Lue keskustelun säännöt.
Onko vastikkeen maksamisessa sen enempää järkeä kuin vuokran maksamisessa?
10.05.2023 |
Olen selaillut omistusasuntoja ja monissa pelkkä vastike jos lähellä yksiön tai pienen kaksion vuokraa. Päälle vielä suuret korot omasta lainasta. Tuleeko omistusasunto edes kannattavaksi enää? Valtavia summia kuukaudessa muuhun kun oman omaisuuden kasvattamiseen.
Esim huoltoyhtiöt varmaan nostelee hintoja huvikseenkin (greedflation-ilmiö), eli kustannukset ei välttämättä niin paljon nouse mutta käytetään verukkeena jotta saadaan suurempi voittomarginaali. Tämä sitten näkyy vastikkeissa.
Kommentit (179)
Vuokrassa maksat sen saman vastikkeen plus vielä vuokranantajan leivänpäälliset lisäksi. Laske siitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kun maksat vuokraa niin maksat käytännössä sekä vastiketta että vuokranantajan voittoa. Ei se vastike mihinkään kuluna katoa vaikka olisit vuokralla.
Vierailija kirjoitti:
Vuokrassa maksat sen saman vastikkeen plus vielä vuokranantajan leivänpäälliset lisäksi. Laske siitä.
Vuokralla jää kuitnkin käteen rahaa sijoitettavaksi kun ei mene niin paljon kukaudessa. Joku osake tai rahasto helposti kannattavampi kuin "säästäminen" asunnon arvoon.
Asuntojen hinnat ovat muutenkin laskusuunnassa, eli todellakin voi olla viisasta maksaa mieluummin vuokraa. Jossain tietenkin on asuttava, ja usein vuokralla pystyy myös asumaan komeammin kuin omistusasujana. Eli jos ei aivan välttämättä halua omistaa asuntoaan, vuokraaminen voi hyvinkin olla taloudellisesti kannattavampaa, varsinkin suurissa kaupungeissa, joissa asunnot kalliimpia ja siten lainat myös.
Taas mukava asua omakotitalossa :) "Vastikkeen" kustannuksen kuten vaikka uusi ajettava ruohonleikkurini tulee sekin omaan taskuun ja omaisuus karttuu myös kiinteistönhuollon osalta :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Vuokralla-asuja maksaa ekstraa siitä ilosta, että asunnon vaihto on vähän helpompaa. Jos haluaa maksaa siitä, niin ihan vapaasti. Joskus se on järkevää, joskus se ei ole järkevää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Ainoa järkevä asumismuoto on omalla rahalla ostettu omakotitalo omalla tontilla. Kaikki muut asumismuodot on tyhmiä.
Vierailija kirjoitti:
Vuokrassa maksat sen saman vastikkeen plus vielä vuokranantajan leivänpäälliset lisäksi. Laske siitä.
Noinhan se on! Parasta on, että löytyy vuokralla asujia, jotka ovat vahingoniloisia kun vastikkeet, kiinteistöverot ja korot nousee. Heillä on joku kuvitelma, että mikään noista ei vaikuta heidän vuokriinsa! Totuus on, että vuokralla asuja maksaa ne vastikkeet ja lisäksi hän maksaa sen vuokraloordin sijoitusasuntolainan lyhennykset ja korot. Kaikki hieman vakavissaan vuokratoimintaa harrastavat tekevät sitä isohkolla lainavivulla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Vuokralla-asuja maksaa ekstraa siitä ilosta, että asunnon vaihto on vähän helpompaa. Jos haluaa maksaa siitä, niin ihan vapaasti. Joskus se on järkevää, joskus se ei ole järkevää.
Toki, vuokralla asuminen on järkevää, jos joutuu töiden perässä muuttamaan. Jos on tarkoitus pysyä samalla paikkakunnalla kymmeniä vuosia, on omistusasunto hyvä valinta.
Vierailija kirjoitti:
Ainoa järkevä asumismuoto on omalla rahalla ostettu omakotitalo omalla tontilla. Kaikki muut asumismuodot on tyhmiä.
Moni perikunta tuskailee tuollaisten talojen kanssa, kun ne ei mene kaupaksi siellä muuttotappiokunnan syrjäkylällä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Ainoa järkevä asumismuoto on omalla rahalla ostettu omakotitalo omalla tontilla. Kaikki muut asumismuodot on tyhmiä.
Lisään vielä tarkennuksena, että paikan tulee olla rauhallinen, lähimpiin naapureihin vähintään puoli kilometria suuntaansa. Tontin tulee rajoittua vesistöön ja nimenomaan luonnonvesistöön, ei mihinkään keinotekoiseen kanavaan. Vesistöön tulee olla täysi kalastusoikeus. Tontin ja talon tulee sijaita seudulla, jossa ei ole punkkeja eikä käärmeitä ja etäisyys lähimpään kauppaan saa olla enintään kaksi kilometria.
Kaikki muut asumismuodot on tyhmiä.
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Muista lisätä 250€:n päälle korot ja remppakulut josta te omistajina olette vastuussa. (Ja ei, näitä ei aina todellakaan saa siirrettyä vuokra-asujan niskaan, moni tekee lopulta myös tappiota).
Ja jos se naapuri saa asumistukea niin todennäköisesti on kannattavampaa kuin omaksi ostaminen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokrassa maksat sen saman vastikkeen plus vielä vuokranantajan leivänpäälliset lisäksi. Laske siitä.
Ennen kaikkea maksat veroa, nimittäin asuntosijoittajan veroa pääomatulosta. Se päätyy väkisinkin markkinoilla vuokralaisten kannettavaksi, vaikka se peritään vuokranantajalta.
Jos jokainen asuisi omassa asunnossaan, verottaja ei saisi mitään vuokratuloista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Muista lisätä 250€:n päälle korot ja remppakulut josta te omistajina olette vastuussa. (Ja ei, näitä ei aina todellakaan saa siirrettyä vuokra-asujan niskaan, moni tekee lopulta myös tappiota).
Ja jos se naapuri saa asumistukea niin todennäköisesti on kannattavampaa kuin omaksi ostaminen.
Me maksettiin laina pois pikapikaa ja ollaan oltu lainattomia 25 vuotta. Taloyhtiöön on tehty kattoremppa, käyttövesiputket ja ikkunoiden vaihto on suunnitteilla. Sisäremppaa ollaan tehty ja kodinkoneita uusittu, mutta ei niistä kuukausitasolla ole kummoista summaa tullut. Meidän tuloilla ei asumistukea oltaisi saatu.
Pääkaupunkiseudulla omakotitalot on kalliita, mutta muualla Suomessa tulisi varmasti halvemmaksi asua okt:ssa kuin osakkeessa. Siis tietenkin jos vertaa suunnilleen asuinneliöiltään samankokoista osakehuoneistoa ja okt:a. Asutaan tällä hetkellä rivarissa Oulussa (n. 10 km keskustasta) 100 neliötä, ei autotallia, pieni piha. Vastike ilman vesimaksuja on lähes 500€/kk. Alkaa kohta kolkutella kipurajaa. Vastikkeeseen sisältyy lämmitys (kaukolämpö), isännöinti, vakuutukset, lumien auraus ja nurmikon leikkuu (ei varsinaista kiinteistöhuoltoa), taloyhtiönetti, pikku korjaukset, jätehuolto, yhteisten tilojen sähkö (pihavalot, varastojen valaistus jne.). Tuolla 500/kk maksaisi okt:n juoksevia kuluja ja jäisi säästöön korjauksia varten. Nyt joku sanoo että juu, mutta pitää okt:ssakin korjata paikkoja, uusia kattoa jne. No maksaa ne samat korjaukset täytyy osakkeessakin, tuo vastike ei kata näitä isompia remontteja, ne maksetaan erikseen. Tietysti okt:ssa ei auta aivan kädetön olla ja täytyy tykätä puuhastelusta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Muista lisätä 250€:n päälle korot ja remppakulut josta te omistajina olette vastuussa. (Ja ei, näitä ei aina todellakaan saa siirrettyä vuokra-asujan niskaan, moni tekee lopulta myös tappiota).
Ja jos se naapuri saa asumistukea niin todennäköisesti on kannattavampaa kuin omaksi ostaminen.
Kuinka moni saa asumistukea kymmenien vuosien ajan? Niitä kuluja pitää verrata koko asumisen ajan eikä vain parin vuoden ajalta.
Jaa, mistä saat rivitalokolmion vuokrattua reilun 200 euron hoitovastikkeella? Asuinkunnassa vuokrat luhtitalokaksioissa näyttävät liikkuvan 700 euron molemmin puolin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Muista lisätä 250€:n päälle korot ja remppakulut josta te omistajina olette vastuussa. (Ja ei, näitä ei aina todellakaan saa siirrettyä vuokra-asujan niskaan, moni tekee lopulta myös tappiota).
Ja jos se naapuri saa asumistukea niin todennäköisesti on kannattavampaa kuin omaksi ostaminen.
Kuinka moni saa asumistukea kymmenien vuosien ajan? Niitä kuluja pitää verrata koko asumisen ajan eikä vain parin vuoden ajalta.
Aika moni, esim pitkäaikaistyöttömät ja matalapalkkaiset.
Olet varmaan katsellut uudehkojen asuntojen tai suuria remppoja tehneiden taloyhtiöiden vastikkeita, missä on suuri laina-osuus maksettavana yhtiövastikkeessa.
Kyllä ne huoltoyhtiön yms kustannukset siirtyvät sinne vuokriinkin.