Lue keskustelun säännöt.
Onko vastikkeen maksamisessa sen enempää järkeä kuin vuokran maksamisessa?
10.05.2023 |
Olen selaillut omistusasuntoja ja monissa pelkkä vastike jos lähellä yksiön tai pienen kaksion vuokraa. Päälle vielä suuret korot omasta lainasta. Tuleeko omistusasunto edes kannattavaksi enää? Valtavia summia kuukaudessa muuhun kun oman omaisuuden kasvattamiseen.
Esim huoltoyhtiöt varmaan nostelee hintoja huvikseenkin (greedflation-ilmiö), eli kustannukset ei välttämättä niin paljon nouse mutta käytetään verukkeena jotta saadaan suurempi voittomarginaali. Tämä sitten näkyy vastikkeissa.
Kommentit (179)
Vuokraan saa yleensä paremman asumistuen kuin vastikkeeseen, ja vastikkeeseen saa yleensä paremman asumistuen kuin samankokoiseen omakotitaloon. Asumistuen määriä voi testailla eri tuloilla Kelan laskureilla osoitteessa: https://www.kela.fi/laskurit#asumisen-tuet
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrassa maksat sen saman vastikkeen plus vielä vuokranantajan leivänpäälliset lisäksi. Laske siitä.
Vuokralla jää kuitnkin käteen rahaa sijoitettavaksi kun ei mene niin paljon kukaudessa. Joku osake tai rahasto helposti kannattavampi kuin "säästäminen" asunnon arvoon.
Joo, mutta omistusasujana saat asunnon arvonnousun itsellesi.
Esim 300t kämppä, 250t lainaa, 50t omaa rahaa. Kämppä nousee 5% arvossaan. Nyt 315t kämppä. 50t omalle rahalle tuli 15t tuotto eli 30%. Harvemmin pörssissä on noin hyvä vuosi.
Tosin se vipu toimii myös toisin päin.
Ei sitä kämppää saa hautaan mukaan, joten ihan sama maksaako vuokraa vai omaa. Itse vuokralla, koska haluan olla vapaa.
Vierailija kirjoitti:
Tuntuu ihmisiltä unohtuvan, että on historian valossa äärimmäisen epätodennäköistä että korot olisivat näissä lukemissa useita vuosia putkeen. Nyt jo puhutaan siitä, että viimeisin oli viimeinen ja hetki ollaan siellä huipulla, syksyllä ruvettaisiin jo puhumaan laskusta.
Minä maksan kolmiosta vähemmän lyhennystä ja vastiketta, kuin mitä maksaisin vuokraa. En välttämättä paljoa, mutta silti. Erotuksena vuokra-asumiseen on että kerrytän omaisuuttani.
Pieni laina oli etu, olisin saanut tuplasti enemmän mutta nyt sitten maksaisin korkojakin tuplasti. Pystyn lyhentämään lainaani nopeammin, kuin jos se olisi isompi, sillä summasta menee enemmän pääomaan ja vähemmän korkoihin.
Olet väärässä. Nyt korot ovat suht normi tasolla. Ennen olivat oudon alhaalla. Ei nolla korko ole mitenkään normaali tilanne.
Oleellista olisi ymmärtää se mitä vastike kattaa ja puhutaanko nyt vain ns. hoitovastikkeesta? Joissakin omistusasunnoissa hoitovastikkeeseen kuuluu myös lämmitys jolloin vastike on isompi, mutta omistajalla on sitten taas sähkölasku huomattavasti pienempi kuin sellaisessa asunnossa, jossa lämmitys ei kuulu hoitovastikkeeseen. Ja jälkimmäisissä onkin sitten yleensä hoitovastike melko pieni esim. minulla rivitalokolmiossa on hoitovastike 190 e / kk, kun taas jollakin voi olla 400 e / kk (jos lämmitys sisältyy vastikkeeseen).
Ja toki sitten voi olla tuon lisäksi myös rahoitusvastikkeita, joko sen vuoksi, että asunnosta on maksettu vain osa ja loput on vielä taloyhtiölainaa tai vanhemmissa asunnoissa voi olla erilaisiin remontteihin otettu lainaa ja sitä sitten voi maksaa tuon hoitovastikkeen lisäksi (putkiremontit, hissiremontit jne).
Ja ap vastikkeista huolimatta vuokralaisena asumisesta ei jää käteen mitään ko. asunnosta. Omistusasunnosta laina pienenee pikkuhiljaa ja ihmiselle kertyy omaisuutta eli kyllä omistusasuminen kannattaa. Useimmiten on aika helppo laskea omistusasumisen kulut ja verrata samantasoisen, samalla alueella olevan asunnon vuokraan ja ainakin meilläpäin ne ovat aikalailla yhtä suuret.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumistuessa taidetaan ottaa pankkitalletukset ja sijoitukset huomioon. Jos siellä on tarpeeksi rahaa, asumistuki alenee tai sitä ei makseta ollenkaan.
Kyllä sitä pätäkkää aikamoisesti saa tilillä olla ennenkuin ne korkotuotot vaikuttaa tukeen. Itse säästön määrällähän ei ole mitään merkitystä, vain tuloilla.
Vierailija kirjoitti:
Ainoa järkevä asumismuoto on omalla rahalla ostettu omakotitalo omalla tontilla. Kaikki muut asumismuodot on tyhmiä.
Juuri näin. Tyhmät tyhjätaskut luulevat aina jotain muuta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumistuessa taidetaan ottaa pankkitalletukset ja sijoitukset huomioon. Jos siellä on tarpeeksi rahaa, asumistuki alenee tai sitä ei makseta ollenkaan.
Päinvastoin. Yleisessä asumistuessa ei huomioida omaisuutta eikä varallisuutta, vain tulot huomioidaan. Sulla voi olla vaikka miljoona pankkitilillä, mut jos et saa mitään tuloja etkä halua sitä tilimiljoonaa käyttää, voit saada yleistä asumistukea.
Korko ja pääomatulot vaikuttavat, mutta jos et ole rahaa sijoittanut eikä ko. tuloja ole, niin sitten mikään ei estä asumistukea.
Eläkeläisen asumistukeen omaisuus ja varallisuus sen sijaan vaikuttavat.
Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Tässä uusi linkki https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009335165.html
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Muista lisätä 250€:n päälle korot ja remppakulut josta te omistajina olette vastuussa. (Ja ei, näitä ei aina todellakaan saa siirrettyä vuokra-asujan niskaan, moni tekee lopulta myös tappiota).
Ja jos se naapuri saa asumistukea niin todennäköisesti on kannattavampaa kuin omaksi ostaminen.
Kuinka moni saa asumistukea kymmenien vuosien ajan? Niitä kuluja pitää verrata koko asumisen ajan eikä vain parin vuoden ajalta.
Muistaa pitää et siinä oman asunnon autuudessa pitää "myös kymmenien vuosien ajalle" laskea tulevat remontit, keittiön kaapiston uusinnat+ keittiön koneiden uusinnat, kenties saunan jne remontit jotka eivät kuulu taloyhtiölle. Ja lisäksi monikin vertailia jättää laskuista ne vastikkeet. Vertaillaan kuinka meidän lainanhoitokulut on tällaiset ja sinä siinä maksat pelkkää vuokraa niin ja niin paljon-))? En minä ainakaan koe (vuokralla) menettäväni mitään. Olen tiedostanut että vapaus valita voi jopa piskuisen enemmän maksaa mutta jos ( vaikka vuokra nousee) tai haluun vaihtaa niin 1 kk ja meikä lähtee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Yhtiö ottaa asunnon hallintaansa ja vuokraa, ellei vastikkeita makseta. Ei niitä monelta kuukaudelta ehdi kertyä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olet vastuussa naapureiden yhtiölainoista
Yhtiö ottaa asunnon hallintaansa ja vuokraa, ellei vastikkeita makseta. Ei niitä monelta kuukaudelta ehdi kertyä.
Kuule, toi prosessi kestää 2 vuotta. Ensin pitää käydä kaikki viivästysprotokollan vaiheet läpi ja antaa aikaisemmilta oikeustapauksilta suuntaa näyttävät usea kappale maksukehotuksia. Ei mene heittämällä läpi. Taloyhtiö kärsii lähes poikkeuksetta noin 18 kuukauden mittaisen taloudellisen vahingon jonka joutuvat maksamaan muut osakkaat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumistuessa taidetaan ottaa pankkitalletukset ja sijoitukset huomioon. Jos siellä on tarpeeksi rahaa, asumistuki alenee tai sitä ei makseta ollenkaan.
Pankkitalletukset vaikuttaa vain eläkkeensaajan asumistuessa. Yleisessä asumistuessa sen sijaan omaisuuden merkitys ei ole viimeiseen 10 vuoteen enää lain mukaan vaikuttanut tuen saamiseen ja sen määrää. Vain säännölliset tulot huomioidaan siinä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vuokrassa maksat sen saman vastikkeen plus vielä vuokranantajan leivänpäälliset lisäksi. Laske siitä.
Vuokralla jää kuitnkin käteen rahaa sijoitettavaksi kun ei mene niin paljon kukaudessa. Joku osake tai rahasto helposti kannattavampi kuin "säästäminen" asunnon arvoon.
Joo, mutta omistusasujana saat asunnon arvonnousun itsellesi.
Esim 300t kämppä, 250t lainaa, 50t omaa rahaa. Kämppä nousee 5% arvossaan. Nyt 315t kämppä. 50t omalle rahalle tuli 15t tuotto eli 30%. Harvemmin pörssissä on noin hyvä vuosi.
Tosin se vipu toimii myös toisin päin.
Muuttotappioalueilla saa tosiaan myös arvonlaskun itselleen. Arvonlaskusta ei makseta asumistukea. Muutoin onistusasuntoonkin voi hakea asumistuen.
Ei kai se vastike yksiössö voi kotenkään vastata yksiön vuokraa? Ei ainakaan täällä meillä päin. Ennemminkin joku 4h+k on jo sen kokoinen asunto, että sen vastike voi alkaa olla aika lähellä yksiön vuokraa, mutta onhan tuossa sitten tosiaan vähän eri kokoisesta asunnostakin kyse. Sitten kun se omistusasunto on velaton on hyöty suurempi, kun edelleen on se pelkkä vastike, ja lisäksi se asunnon arvo on vähän kuin rahaa pankissa.
Just katsoin Espoosta kaksiota, vuokra oli yli 1000e?? Ihan jäätävä.
Tuolla maksaa jo kummasti omaa kämppää ja vastiketta varsinkin kun työssäkäyvänä ei saa edes asumistukea.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos paikkakunnalla on useampi huoltoyhtiö eikä ole kartellia, niin huoltoyhtiöt voi kilpailuttaa vaikka joka vuosi. Kyllä ne kiinteistön vakuutukset, kiinteistöverot, jätehuolto ja muut peritään vuokrassa ihan samoin kuin vastikkeessa. Yksikään vuokranantaja ei tee hyväntekeväisyyttä vaan kulujen lisäksi tulee vuokranantajalle voittoa. Esimerkiksi meidän asunnossa hoitovastike on noin 250 euroa kuukaudessa. Naapurissa on samanlainen asunto vuokralla ja sen vuokra oli pari vuotta sitten 600 euroa kuukaudessa.
Muista lisätä 250€:n päälle korot ja remppakulut josta te omistajina olette vastuussa. (Ja ei, näitä ei aina todellakaan saa siirrettyä vuokra-asujan niskaan, moni tekee lopulta myös tappiota).
Ja jos se naapuri saa asumistukea niin todennäköisesti on kannattavampaa kuin omaksi ostaminen.
Kuinka moni saa asumistukea kymmenien vuosien ajan? Niitä kuluja pitää verrata koko asumisen ajan eikä vain parin vuoden ajalta.
Muistaa pitää et siinä oman asunnon autuudessa pitää "myös kymmenien vuosien ajalle" laskea tulevat remontit, keittiön kaapiston uusinnat+ keittiön koneiden uusinnat, kenties saunan jne remontit jotka eivät kuulu taloyhtiölle. Ja lisäksi monikin vertailia jättää laskuista ne vastikkeet. Vertaillaan kuinka meidän lainanhoitokulut on tällaiset ja sinä siinä maksat pelkkää vuokraa niin ja niin paljon-))? En minä ainakaan koe (vuokralla) menettäväni mitään. Olen tiedostanut että vapaus valita voi jopa piskuisen enemmän maksaa mutta jos ( vaikka vuokra nousee) tai haluun vaihtaa niin 1 kk ja meikä lähtee.
Oikeasti kuvittelet että vuokrakämpässä saat rempat ilmaiseksi😂🙈
Tyttären vuokrakämppään tehtiin putkiremppa, uusittiin keittiö ja kylppäri. Tytär sai valita lähteekö asunnosta vai nostetaanko vuokraa 300e kerralla.
Osti sitten oman kämpän.
Kyllä mulle on ainakin tärkeää että on jotain varallisuutta. Maksettu asunto on varallisuutta. Jos ei halua varallisuutta, sitten asuu vuokralla.
Asumistuessa taidetaan ottaa pankkitalletukset ja sijoitukset huomioon. Jos siellä on tarpeeksi rahaa, asumistuki alenee tai sitä ei makseta ollenkaan.