Lue keskustelun säännöt.
Onko vastikkeen maksamisessa sen enempää järkeä kuin vuokran maksamisessa?
10.05.2023 |
Olen selaillut omistusasuntoja ja monissa pelkkä vastike jos lähellä yksiön tai pienen kaksion vuokraa. Päälle vielä suuret korot omasta lainasta. Tuleeko omistusasunto edes kannattavaksi enää? Valtavia summia kuukaudessa muuhun kun oman omaisuuden kasvattamiseen.
Esim huoltoyhtiöt varmaan nostelee hintoja huvikseenkin (greedflation-ilmiö), eli kustannukset ei välttämättä niin paljon nouse mutta käytetään verukkeena jotta saadaan suurempi voittomarginaali. Tämä sitten näkyy vastikkeissa.
Kommentit (179)
Vierailija kirjoitti:
Vuokraan saa yleensä paremman asumistuen kuin vastikkeeseen, ja vastikkeeseen saa yleensä paremman asumistuen kuin samankokoiseen omakotitaloon. Asumistuen määriä voi testailla eri tuloilla Kelan laskureilla osoitteessa: https://www.kela.fi/laskurit#asumisen-tuet
Muista laittaa laskuriin bruttotulot eli summa missä verot mukana.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oleellista olisi ymmärtää se mitä vastike kattaa ja puhutaanko nyt vain ns. hoitovastikkeesta? Joissakin omistusasunnoissa hoitovastikkeeseen kuuluu myös lämmitys jolloin vastike on isompi, mutta omistajalla on sitten taas sähkölasku huomattavasti pienempi kuin sellaisessa asunnossa, jossa lämmitys ei kuulu hoitovastikkeeseen. Ja jälkimmäisissä onkin sitten yleensä hoitovastike melko pieni esim. minulla rivitalokolmiossa on hoitovastike 190 e / kk, kun taas jollakin voi olla 400 e / kk (jos lämmitys sisältyy vastikkeeseen).
Ja toki sitten voi olla tuon lisäksi myös rahoitusvastikkeita, joko sen vuoksi, että asunnosta on maksettu vain osa ja loput on vielä taloyhtiölainaa tai vanhemmissa asunnoissa voi olla erilaisiin remontteihin otettu lainaa ja sitä sitten voi maksaa tuon hoitovastikkeen lisäksi (putkiremontit, hissiremontit jne).
Ja ap vastikkeista huolimatta vuokralaisena asumisesta ei jää käteen mitään ko. asunnosta. Omistusasunnosta laina pienenee pikkuhiljaa ja ihmiselle kertyy omaisuutta eli kyllä omistusasuminen kannattaa. Useimmiten on aika helppo laskea omistusasumisen kulut ja verrata samantasoisen, samalla alueella olevan asunnon vuokraan ja ainakin meilläpäin ne ovat aikalailla yhtä suuret.
Uusissa kerrostaloissa tulossa hurjat korotukset.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oleellista olisi ymmärtää se mitä vastike kattaa ja puhutaanko nyt vain ns. hoitovastikkeesta? Joissakin omistusasunnoissa hoitovastikkeeseen kuuluu myös lämmitys jolloin vastike on isompi, mutta omistajalla on sitten taas sähkölasku huomattavasti pienempi kuin sellaisessa asunnossa, jossa lämmitys ei kuulu hoitovastikkeeseen. Ja jälkimmäisissä onkin sitten yleensä hoitovastike melko pieni esim. minulla rivitalokolmiossa on hoitovastike 190 e / kk, kun taas jollakin voi olla 400 e / kk (jos lämmitys sisältyy vastikkeeseen).
Ja toki sitten voi olla tuon lisäksi myös rahoitusvastikkeita, joko sen vuoksi, että asunnosta on maksettu vain osa ja loput on vielä taloyhtiölainaa tai vanhemmissa asunnoissa voi olla erilaisiin remontteihin otettu lainaa ja sitä sitten voi maksaa tuon hoitovastikkeen lisäksi (putkiremontit, hissiremontit jne).
Ja ap vastikkeista huolimatta vuokralaisena asumisesta ei jää käteen mitään ko. asunnosta. Omistusasunnosta laina pienenee pikkuhiljaa ja ihmiselle kertyy omaisuutta eli kyllä omistusasuminen kannattaa. Useimmiten on aika helppo laskea omistusasumisen kulut ja verrata samantasoisen, samalla alueella olevan asunnon vuokraan ja ainakin meilläpäin ne ovat aikalailla yhtä suuret.
Uusissa kerrostaloissa tulossa hurjat korotukset.
Ahaa, kiinteistöhuolto kallistuu siis myös uusissa vuokrakerrostaloissa.
Ja sitä kautta toki myös vanhoissa. Ja ihme ja kumma ei tippunutkaan vuokrat puoleen.
Vierailija kirjoitti:
Ja sitä kautta toki myös vanhoissa. Ja ihme ja kumma ei tippunutkaan vuokrat puoleen.
Johtunee kiinteistöhuollon palkkojen noususta. Kiinteistöhuolto on kallistunut.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Muista lisätä 250€:n päälle korot ja remppakulut josta te omistajina olette vastuussa. (Ja ei, näitä ei aina todellakaan saa siirrettyä vuokra-asujan niskaan, moni tekee lopulta myös tappiota).
Ja jos se naapuri saa asumistukea niin todennäköisesti on kannattavampaa kuin omaksi ostaminen.
Kuinka moni saa asumistukea kymmenien vuosien ajan? Niitä kuluja pitää verrata koko asumisen ajan eikä vain parin vuoden ajalta.
Muistaa pitää et siinä oman asunnon autuudessa pitää "myös kymmenien vuosien ajalle" laskea tulevat remontit, keittiön kaapiston uusinnat+ keittiön koneiden uusinnat, kenties saunan jne remontit jotka eivät kuulu taloyhtiölle. Ja lisäksi monikin vertailia jättää laskuista ne vastikkeet. Vertaillaan kuinka meidän lainanhoitokulut on tällaiset ja sinä siinä maksat pelkkää vuokraa niin ja niin paljon-))? En minä ainakaan koe (vuokralla) menettäväni mitään. Olen tiedostanut että vapaus valita voi jopa piskuisen enemmän maksaa mutta jos ( vaikka vuokra nousee) tai haluun vaihtaa niin 1 kk ja meikä lähtee.
Oikeasti kuvittelet että vuokrakämpässä saat rempat ilmaiseksi😂🙈
Tyttären vuokrakämppään tehtiin putkiremppa, uusittiin keittiö ja kylppäri. Tytär sai valita lähteekö asunnosta vai nostetaanko vuokraa 300e kerralla.
Osti sitten oman kämpän.
Vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Mutta suht hyvä provo sulla.
Taloyhtiö irtisanoi vuokrasopimuksen koska "vuokra oli yleiseen tasoon nähden liian alhainen" ja "aikoivat myydä asunnon" (oli siis taloyhtiön omistuksessa). Tuossa tilanteessa vaihtoehdot oli ota tai jätä, sopimuksen % ei merkinnyt mitään. Veimme tämän irtisanomisen sitten kuluttaja-asiamiehelle ja tytär sai hyvitystä 2kk vuokran.
Vastike 300e samanlaisen vuokra 1200e. Onko järkeä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ei sitä kämppää saa hautaan mukaan, joten ihan sama maksaako vuokraa vai omaa. Itse vuokralla, koska haluan olla vapaa.
En kyllä ymmärrä miten vapaus liittyy asumismuotoon... Itse olen muuttanut omistusasunnosta ulkomaille parin viikon varoajalla. Laitoin kotini vuokralle alkuun pariksi vuodeksi, sitten kun olin päättänyt että en enää ole palaamassa, laitoin sen myyntiin.
Ei hidastanut minua mitenkään ja vuokrista ja myynnistä sain hyvät tulot. Vapaampana itseäni pidän kun olen saanut omaisuutta kartutettua, joka vastaavissa määrin ei vuokralla asuessa olisi onnistunut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oleellista olisi ymmärtää se mitä vastike kattaa ja puhutaanko nyt vain ns. hoitovastikkeesta? Joissakin omistusasunnoissa hoitovastikkeeseen kuuluu myös lämmitys jolloin vastike on isompi, mutta omistajalla on sitten taas sähkölasku huomattavasti pienempi kuin sellaisessa asunnossa, jossa lämmitys ei kuulu hoitovastikkeeseen. Ja jälkimmäisissä onkin sitten yleensä hoitovastike melko pieni esim. minulla rivitalokolmiossa on hoitovastike 190 e / kk, kun taas jollakin voi olla 400 e / kk (jos lämmitys sisältyy vastikkeeseen).
Ja toki sitten voi olla tuon lisäksi myös rahoitusvastikkeita, joko sen vuoksi, että asunnosta on maksettu vain osa ja loput on vielä taloyhtiölainaa tai vanhemmissa asunnoissa voi olla erilaisiin remontteihin otettu lainaa ja sitä sitten voi maksaa tuon hoitovastikkeen lisäksi (putkiremontit, hissiremontit jne).
Ja ap vastikkeista huolimatta vuokralaisena asumisesta ei jää käteen mitään ko. asunnosta. Omistusasunnosta laina pienenee pikkuhiljaa ja ihmiselle kertyy omaisuutta eli kyllä omistusasuminen kannattaa. Useimmiten on aika helppo laskea omistusasumisen kulut ja verrata samantasoisen, samalla alueella olevan asunnon vuokraan ja ainakin meilläpäin ne ovat aikalailla yhtä suuret.
Uusissa kerrostaloissa tulossa hurjat korotukset.
Ahaa, kiinteistöhuolto kallistuu siis myös uusissa vuokrakerrostaloissa.
Tuossa lukee kyllä, että nousee yhtiölainan korko ja alkaa yhtiölainan lyhennys.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Oleellista olisi ymmärtää se mitä vastike kattaa ja puhutaanko nyt vain ns. hoitovastikkeesta? Joissakin omistusasunnoissa hoitovastikkeeseen kuuluu myös lämmitys jolloin vastike on isompi, mutta omistajalla on sitten taas sähkölasku huomattavasti pienempi kuin sellaisessa asunnossa, jossa lämmitys ei kuulu hoitovastikkeeseen. Ja jälkimmäisissä onkin sitten yleensä hoitovastike melko pieni esim. minulla rivitalokolmiossa on hoitovastike 190 e / kk, kun taas jollakin voi olla 400 e / kk (jos lämmitys sisältyy vastikkeeseen).
Ja toki sitten voi olla tuon lisäksi myös rahoitusvastikkeita, joko sen vuoksi, että asunnosta on maksettu vain osa ja loput on vielä taloyhtiölainaa tai vanhemmissa asunnoissa voi olla erilaisiin remontteihin otettu lainaa ja sitä sitten voi maksaa tuon hoitovastikkeen lisäksi (putkiremontit, hissiremontit jne).
Ja ap vastikkeista huolimatta vuokralaisena asumisesta ei jää käteen mitään ko. asunnosta. Omistusasunnosta laina pienenee pikkuhiljaa ja ihmiselle kertyy omaisuutta eli kyllä omistusasuminen kannattaa. Useimmiten on aika helppo laskea omistusasumisen kulut ja verrata samantasoisen, samalla alueella olevan asunnon vuokraan ja ainakin meilläpäin ne ovat aikalailla yhtä suuret.
Uusissa kerrostaloissa tulossa hurjat korotukset.
Ahaa, kiinteistöhuolto kallistuu siis myös uusissa vuokrakerrostaloissa.
Tuossa lukee kyllä, että nousee yhtiölainan korko ja alkaa yhtiölainan lyhennys.
Yhtiövastike + yhtiölaina ollut 485, tänä vuonna nousee ja on 1212 ja ensi vuonna nousee ja on 1641
Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa ja asuntovelka jää niille kenellä sitä on eli pitää maksaa vuokraa + velkaa asunnosta mitä ei enää ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Jos taloyhtiö menee konkurssiin niin kaikki menettävät asuntonsa ja asuntovelka jää niille kenellä sitä on eli pitää maksaa vuokraa + velkaa asunnosta mitä ei enää ole.
Kokoomus laittaa kunnon leikkaukset syksyllä pystyyn, katsotaan nyt pystyykö ihmiset maksamaan yhtiölainojaan ja meneekö taloyhtiöitä konkurssiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Joo mutta se kämppä lähtee sitten vuokralle tai myyntiin ettei niitä vuosia makseta kenellekään.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainoa järkevä asumismuoto on omalla rahalla ostettu omakotitalo omalla tontilla. Kaikki muut asumismuodot on tyhmiä.
Moni perikunta tuskailee tuollaisten talojen kanssa, kun ne ei mene kaupaksi siellä muuttotappiokunnan syrjäkylällä.
Mä myin mun äidin lapsuudenkodin loppukesästä 2020.
Vaati monta kk aktiivista työtä, useita kymmeniä autollisia kierrätykseen, useampi 100 pakettia lähetin myytyjä tavaroita.
Koko ajan, mitä asuttiin, hiihtolomasta elokuuhun, joka ikinen kerta, kun auto käynnistyi, oli autossa vähintään roskaa.
Tämä onnistui siksi, että oli motivaatio. Äitini oli maksanut osuutensa vuosikymmeniä, eikä edes yöpynyt talossa. Ja tarvitsimme paikan asua putkiremontin ajaksi. Lopulta korona.
Pitäkää omaisuudesta huolta
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Joo mutta se kämppä lähtee sitten vuokralle tai myyntiin ettei niitä vuosia makseta kenellekään.
Vuokra-asunnoista on koko Suomessa ylitarjonta esim. Helsingissä 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla yli 2000 ja Espoossa yli 2000.
Osakkeelle ei ole niin vain ostajia. Asuntokauppa ei käy.
Monella on tänä vuonna vielä korontarkistus edessä ja korko 3 kertaistuu.
Suomessa on 1 600 000 eläkeläistä ja 60000 ihmistä kuolee vuodessa. Koko ajan tulee myyntiin myös perikuntien asuntoja.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kerrostalossa olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Joo mutta se kämppä lähtee sitten vuokralle tai myyntiin ettei niitä vuosia makseta kenellekään.
Vuokra-asunnoista on koko Suomessa ylitarjonta esim. Helsingissä 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla yli 2000 ja Espoossa yli 2000.
Osakkeelle ei ole niin vain ostajia. Asuntokauppa ei käy.
Monella on tänä vuonna vielä korontarkistus edessä ja korko 3 kertaistuu.
Suomessa on 1 600 000 eläkeläistä ja 60000 ihmistä kuolee vuodessa. Koko ajan tulee myyntiin myös perikuntien asuntoja.
Ei kaikilla ole sijoitusasunnosta tai siitä omistusasunnosta jossa asuu senttiäkään velkaa.
Vain köyhät ostaa sijoitusasuntoja velkarahalla.
Tulossa on myös irtisanomisia, sen osoittaa pankkidata. Ihmiset vähentävät ostoksia ja palvelujen käyttöä.
Vuonna 2019 tuli uusi laki, että yhtiölaina ei ole lasku/asumismeno toimeentulotuessa eikä kaupunki saa antaa harkinnanvaraista tilalle. Toimeentulotukea haetaan ruokaan, sähköön ja lääkkeisiin.
Vuokraa saa nostaa vain kerran vuodessa sopimuksessa olevalla prosenttimäärällä.
Mutta suht hyvä provo sulla.