Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla

Vierailija kirjoitti:

Mun vanhemmilla on kaksio, jossa asuvat, kun käyvät meillä.

Meidän koti on pikkasen liian pieni, väh 2 v päästä tarvitaan isompi.

Tuttu välittäjä on laittanut asunnon hiljaiseen myyntiin, on pitänyt pari näyttöä.

Ollaan saatu ihan älyttömiä tarjouksia -30% tarjous voimassa 24 h.

Välittäjä on kertonut meillä ei ole pakko myydä. Jos ja kun asunto menee kaupaksi, saadaan asua toistaiseksi vanhempien kaksiossa.

Muutamalla tutulla on sama tilanne. Haluavat jokaisella lapsella on oma huone viim koulun alkaessa.

Kukaan lapsista ei valita koti on liian pieni, siksikään ei ole pakkomyynnissä

Aina tarjousajat ovat lyhyitä. Siksi et jos myyjä sanoo ei, ostaja voi katsella muuta. Tarjoukset ovat kuitenkin sitovia. Tuossa 1-2 päivässä ei ole mitään älytöntä vasn lyhyt voinassaolo on käytäntö. 3 vrk pitempään miettimisaikaa ei tietääkseni myyjä saa kuin aniharvoin. Jos et myy noin halvalla, kai sä voit heti sanoa että et hyväksy?

Keskustelussa sama ilmiö kuin yksityissijoittajien osakesijoittamisessa. Aina ollaan myöhässä.

Pitää katsoa eteenpäin, ei velloa tämän hetken sentimentissä, joka perustuu menneisiin tapahtumiin. Sen takia niin monet myöhästyy osakemarkkinan nousuista, kun kaikki mittarit ovat jo kääntyneet positiiviseen, mutta edelleen synkistellään, että kyllä se lama tulee. Samalla kun ensimmäiset 20 prosenttia on jo väärin noustu markkinassa.

Asuntomarkkina on onneksi jäykempi, niin mattimyöhäsetkin ehtii ostella alennuskämppänsä nyt pois, mutta ei auta odotella vuoden päähän, kun sentimentti on jo eri laidassa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.

Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.

Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.

Niin ja vielä vanhemmat muistavat nälkävuodet. Kyllä oli elämä silloin kovaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.

Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.

Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.

Jo muistan mutta toi viljelemäsi 30% ei ollenkaan riitä hinnanlaskuksi. 90-luvulla muistan kun hinnat romahti puolessa vuodessa 60% ja siitä lisää paikoitelenne sai asuntoja jopa muutamalla tonnilla. Näin Hesassa.

Vierailija kirjoitti:

Itse kun olen ottanut vain maltillisesti lainaa matalienkin korkojen aikana, ja maksanut sen kokonaan pois nollakoron aikana, niin on helppo nyt vaan olla ja nauttia edullisesta asumisesta. Ei haittaa vaikka asuntojen hinnat tulisi alas. Jos haluaisin myydä omani, saisinhan sen uudenkin asunnon sitten halvemmalla.

Vähän hirvittää kuitenkin niiden puolesta jotka ovat nollakorkojen ja korkean hintatason aikana ostaneet asunnon johon heillä ei nyt ole varaa. Yksilötasolla se voi tarkoittaa todella surullisia kohtaloita. En ole sen tyylinen ihminen jota ne naurattaisi.

Ei kyllä yhtään harmita. Sen verran röyhkeää oli välittäjien käytös ja velkaelvisten touhulla hinnoitteli tavalliset järkevät ostajat ulos markkinoilta. Ei todellakaan harmita ylivelkaisten puolesta. Ihan itse ovat lainalla kilpailleet tavalliset ostajat ulos ja nyt saavat ne velkansa maksaa. Itku pitkästä ilosta öykkäreille.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.

Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.

Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.

Osalla vanhemmasta porukasta saattaa jo vähän muisti prakata. Itseltäni (ja ilmeisesti myös tilastokeskuselta), ainakin jäänyt huomaamatta että asuntojen hinnat olisivat lähes kaksinkertaistuneet viimeisen parin-kolmen vuoden aikana, kuten ne 80-luvun lopulla tekivät. Itseasiassa asunnot olivat samoissa hinnoissa kuin 80-90-lukujen taitteessa "parhaimmillaan" seuraavan kerran vasta joskus 2010.

Ja toki tuossa 90-luvun lamassa oli "vähän" muitakin eroja nykytilanteeseen muun taloustilanteen osalta.

Ja 

Vierailija kirjoitti:

Ei, vaan ostajat odottavat, että saavat kaupat vielä sitäkin halvemmalla. Ensinnä asuntojen hintojen pitää tippua sen verran, että pankit vaativat lisää vakuuksia. Tämä lisävakuuksien vaatiminen, kuten 90-luvulla, saa paniikin päälle. Tämän jälkeen liikemiehet lähtevät tekemään tarjouksia.

Pankki ei nykylain mukaan voi vaatia mitään lisävakuuksia muuta kuin sellaisissa poikkeustapauksissa joissa se pystyy osoittamaan että asunnon arvon lasku johtuu suoraan velallisen omista toimista eli käytännössä esimerkiksi silloin jos vaikka tärvelet kämppäsi tahallisesti. Eli aika pitkään saat odotella...

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Itse kun olen ottanut vain maltillisesti lainaa matalienkin korkojen aikana, ja maksanut sen kokonaan pois nollakoron aikana, niin on helppo nyt vaan olla ja nauttia edullisesta asumisesta. Ei haittaa vaikka asuntojen hinnat tulisi alas. Jos haluaisin myydä omani, saisinhan sen uudenkin asunnon sitten halvemmalla.

Vähän hirvittää kuitenkin niiden puolesta jotka ovat nollakorkojen ja korkean hintatason aikana ostaneet asunnon johon heillä ei nyt ole varaa. Yksilötasolla se voi tarkoittaa todella surullisia kohtaloita. En ole sen tyylinen ihminen jota ne naurattaisi.

Ei kyllä yhtään harmita. Sen verran röyhkeää oli välittäjien käytös ja velkaelvisten touhulla hinnoitteli tavalliset järkevät ostajat ulos markkinoilta. Ei todellakaan harmita ylivelkaisten puolesta. Ihan itse ovat lainalla kilpailleet tavalliset ostajat ulos ja nyt saavat ne velkansa maksaa. Itku pitkästä ilosta öykkäreille.

Kyynel.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.

Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.

Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.

Osalla vanhemmasta porukasta saattaa jo vähän muisti prakata. Itseltäni (ja ilmeisesti myös tilastokeskuselta), ainakin jäänyt huomaamatta että asuntojen hinnat olisivat lähes kaksinkertaistuneet viimeisen parin-kolmen vuoden aikana, kuten ne 80-luvun lopulla tekivät. Itseasiassa asunnot olivat samoissa hinnoissa kuin 80-90-lukujen taitteessa "parhaimmillaan" seuraavan kerran vasta joskus 2010.

Ja toki tuossa 90-luvun lamassa oli "vähän" muitakin eroja nykytilanteeseen muun taloustilanteen osalta.

Ja 

Ainakin Helsingissä 10 vuodessa on 100t asuntojen hinnat 2 jopa kolminkertaistuneet 200-300t asunnoiksi. Tulotaso ei ole tainnut kolmikertaistua mutta lainamäärät on 0-korkojen takia monikertaistuneet. On varaa pakittaa 200t luokkaa asunnoissa. OP:n mukaan lainanhoitomaksukyky on vuoden 2006 tasolla, eli jossain siellä on ne myyntihinnat joilla menee.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.

Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.

Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.

Osalla vanhemmasta porukasta saattaa jo vähän muisti prakata. Itseltäni (ja ilmeisesti myös tilastokeskuselta), ainakin jäänyt huomaamatta että asuntojen hinnat olisivat lähes kaksinkertaistuneet viimeisen parin-kolmen vuoden aikana, kuten ne 80-luvun lopulla tekivät. Itseasiassa asunnot olivat samoissa hinnoissa kuin 80-90-lukujen taitteessa "parhaimmillaan" seuraavan kerran vasta joskus 2010.

Ja toki tuossa 90-luvun lamassa oli "vähän" muitakin eroja nykytilanteeseen muun taloustilanteen osalta.

Ja 

En nyt ole niin vanha että dementiaa esiintyisi. Muistan hyvin elämäni tärkeimmän päätöksen. Kun yhtäkkiä sai paljon halvemmalla. 90-luvun lama oli talouden yleistä tilannetta peilaten paljon parempi kuin nyt. Ainoastaan neuvostoliitto romahti. Nyt on kaikki samat elementit mutta koko vienti on loppunut ja suomesta vie ainoastaan ulkolaiset kaivosyhtiöt mineraalit ilmaiseksi valtion mailta. Tämä kirjataan suomen vienniksi vaikkei siitä jää mitään valtion kassaan tai suomalaiset siitä mitenkään hyödy.

Ongelmat valtiolla ja kunnilla velkoineen on nyt järkyttävät verrattuna 90-luvun finanssikriisiin.

Herää vain kysymys, että miksi teillä on asuntoja myynnissä jos ette halua myydä niitä?

Kuten keskustelussa tuli ilmi, lainoja ei anneta yhtä helposti ja yhtä suuria summia kuin jokunen vuosi sitten. Ja samaan aikaan myyjät pitää asuntoja ylihinnoin ja valittavat, kun ei kukaan osta. Ostajahan se hinnan loppupeleissä määrittelee aina kaikessa. Ja nyt tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat ne, mitä ostajat saa lainaa.

Juu ei. En ole ostamassa taloa. Ihmettelen vaan, miksi täälläkin on samat talot samalla hinnalla vuodesta toiseen etuovessa myynnissä. Nyt selvisi sekin..

Kauheeta huutoa koko ajan että kohta rommaa ja kaikki kämpät tulee pakkohuutokauppaan kun korot nousee taivaisiin.

Korot oli 20 vuotta sitten tasolla 3-5% jonka jälkeen ovat laskeneet nollille, jollon tietty asuntokauppa on kuumentunut. Nyt on noussu takasin 3,5%. Ihan normaalit ihmiset ovat osanneet varautua tähän ja pankit ovat tehneet lainan stressitestit 2-4% tasoilla pitkään. Tavallinen ihminen myös ymmärtää kysyä lainan pidennystä tai lyhennysvapaita tasatakseen korkojen vaikutusta, jos on pakko.

Että siinähän nyt huutelijat odottelee että asuntoja saa ilmaisiksi tai pilkkahintaan kun vaan tinkaa ja odottaa. Voi olla että joku yksittäinen myyjä on pakotettu myymään ostajan ehdoilla, mutta 99% myyjistä laittaa puuta takkaan, ottaa lasin hyvää viiniä ja naureskelee ostajille ja odottelee rauhassa pari vuotta. Siinä ajassa ostajalle kyllä selviää, että jos haluaa asunnon hyvältä paikalta ja kohtuukuntoisena, niin siitä joutuu maksamaan kyllä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.

Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.

Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.

Osalla vanhemmasta porukasta saattaa jo vähän muisti prakata. Itseltäni (ja ilmeisesti myös tilastokeskuselta), ainakin jäänyt huomaamatta että asuntojen hinnat olisivat lähes kaksinkertaistuneet viimeisen parin-kolmen vuoden aikana, kuten ne 80-luvun lopulla tekivät. Itseasiassa asunnot olivat samoissa hinnoissa kuin 80-90-lukujen taitteessa "parhaimmillaan" seuraavan kerran vasta joskus 2010.

Ja toki tuossa 90-luvun lamassa oli "vähän" muitakin eroja nykytilanteeseen muun taloustilanteen osalta.

Ja 

En nyt ole niin vanha että dementiaa esiintyisi. Muistan hyvin elämäni tärkeimmän päätöksen. Kun yhtäkkiä sai paljon halvemmalla. 90-luvun lama oli talouden yleistä tilannetta peilaten paljon parempi kuin nyt. Ainoastaan neuvostoliitto romahti. Nyt on kaikki samat elementit mutta koko vienti on loppunut ja suomesta vie ainoastaan ulkolaiset kaivosyhtiöt mineraalit ilmaiseksi valtion mailta. Tämä kirjataan suomen vienniksi vaikkei siitä jää mitään valtion kassaan tai suomalaiset siitä mitenkään hyödy.

Ongelmat valtiolla ja kunnilla velkoineen on nyt järkyttävät verrattuna 90-luvun finanssikriisiin.

Onko elämäsi tärkein päätös ollut asunnon osto? :D

Pistepiste kirjoitti:

Herää vain kysymys, että miksi teillä on asuntoja myynnissä jos ette halua myydä niitä?

Kuten keskustelussa tuli ilmi, lainoja ei anneta yhtä helposti ja yhtä suuria summia kuin jokunen vuosi sitten. Ja samaan aikaan myyjät pitää asuntoja ylihinnoin ja valittavat, kun ei kukaan osta. Ostajahan se hinnan loppupeleissä määrittelee aina kaikessa. Ja nyt tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat ne, mitä ostajat saa lainaa.

Juu ei. En ole ostamassa taloa. Ihmettelen vaan, miksi täälläkin on samat talot samalla hinnalla vuodesta toiseen etuovessa myynnissä. Nyt selvisi sekin..

Ei se ostaja määrittele hintaa, vaan myyjä. Myyjä sen ratkasun tekee myykö ensimmäisen tarjouksen mukaan, tekeekö itse vastatarjouksen, tai jättääkö myymättä.

Siitä huolimatta että lehdet tykkää nyt kirjoitella kuinka on muka ostajan markkinat, niin oikeasti todella harva myyjä on oikeasti sellaisessa pakkoraossa että on myytävä hinnalla millä hyvänsä.

Itseasiassa ne jotka maksavat nyt pyydetyn hinnan, tai tinkivät vain hieman, voivat tehdä hyvän kaupan. Vuoden - kahden sisällä hinnat tulee nousemaan taas reippaammin, kun korkotaso vakiintuu tai jopa laskee ja sähkön hinta samoin.

Pistepiste kirjoitti:

Herää vain kysymys, että miksi teillä on asuntoja myynnissä jos ette halua myydä niitä?

Kuten keskustelussa tuli ilmi, lainoja ei anneta yhtä helposti ja yhtä suuria summia kuin jokunen vuosi sitten. Ja samaan aikaan myyjät pitää asuntoja ylihinnoin ja valittavat, kun ei kukaan osta. Ostajahan se hinnan loppupeleissä määrittelee aina kaikessa. Ja nyt tällä hetkellä asuntojen hinnat ovat ne, mitä ostajat saa lainaa.

Juu ei. En ole ostamassa taloa. Ihmettelen vaan, miksi täälläkin on samat talot samalla hinnalla vuodesta toiseen etuovessa myynnissä. Nyt selvisi sekin..

Jossain oli avattu tota asiaa eli on noita asunnonostaja ketjuja. Odotetaan että oma myydään jotta saa sen uuden asunnon ostettua. Oli sekin että halutaan siitä vanhasta se mitä maksaa se uusi isompi asunto. 

Nythän ostajia saattaa sekin vähentää kun moni haikailee asuntoa ulkomailta suomi-asunnon sijaan. Mökeistä puhumattakaan. Onkin ollut hiljaista sillä rintamalla uutisointi. Varmaan kokonaan loppu.

Vaikuttaa vahvasti siltä, että keskustelupalstoilla on sellainen käsitys osalla, että jos tarpeeksi huutelee ja julistaa hintojen laskua ja ostajan markkinoita ja myyjien epätoivoa, niin siitä tulisi sitten myös totta.

Samaa lueskelin viimeiset 20 vuotta vuokra-asujien julistuksista - ei kande ostaa kun kohta rommmaaaa. Hinnat on tasasesti nousseet vuosituhannen vaihteesta.

Nyt on pieni suvanne, hinnat tulleet noin 2-5% alas, koska korot ja sähkönhinta. Molempien nousu taittuu tänä ja ensivuonna ja palataan alemmille tasoille. Samalla alkaa halutuilla seuduilla asuntojen hinnat taas nousta.

Ne, jotka haluaa saada jostain tietystä paikasta tietynlaisen asunnon, niin nyt on hyvä aika koittaa päästä kaupoille. Kahden vuoden päästä hinnat on taas ihan eri tasolla. Enkä tarkoita suinkaan että laskee.

Ja en ole itse myymässä, löydettiin jo viisi vuotta sitten juuri meille sopiva jota on korjattu ja laiteltu oman maun mukaiseksi sen jälkeen.

Jos asunnonhintaa katsoo 5+ vuoden ajalta pääkaupunkiseudulla niin tuskinpa sitä nytkään tarvitsee tappiolla myydä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.

Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.

Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.

Osalla vanhemmasta porukasta saattaa jo vähän muisti prakata. Itseltäni (ja ilmeisesti myös tilastokeskuselta), ainakin jäänyt huomaamatta että asuntojen hinnat olisivat lähes kaksinkertaistuneet viimeisen parin-kolmen vuoden aikana, kuten ne 80-luvun lopulla tekivät. Itseasiassa asunnot olivat samoissa hinnoissa kuin 80-90-lukujen taitteessa "parhaimmillaan" seuraavan kerran vasta joskus 2010.

Ja toki tuossa 90-luvun lamassa oli "vähän" muitakin eroja nykytilanteeseen muun taloustilanteen osalta.

Ja 

Ainakin Helsingissä 10 vuodessa on 100t asuntojen hinnat 2 jopa kolminkertaistuneet 200-300t asunnoiksi. Tulotaso ei ole tainnut kolmikertaistua mutta lainamäärät on 0-korkojen takia monikertaistuneet. On varaa pakittaa 200t luokkaa asunnoissa. OP:n mukaan lainanhoitomaksukyky on vuoden 2006 tasolla, eli jossain siellä on ne myyntihinnat joilla menee.

https://asuminenhelsingissa.fi/fi/content/vanhojen-osakeasuntojen-hinna….

Kasvua kalleimmilla alueilla 50% kymmenessä vuodessa, halvemmilla alueilla vain neljännes. Ei näytä kaksin-kolminkertaistumiselta.

Ja huomioi lisäksi että 80-luvun lopulla ei puhuttu kymmenestä vuodesta vaan parin-kolmen vuoden rajusta noususta (ja yhtä nopeasta romahduksesta).

Aina saa pyytää tai tarjota. Molemmissa on mahdollista ettei kauppoja synny.