Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla

Vierailija kirjoitti:

Kauheeta huutoa koko ajan että kohta rommaa ja kaikki kämpät tulee pakkohuutokauppaan kun korot nousee taivaisiin.

Korot oli 20 vuotta sitten tasolla 3-5% jonka jälkeen ovat laskeneet nollille, jollon tietty asuntokauppa on kuumentunut. Nyt on noussu takasin 3,5%. Ihan normaalit ihmiset ovat osanneet varautua tähän ja pankit ovat tehneet lainan stressitestit 2-4% tasoilla pitkään. Tavallinen ihminen myös ymmärtää kysyä lainan pidennystä tai lyhennysvapaita tasatakseen korkojen vaikutusta, jos on pakko.

Että siinähän nyt huutelijat odottelee että asuntoja saa ilmaisiksi tai pilkkahintaan kun vaan tinkaa ja odottaa. Voi olla että joku yksittäinen myyjä on pakotettu myymään ostajan ehdoilla, mutta 99% myyjistä laittaa puuta takkaan, ottaa lasin hyvää viiniä ja naureskelee ostajille ja odottelee rauhassa pari vuotta. Siinä ajassa ostajalle kyllä selviää, että jos haluaa asunnon hyvältä paikalta ja kohtuukuntoisena, niin siitä joutuu maksamaan kyllä.

Kolmella ja kuudella prosentillahan ne stressitestit yleensä tehdään että sikäli pitäisi vielä olla varaa korokojen noustakin.

Vierailija kirjoitti:

Onko elämäsi tärkein päätös ollut asunnon osto? :D

Useimmilla on. Harva tekee eläissään muita satojen tuhansien kertaostoksia 25 vuoden velkasitoumuksella.

Onnistuneet asuntosijoitukset on suomessakin yleisin tapa päätyä miljonääriksi.

Pistepiste kirjoitti:

Herää vain kysymys, että miksi teillä on asuntoja myynnissä jos ette halua myydä niitä?

Kuten keskustelussa tuli ilmi, lainoja ei anneta yhtä helposti ja yhtä suuria summia kuin jokunen vuosi sitten. Ja samaan aikaan myyjät pitää asuntoja ylihinnoin ja valittavat, kun ei kukaan osta. Ostajahan se hinnan loppupeleissä määrittelee aina kaikessa. Ja nyt tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat ne, mitä ostajat saa lainaa.

Juu ei. En ole ostamassa taloa. Ihmettelen vaan, miksi täälläkin on samat talot samalla hinnalla vuodesta toiseen etuovessa myynnissä. Nyt selvisi sekin..

Ei ostaja määrittele hintaa yhtään sen enempää kuin myyjäkään. Jos ei molemmille osapuolille käypää hintaa löydy niin kaupat jää tekemättä vaikka ostaja kuinka polkisi jalkaa ja jankkaisi että "Mutku mun mielestä ton arvo on tämä".

Naapurin perhe myi kämppänsä noin -15 % hintapyyntöön verrattuna ja muutti vuokralle. Maksoivat tietysti lainan pois. Saivat edullisen vuokran, koska hyvistä vuokralaisista on pulaa. Nyt ne asuvat vuokralla aikansa ja katsovat mitä hinnoille tapahtuu, ennenkuin ostavat taas oman. Haussa on isompi asunto.

Vierailija kirjoitti:

Pistepiste kirjoitti:

Herää vain kysymys, että miksi teillä on asuntoja myynnissä jos ette halua myydä niitä?

Kuten keskustelussa tuli ilmi, lainoja ei anneta yhtä helposti ja yhtä suuria summia kuin jokunen vuosi sitten. Ja samaan aikaan myyjät pitää asuntoja ylihinnoin ja valittavat, kun ei kukaan osta. Ostajahan se hinnan loppupeleissä määrittelee aina kaikessa. Ja nyt tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat ne, mitä ostajat saa lainaa.

Juu ei. En ole ostamassa taloa. Ihmettelen vaan, miksi täälläkin on samat talot samalla hinnalla vuodesta toiseen etuovessa myynnissä. Nyt selvisi sekin..

Ei ostaja määrittele hintaa yhtään sen enempää kuin myyjäkään. Jos ei molemmille osapuolille käypää hintaa löydy niin kaupat jää tekemättä vaikka ostaja kuinka polkisi jalkaa ja jankkaisi että "Mutku mun mielestä ton arvo on tämä".

Lopulta hinnan määrittelee ulosottomies myyjän tarpeeksi kauan kiukuteltuaan.

Uusien kauppa on nyt kokonaan pysähtynyt. Sitä ei rakennusyhtiöt kestä. Tarvitsee sen myydyistä saadun rahan toiminnan pyörittämiseen. Kohta tulee halpaa uutta myyntiin konkurssipesiltä.

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.

Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.

Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.

Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.

Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.

Kyllä se pankki laitatuttaa ne sinne etuoveen.

Ei ole ainakaan toistaiseksi näkynyt lisääntymistä pakkohuutokaupattavissa asunnoissa, ainahan niitä on jonkin verran ollut. Siis ei ainakaan omalla alueellani.

Ennen pakkohuutokauppaa pankki käskee laittamaan sen torpan sinne etuoveen. Kyllä se pankki haluaa omansa pois. Siellä pakkohuutokaupassakin on käsijarruna pankin bulvaani, joka huutaa kämpän ja peruu kaupat, jos meinaa mennä alehintaan.

Ei ole mitään "pankin bulvaaneja käsijarruna".

Se on kylläkin ulosottoa määrittävä laki, joka kieltää myymästä kohdetta alle käyvän markkinahinnan. Laki muuttui 90-luvun laman jälkeen.

Mikä on käypä markkinahinta? Sekö jolla kauppa käy? Hmm.

Ei! Vaan se, jolla samankaltaisia kohteita on samalta alueelta myyty normaaleilla kaupoilla. Kokonaan omistamasi velattoman saat myydä alihintaan, mutta toisen omistamaa ei voi myydä miten halvalla hyvänsä.

Vierailija kirjoitti:

Uusien kauppa on nyt kokonaan pysähtynyt. Sitä ei rakennusyhtiöt kestä. Tarvitsee sen myydyistä saadun rahan toiminnan pyörittämiseen. Kohta tulee halpaa uutta myyntiin konkurssipesiltä.

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…

Ei tule. Kyllä nämä hyvät uudet kohteet tai kohdevaraukset menevät isojen kiinteistösijoittajien taskuun. Veikkaan, että Kojamon kaltaisten fimojen käytävillä käy vilske, kun raksaliikkeet tarjoavat varauksiaan. Näin on aina käynyt, kun uudiskohteet hyytyvät.

Moni ei ymmärrä että enää koskaan ei tule parempia aikoja sillä nyt on menossa köyhdyttämisen agenda joka ei tule enää koskaan loppumaan... tätä agendaa ei koskaan pysäytetä enää..

https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009575105.html

Ulosottoa pukkaa

Vierailija kirjoitti:

Moni ei ymmärrä että enää koskaan ei tule parempia aikoja sillä nyt on menossa köyhdyttämisen agenda joka ei tule enää koskaan loppumaan... tätä agendaa ei koskaan pysäytetä enää..

Miten loputon kasvu olisi mahdollista, kun maapallon resursseja on rajallisesti, eikä luonnon kantokyky tahdo kestää nykyistäkään kulutustasoa?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Osassa asunnoista on ikävä kyllä pakkomyynti tiedossa, vaikka ulosottoviranomainen ei hätyyttelisikään. Esimerkiksi kuolinpesien osalta. Eikä erotilanteissakaan välttämättä ole kovin helppoa, jos yhteinen koti pannaan myyntiin, velkaa on, ja molempien pitäisi järjestää asuminen (+ mahdollisten lasten asuminen) erikseen.

Asuntoja on nyt jo pakkomyynnissä.

Myös yt-neuvotteluiden seurauksena tulee pakkomyyntejä.

Kokoomus leikaa ansiosidonnaisen ja työmarkkinatuki on 580 netto ja 760, jos 2 lasta.

Nuo pakkomyytävät talot löytyy voudin listaamana huutokaupatcomista, ei etuovelta.

Kyllä se pankki laitatuttaa ne sinne etuoveen.

Ei ole ainakaan toistaiseksi näkynyt lisääntymistä pakkohuutokaupattavissa asunnoissa, ainahan niitä on jonkin verran ollut. Siis ei ainakaan omalla alueellani.

Ennen pakkohuutokauppaa pankki käskee laittamaan sen torpan sinne etuoveen. Kyllä se pankki haluaa omansa pois. Siellä pakkohuutokaupassakin on käsijarruna pankin bulvaani, joka huutaa kämpän ja peruu kaupat, jos meinaa mennä alehintaan.

Ei ole mitään "pankin bulvaaneja käsijarruna".

Se on kylläkin ulosottoa määrittävä laki, joka kieltää myymästä kohdetta alle käyvän markkinahinnan. Laki muuttui 90-luvun laman jälkeen.

Mikä on käypä markkinahinta? Sekö jolla kauppa käy? Hmm.

Ei! Vaan se, jolla samankaltaisia kohteita on samalta alueelta myyty normaaleilla kaupoilla. Kokonaan omistamasi velattoman saat myydä alihintaan, mutta toisen omistamaa ei voi myydä miten halvalla hyvänsä.

En kyllä tiedä miksi haluaisin myydä kokonaan omistamani velattoman taloni alihintaan. Ei tämä mikään sijoitus ole, vaan kotini, mutta en minä tästä puoli-ilmaiseksi luopuisi kuin oman lapsen ostaessa.

Sivusta

Vierailija kirjoitti:

Naapurin perhe myi kämppänsä noin -15 % hintapyyntöön verrattuna ja muutti vuokralle. Maksoivat tietysti lainan pois. Saivat edullisen vuokran, koska hyvistä vuokralaisista on pulaa. Nyt ne asuvat vuokralla aikansa ja katsovat mitä hinnoille tapahtuu, ennenkuin ostavat taas oman. Haussa on isompi asunto.

Aika hyvin saivat

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Onko elämäsi tärkein päätös ollut asunnon osto? :D

Useimmilla on. Harva tekee eläissään muita satojen tuhansien kertaostoksia 25 vuoden velkasitoumuksella.

Onnistuneet asuntosijoitukset on suomessakin yleisin tapa päätyä miljonääriksi.

Ok, olen selvästi irtaantunut todellisuudesta.

Itse olen tehnyt kymmenittäin merkitykseltään isompia taloudellisia päätöksiä, kuten yrityksen perustamisen ja myynnin sekä monia sijoituksia, joissa tappion/voiton mahdollisuus moninkertainen suhteessa kerrostaloasuntoon, joka hiipii kolme prosenttia vuodessa ylöspäin ja kerran reilussa vuosikymmenessä laskee kymmenen prosenttia.

Toki olen myös valinnut puolison, hankkinut lapsia, valinnut opiskelupaikat ja monen monta muuta päätöstä, joiden merkitys on taloudellisestikin aivan eri luokkaa.

Ehkä nyt ymmärrän, miksi asuntomarkkina kiinnostaa porukkaa niin paljon. Osalle nämä oikeasti ovat isoja juttuja.

Suomessa asuntojen hinnat ovat liian korkeita. Ei tavallisella duunarilla ole varaa maksaa. Ei ihme, että asuntokauppa ei vedä.

Vierailija kirjoitti:

Hyvällä sijainnilla asuntoon ei tule arvonlaskua. Eihän myyjän ole pakko myydä alennushinnalla. Kyllä ostajienkin pitää ymmärtää, että hyvällä sijainnilla olevaa asuntoa ei saa mihinkään alehintaan. Eihän nyt kukaan niin tyhmä ole, että myy asunnon johonkin alelaari hintaan.

Hyvä sijainti on Berliinissä tai Manhattanilla.

Täällä pohjoismaiden köyhimmässä maassa sellaisia ei ole.

Vierailija kirjoitti:

Suomessa asuntojen hinnat ovat liian korkeita. Ei tavallisella duunarilla ole varaa maksaa. Ei ihme, että asuntokauppa ei vedä.

Todellakin on. Jotkut eläkeläiset kuvittelee että se 70-luvun matala tiilitalo, joka oli silloin tavattoman moderni ja upea, ja kallis,

olisi edelleen ihan suunnattoman arvokas.

No ei ole.

Kukaan ei tiedä mitkä kosteusvauriot ja muut siä jyllää, ja se moderniuskin jäi sinne 70-luvulle.

Kerrostaloasunnoissa on asumiskulut nousseet ihan jäätäviksi, ihan sama onko se asunto itsessään ilmainen vai 400 000 e:n arvoinen, kallista asumista, ja hyviä rauhallisia alueita ei ole enää missään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…

Luitko artikkelin? Kerrottiin, että tilanne on kääntymässä. Hinnat kääntyy nousuun ja korot laskuun.

Ei sanottu. Todettiin ,että hintojen lasku pysähtyy sitten kun ostajat ostaa enemmän asuntoja. Tähän kun yhdistetään se, että nykyisin rahoitusta on vaikea saada niin ostajat eivät pysty ostamaan ylihintaisia asuntoja vaikka haluaisivatkin.

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/ccf31d20-5d9c-4710-926f-4d8…

Paasimies arvelee hintojen laskun tasoittuvan Helsingissä, kun kauppa lähtee käyntiin. Korkojen nousun on ollut jo maltillisempaa ja viimeisin koronnosto oli vain 0,25 prosenttia.

Viimeistään asuntokauppa voi vilkastua, kun korkojen nostot loppuvat, Paasimies arvelee.

Niin. Pitäisi saada kauppa käyntiin ensin, jotta hintojen lasku pysähtyisi. Jotta kauppa käynistyisi pitäisi koronnostojen loppua. Koronnostot ei lopu ennenkuin inflaatio on siinä kahdessa prosentissa. Näillä näkymin koronnostot eivät saa hillittyä inflaatiota ennenkuin koko talous on sukeltanut lamaan. Senkin jälkeen ongelmana on, ettei pankit lainoita ylihintaisia kohteita. LOL.

Ostajan markkinat. Myyjän ei ole pakko myydä ennen kuin on pakko jos on pakko 😁 Aina löytyy sellainen jonka on pakko joten ne joiden ei ole pitäkööt asuntonsa. Markkinat toimivat omilla ehdoillaan riippumatta siitä mitä mieltä joku asiasta on.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Uusien kauppa on nyt kokonaan pysähtynyt. Sitä ei rakennusyhtiöt kestä. Tarvitsee sen myydyistä saadun rahan toiminnan pyörittämiseen. Kohta tulee halpaa uutta myyntiin konkurssipesiltä.

https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…

Ei tule. Kyllä nämä hyvät uudet kohteet tai kohdevaraukset menevät isojen kiinteistösijoittajien taskuun. Veikkaan, että Kojamon kaltaisten fimojen käytävillä käy vilske, kun raksaliikkeet tarjoavat varauksiaan. Näin on aina käynyt, kun uudiskohteet hyytyvät.

No miksei ne ole jo ostanut niitä aivan myös sijoittajat toimii ihan samalla nyt korollisella rahalla. Toisena vuokra-asunnoista on jäätävä ylitarjonta.