Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Asuntokauppa seisoo, koska monet ostajat luulevat, että myyjät myyvät -30% tarjoushinnoilla
07.05.2023 |
koska korot nousi ja heillä ei ole enmmän rahaa, ja samoilla lainanhoito kuluilla pitäisi saada tai helvemmalla kuin ennen korkojen nousua.
Mutta tämähän ei usein myyjille käy. Ei ne sen takia ala niin halvalla myymään. Kärsikööt ostajat korkojen nousut. Tai ostakoot vaikka Kontulasta sitten.
Kommentit (438)
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…
Luitko artikkelin? Kerrottiin, että tilanne on kääntymässä. Hinnat kääntyy nousuun ja korot laskuun.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…Luitko artikkelin? Kerrottiin, että tilanne on kääntymässä. Hinnat kääntyy nousuun ja korot laskuun.
Suomi ja koko eurooppa sukeltavat kohta taloudellisesti, niin varmaankin pakko olisi korkoja tiputtaa, mutta korkojen lasku nostaa inflaation pilviin.
Itse kun olen ottanut vain maltillisesti lainaa matalienkin korkojen aikana, ja maksanut sen kokonaan pois nollakoron aikana, niin on helppo nyt vaan olla ja nauttia edullisesta asumisesta. Ei haittaa vaikka asuntojen hinnat tulisi alas. Jos haluaisin myydä omani, saisinhan sen uudenkin asunnon sitten halvemmalla.
Vähän hirvittää kuitenkin niiden puolesta jotka ovat nollakorkojen ja korkean hintatason aikana ostaneet asunnon johon heillä ei nyt ole varaa. Yksilötasolla se voi tarkoittaa todella surullisia kohtaloita. En ole sen tyylinen ihminen jota ne naurattaisi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…Luitko artikkelin? Kerrottiin, että tilanne on kääntymässä. Hinnat kääntyy nousuun ja korot laskuun.
Itseasiassa siinä sanottiin, että asuntojen hintojen. lasku pysähtyy kun myynti lisääntyy. Myynti lisääntyy ehkä,/ kun / jos korkojen nousu pysähtyy tai pääsiäispupu tuo kaikille suklaamunia.
Eli tuo hintojen nousu oli tyhjää jargonia, joka ei perustu tämän hetkiseen taloustilanteeseen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei niin tyhmää ostajaa olekaan, joka nyt maksaisi kuplahuipun hintoja. Ei edes pysty vaikka haluaisi, koska pankki sanoo ei.
Ostaja voi odotella vaikka loputtomiin, moni myyjä ei. Se on vain ajan kysymys, koska niitä -30% tarjouksia alkaa mennä läpi.
Helsingissä hinnoista pois -50 % on vähimmäisvaatimus kun katsoo kuplahintoja.
On teillä fantasiat.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…Luitko artikkelin? Kerrottiin, että tilanne on kääntymässä. Hinnat kääntyy nousuun ja korot laskuun.
Ei sanottu. Todettiin ,että hintojen lasku pysähtyy sitten kun ostajat ostaa enemmän asuntoja. Tähän kun yhdistetään se, että nykyisin rahoitusta on vaikea saada niin ostajat eivät pysty ostamaan ylihintaisia asuntoja vaikka haluaisivatkin.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/ccf31d20-5d9c-4710-926f-4d8…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.
Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…Luitko artikkelin? Kerrottiin, että tilanne on kääntymässä. Hinnat kääntyy nousuun ja korot laskuun.
Ei sanottu. Todettiin ,että hintojen lasku pysähtyy sitten kun ostajat ostaa enemmän asuntoja. Tähän kun yhdistetään se, että nykyisin rahoitusta on vaikea saada niin ostajat eivät pysty ostamaan ylihintaisia asuntoja vaikka haluaisivatkin.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/ccf31d20-5d9c-4710-926f-4d8…
Paasimies arvelee hintojen laskun tasoittuvan Helsingissä, kun kauppa lähtee käyntiin. Korkojen nousun on ollut jo maltillisempaa ja viimeisin koronnosto oli vain 0,25 prosenttia.
Viimeistään asuntokauppa voi vilkastua, kun korkojen nostot loppuvat, Paasimies arvelee.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…Luitko artikkelin? Kerrottiin, että tilanne on kääntymässä. Hinnat kääntyy nousuun ja korot laskuun.
Suomi ja koko eurooppa sukeltavat kohta taloudellisesti, niin varmaankin pakko olisi korkoja tiputtaa, mutta korkojen lasku nostaa inflaation pilviin.
Sulelluksen riskinä Suomessa on Orpon säästöhallitus. Käy kuten Kataiselle, säästetään talous ahdinkoon vuosikausiksi. Muualla ei sukelleta ja korot laskee.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…Luitko artikkelin? Kerrottiin, että tilanne on kääntymässä. Hinnat kääntyy nousuun ja korot laskuun.
Ei sanottu. Todettiin ,että hintojen lasku pysähtyy sitten kun ostajat ostaa enemmän asuntoja. Tähän kun yhdistetään se, että nykyisin rahoitusta on vaikea saada niin ostajat eivät pysty ostamaan ylihintaisia asuntoja vaikka haluaisivatkin.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/ccf31d20-5d9c-4710-926f-4d8…
"Vaikka hinnat kääntyvät ennusteen mukaan nousuun ensi vuonna, koko vuoden keskimääräinen hintojen kehitys tulee jäämään OP:n ennusteen mukaan nollan tuntumaan."
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myin rivaria stadista syksyllä. Kolme tarjousta, kaikki 15..30% alle pyydetyn markkinahinnan, kaikissa perusteena se, ettei pankki anna enempää lainaa. Ei tullut kauppoja, ei ole mikään pakko myydä persaukiselle.
Jos kauppoja ei syntynyt, niin et pyytänyt markkinahintaa vaan ilmeisesti sen 30% liikaa.
Oli kokeneen kiinteistönvälittäjän suosittelema markinahinta.
Markkinahinta on se hinta, millä kaupat syntyy. Ellei synny, ei ole markkinahinta, vaikka olisi kuinka kokeneen ihmisen mielipide kyseessä.
Kyllä, markkinahinta on se hinta, millä kaupat syntyvät, nimenomaan asuntomarkkinoilla. Yksi asunto ei ole markkina. Asuntomarkkinat eivät ole yhden asunnon kokoisia.
Viitattu mielipide perustui saman kaupunginosan edeltävän 3kk ajan toteutuneiden kauppojen neliöhintoihin.
Ja kyllä, olen sen verran riistokapitalisti, etten vieraalle ihmiselle halua antaa 50000 eur alennusta vain siksi, ettei hänellä ollut tarpeeksi eli pankin haluamaa 20% omaa rahaa säästettynä lainahakemusta tehdessä.
Ei, vaan ostajat odottavat, että saavat kaupat vielä sitäkin halvemmalla. Ensinnä asuntojen hintojen pitää tippua sen verran, että pankit vaativat lisää vakuuksia. Tämä lisävakuuksien vaatiminen, kuten 90-luvulla, saa paniikin päälle. Tämän jälkeen liikemiehet lähtevät tekemään tarjouksia.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.
Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.
Tämä. Vuoden päästä korko on taas kolmessa prosentissa. Nyt ei todellakaan kannata myydä alihintaan, vaan vuokrata asunto vaikka ja kerätä lainanlyhennykset vuokralaiselta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos kyseessä ovat ostajan markkinat, sinä eli ostaja olet se, josta on pulaa ja kysyntää. Huomaa, että kiinteistömarkkinat ovat syklisiä; rajusti nousseet asuntojen hinnat ja asuntotuotteiden nousu myyjämarkkinoilla voi lopulta johtaa ostajan markkinoille.
Jos myyt asunnon ostajan markkinoilla, muista, että sinun on neuvoteltava ostajan kanssa ja sinun on todennäköisesti hyväksyttävä myönnytyksiä.
https://portalfamososbr.com/fi/pages/11028-what-is-a-buyer-s-market
Ei ole mikään pakko neuvotella jos ei ole pakko myydäkään.
Ihme paskalinkin jaoit btw. En suosittele ketään tuota avaamaan.
Mitä sekoat. Ihan hyvin siinä oli asia selitetty. Onko se tinkiminen nyt noin vaikeaa.
Ihmettelen, miksi laitat tuollaisia linkkejä ylipäätään. Kai nyt kaikki tietää, mitkä on ostajan ja myyjän markkinat. Itsestäänselvyyksiä. Yleensä kummassakaan ei ostajan vaan ole pakko ostaa eikä myyjän myydä.
Ei se nyt tässäkään ketjussa näytä selvää olevan myyjille että mitä osatajn markkina tarkoittaa. Uhoomisesta päätellen.
Useimmille myyjille se ei tarkoita paljon muuta kuin että myyminen kestää pidempään tai sitä lykätään vuodella tai parilla. Kannattaa myös muistaa että moni on asuntokaupoilla samaan aikaan sekä ostaja että myyjä joten esimerkiksi siinä varsin tyypillisessä tilanteessa että ollaan vaihtamassa isompaan asuntoon ostajan markkinat ovat lähinnä plussaa, kunhan vain kärsivällisyys riittää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Myin rivaria stadista syksyllä. Kolme tarjousta, kaikki 15..30% alle pyydetyn markkinahinnan, kaikissa perusteena se, ettei pankki anna enempää lainaa. Ei tullut kauppoja, ei ole mikään pakko myydä persaukiselle.
Jos kauppoja ei syntynyt, niin et pyytänyt markkinahintaa vaan ilmeisesti sen 30% liikaa.
Oli kokeneen kiinteistönvälittäjän suosittelema markinahinta.
Markkinahinta on se hinta, millä kaupat syntyy. Ellei synny, ei ole markkinahinta, vaikka olisi kuinka kokeneen ihmisen mielipide kyseessä.
Kyllä, markkinahinta on se hinta, millä kaupat syntyvät, nimenomaan asuntomarkkinoilla. Yksi asunto ei ole markkina. Asuntomarkkinat eivät ole yhden asunnon kokoisia.
Viitattu mielipide perustui saman kaupunginosan edeltävän 3kk ajan toteutuneiden kauppojen neliöhintoihin.
Ja kyllä, olen sen verran riistokapitalisti, etten vieraalle ihmiselle halua antaa 50000 eur alennusta vain siksi, ettei hänellä ollut tarpeeksi eli pankin haluamaa 20% omaa rahaa säästettynä lainahakemusta tehdessä.
Minäkin olen sen verran riistokapitalisti, etten maksa 50 tuhatta ylimääräistä vain siksi, että myyjä luulee edelleen, että asunnon käypä hinta on se, mitä on itse maksanut + preemio. Ja niinpä ollaan tämän päivän artikkelin tilanteessa :). Minulla on aikaa odottaa, että myyjille alkavat realiteetit iskeä päin näköä ja hinnat asettuvat oikealle tasolle. Vaikka sinun ei olisi pakko myydä, aika monen muun on jossakin kohtaa alistuttava ja hilattava hintapyyntönsä alas.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hinnat tppuvat aina hitaasti. Hyvinkin voi saada tämän hetkiseen hintaan verrattuna 30% edullisemmin vuoden päästä.
Päinvastoin. Vuoden päästä hinnat on jo nousseet.
Vanhempi porukka muistaa vielä 90-luvun. Asuntojen hinnat tippuivat vuodessa 30% ja samaan aikaan korko nousi 15%:iin. Näillä halvemmilla hinnoillakaan ei kauppa piristynyt kuin vasta v.1994.
Yritysten näkymät parantumassa! Toki rakentaminen kyntää, eli uutta asuntotarjontaa ei parin vuoden päästä ole. Tukee asuntomarkkinaa se.
https://kauppakamari.fi/tiedote/kauppakamarikysely-yritysten-kasvuodotu…
Kaikki uutisvirta viittaa siihen, että pahin on taloudessa takana. Kyllä se asuntokauppakin taas elpyy, vaikka jälkijunassa tuppaakin puksuttelemaan.
Vierailija kirjoitti:
Ei, vaan ostajat odottavat, että saavat kaupat vielä sitäkin halvemmalla. Ensinnä asuntojen hintojen pitää tippua sen verran, että pankit vaativat lisää vakuuksia. Tämä lisävakuuksien vaatiminen, kuten 90-luvulla, saa paniikin päälle. Tämän jälkeen liikemiehet lähtevät tekemään tarjouksia.
Ääh, lisävakuuksia ei lain mukaan saa nykyään vaatia. Eli ei mitään paniikkia voi tulla.
Alue: Aihe vapaa
Helsingissä myyjät eivät tajua nykytilannetta.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/11e44f8f-dacf-48a6-b650-80a…