Lue keskustelun säännöt.
Vuokra-asunto on lähes asuinkelvoton, mutta omistaja vain haluaa nostaa vuokraa! Olo alkaa olla epätoivoinen.
10.03.2023 |
Ensinnäkin, asunto on lähtökohtaisesti todella huonossa kunnossa. Ikkunoita ei ole uusittu 50-luvun jälkeen, joten niistä vetää pahasti ja kaikki melu tulee läpi. Keittiö ja kylppäri on uusittu 90-luvulla, sen jälkeen ei ole tehty niille mitään. Mitään muutakaan remonttia ei ole tehty 90-luvun jälkeen. Keittiön kodinkoneet olivat aivan hajoamispisteessä mutta omistaja ei niitäkään suostunut uusimaan, joten uusin ne pari vuotta sitten omilla rahoillani.
Tämän lisäksi taloyhtiö ajautui viime kesänä maksukyvyttömyyden partaalle koska edellinen hallitus ja isännöitsijä olivat väärinkäyttäneet rahoja. Mikä tarkoittaa, että mitään remontteja ei tehdä, koska ei ole rahaa. Esimerkiksi ovisummerisysteemi ei toimi ollenkaan, eikä sitä ole taloyhtiöllä rahaa korjata. Tämän lisäksi lämpöä alennettiin syksyllä tuntuvasti kun taloyhtiö yrittää säästää rahavaikeuksissaan, joten täällä on ihan oikeasti hemmetin kylmä kun ikkunat eivät pidä lämpöä ollenkaan. Ikkunoille ei myöskään suostuta tekemään mitään. Kylppärin ja keittiön putkistot ja vesikalusteet, samoin kuin asunnon sähköliitännät, ovat nekin aika romuna, mutta niissä sama juttu - taloyhtiöllä ei ole rahaa eikä omistaja suostu käyttämään omia rahojaan.
Sijainti on hyvä ja aiemmin vuokra ihan ok, vaikkakin olen suunnitellut muuttamista jo pitkään. Mutta nyt tilanne on aivan mahdoton, sillä omistaja vain korotti vuokraa viime syksynä ja ilmoitti aikovansa korottaa sitä vielä uudestaan tänä keväänä ja sitten ensi keväänä. Jolloin asunnon vuokra on selkeästi alueen keskihintaa korkeampi mutta asunnon kunto todella merkittävästi keskitasoa huonompi, eikä mitään korjauksia tai parannuksia tehdä. Nyt talvella ullakkokomeroonkin on lunta tullut katon läpi kahteen kertaan.
Kerroin omistajalle, että asunto on käytännössä asumiskelvoton ja että sen takia vuokraa ei ainakaan pitäisi nostaa. Hän vain pitää tiukasti kiinni siitä, että haluaa enemmän rahaa.
Olen nyt valmistellut muuton jo niin pitkälle, että voin muuttaa hyvinkin nopeasti, heti kun sopiva asunto löytyy. Mutta joudun silti kestämään tässä varmaan vähintään vielä jonkin kuukauden, jos en halua maksaa kahta päällekkäistä vuokraa. Olo alkaa olla epätoivoinen kun asunnossa on hyytävän kylmä eikä mikään toimi. Tuntuu siltä, että eihän täällä voi edes asua.
En nyt tiedä mitä tällä ajoin takaa, piti kai vain avautua johonkin. Joo, olen ollut hölmö kun olen sietänyt tätä jo useamman vuoden, mutta alussa asunto oli ihan ok kun vuokra oli kohtuullinen. Sen jälkeen elämä on sitten ollut niin kuormittavaa töiden ja muiden asioiden takia, että energia ei vain ole riittänyt muuttoon. Mutta miten hitossa tätä kestää vielä 1-2 kuukautta?
Kommentit (217)
En jaksanut lukea koko ketjua, mutta tsemppiä ja aikahan on selvästi tullut muuttaa pois. 🌺
Jos ikkunoista vetää, niin soita suoraan talon kiinteistönhoitajalle. Hän voi käydä laittamassa tiivistettä ikkunoihin. Tämä ei maksa mitään vaan kuuluu taloyhtiön kiinteistöhuoltopalveluihin. Samoin jos asunnossa on kylmää ja/tai epäilet että patterien termostaateissa on jotain vikaa, ole suoraan yhteydessä kiinteistöhuoltoon. Asunnon omistaja ei itse voi näihin asioihin vaikuttaa vaan ne ovat taloyhtiön vastuulla. Ei sinne toki uusia ikkunoita laiteta, mutta kyllä vuodot pitäisi saada melko yksinkertaisesti tilkittyä.
Samoin tuo ovisummeriasia, oletko tehnyt asiasta vikailmoituksen kiinteistöhuoltoon? Mahdollisesti jotain yhdellä käynnillä korjattavaa sielläkin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vuokravakuus viimeisen kuukauden vuokranmaksuksi? Toivottavasti on valokuvat asunnosta sinne muuttaessa
Miksi suostuit maksamaan laittomat vuokrankorotukset? Voit toki vieläkin vaatia niitä takaisin, jos haluat. Vuokravakuutta ei voi pidättää ilman perusteltua syytä. Kunhan huolehdit kämpän kuntoon ja otat kuvia todisteeksi. Voit myös pyytää poismuuttotarkastuksen, niin ei voi jälkeen päin vaatia mitään.
Vierailija kirjoitti:
Kävin katsomassa erästä vapaata vuokra-asuntoa Tampereella pari vuotta sitten. Asunto oli todella järkyttävässä kunnossa. Välittäjä valitteli ettei omistaja halua tehdä kuluja aiheuttavia parannuksia.
Kuulin myöhemmin että välittäjä oli lyönyt hanskat tiskiin ja sen jälkeen ollut parikin välittäjää. Asunt on yhä vuokraamatta. Vastike juoksee. Ja asunto on alueella jossa tuon tyyppisistä asunnoista on kova kysyntä.
Tätä on näkynyt Helsingissäkin nyt. Olen katsellut asuntoja jossain määrin jo alkusyksystä lähtien, aktiivisesti tammikuusta. Ja joillain omistajilla ei tosiaan vaikuta olevan mitään hajua siitä, että vuokramarkkinat ovat muuttuneet. Yksikin asunto jota kävin katsomassa oli melkoisen huonossa kunnossa ja kyselin omistajalta, milloin siihen on tehty remontteja. Ei edes muistanut eikä aikonut tehdä mitään. Ihmettelin sitten, että asunto oli roikkunut jo aika pitkään vuokralle annettavana, tyhjillään (lähes 2 kuukautta), niin totesi vain, että on se aina ennen mennyt parissa viikossa. No, siellä se vieläkin roikkuu vuokralle annettavana, tyhjillään, kaksi kuukautta myöhemmin, eli on nyt ollut markkinoilla nelisen kuukautta. Helsingin vuokramarkkinat ovat nyt niin täysin erilaiset kuin mitä ne olivat vielä pari vuotta sitten, mutta kaikki eivät taida tajuta sitä.
- ap
Vierailija kirjoitti:
En jaksanut lukea koko ketjua, mutta tsemppiä ja aikahan on selvästi tullut muuttaa pois. 🌺
Jos ikkunoista vetää, niin soita suoraan talon kiinteistönhoitajalle. Hän voi käydä laittamassa tiivistettä ikkunoihin. Tämä ei maksa mitään vaan kuuluu taloyhtiön kiinteistöhuoltopalveluihin. Samoin jos asunnossa on kylmää ja/tai epäilet että patterien termostaateissa on jotain vikaa, ole suoraan yhteydessä kiinteistöhuoltoon. Asunnon omistaja ei itse voi näihin asioihin vaikuttaa vaan ne ovat taloyhtiön vastuulla. Ei sinne toki uusia ikkunoita laiteta, mutta kyllä vuodot pitäisi saada melko yksinkertaisesti tilkittyä.
Samoin tuo ovisummeriasia, oletko tehnyt asiasta vikailmoituksen kiinteistöhuoltoon? Mahdollisesti jotain yhdellä käynnillä korjattavaa sielläkin.
Huolto on sanonut sekä tuosta ovisummerista että ikkunoista ja pattereista, että ongelmat koskevat koko taloyhtiötä ja että ammattilaiset ovat eri asunnoissa käyneet selvittämässä ongelmia. Mutta kuulemma yksittäisen asunnon kohdalla ei ole mahdollista korjata, vaan että esimerkiksi tuo ovisummerijärjestelmä pitäisi uusia kokonaan. Ja että se on taloyhtiön korjauslistalla, mutta että sen koko uusiminen vaatisi taloyhtiöltä rahaa, jota sillä ei ole, joten eivät osaa sanoa mitään siitä milloin sitä ehkä korjattaisiin.
- ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Miksi huolehdit siitä saako vuokranantaja asuntoa enää vuokrattua? Ei ole sinun huoli. Sinun huoli ei ole myöskään se, jos joku ei saa asuntoaan vuokrattua neljään kuukauteen. Hänellä varmaan on varaa pitää sitä tyhjänä sitten. Turha luulla, että kaikkien asuntojen vuokrat laskevat reilusti. Jos asunto on velaton, ei se vastike niin iso kulu ole.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En jaksanut lukea koko ketjua, mutta tsemppiä ja aikahan on selvästi tullut muuttaa pois. 🌺
Jos ikkunoista vetää, niin soita suoraan talon kiinteistönhoitajalle. Hän voi käydä laittamassa tiivistettä ikkunoihin. Tämä ei maksa mitään vaan kuuluu taloyhtiön kiinteistöhuoltopalveluihin. Samoin jos asunnossa on kylmää ja/tai epäilet että patterien termostaateissa on jotain vikaa, ole suoraan yhteydessä kiinteistöhuoltoon. Asunnon omistaja ei itse voi näihin asioihin vaikuttaa vaan ne ovat taloyhtiön vastuulla. Ei sinne toki uusia ikkunoita laiteta, mutta kyllä vuodot pitäisi saada melko yksinkertaisesti tilkittyä.
Samoin tuo ovisummeriasia, oletko tehnyt asiasta vikailmoituksen kiinteistöhuoltoon? Mahdollisesti jotain yhdellä käynnillä korjattavaa sielläkin.
Huolto on sanonut sekä tuosta ovisummerista että ikkunoista ja pattereista, että ongelmat koskevat koko taloyhtiötä ja että ammattilaiset ovat eri asunnoissa käyneet selvittämässä ongelmia. Mutta kuulemma yksittäisen asunnon kohdalla ei ole mahdollista korjata, vaan että esimerkiksi tuo ovisummerijärjestelmä pitäisi uusia kokonaan. Ja että se on taloyhtiön korjauslistalla, mutta että sen koko uusiminen vaatisi taloyhtiöltä rahaa, jota sillä ei ole, joten eivät osaa sanoa mitään siitä milloin sitä ehkä korjattaisiin.
- ap
Kyllä wanhat kaksinkertaiset ikkunat saadaan tiivistettyä sellaisiksi, että ei kämpässä palella tarvitse. Toki jotkut 1950-luvun ikkunat eivät ole ajanmukaiset mutta edelleen käyttökelpoiset. Suomessa on paljon! vanhoja taloyhtiöitä, joissa rempat tekemättä ja niissä taloissa asuu Suomessa paljon ihmisiä kohtuullisen tyytyväisinä.
Lämmitys kerrostalossa on monesti aina vähän taiteilua. Lämpö tunnetusti nousee ylöspäin, joten yläkerroksissa on helposti liian lämmintä ja alakerroksissa viileää. Lämmön säätäminen taloyhtiössä on ihan yksinkertainen temppu kiinteistönhoitajalle, ja sitä tehdään nimenomaan asiakaspalautteen pohjalta. Eikä tähän nyt vaikuta mitenkään taloyhtiön ikä tai kunto.
Ymmärrän että veetuttaa, mutta minusta tuntuu että vähän liioittelet näiden koettelemusten kohdalla. Ei kenenkään tarvitse Suomessa talvella asunnossaan palella.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi suostuit maksamaan laittomat vuokrankorotukset? Voit toki vieläkin vaatia niitä takaisin, jos haluat. Vuokravakuutta ei voi pidättää ilman perusteltua syytä. Kunhan huolehdit kämpän kuntoon ja otat kuvia todisteeksi. Voit myös pyytää poismuuttotarkastuksen, niin ei voi jälkeen päin vaatia mitään.
Mutta jos omistaja on vain yleisesti sitä mieltä, että hänellä on perusteltu syy pidättää vuokravakuus, niin mitäpä siinä silloin voi tehdä? Kun en tosiaan enää yhtään luota häneen noiden laittomien vuokrankorotusten jälkeen. Niin jos hän vain ilmoittaa, että hänen mielestään asunnossa on jotain kulumaa (vaikkapa tuo rikkinäinen ovisummeri), niin millä minä sen rahan häneltä väkisin saan? Tämäkin tässä on siis ikävää, että koen, etten voi ollenkaan enää luottaa toiseen osapuoleen joten pitää varautua ihan mihin vain.
Vuokravakuudesta kun sanotaan: "Vuokranantaja voi pidättää vakuuden takaisin maksamista, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin."
Niin eihän se tarvitse muuta kuin ilmoituksen, että ovisummeri on rikki (vaikka se on koko rapussa) tai että hänen mielestään loppusiivous on ollut puutteellinen. Hän on jo kertonut, että aikoo remontoida asuntoa jos muutan pois, ennen seuraavaa vuokralaista, joten pahasti pelkään, että hän suunnittelee tekevänsä sen minun rahoillani.
- ap
Vierailija kirjoitti:
Muuta pois, tee vuokranantajalle rekla ja anna vastaus kuluttajaan ja asumisterveyteen.
Vaadi kodinkoneista maksut ja asumishaitasta alennukset ja korvaukset.
Pura vuokrasopimus päättymään siihen kunnes löydät asunnon.
Jos on kotivakuutus, muuta hotelliin. Perusteena asunto.
Laita kaikki kulut ylös kuitteineen ja kerro vuokranantajalle loppusumma.
Ja maksa omat sekä vuokranantajan oikeudenkäyntikulut, koska asumisterveydestä pitää olla tutkittua tietoa, oma nenä ei riitä. Kodinkoneista ei saa maksua, jos niiden hankinnasta ei ole sovittu. Kotivakuutus ei korvaa hotellisasumista tuossa tilanteessa eikä vuokranantajalla ole velvollisuutta maksaa vuokralaisen itse itselleen aiheuttamia kuluja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokravakuus viimeisen kuukauden vuokranmaksuksi? Toivottavasti on valokuvat asunnosta sinne muuttaessa
Itse vuokranantajana en missään tapauksessa suostuisi tuohon, että vuokravakuutta käytettäisiin viimeisen kuukauden maksuksi.
Tällöinhän vuokralainen voisi tuhota kämppää, eikä edes sitä mitätöntä summaa saisi siltä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi suostuit maksamaan laittomat vuokrankorotukset? Voit toki vieläkin vaatia niitä takaisin, jos haluat. Vuokravakuutta ei voi pidättää ilman perusteltua syytä. Kunhan huolehdit kämpän kuntoon ja otat kuvia todisteeksi. Voit myös pyytää poismuuttotarkastuksen, niin ei voi jälkeen päin vaatia mitään.
Mutta jos omistaja on vain yleisesti sitä mieltä, että hänellä on perusteltu syy pidättää vuokravakuus, niin mitäpä siinä silloin voi tehdä? Kun en tosiaan enää yhtään luota häneen noiden laittomien vuokrankorotusten jälkeen. Niin jos hän vain ilmoittaa, että hänen mielestään asunnossa on jotain kulumaa (vaikkapa tuo rikkinäinen ovisummeri), niin millä minä sen rahan häneltä väkisin saan? Tämäkin tässä on siis ikävää, että koen, etten voi ollenkaan enää luottaa toiseen osapuoleen joten pitää varautua ihan mihin vain.
Vuokravakuudesta kun sanotaan: "Vuokranantaja voi pidättää vakuuden takaisin maksamista, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin."
Niin eihän se tarvitse muuta kuin ilmoituksen, että ovisummeri on rikki (vaikka se on koko rapussa) tai että hänen mielestään loppusiivous on ollut puutteellinen. Hän on jo kertonut, että aikoo remontoida asuntoa jos muutan pois, ennen seuraavaa vuokralaista, joten pahasti pelkään, että hän suunnittelee tekevänsä sen minun rahoillani.
- ap
No jos siellä ei ole niitä vuokraushetkellä olleita kodinkoneita, niin jo se on peruste pidättää vakuus.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Etkö todellakaan osaa lukea? Taloyhtiö veti lämmöt minimiin ja lopetti minkään vikojen korjaamisen jouduttuaan maksuvaikeuksiin. Joten ei, tilanne ei ole sama kuin aiemmin. Ja varsinkin kun vuokra myös nousi, niin aivan paska diilihän tämä on minulle.
- ap
Kuulostaa hieman siltä, että taloyhtiön lämmitys- tai sähkösopimus on kallistunut reippaasti. Tai jos on vuokratontti, niin Helsinki on voinut nostaa tonttivuokraakin. Taloyhtiön lienee pakko nostaa osakkaiden vastikkeita ja samalla säästää esim lämmityksessä minkä vaan pystyy. Vuokranantaja lienee myös pakkoraossa, että pakko nostaa vuokraa jotta saisi edes noiden kasvaneiden kulujen verran.
Ap, olet aika kohtuuton kun syytät vuokranantajaa ahneudesta. Voi hyvin olla, että hänen tulonsa pienenee vaikka vuokra nousisi. Ole iloinen, että pääset helposti ja nopeasti irti vuokra-asunnosta ja muuta johonkin missä taloyhtiön lämmitys on hoidettu energiaremonteilla edullisempaan kuntoon.
Jos olet yhtään seurannut, niin tuhannet suomalaiset on ollut pulassa sähkölaskujensa kanssa viime kuukausina. Ongelmia voi tulla myös taloyhtiöille. Ei kannata riitauttaa, vaan olla iloinen jos yhden kuun vuokralla pääset ongelmakämpästä parempaan.
Keskeisesti taustalla on se, että taloyhtiön entinen hallitus ja isännöitsijä ajoivat taloyhtiön maksukyvyttömyyden partaalle viime kesänä, teettämällä ylihintaisia remontteja omiin omistusasuntoihinsa kavereidensa firmalla. Joten taloyhtiöllä on rahat loppu ja käy tällä hetkellä oikeusjuttua entistä hallitusta ja isännöitsijää kohtaan. Taloyhtiöllä oli jo ennestään isot remppalainat todella kalliista remontista taloyhtiön vanhaan osaan (joka 1800-luvulta). Joten siksi nyt ei ole rahaa korjata mitään ja osakkailta kerätään lisää rahaa.
MUTTA - tässä nyt vain on se, että jos taloyhtiö ja sen osakkaat ovat mokanneet oman taloudenpitonsa, niin sehän ei ole minun ongelmani. Ei ole minun vastuullani subsidoida toisen omaisuutta, sillä sitä nyt teen joka kuukausi kun maksan yli markkinahintojen olevaa vuokraa, jota vieläpä korotettiin nyt kaksi kertaa sopimuksen vastaisesti (sopimuksen mukaan vuokraa voi korottaa vain kerran vuodessa, 1.5., ei, kuten nyt, lokakuussa ja maaliskuussa ja sitten taas toukokuussa).
Ei tämä omistaja tule saamaan vaatimaansa vuokraa keneltäkään toiseltakaan, koska se on tämän sijainnin markkinahintoja korkeampi, samalla kun asuntojen yleinen kuntotaso samankaltaisella sijainnilla on huimasti erilainen. Tällä kuntotasolla ja tällä sijainnilla asunto on noin 300 euroa/kk ylihintainen ja vaikka olisi samanlaisessa kunnossa kuin muut vuokrattavat asunnot samalla alueella, niin on silti noin 150 euroa/kk ylihintainen.
Eli en minä vuokralaisena mikään hyväntekijä ole, ei ole minun vastuullani maksaa toisen elämistä.
Ja joo, täällä toistellaan miten helppoa on muuttaa, mutta se nyt kuitenkin tulee kustantamaan minulle sellaiset 6000-7000 euroa sekä muuttamisen vaivan. Ja alemmalla vuokralla olisin ollut valmis pysymään tässä vähän kauemmin, mitä omistajakin haluaisi, niin kiukuttaa ettei hän suostu ymmärtämään, että vuokraa ei voi noin vain korotella sopimuksen vastaisesti ja että jos hän nostaa vuokran yli markkinahintojen, niin sellaista ei yksikään vuokralainen maksa.
- ap
Miksi ihmeessä asut/haluat asua 2000€/kk maksavassa asunnossa? :O
Mitenkään muuten ei lähellekään tuollaista summaa muutosta tule, ei tosin taida tulla silloinkaan.
Vuokra nousi tasoon 1150 euroa/kk. Mikä on ihan normaalia Helsingin kantakaupungissa - mutta vain erinomaisessa kunnossa olevista asunnoista. Tämän asunnon markkinahinta tällä kunnolla olisi sellaiset 800-900 euroa/kk max., ja jopa hyväkuntoisena tällä sijainnilla sellaisen max. 1000 euroa. (Ja kyllä, olen seurannut vuokramarkkinoita nyt hyvin tarkkaan jo alkusyksystä.)
Ja kyllä, olen halunnut asua kantakaupungissa koska silloin voin kävellä työpaikalle, joten siitä tulee hyvin säästöä ettei tarvitse autoa. Mutta en sentään mistä tahansa ole valmis maksamaan mitä tahansa.
- ap
Elikkäs mitäs kuluja muutosta sitten loppupeleissä tulee?
Vuokravakuus uudesta asunnosta yhteensä 2000€? Ja vanhasta saat jotain takaisin, jos et ole tuhonnut kämppää, sanotaan vaikka 1500€? Muuttopäivän kuluja sanoit tulevan 1000€, joten yhteensä 1500€.
Päällekkäisiä vuokria ei tietenkään tule, jos et itse niin halua.
Miten laskit sen 6000€-7000€?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Liity Vuokralaiset ry:hyn ja kysy neuvoa. Kannattaa.
Voit irtisanoa sopimuksen kuten olet todennutkin.
Vuokranantajan pitäisi vastata keittiön kodinkoneista. Toivottavasti olette kirjoittaneet sellaisen vuokrasopimuksen, että tämä käy ilmi?
Tottakai vastaa, mutta samalla myös päättää milloin ne uusii.
No kyllä vuokranantajalla on velvollisuus uusia ne kodinkoneet, jos ne ovat hajoamispisteessä.
No ei ole ennenkuin ovat rikki. Ja silloinkin vuokranantaja tarkistaa ja päättää mitä ostaa tilalle. Vaikka tori fi käytetyt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokravakuus viimeisen kuukauden vuokranmaksuksi? Toivottavasti on valokuvat asunnosta sinne muuttaessa
Ei missään nimessä.
Se vakuus on sitä varten että vuokralainen on jättänyt kämpän likaiseksi tai rikkonut jotain. Se ei ole vuokraa varten.
Vierailija kirjoitti:
Miksi huolehdit siitä saako vuokranantaja asuntoa enää vuokrattua? Ei ole sinun huoli. Sinun huoli ei ole myöskään se, jos joku ei saa asuntoaan vuokrattua neljään kuukauteen. Hänellä varmaan on varaa pitää sitä tyhjänä sitten. Turha luulla, että kaikkien asuntojen vuokrat laskevat reilusti. Jos asunto on velaton, ei se vastike niin iso kulu ole.
No siksi, että tämä on tietenkin koko provon täky.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi suostuit maksamaan laittomat vuokrankorotukset? Voit toki vieläkin vaatia niitä takaisin, jos haluat. Vuokravakuutta ei voi pidättää ilman perusteltua syytä. Kunhan huolehdit kämpän kuntoon ja otat kuvia todisteeksi. Voit myös pyytää poismuuttotarkastuksen, niin ei voi jälkeen päin vaatia mitään.
Mutta jos omistaja on vain yleisesti sitä mieltä, että hänellä on perusteltu syy pidättää vuokravakuus, niin mitäpä siinä silloin voi tehdä? Kun en tosiaan enää yhtään luota häneen noiden laittomien vuokrankorotusten jälkeen. Niin jos hän vain ilmoittaa, että hänen mielestään asunnossa on jotain kulumaa (vaikkapa tuo rikkinäinen ovisummeri), niin millä minä sen rahan häneltä väkisin saan? Tämäkin tässä on siis ikävää, että koen, etten voi ollenkaan enää luottaa toiseen osapuoleen joten pitää varautua ihan mihin vain.
Vuokravakuudesta kun sanotaan: "Vuokranantaja voi pidättää vakuuden takaisin maksamista, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin."
Niin eihän se tarvitse muuta kuin ilmoituksen, että ovisummeri on rikki (vaikka se on koko rapussa) tai että hänen mielestään loppusiivous on ollut puutteellinen. Hän on jo kertonut, että aikoo remontoida asuntoa jos muutan pois, ennen seuraavaa vuokralaista, joten pahasti pelkään, että hän suunnittelee tekevänsä sen minun rahoillani.
- ap
No silloin voi riitauttaa asian. Voi herran jestas sentään. Jos olisi noin helppoa pidättää vuokravakuus, niin eiköhän kaikki vuokranantajat lähtökohtaisesti tekisi niin aina. Ihan absurdeja heittoja nuo, että joku ovisummeri olisi peruste pidättää vuokravakuus. Normaali kulumakaan ei sitä ole, tästä on vaikka kuinka paljon ennakkotapauksia. Tietysti olisi hyvä, jos sinulla olisi kuvia asunnosta ennen muuttoa, mutta kyllä normaalia kulumaa voidaan ilman niitäkin arvioida.
Sekin pitää perustella, mihin pidätetty vuokravakuus menee, esimerkiksi jos siivous on ollut puutteellinen, tämä pitää näyttää toteen ja realististen kustannusten pitää kohdata pidätetyn rahasumman kanssa - eli jos siivousfirma veloittaa 200e, vuokranantaja ei tuolla perusteella voi pitää 1000 euron vuokravakuutta. Jos kuvaat huolella asunnon siivouksen jälkeen, sinulla on jo aika paljon vipuvoimaa, mikäli vuokranantaja yrittää väittää siivouksen olleen puutteellinen.
Täytyy sanoa, että nämä sinun avautumisesi alkavat mennä jo aika ihmeelliselle tasolle, vaikka tietysti symppaankin tilannettasi (jos se on tosi). Olet kuitenkin aikuinen ihminen, joka on ilmeisesti jo pidempään asunut vuokralla eri asunnoissa, joten tuskin nämä asiat nyt sinulle täyttä hepreaa ovat. Meillä on oikeuslaitos sitä varten, että tällaiset asiat voidaan tarvittaessa riitauttaa. Voit myös jo nyt liittyä esim. Vuokralaiset ry:hyn, kuten jo ehdotettiinkin. Sieltä varmaan voi kysyä neuvoja ilman jäsenyyttäkin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Miksi suostuit maksamaan laittomat vuokrankorotukset? Voit toki vieläkin vaatia niitä takaisin, jos haluat. Vuokravakuutta ei voi pidättää ilman perusteltua syytä. Kunhan huolehdit kämpän kuntoon ja otat kuvia todisteeksi. Voit myös pyytää poismuuttotarkastuksen, niin ei voi jälkeen päin vaatia mitään.
Mutta jos omistaja on vain yleisesti sitä mieltä, että hänellä on perusteltu syy pidättää vuokravakuus, niin mitäpä siinä silloin voi tehdä? Kun en tosiaan enää yhtään luota häneen noiden laittomien vuokrankorotusten jälkeen. Niin jos hän vain ilmoittaa, että hänen mielestään asunnossa on jotain kulumaa (vaikkapa tuo rikkinäinen ovisummeri), niin millä minä sen rahan häneltä väkisin saan? Tämäkin tässä on siis ikävää, että koen, etten voi ollenkaan enää luottaa toiseen osapuoleen joten pitää varautua ihan mihin vain.
Vuokravakuudesta kun sanotaan: "Vuokranantaja voi pidättää vakuuden takaisin maksamista, jos asuntoa on vahingoitettu, asunnon loppusiivous on ollut puutteellinen tai vuokria on jäänyt rästiin."
Niin eihän se tarvitse muuta kuin ilmoituksen, että ovisummeri on rikki (vaikka se on koko rapussa) tai että hänen mielestään loppusiivous on ollut puutteellinen. Hän on jo kertonut, että aikoo remontoida asuntoa jos muutan pois, ennen seuraavaa vuokralaista, joten pahasti pelkään, että hän suunnittelee tekevänsä sen minun rahoillani.
- ap
Kuten sanottu vaadi lopputarkastus ennen asunnon luovutusta, niin että ehdit vielä siivota tai itse korjata vaaditut asiat. Jos on korvattavaa, sovitte korvauksen. Pyydä todistaja paikalle myös. Ei voi vaatia esim. tuota summeria. Jos ei tämän jälkeen palauta rahojasi, teet tietysti rikosilmoituksen. Tuohan on kavallus.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kävin katsomassa erästä vapaata vuokra-asuntoa Tampereella pari vuotta sitten. Asunto oli todella järkyttävässä kunnossa. Välittäjä valitteli ettei omistaja halua tehdä kuluja aiheuttavia parannuksia.
Kuulin myöhemmin että välittäjä oli lyönyt hanskat tiskiin ja sen jälkeen ollut parikin välittäjää. Asunt on yhä vuokraamatta. Vastike juoksee. Ja asunto on alueella jossa tuon tyyppisistä asunnoista on kova kysyntä.
Tätä on näkynyt Helsingissäkin nyt. Olen katsellut asuntoja jossain määrin jo alkusyksystä lähtien, aktiivisesti tammikuusta. Ja joillain omistajilla ei tosiaan vaikuta olevan mitään hajua siitä, että vuokramarkkinat ovat muuttuneet. Yksikin asunto jota kävin katsomassa oli melkoisen huonossa kunnossa ja kyselin omistajalta, milloin siihen on tehty remontteja. Ei edes muistanut eikä aikonut tehdä mitään. Ihmettelin sitten, että asunto oli roikkunut jo aika pitkään vuokralle annettavana, tyhjillään (lähes 2 kuukautta), niin totesi vain, että on se aina ennen mennyt parissa viikossa. No, siellä se vieläkin roikkuu vuokralle annettavana, tyhjillään, kaksi kuukautta myöhemmin, eli on nyt ollut markkinoilla nelisen kuukautta. Helsingin vuokramarkkinat ovat nyt niin täysin erilaiset kuin mitä ne olivat vielä pari vuotta sitten, mutta kaikki eivät taida tajuta sitä.
- ap
Sinulla on vaikea siis tehdä ratkaisuja.
Käy katsomassa vain itsellesi mieleisiä asuntoja, älä suotta koko maailmaa yritä pelastaa.
Tai ai niin. Tarkoitus on provokaatio juuri tästä aiheesta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kävin katsomassa erästä vapaata vuokra-asuntoa Tampereella pari vuotta sitten. Asunto oli todella järkyttävässä kunnossa. Välittäjä valitteli ettei omistaja halua tehdä kuluja aiheuttavia parannuksia.
Kuulin myöhemmin että välittäjä oli lyönyt hanskat tiskiin ja sen jälkeen ollut parikin välittäjää. Asunt on yhä vuokraamatta. Vastike juoksee. Ja asunto on alueella jossa tuon tyyppisistä asunnoista on kova kysyntä.
Tätä on näkynyt Helsingissäkin nyt. Olen katsellut asuntoja jossain määrin jo alkusyksystä lähtien, aktiivisesti tammikuusta. Ja joillain omistajilla ei tosiaan vaikuta olevan mitään hajua siitä, että vuokramarkkinat ovat muuttuneet. Yksikin asunto jota kävin katsomassa oli melkoisen huonossa kunnossa ja kyselin omistajalta, milloin siihen on tehty remontteja. Ei edes muistanut eikä aikonut tehdä mitään. Ihmettelin sitten, että asunto oli roikkunut jo aika pitkään vuokralle annettavana, tyhjillään (lähes 2 kuukautta), niin totesi vain, että on se aina ennen mennyt parissa viikossa. No, siellä se vieläkin roikkuu vuokralle annettavana, tyhjillään, kaksi kuukautta myöhemmin, eli on nyt ollut markkinoilla nelisen kuukautta. Helsingin vuokramarkkinat ovat nyt niin täysin erilaiset kuin mitä ne olivat vielä pari vuotta sitten, mutta kaikki eivät taida tajuta sitä.
- ap
Siellä on nytkin Helsingissä keskustan alueella vapailla markkinoilla yli 700 yksiötä ja kaksiota odottamassa asukasta, miksi niistä ei mikään sinulle kelpaa? Moni on vapaana samantien eli muuttaa voi heti. Ja sinä kökötät kylmässä talossa ilman ovisummeria, koska et uskalla ryhtyä tekemään muutosta, mieluummin niiskutat hankalasta vuokranantajasta. Irtisano se kämppä nyt, sinulla on puolitoista kuukautta aikaa muuttaa.
Vuokra nousi tasoon 1150 euroa/kk. Mikä on ihan normaalia Helsingin kantakaupungissa - mutta vain erinomaisessa kunnossa olevista asunnoista. Tämän asunnon markkinahinta tällä kunnolla olisi sellaiset 800-900 euroa/kk max., ja jopa hyväkuntoisena tällä sijainnilla sellaisen max. 1000 euroa. (Ja kyllä, olen seurannut vuokramarkkinoita nyt hyvin tarkkaan jo alkusyksystä.)
Ja kyllä, olen halunnut asua kantakaupungissa koska silloin voin kävellä työpaikalle, joten siitä tulee hyvin säästöä ettei tarvitse autoa. Mutta en sentään mistä tahansa ole valmis maksamaan mitä tahansa.
- ap