tehdäänkö kaikkiin kerrostaloihin putkiremontti?

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Johtuu ehkä siitä, että jos vaihdetaan putkia, avataan rakenteita, vaihdetaan kalusteita jne. niin asukkaat joutuu käymään pitkän aikaa taloyhtiön yhteisessä vessassa ja suihkussa. Vedet on poikki jne. Ja onhan se varmaan kalleimmasta päästä oleva yksittäinen remontti kerrostalossa.

Onko kerrostalot jotenkin heikompia. Minulla on ok talossa alkuperäiset putket 50 luvun alusta, käyttövesi, lämmitys ja viemäri. Yhtä lämpöpatteria piti jotain viis vuotta sitten hitsata. Muuten toimii kaikki.

En tee mitään remontteja. Muutan kohta ulkomaille, kun täällä ei työnteosta jää käteen kuin luu.

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Missään muussa remontissa sinulta ei katkaista vettä ja et saa käyttää vessaa joten tässä on sinulle syy miksi sitä kammotaan kun pahinta pirua. Jouduimme ottamaan toisen asunnon kun lapsi oli noin puolivuotias että edes hän pääsi putkirempan alta pois. Vakuutus onneksi korvasi sen.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkiin taloihin pitää tehdä paljon remontteja, ei vain putkiremonttia. Hyvin hoidettu talo voi olla ikuinen, mutta niitä uusittavia ovia on. Putkiremontti on se puhutuin, mikä siis yleensä tarkoittaa että vedetään uudet putket pintavetona ja viemärit pinnoitetaan / sukitetaan. Vaihtoehtoisesti voidaan tehdä putkiremontti isomman kaavan mukaan, jolloin ei tehdä pintavetoja vaan avataan seinät.

Putkiremontin yhteydessä tehdään yleensä myös sähköremontti. Taloissa joudutaan myös uusimaan jossain kohdin ikkunat ja ulko-ovet, uusimaan katto ja tekemään julkisivuremontti. Lisäksi on vielä taloteknisempää remonttitarvetta.

Hyvä yhtiö on nimenomaan sellainen, että siellä tehdään remontteja. Vieläpä niin, että tuleville vuosille on suunnitelma remonteista, niiden budjeteista ja kustannusten jakamisesta eri vuosille. Erinomainen yhtiö pitää myös jonkinlaista remppapuskuria, jota tarvittaessa kerätään ylimääräisellä vastikkeella.

Alhainen vastike on toki aina hieno homma, mutta jos sitä toteutetaan lykkäämällä tarpeellisia kunnostuksia ja korjauksia, se todennäköisesti itkettää myöhemmin. Lisäksi pitää myös huomioida, että alalla on kuspiäitä esimerkiksi isännöitsijöiden muodossa, ja nämä tyypit kauppaavat asiantuntijan roolissa taloyhtiöille turhia remontteja motivaationaan se, että saavat niistä remppafirmoilta bonuksia.

Ei siis ole helppoa etsiä hyvää taloyhtiötä. Putkiremppa on paljon mainettaan parempi, sitä ei ole syytä pelätä. Nykyisin viemärit sukitetaan yhteen asuntoon yhdessä päivässä, lisäksi vedenlaskukielto virka-ajalle niille työpäiville kun suoraan alla oleviin asuntoihin tehdään sukitusta. Ei oikeasti ole paha rasti, ne vanhan kansan perinteiset putkiremontti oli jotain ihan muuta.

mitkä on tyypillisesti sitten turhia remontteja? aikanaan asuin talossa, jossa suunnitelmissa oli vaihtaa asuntojen ovet, tämä lienee vähemmän tarpeellista? ja ikkunaremontinkin voi toteuttaa monella tapaa, esimerkiksi voidaan vaihtaa vain ulkopokat. mitkä muut on sellaisia, mitkä ei ole niin tarpeellisia?

Nämä ei ole helppoja tietää, jos ei ymmärrä taloista ja asumisesta. Siksihän niillä on helppoa ammattilaisen vedättää. Härskein mihin olen itse törmännyt oli sellainen, että isännöitsijä suositteli piha-alueen kunnostusta uusine asvaltointeineen. Sitten pari vuotta myöhemmin olisi ollut suunnitelmissa uusia putkihommia pihalta ja rikkoa ne uudet asvaltit! Isännöitsijät mieluusti teettävät myös mitä hulluimpia kuntokartoituksia, arvioita ja suunnitelmia, lisäostoja ja varautumisia. Toki niitäkin jossain määrin tarvitaan ja ovat silloin asiaa. Viime vuoden voimina oli myydä vaikka ja mitä väestönsuojeluhenkistä, kun sotaa pelkääville sai myytyä mitä vaan.

Esimerkiksi joku ikkunoiden uusiminen on helppo vedätyksen aihe. Joskus niitä täytyy uusia, mutta energiansäästön ja hankintahinnan välillä pitäisi olla tolkku. Esimerkiksi vesivaurioilla pelottelemalla saadaan myytyä vähän mitä vaan. Ei siis juurikaan mikään remontti sinällään ole älytön, vaan se että uusitutetaan asioita joita ei vielä tarvitsisi uusia.

Mutku suomalainen valkoinen, lihaa syövä heteromies.

Asumme talossa joka on rakennttu 1968 ja nyt vasta tulee ensimmäinen putkiremontti. Joissain uusissa taloissa putkiremontti tulee jo alle kymmenen vuotta vanhana. Ennen sitä osattiin rakentaa paremmin..

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Johtuu ehkä siitä, että jos vaihdetaan putkia, avataan rakenteita, vaihdetaan kalusteita jne. niin asukkaat joutuu käymään pitkän aikaa taloyhtiön yhteisessä vessassa ja suihkussa. Vedet on poikki jne. Ja onhan se varmaan kalleimmasta päästä oleva yksittäinen remontti kerrostalossa.

Nämä kauhukuvat ovat peräisin siltä ajalta, kun tehtiin perinteisiä putkiremontteja. Nykyään ne ovat katoava luonnonvara, kun kevyemmällä mallilla saadaan hyvää jälkeä nopeammin ja edullisemmin.

Kuten ketjussa on mainittu, viemäreiden sukituksen vuoksi vedenlaskukielto on yhden päivän ajan ja lisäksi niille päiville, kun suoraan alla olevia asuntoja sukitetaan. Ja vedenlaskukielto on siis tyyliin klo 8-15 välisenä aikana. Äänihaittaa ilmenee sen verran, että muihin asuntoihin kuuluu sellaista ääntä kuin hiiret rapistelisivat putkissa. Useimmat asukkaat ovat töissä sen ajan, kun vettä ei saa laskea ja tosiaan sinä aikana voi käyttää taloyhtiön pesutupaa + suihkua + vessaa.

Vierailija kirjoitti:

Itse sitten taas tiedän 50-luvun alussa rakennetun talon, jossa oli putkiremppa vasta 2015. Sitä en tiedä, olikao jotain tehty jo saiemmin.

Asuin 40-luvulla rakennetussa talossa jossa tehtiin putkiremppa vuonna 2018 tai -19.

Eikä oltu sitä ennen tietääkseni tehty mitään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkiin taloihin pitää tehdä paljon remontteja, ei vain putkiremonttia. Hyvin hoidettu talo voi olla ikuinen, mutta niitä uusittavia ovia on. Putkiremontti on se puhutuin, mikä siis yleensä tarkoittaa että vedetään uudet putket pintavetona ja viemärit pinnoitetaan / sukitetaan. Vaihtoehtoisesti voidaan tehdä putkiremontti isomman kaavan mukaan, jolloin ei tehdä pintavetoja vaan avataan seinät.

Putkiremontin yhteydessä tehdään yleensä myös sähköremontti. Taloissa joudutaan myös uusimaan jossain kohdin ikkunat ja ulko-ovet, uusimaan katto ja tekemään julkisivuremontti. Lisäksi on vielä taloteknisempää remonttitarvetta.

Hyvä yhtiö on nimenomaan sellainen, että siellä tehdään remontteja. Vieläpä niin, että tuleville vuosille on suunnitelma remonteista, niiden budjeteista ja kustannusten jakamisesta eri vuosille. Erinomainen yhtiö pitää myös jonkinlaista remppapuskuria, jota tarvittaessa kerätään ylimääräisellä vastikkeella.

Alhainen vastike on toki aina hieno homma, mutta jos sitä toteutetaan lykkäämällä tarpeellisia kunnostuksia ja korjauksia, se todennäköisesti itkettää myöhemmin. Lisäksi pitää myös huomioida, että alalla on kuspiäitä esimerkiksi isännöitsijöiden muodossa, ja nämä tyypit kauppaavat asiantuntijan roolissa taloyhtiöille turhia remontteja motivaationaan se, että saavat niistä remppafirmoilta bonuksia.

Ei siis ole helppoa etsiä hyvää taloyhtiötä. Putkiremppa on paljon mainettaan parempi, sitä ei ole syytä pelätä. Nykyisin viemärit sukitetaan yhteen asuntoon yhdessä päivässä, lisäksi vedenlaskukielto virka-ajalle niille työpäiville kun suoraan alla oleviin asuntoihin tehdään sukitusta. Ei oikeasti ole paha rasti, ne vanhan kansan perinteiset putkiremontti oli jotain ihan muuta.

mitkä on tyypillisesti sitten turhia remontteja? aikanaan asuin talossa, jossa suunnitelmissa oli vaihtaa asuntojen ovet, tämä lienee vähemmän tarpeellista? ja ikkunaremontinkin voi toteuttaa monella tapaa, esimerkiksi voidaan vaihtaa vain ulkopokat. mitkä muut on sellaisia, mitkä ei ole niin tarpeellisia?

Nämä ei ole helppoja tietää, jos ei ymmärrä taloista ja asumisesta. Siksihän niillä on helppoa ammattilaisen vedättää. Härskein mihin olen itse törmännyt oli sellainen, että isännöitsijä suositteli piha-alueen kunnostusta uusine asvaltointeineen. Sitten pari vuotta myöhemmin olisi ollut suunnitelmissa uusia putkihommia pihalta ja rikkoa ne uudet asvaltit! Isännöitsijät mieluusti teettävät myös mitä hulluimpia kuntokartoituksia, arvioita ja suunnitelmia, lisäostoja ja varautumisia. Toki niitäkin jossain määrin tarvitaan ja ovat silloin asiaa. Viime vuoden voimina oli myydä vaikka ja mitä väestönsuojeluhenkistä, kun sotaa pelkääville sai myytyä mitä vaan.

Esimerkiksi joku ikkunoiden uusiminen on helppo vedätyksen aihe. Joskus niitä täytyy uusia, mutta energiansäästön ja hankintahinnan välillä pitäisi olla tolkku. Esimerkiksi vesivaurioilla pelottelemalla saadaan myytyä vähän mitä vaan. Ei siis juurikaan mikään remontti sinällään ole älytön, vaan se että uusitutetaan asioita joita ei vielä tarvitsisi uusia.

miten sitten esim. ikkunoiden uusimistarve määritellään? 

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Putkirempassa on kaksi nihkeää asiaa: 1000€/neliö kustannus ja se että asunnosta joutuu lähtemään evakkoon.

Ei pelasta viemäreiden sukitus kylppärirempalta, kun siellä 80-luvun kylppärissä on alkuperäiset puoliksi irtonaiset laatat ja vesieristys puuttuu/on joku sutaistu pikisivelyntapainen.

Nuo muut listaamasi ovat paljon halvempia ja asunnossa voi asua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Muoviputket voivat kestää sata vuottakin. Niitä alettiin laittamaan kasarilla. Käyttövesiputket pitää kuitenkin vaihtaa 40 vuoden välein viimeistään.

Pidempään kunnon vanhat kupariputket kestää. Tai kestää se muoviputki, mutta kaikki liitokset hapertuu kauan ennen itse putkea. Tinalla juotettu kupariputki on kestävä. Ei se putkessa kulkeva vesi sitä kuluta.

Kyllä kupariputki kuluu ja tulee lisäksi pistesyöpymiä.

Näkyy kuntokartoituksen röntgentutkimuksissa hyvin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Putkirempassa on kaksi nihkeää asiaa: 1000€/neliö kustannus ja se että asunnosta joutuu lähtemään evakkoon.

Ei pelasta viemäreiden sukitus kylppärirempalta, kun siellä 80-luvun kylppärissä on alkuperäiset puoliksi irtonaiset laatat ja vesieristys puuttuu/on joku sutaistu pikisivelyntapainen.

Nuo muut listaamasi ovat paljon halvempia ja asunnossa voi asua.

eikö kustannukset ole tulleet näissä alas? vai onko tosiaan tonnin neliö?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Putkirempassa on kaksi nihkeää asiaa: 1000€/neliö kustannus ja se että asunnosta joutuu lähtemään evakkoon.

Ei pelasta viemäreiden sukitus kylppärirempalta, kun siellä 80-luvun kylppärissä on alkuperäiset puoliksi irtonaiset laatat ja vesieristys puuttuu/on joku sutaistu pikisivelyntapainen.

Nuo muut listaamasi ovat paljon halvempia ja asunnossa voi asua.

eikö kustannukset ole tulleet näissä alas? vai onko tosiaan tonnin neliö?

600 € / m2 on keskimääräinen nykyhinta. Paikkakuntakohtaista vaihtelua melko kovasti, Helsingissä kaikki on kalliimpaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkiin taloihin pitää tehdä paljon remontteja, ei vain putkiremonttia. Hyvin hoidettu talo voi olla ikuinen, mutta niitä uusittavia ovia on. Putkiremontti on se puhutuin, mikä siis yleensä tarkoittaa että vedetään uudet putket pintavetona ja viemärit pinnoitetaan / sukitetaan. Vaihtoehtoisesti voidaan tehdä putkiremontti isomman kaavan mukaan, jolloin ei tehdä pintavetoja vaan avataan seinät.

Putkiremontin yhteydessä tehdään yleensä myös sähköremontti. Taloissa joudutaan myös uusimaan jossain kohdin ikkunat ja ulko-ovet, uusimaan katto ja tekemään julkisivuremontti. Lisäksi on vielä taloteknisempää remonttitarvetta.

Hyvä yhtiö on nimenomaan sellainen, että siellä tehdään remontteja. Vieläpä niin, että tuleville vuosille on suunnitelma remonteista, niiden budjeteista ja kustannusten jakamisesta eri vuosille. Erinomainen yhtiö pitää myös jonkinlaista remppapuskuria, jota tarvittaessa kerätään ylimääräisellä vastikkeella.

Alhainen vastike on toki aina hieno homma, mutta jos sitä toteutetaan lykkäämällä tarpeellisia kunnostuksia ja korjauksia, se todennäköisesti itkettää myöhemmin. Lisäksi pitää myös huomioida, että alalla on kuspiäitä esimerkiksi isännöitsijöiden muodossa, ja nämä tyypit kauppaavat asiantuntijan roolissa taloyhtiöille turhia remontteja motivaationaan se, että saavat niistä remppafirmoilta bonuksia.

Ei siis ole helppoa etsiä hyvää taloyhtiötä. Putkiremppa on paljon mainettaan parempi, sitä ei ole syytä pelätä. Nykyisin viemärit sukitetaan yhteen asuntoon yhdessä päivässä, lisäksi vedenlaskukielto virka-ajalle niille työpäiville kun suoraan alla oleviin asuntoihin tehdään sukitusta. Ei oikeasti ole paha rasti, ne vanhan kansan perinteiset putkiremontti oli jotain ihan muuta.

mitkä on tyypillisesti sitten turhia remontteja? aikanaan asuin talossa, jossa suunnitelmissa oli vaihtaa asuntojen ovet, tämä lienee vähemmän tarpeellista? ja ikkunaremontinkin voi toteuttaa monella tapaa, esimerkiksi voidaan vaihtaa vain ulkopokat. mitkä muut on sellaisia, mitkä ei ole niin tarpeellisia?

Nämä ei ole helppoja tietää, jos ei ymmärrä taloista ja asumisesta. Siksihän niillä on helppoa ammattilaisen vedättää. Härskein mihin olen itse törmännyt oli sellainen, että isännöitsijä suositteli piha-alueen kunnostusta uusine asvaltointeineen. Sitten pari vuotta myöhemmin olisi ollut suunnitelmissa uusia putkihommia pihalta ja rikkoa ne uudet asvaltit! Isännöitsijät mieluusti teettävät myös mitä hulluimpia kuntokartoituksia, arvioita ja suunnitelmia, lisäostoja ja varautumisia. Toki niitäkin jossain määrin tarvitaan ja ovat silloin asiaa. Viime vuoden voimina oli myydä vaikka ja mitä väestönsuojeluhenkistä, kun sotaa pelkääville sai myytyä mitä vaan.

Esimerkiksi joku ikkunoiden uusiminen on helppo vedätyksen aihe. Joskus niitä täytyy uusia, mutta energiansäästön ja hankintahinnan välillä pitäisi olla tolkku. Esimerkiksi vesivaurioilla pelottelemalla saadaan myytyä vähän mitä vaan. Ei siis juurikaan mikään remontti sinällään ole älytön, vaan se että uusitutetaan asioita joita ei vielä tarvitsisi uusia.

miten sitten esim. ikkunoiden uusimistarve määritellään? 

Taloilla on energialuokitus, ja toivon mukaan ollaan kartalla mitkä ovat ne lämpövuotokohdat. Ikkunoiden eristävyys / vuotavuus voidaan katsoa talvisena päivänä lämpökameralla. Siitä sitten sumplitaan, minkä verran energiatehokkuus paranisi uusimalla ikkunat ja minkä verran sillä säästäisi missä ajassa. EU:ssa ajetaan myös paljon uutisoitua pakkoremonttia F-energialuokan taloihin. Meneekö tuo uudistus läpi vai ei, siinä ennustajan kyvyistä on myös hyötyä. 😃 Jos se menee läpi niin taatusti pakkoraossa maksetaan rempoista kalliimman kautta kun ne on pakko uusia juuri silloin, samana vuonna muiden saman energialuokan talojen kanssa.

Lisäksi jonkin verran remonteista tulee synergiaetua, eli on jonkin verran halvempaa tehdä kerralla julkisivuremppa ja ikkunoiden uusiminen. Silti pitää vähän tuumailla ja laskeskella, kannattaako ikkunoita uusia julkisivun uusinnan yhteydessä vai paljonko säästäisi lykkäämällä ikkunoiden uusintaa x vuotta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Putkirempassa on kaksi nihkeää asiaa: 1000€/neliö kustannus ja se että asunnosta joutuu lähtemään evakkoon.

Ei pelasta viemäreiden sukitus kylppärirempalta, kun siellä 80-luvun kylppärissä on alkuperäiset puoliksi irtonaiset laatat ja vesieristys puuttuu/on joku sutaistu pikisivelyntapainen.

Nuo muut listaamasi ovat paljon halvempia ja asunnossa voi asua.

Kaakeleiden ja vesieristyksien uusiminen ei kuulu lainkaan putkiremonttiin, jossa vedetään pintavetona uudet putket ja sukitetaan viemärit. Katsos kun ne putket tulevat nimenomaan pintavetona vanhojen kaakeleiden päälle. Rappukäytävässä uudet putket kulkevat seinän vieressä ja ne koteloidaan joten eivät ole siellä näkyvissä.

Toki niitä kaakeleitakin kannattaa joskus uusia. Jos halvalla haluaa päästä niin muovimattokin on ihan hyväksyttävä kylpyhuonemateriaali. Mutta nämä on sitten ihan eri remppansa ja kaakelit uusii ja maksaa huoneiston omistaja silloin kun sellaisen haluaa tehtäväksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkiin taloihin pitää tehdä paljon remontteja, ei vain putkiremonttia. Hyvin hoidettu talo voi olla ikuinen, mutta niitä uusittavia ovia on. Putkiremontti on se puhutuin, mikä siis yleensä tarkoittaa että vedetään uudet putket pintavetona ja viemärit pinnoitetaan / sukitetaan. Vaihtoehtoisesti voidaan tehdä putkiremontti isomman kaavan mukaan, jolloin ei tehdä pintavetoja vaan avataan seinät.

Putkiremontin yhteydessä tehdään yleensä myös sähköremontti. Taloissa joudutaan myös uusimaan jossain kohdin ikkunat ja ulko-ovet, uusimaan katto ja tekemään julkisivuremontti. Lisäksi on vielä taloteknisempää remonttitarvetta.

Hyvä yhtiö on nimenomaan sellainen, että siellä tehdään remontteja. Vieläpä niin, että tuleville vuosille on suunnitelma remonteista, niiden budjeteista ja kustannusten jakamisesta eri vuosille. Erinomainen yhtiö pitää myös jonkinlaista remppapuskuria, jota tarvittaessa kerätään ylimääräisellä vastikkeella.

Alhainen vastike on toki aina hieno homma, mutta jos sitä toteutetaan lykkäämällä tarpeellisia kunnostuksia ja korjauksia, se todennäköisesti itkettää myöhemmin. Lisäksi pitää myös huomioida, että alalla on kuspiäitä esimerkiksi isännöitsijöiden muodossa, ja nämä tyypit kauppaavat asiantuntijan roolissa taloyhtiöille turhia remontteja motivaationaan se, että saavat niistä remppafirmoilta bonuksia.

Ei siis ole helppoa etsiä hyvää taloyhtiötä. Putkiremppa on paljon mainettaan parempi, sitä ei ole syytä pelätä. Nykyisin viemärit sukitetaan yhteen asuntoon yhdessä päivässä, lisäksi vedenlaskukielto virka-ajalle niille työpäiville kun suoraan alla oleviin asuntoihin tehdään sukitusta. Ei oikeasti ole paha rasti, ne vanhan kansan perinteiset putkiremontti oli jotain ihan muuta.

mitkä on tyypillisesti sitten turhia remontteja? aikanaan asuin talossa, jossa suunnitelmissa oli vaihtaa asuntojen ovet, tämä lienee vähemmän tarpeellista? ja ikkunaremontinkin voi toteuttaa monella tapaa, esimerkiksi voidaan vaihtaa vain ulkopokat. mitkä muut on sellaisia, mitkä ei ole niin tarpeellisia?

Nämä ei ole helppoja tietää, jos ei ymmärrä taloista ja asumisesta. Siksihän niillä on helppoa ammattilaisen vedättää. Härskein mihin olen itse törmännyt oli sellainen, että isännöitsijä suositteli piha-alueen kunnostusta uusine asvaltointeineen. Sitten pari vuotta myöhemmin olisi ollut suunnitelmissa uusia putkihommia pihalta ja rikkoa ne uudet asvaltit! Isännöitsijät mieluusti teettävät myös mitä hulluimpia kuntokartoituksia, arvioita ja suunnitelmia, lisäostoja ja varautumisia. Toki niitäkin jossain määrin tarvitaan ja ovat silloin asiaa. Viime vuoden voimina oli myydä vaikka ja mitä väestönsuojeluhenkistä, kun sotaa pelkääville sai myytyä mitä vaan.

Esimerkiksi joku ikkunoiden uusiminen on helppo vedätyksen aihe. Joskus niitä täytyy uusia, mutta energiansäästön ja hankintahinnan välillä pitäisi olla tolkku. Esimerkiksi vesivaurioilla pelottelemalla saadaan myytyä vähän mitä vaan. Ei siis juurikaan mikään remontti sinällään ole älytön, vaan se että uusitutetaan asioita joita ei vielä tarvitsisi uusia.

miten sitten esim. ikkunoiden uusimistarve määritellään? 

Taloilla on energialuokitus, ja toivon mukaan ollaan kartalla mitkä ovat ne lämpövuotokohdat. Ikkunoiden eristävyys / vuotavuus voidaan katsoa talvisena päivänä lämpökameralla. Siitä sitten sumplitaan, minkä verran energiatehokkuus paranisi uusimalla ikkunat ja minkä verran sillä säästäisi missä ajassa. EU:ssa ajetaan myös paljon uutisoitua pakkoremonttia F-energialuokan taloihin. Meneekö tuo uudistus läpi vai ei, siinä ennustajan kyvyistä on myös hyötyä. 😃 Jos se menee läpi niin taatusti pakkoraossa maksetaan rempoista kalliimman kautta kun ne on pakko uusia juuri silloin, samana vuonna muiden saman energialuokan talojen kanssa.

Lisäksi jonkin verran remonteista tulee synergiaetua, eli on jonkin verran halvempaa tehdä kerralla julkisivuremppa ja ikkunoiden uusiminen. Silti pitää vähän tuumailla ja laskeskella, kannattaako ikkunoita uusia julkisivun uusinnan yhteydessä vai paljonko säästäisi lykkäämällä ikkunoiden uusintaa x vuotta.

onko käytännössä 90-luvulta olevia ikkunoita järkevä uusia jo, vai onko se tapauskohtaista?812

Asun 70 luvun vuokratalossa ja tähän ei ole koskaan tehty ei minkäänlaista remonttia.

On niin hyvin rakennettu, että mitäs sitä toimivaa rakennelmaa korjaamaan.. 

En kyllä kehtaa ketään kutsua kylään, koska kaikilla on hienompaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Putkirempassa on kaksi nihkeää asiaa: 1000€/neliö kustannus ja se että asunnosta joutuu lähtemään evakkoon.

Ei pelasta viemäreiden sukitus kylppärirempalta, kun siellä 80-luvun kylppärissä on alkuperäiset puoliksi irtonaiset laatat ja vesieristys puuttuu/on joku sutaistu pikisivelyntapainen.

Nuo muut listaamasi ovat paljon halvempia ja asunnossa voi asua.

Kaakeleiden ja vesieristyksien uusiminen ei kuulu lainkaan putkiremonttiin, jossa vedetään pintavetona uudet putket ja sukitetaan viemärit. Katsos kun ne putket tulevat nimenomaan pintavetona vanhojen kaakeleiden päälle. Rappukäytävässä uudet putket kulkevat seinän vieressä ja ne koteloidaan joten eivät ole siellä näkyvissä.

Toki niitä kaakeleitakin kannattaa joskus uusia. Jos halvalla haluaa päästä niin muovimattokin on ihan hyväksyttävä kylpyhuonemateriaali. Mutta nämä on sitten ihan eri remppansa ja kaakelit uusii ja maksaa huoneiston omistaja silloin kun sellaisen haluaa tehtäväksi.

ALKUPERÄINEN kylpyhuone on pintoineen yhtiön vastuulla ja yhtiö sen uusii takaisin alkuperäistä vastaavaan tasoon, jos/kun se on käyttöikänsä lopussa tai haitallisessa kunnossa yhtiön rakenteille.

Ja hulluutta olisi jättää kopolla olevat irtolaatat ilman vesieristystä sillensä, kun jo touhutaan viemäreiden ja putkien kanssa. Se vasta yhtiölle kalliiksi tulisikin tehdä ensin putket ja sitten jälkikäteen uusia kylppärit muuten yksitellen sitä mukaa kun joku valittaa irtolaatoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kaikkiin taloihin pitää tehdä paljon remontteja, ei vain putkiremonttia. Hyvin hoidettu talo voi olla ikuinen, mutta niitä uusittavia ovia on. Putkiremontti on se puhutuin, mikä siis yleensä tarkoittaa että vedetään uudet putket pintavetona ja viemärit pinnoitetaan / sukitetaan. Vaihtoehtoisesti voidaan tehdä putkiremontti isomman kaavan mukaan, jolloin ei tehdä pintavetoja vaan avataan seinät.

Putkiremontin yhteydessä tehdään yleensä myös sähköremontti. Taloissa joudutaan myös uusimaan jossain kohdin ikkunat ja ulko-ovet, uusimaan katto ja tekemään julkisivuremontti. Lisäksi on vielä taloteknisempää remonttitarvetta.

Hyvä yhtiö on nimenomaan sellainen, että siellä tehdään remontteja. Vieläpä niin, että tuleville vuosille on suunnitelma remonteista, niiden budjeteista ja kustannusten jakamisesta eri vuosille. Erinomainen yhtiö pitää myös jonkinlaista remppapuskuria, jota tarvittaessa kerätään ylimääräisellä vastikkeella.

Alhainen vastike on toki aina hieno homma, mutta jos sitä toteutetaan lykkäämällä tarpeellisia kunnostuksia ja korjauksia, se todennäköisesti itkettää myöhemmin. Lisäksi pitää myös huomioida, että alalla on kuspiäitä esimerkiksi isännöitsijöiden muodossa, ja nämä tyypit kauppaavat asiantuntijan roolissa taloyhtiöille turhia remontteja motivaationaan se, että saavat niistä remppafirmoilta bonuksia.

Ei siis ole helppoa etsiä hyvää taloyhtiötä. Putkiremppa on paljon mainettaan parempi, sitä ei ole syytä pelätä. Nykyisin viemärit sukitetaan yhteen asuntoon yhdessä päivässä, lisäksi vedenlaskukielto virka-ajalle niille työpäiville kun suoraan alla oleviin asuntoihin tehdään sukitusta. Ei oikeasti ole paha rasti, ne vanhan kansan perinteiset putkiremontti oli jotain ihan muuta.

mitkä on tyypillisesti sitten turhia remontteja? aikanaan asuin talossa, jossa suunnitelmissa oli vaihtaa asuntojen ovet, tämä lienee vähemmän tarpeellista? ja ikkunaremontinkin voi toteuttaa monella tapaa, esimerkiksi voidaan vaihtaa vain ulkopokat. mitkä muut on sellaisia, mitkä ei ole niin tarpeellisia?

Nämä ei ole helppoja tietää, jos ei ymmärrä taloista ja asumisesta. Siksihän niillä on helppoa ammattilaisen vedättää. Härskein mihin olen itse törmännyt oli sellainen, että isännöitsijä suositteli piha-alueen kunnostusta uusine asvaltointeineen. Sitten pari vuotta myöhemmin olisi ollut suunnitelmissa uusia putkihommia pihalta ja rikkoa ne uudet asvaltit! Isännöitsijät mieluusti teettävät myös mitä hulluimpia kuntokartoituksia, arvioita ja suunnitelmia, lisäostoja ja varautumisia. Toki niitäkin jossain määrin tarvitaan ja ovat silloin asiaa. Viime vuoden voimina oli myydä vaikka ja mitä väestönsuojeluhenkistä, kun sotaa pelkääville sai myytyä mitä vaan.

Esimerkiksi joku ikkunoiden uusiminen on helppo vedätyksen aihe. Joskus niitä täytyy uusia, mutta energiansäästön ja hankintahinnan välillä pitäisi olla tolkku. Esimerkiksi vesivaurioilla pelottelemalla saadaan myytyä vähän mitä vaan. Ei siis juurikaan mikään remontti sinällään ole älytön, vaan se että uusitutetaan asioita joita ei vielä tarvitsisi uusia.

miten sitten esim. ikkunoiden uusimistarve määritellään? 

Taloilla on energialuokitus, ja toivon mukaan ollaan kartalla mitkä ovat ne lämpövuotokohdat. Ikkunoiden eristävyys / vuotavuus voidaan katsoa talvisena päivänä lämpökameralla. Siitä sitten sumplitaan, minkä verran energiatehokkuus paranisi uusimalla ikkunat ja minkä verran sillä säästäisi missä ajassa. EU:ssa ajetaan myös paljon uutisoitua pakkoremonttia F-energialuokan taloihin. Meneekö tuo uudistus läpi vai ei, siinä ennustajan kyvyistä on myös hyötyä. 😃 Jos se menee läpi niin taatusti pakkoraossa maksetaan rempoista kalliimman kautta kun ne on pakko uusia juuri silloin, samana vuonna muiden saman energialuokan talojen kanssa.

Lisäksi jonkin verran remonteista tulee synergiaetua, eli on jonkin verran halvempaa tehdä kerralla julkisivuremppa ja ikkunoiden uusiminen. Silti pitää vähän tuumailla ja laskeskella, kannattaako ikkunoita uusia julkisivun uusinnan yhteydessä vai paljonko säästäisi lykkäämällä ikkunoiden uusintaa x vuotta.

onko käytännössä 90-luvulta olevia ikkunoita järkevä uusia jo, vai onko se tapauskohtaista?812

Todennäköisemmin ei ole vielä tarvetta. Jonkun luotettavan tahon antama kuntoarvio toki painaa paljon.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ihmettelen miksi vain putkiremppaa kammotaan kuin pahinta pirua. Taloissa on muitakin remppoja jossain vaiheessa ja mitään ei tässä maailmassa ilmaiseksi saa. Julkisivut, ovet, ikkunat ja partsinovet, kattofiksaukset, ilmanvaihtosysteemit, taloyhtiön saunaosastot, tuuletuspartsit, rappukäytävien maalaukset... jne.

Putkirempassa on kaksi nihkeää asiaa: 1000€/neliö kustannus ja se että asunnosta joutuu lähtemään evakkoon.

Ei pelasta viemäreiden sukitus kylppärirempalta, kun siellä 80-luvun kylppärissä on alkuperäiset puoliksi irtonaiset laatat ja vesieristys puuttuu/on joku sutaistu pikisivelyntapainen.

Nuo muut listaamasi ovat paljon halvempia ja asunnossa voi asua.

Kaakeleiden ja vesieristyksien uusiminen ei kuulu lainkaan putkiremonttiin, jossa vedetään pintavetona uudet putket ja sukitetaan viemärit. Katsos kun ne putket tulevat nimenomaan pintavetona vanhojen kaakeleiden päälle. Rappukäytävässä uudet putket kulkevat seinän vieressä ja ne koteloidaan joten eivät ole siellä näkyvissä.

Toki niitä kaakeleitakin kannattaa joskus uusia. Jos halvalla haluaa päästä niin muovimattokin on ihan hyväksyttävä kylpyhuonemateriaali. Mutta nämä on sitten ihan eri remppansa ja kaakelit uusii ja maksaa huoneiston omistaja silloin kun sellaisen haluaa tehtäväksi.

ALKUPERÄINEN kylpyhuone on pintoineen yhtiön vastuulla ja yhtiö sen uusii takaisin alkuperäistä vastaavaan tasoon, jos/kun se on käyttöikänsä lopussa tai haitallisessa kunnossa yhtiön rakenteille.

Ja hulluutta olisi jättää kopolla olevat irtolaatat ilman vesieristystä sillensä, kun jo touhutaan viemäreiden ja putkien kanssa. Se vasta yhtiölle kalliiksi tulisikin tehdä ensin putket ja sitten jälkikäteen uusia kylppärit muuten yksitellen sitä mukaa kun joku valittaa irtolaatoista.

Hulluutta on asua vuosia omistamassaan asunnossa, jossa on kopolla olevat irtolaatat ilman vesieristystä. 🤣 Toki sellaisen asunnon voi ostaa, mutta sen rempan hinta pitää huomioida kauppahinnassa.

Mutta jankkaa rauhassa putkiremontin kauhuista jos haluat. Nyt et kuitenkaan pelaa faktoilla vaan urbaanilegendoilla.