaa. Jos omistaminen kallistuu niin mitähän tapahtuu vuokralle...?
Kipuraja tulee vuokralaisilla vastaan. Tällä hetkellä pääkaupunkiseudulla on yli 10 000 vuokra-asuntoa tyhjillään liian korkeiden vuokrien takia.
mulla ei oo seinänaapuria, remppa tehtiin ja nimi ei oo vaihtunut ovessa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa
asumistuessa KAI on
Vastikkeissa jättinousut uudissa kerrostaloissa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yhtiölaina/rahoitusvastike ei ole lasku toimeentulotuessa
asumistuessa KAI on
Joo, mutta asuntolainasta taas vain korot on lasku. Yhdelle ihmiselle maksimi kuluiksi laskettu 600 kuukaudessa eli uudessa kerrostalossa missä vastike nousee 485 eurosta 1641 euroon jää itselle maksettavaa 1000 euroa.
Työmarkkinatuki on 580 netto, tietysti muut tulot otetaan huomioon asumistukea laskettaessa bruttotulot.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Isoimmissa kaupungeissa tuskin tulee taloyhtiöiden konkursseja eli ainahan se on parempi maksaa itelleen kuin vuokranantajalle.
Mutta kun vastike + lainan korot on sama kuin vuokra. Lyhennys tulee vielä siihen päälle.
Lyhennystä ei tietenkään lasketa koska se on säästöä omaan taskuun.
Lyhennys on se minkä maksat itsellesi ja vastike + lainan korko on sama kuin maksaisit vuokraa.
Juuri näin
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tota oon sanonu monille vuosia, mutta moni ei suostu uskomaan xD
Taitaa uuteen asumisoikeusasuntoon Helsingissä muuttaneet olla tämän vertailun voittajia. Rakennuskustannusindeksi on noussut hurjasti. Asumisoikeusmaksu on maksettu n 1,5 vuotta sitten ja nyt sen samaisen arvo 2-3 h perheasunnoissa on noussut n. 3000-5000 euroa. Tämän tekee siis voittoa, jos myy nyt asuntonsa. Ei huono varma tuotto ollenkaan!
Kerrostalossa olet vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista.
Putkiremontti on pakko tehdä
Kerrostalo voi mennä konkurssiin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omistusasunnosta saa rahat myydessä ulos, miten vuokraasunnossa? Millä tavalla tämä laskettiin kannattavuuteen mukaan?
Vuokralla asuvalle jää ne rahat käteen, mitkä omistusasujilla menevät lyhennyksiin.
Mulla taitaa olla matikkapäässä vikaa kun en ymmärrä tätä??
Esim 4h krstaloasunto pks, samat nettotulot
1500e /kk vuokra
tai
400e vastike+ 700e lyhennys+400e korko
Miten ensimmäiselle jäisi 700e enemmän rahaa jos asumismenot on samat??
😂😂😂😂
Alue: Aihe vapaa
Ei ollut kuin tämä hetki. Muistutti kuitenkin arvonnoususta, mikä on pitkällä aikavälillä varmaa.