Miksi se on asunnon omistajille niin vaikeata ymmärtää ettei se asunnon hinta voi enää olla sana jos korko 8 kertaistuu?

Jos idiooteilta kiellettäisiin keskustelujen aloittaminen niin tälläkään sivustolla ei kovinkaan montaa keskustelua olisi.

Mikä pakko se nyt on huonoimpaan mahdolliseen aikaan myydä mitään? Odottelee vaan ihan rauhassa hintojen nousua. Korkojen nousu saa aikaan tietysti sen että maksukykyisetkin jarruttavat hankintoja. Muutama vuosi menee ja korot alenevat ja kaikki uskaltaa taas tehdä hankintoja. 

Vierailija kirjoitti:

Niin. Hinnat laskevat mutta eivät tuota erotusta koska palkat nousevat.

Tämä on totta. Inflaatio tikkaa kymmentä prosenttia, mikä tietysti näkyy asuntojenkin hinnassa. Toisaalta korkotaso ja elinkustannukset painaa toiseen suuntaan, joten paras oletus on, että nimellinen hintataso on vakaa tämän ja ensi vuoden, minkä jälkeen suunta on taas ylöspäin inflaation mukana. Näin asunnot ja kiinteistöt ovat aina kehittyneet.

Rommaristolle vielä selvennyksenä, että tuo skenaario tarkoittaisi reaalihintojen laskua 20-30 prosenttia huipuista. Se on aika hurja romahdus jo.

Vierailija kirjoitti:

Mikä pakko se nyt on huonoimpaan mahdolliseen aikaan myydä mitään? Odottelee vaan ihan rauhassa hintojen nousua. Korkojen nousu saa aikaan tietysti sen että maksukykyisetkin jarruttavat hankintoja. Muutama vuosi menee ja korot alenevat ja kaikki uskaltaa taas tehdä hankintoja. 

Tämä juuri. Jokaisen sijoittajan tai muun omistaja huoneentaulu on, että älä hankkiudu pakkomyyntitilanteeseen! Kaikissa omaisuuserissä on laskuvaiheita, mutta pointtina on istua käsien päällä niiden yli ja nauttia tuotto-odotuksesta, joka tasaantuu ajan oloon. Ei missään tapauksessa myydä pohjilla!

Laskelmasta puuttuu korkoa korolle.

Nyt, kun korot nousee loppuvuodesta 5% . Se tarkoittaa pääoman kaksinkertaistumista 15 vuodessa. Ei -30%>

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi hinta muuttuisi mihinkään korkojen nousun myötä? Vai jotenkinko oletat, että kun korot nousevat, niin asuntosi hinta laskee vain siksi, että lainaerä pysyisi samana? Myyjäkö sen erotuksen maksaisi vai mitä ajattelit tapahtuvan?

8-kertainen korko olisi kiva, semmoiset 16%.

Tietenkin pitäisi hinta muuttua koron mukaan.

Ihan vaan jo siitä syystä ettei kenelläkään ostajalla ole varaa isompaan kuukausierään, tai sen takia että vuokraaminen kannattaa enemmin.

Lasketaanko Rolexilla arvokellojen hintoja, jotta prrsaukisilla olisi niihin varaa. Dah?

Miten meni silloin 2008 islannissa? Luksusautot kuskattiiin muihin maihin myytäviksi ja myytiin pilkkahintaan.

Sama koskee rolexejä.

Vierailija kirjoitti:

Laskelmasta puuttuu korkoa korolle.

Nyt, kun korot nousee loppuvuodesta 5% . Se tarkoittaa pääoman kaksinkertaistumista 15 vuodessa. Ei -30%>

Korkoa korolle koskee sijoituksia, ei velkaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä pakko se nyt on huonoimpaan mahdolliseen aikaan myydä mitään? Odottelee vaan ihan rauhassa hintojen nousua. Korkojen nousu saa aikaan tietysti sen että maksukykyisetkin jarruttavat hankintoja. Muutama vuosi menee ja korot alenevat ja kaikki uskaltaa taas tehdä hankintoja. 

Tämä juuri. Jokaisen sijoittajan tai muun omistaja huoneentaulu on, että älä hankkiudu pakkomyyntitilanteeseen! Kaikissa omaisuuserissä on laskuvaiheita, mutta pointtina on istua käsien päällä niiden yli ja nauttia tuotto-odotuksesta, joka tasaantuu ajan oloon. Ei missään tapauksessa myydä pohjilla!

Kannattaisi tietenkin myydä asunto nyt jos sen saa myytyä ylihintaan ja laittaa ne rahat kiinni johonkin tuottoisaan.

Eli, nyt on päinvastoin hyvä aika myydä asunto koska yleinen hintataso on liian korkealla.

Siis miten omistamani asunnon arvo alenee jos joku korko kalistuu 8%??

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Miksi hinta muuttuisi mihinkään korkojen nousun myötä? Vai jotenkinko oletat, että kun korot nousevat, niin asuntosi hinta laskee vain siksi, että lainaerä pysyisi samana? Myyjäkö sen erotuksen maksaisi vai mitä ajattelit tapahtuvan?

8-kertainen korko olisi kiva, semmoiset 16%.

Totta kai hinta muuttuu, kun rahoitus kallistuu. Vai miksi luulet, että ei muuttuisi? Harvassa on käteisellä kotinsa ostavat, kyllä se velkavetoista touhua on. Onko nettonykyarvo käsitteenä tuttu? Tässä nähdään kohta ihan käytännön sovellutuksia siitä, kun hinnat kyykkäävät.

Jos rakentamiskustannukset ovat 100 000 e ja asunto pitää myydä 70 000 eurolla, niin kuka sen 30 000 e kustantaa? Vai onko lähtökohtana, että sähkömiehelle, putkimiehelle jne. ei tarvitse maksaa palkkaa, koska asunnonostajalla ei ole varaa maksaa koko summaa korkojen nousun takia.

Aikaisemmin ostettiin sellainen asunto, johon oli varaa. Nytkö pitää saada se kämppä, joka halutaan, vaikka siihen ei ole varaa?

Toisin päin. Viime vuosina on jo pitkään ostettu se kämppä, joka halutaan, vaikka siihen ei oikeastaan olisi varaa. Tämä siksi, että korot ovat olleet epäluonnollisen matalat. Lainaa on otettu todella paljon tuloihin nähden.

Nyt alkaa tilanne normalisoitua.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikä pakko se nyt on huonoimpaan mahdolliseen aikaan myydä mitään? Odottelee vaan ihan rauhassa hintojen nousua. Korkojen nousu saa aikaan tietysti sen että maksukykyisetkin jarruttavat hankintoja. Muutama vuosi menee ja korot alenevat ja kaikki uskaltaa taas tehdä hankintoja. 

Tämä juuri. Jokaisen sijoittajan tai muun omistaja huoneentaulu on, että älä hankkiudu pakkomyyntitilanteeseen! Kaikissa omaisuuserissä on laskuvaiheita, mutta pointtina on istua käsien päällä niiden yli ja nauttia tuotto-odotuksesta, joka tasaantuu ajan oloon. Ei missään tapauksessa myydä pohjilla!

Kannattaisi tietenkin myydä asunto nyt jos sen saa myytyä ylihintaan ja laittaa ne rahat kiinni johonkin tuottoisaan.

Eli, nyt on päinvastoin hyvä aika myydä asunto koska yleinen hintataso on liian korkealla.

Ei ole. Korkotaso on jo vakiintunut ja odotukset eivät ole kohoavia. Hintavaikutus on jo sisällä.

Toki on eri asia, jos odottaa veret seisauttavaa lamaa, jossa työttömyys on 50 % ja pankit huutokauppaavat ensimmäisestä velallisen haasteesta kaiken mitä pystyvät. Sitten ei muuta kuin myyntiin vaan.

Rommarien ongelma on, etteivät he rommistakaan osta. Aina on odotettavissa vielä enemmän laskua, joten ihan vielä ei kannata ostaa.

Vierailija kirjoitti:

Mikä pakko se nyt on huonoimpaan mahdolliseen aikaan myydä mitään? Odottelee vaan ihan rauhassa hintojen nousua. Korkojen nousu saa aikaan tietysti sen että maksukykyisetkin jarruttavat hankintoja. Muutama vuosi menee ja korot alenevat ja kaikki uskaltaa taas tehdä hankintoja. 

Ongelma onkin siinä että enää ei tule sellaista tilannetta että ihmisten ostovoima nousisi vaan nyt viedään kaikki mitä ihmiset omistavat, katteita on nostettu kaikkialla mielivaltaisesti ja tämä ei tule enää koskaan loppumaan... superrikkaiden ryhmä vie nyt kaiken mitä voi...

Vierailija kirjoitti:

Siis miten omistamani asunnon arvo alenee jos joku korko kalistuu 8%??

Hohohoijaa..

Näköjään tyhmiä piisaa.

Ihan jo siitä syystä että 8% korolla säästäminen kannattaa ja kaikki asuu mahdollisimman halvan vuokran rotankoloissa jotta saisi rahaa säästöön.

Vierailija kirjoitti:

Siis miten omistamani asunnon arvo alenee jos joku korko kalistuu 8%??

Arvoa on vaikea määritellä. Sehän voi olla vaikka asunnon käyttöarvo sinulle.

Hinnan määrittely on helpompaa. Jos omistat kaupungissa, jossa on toimivat asuntomarkkinat, hinnan saa hyvin selville markkinoilla.

Kun asuntoja pääosin ostetaan velaksi, korolla on suuri merkitys. Se vaikuttaa siihen, minkä kokoista lainaa ostajalla on varaa lyhentää. Jos ostaja ei voi ottaa yhtä suurta lainaa kuin aiemmin, hänen täytyy joko saada sama asunto halvemmalla kuin ennen, tai ostaa toinen, halvempi asunto. Mitä useampi siirtyy ostamaan halvempia asuntoja, sitä vähemmän kysyntää on kalliimmille asunnoille, jolloin hinnat laskevat.

Jos et ole myymässä eikä sinulla ole lainaa niin tilanne ei välttämättä vaikuta mitenkään elämääsi. Markkina voi olla täysin toisenlainen kun sitten joskus myyt.

Rommauksen odottelijat ei ymmärrä, että ei se hinta romahda niin kauan kun ei myy. Kun asunnonostajia on vähemmän, innokkaita vuokralle tulijoita on sitten enemmän.

Nämä ihmiset unohtavat, että asuntojen hinnat ovat nousseet todella paljon nimenomaan koska on ollut nollakorot. Ihmisillä yleisesti on tietyn verran rahaa käytettävissä asuntoon, ja jos korot ovat matalat, voi ottaa suurempaa lainaa. Tämä johtaa siihen että ihmisillä on enemmän rahaa käytettävissä asuntoihin ja kysyntä kasvaa eli myös hinnat nousevat. Nyt kun korot ovat korkealla ja siihen ei näy lähivuosina loppuna, ihmiset saavat vain pienempiä uusia lainoja. Kysyntä siis laskee, koska rikkaita on todella vähän. Tavallinen keskituloinen pariskunta ei vain pysty ostamaan sitä samaa kämppää samalla hinnalla mitä ennen, koska se hinta ei ole kulujen takia enää sama ja tämä asia koskee suurta osaa asunnonostajista.

8 kertaistui?

Mitä ihmettä tuo tarkoitaa? oletko va ja aälyinen ja pelkästään persu?

Vierailija kirjoitti:

Rommarien ongelma on, etteivät he rommistakaan osta. Aina on odotettavissa vielä enemmän laskua, joten ihan vielä ei kannata ostaa.

Näin on. Pelimies joka osaa myydä huipulla ja ostaa pohjilla on se joka korjaa potin.

Rommari vaan räkänauraa vuokratussa 18m2 neukkokuutiossaan muitten tappiolle mutta pankista kukaan ei lainaisi senttiäkään luottotiedot tuhonneelle elämämkoululaiselle.

Vierailija kirjoitti:

Siis miten omistamani asunnon arvo alenee jos joku korko kalistuu 8%??

Arvo määräytyy siitä mitä muut ovat valmiita maksamaan. Jos kenelläkään ei ole rahaa, että saa sen verran lainaa jotta voi ostaa nykyistä asuntosi, niin silloin sen arvo ei ole se mitä pyydät.