pienituloinen asuntovelallinen miten selviät koronnoususta?

Vierailija kirjoitti:

Mikset laita asuntoasi vuokralle ja muuta itse vuokralle sille paikkakunnalle missä työskentelet? Asuntosijoittajana on niin paljon helpompaa vähentää verotuksessa kaikki kasvaneet kulut, etenkin jos on muhkea yhtiölainaosuus jäljellä. Eli vaikka saisit vähemmän vuokraa kuin mitä maksat kuluja, saat tappiot vähennettyä verotuksessa ja näin voit kätevästi pudottaa esim. ansiotuloveroprosenttiasi.

Vuokra-asunnoista on ylitarjontaa Suomessa. Helsingissä 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla 2000 ja Espoossa yli 2000.

Vierailija kirjoitti:

Asumistuki on keskeinen tuki korkojen nousua vastaan - etenkin jos on useampia lapsia. Laskurilla voi testata, millaisten korkomenojen jälkeen asumistukea voi kukin saada (tuki riippuu mm. paikkakunnasta ja perheenjäsenten määrästä). Osa ei saa alhaisilla koroilla tukea, mutta isommilla voi saadakin. Kelan asumistukilaskuri, johon lukijaan voi syöttää, löytyy linkistä:

https://laskurit.kela.fi/yleisen-asumistuen-laskuri

Asumistukeen vaikuttaa puolison tulot.

Työmarkkinatuki on 746 netto jos 2 lasta nykyään.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskin asumiskulut 6% korkotason mukaan eli jos ei yli tuon mene, ei mitään ongelmaa. Muuten joudun syömään säästöistä.

Tällainen testi toki pankissa tehdään, mutta eihän siinä huomioitu että samaan aikaan kaikki muukin kallistuu yli 10% ja sähkö vielä paljon enemmän.

Kukaan ei osaa ennustaa sellaista etukäteen. Pari vuotta ennen 90-luvun lamaa työnantajat kärsivät valtavasta työvoimapulasta ja yrittivät epätoivoisina haalia työntekijöitä. Työpaikkoja oli niin paljon, että työtä hakeva voi valita mihin menee. Tämä on oikeasti totta.  Kukaan ei niinä vuosina osannut arvata, että 90-luvun alussa valtava määrä ihmisiä yhtäkkiä  sanotaan irti, yrityksiä kaatuu ja liiketilojen ikkunat ammottavat tyhjinä. Tottakai ihmiset olivat ostaneet asunnon tai auton  velaksi, kun kaikki oli hyvin ennen lamaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Olen alle keskituloinen ja siitä syystä otin tasaerälainan.

Eli otit ITSELLESI huonoimman ja pankille parhaan lainatyypin.

Jos on hyvät tulot ja olet mitoittanut löysästi kuukausittaisen lainaeräsi, niin silloin tasaerä ei ole järkevä. Jos taas olet pienituloinen ja mitoittanut sen valmiiksi äärirajalle, niin silloin se on ehdottomasti paras vaihtoehto.

Ei todellakaan ole. Maksat tuolla tavalla ENITEN KORKOJA. mitä enemmän maksat korkoja sen huonompi se on, varsinkin pienituloiselle. Ja se laina pitää mitoittaa fiksusti eikä "äärirajalle".

vähän turha neuvo nyt kun on jo se laina mitä on

nämä kyllä on se pankin tätikin selittänyt kun lainaa otitte. ei vain tainnut olla kuulo päällä. Tyhmästä päästä kärsii lompakko.

Vanhan kansan elämänohje. Älä lyö lyötyä!

Ei mitään uutta tässä ketjussa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikset laita asuntoasi vuokralle ja muuta itse vuokralle sille paikkakunnalle missä työskentelet? Asuntosijoittajana on niin paljon helpompaa vähentää verotuksessa kaikki kasvaneet kulut, etenkin jos on muhkea yhtiölainaosuus jäljellä. Eli vaikka saisit vähemmän vuokraa kuin mitä maksat kuluja, saat tappiot vähennettyä verotuksessa ja näin voit kätevästi pudottaa esim. ansiotuloveroprosenttiasi.

Vuokra-asunnoista on ylitarjontaa Suomessa. Helsingissä 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla 2000 ja Espoossa yli 2000.

Helsingissä saattaa olla niitä tyhjänä myös siksi, että omistajalla ei ole akuuttia rahantarvetta. Hän voi myös pelätä asunnon tuhoamista. Remontoiminen maksaa maltaita. Osa saattaa pitää asuntoa tyhjillään, jotta on varakämppä  pääkaupungissa. Vai ovatko nuo tyhjät asunnot uusien talojen lukaaleja?

Asumistuki lasketaan bruttopalkasta ja bruttotyöttömyyskorvauksesta eli muista ottaa laskuriin palkka, missä on verot mukana.

Vierailija kirjoitti:

80-luvun ok-talo, isolla pihalla ja puutarhalla plus vieressä rakentamaton vielä raivaamaton tontti. Sijainti 1km peruspalveluista, mutta luonto lähellä. Vain muutamalla tonnilla remppaa ja ihan kelpo asunto tulee seuraaviksi vuosikymmeniksi. Kauppahinta 89k, kaksi maksajaa. KK-erä 750ex2, makseltu pois jo noin 20k. Jos siltä alkaa näyttää, että toisenlainen elämisenmuoto on tarpeen, laitetaan lihoiksi ja poistutaan maasta.

Mites muilla tuo tulevaisuuden näkymä: uskotteko että saatte tarpeen tullen talonne myytyä vai onko todennäköisempää jäädä tappiolle?

Meillä 70- luvun kivitalo omalla tontilla, keskikokoisessa kaupungissa, matkaa Helsinkiin 100 km ja hyvät yhteydet muihinkin suurempiin kaupunkeihin. Uskon, että talo menisi helposti kaupaksi, koska täällä näyttäisi olevan aika vähän tarjolla tämän hintaluokan taloja. Todella paljon myynnissä sellaisia reilun 300 t euron taloja, mikä on mielestäni tähän kylään jo todella kallis. Talo on sijainniltaan lähellä kouluja (näitä ei ainakaan kaikkia voida lopettaa), isoja työllistäjiä ja isoja teitä (ei kuitenkaan minkään ison tien varressa). 

Vierailija kirjoitti:

Asumistuki lasketaan bruttopalkasta ja bruttotyöttömyyskorvauksesta eli muista ottaa laskuriin palkka, missä on verot mukana.

Meillä puoliso tienaa 2400 brutto ja itse saan työmarkkinatukea ja 2 lasta. Saadaan 60 euroa vuokra-asuntoon. Koko vuokra lasketaan.

400 euroa nousi kuukausimaksu 200 000 euron lainasta. Ei tunnu missään. Alhaiset korot edelleen ja vuoden päästä toivottavasti vähemmän velkaa joka kompensoi jos korot nousee lisää.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuet pelastaa aina. Harkinanvaraisella toimeetulotuella saa vaikka mitä. Pitää vaan osata vaatia ja hyädyntää lainsäädäntöämme. Tukien saaja pärjää aina,

Ja kuka noin ajattelee. Periaatteessa joo esim. vuokran- sähkön tai veden osalta kunhan ei ole kohtuuttomat kulut. Mutta ei korkojen nousu, asuntolainallinen ja tukien varassa elävä sinänsä kuulu yhteen. Paitsi jos on tilanne että itse lyhennys tauolla, niin kyllähän ne korot kuuluu asumiskustannuksiin eli joo, teoriassa ei vaikuta kai. Enpä tiedä miten tukisummissa lasketaan korot eli onko joku yläraja.

Harkinnanvarainen esimerkkisi oli typerä. Eihän sillä saa ihan mitä vaan, mutta kohtuulliset asumismenot mm., saa eikä edes harkinnanvaraisena. Ja jos sähkölaskun hinnan nousu johtuu hinnankorotuksista ei kai se kuluttajan vika ole se laskun nousu.

Vuonna 2019 tuli uudistus, että yhtiölaina ei ole lasku toimeentulotuessa. Ei saa myöskään omistaa kesämökkiä. Eli jos irtisanotaan töistä niin olet tukien ulkopuolella, vaikka sinulla olisi lapsia.

Idiootti, kyllä yhä edelleen on. kuinka monta kertaa se pitää sinulle sanoa.

Ja jos irtisanotaan ja omistaa kesämökin niin EI OLE TUKIEN (HUOM MONIKKO) ulkopuolella. MISSÄÄN laissa ei ole ehtoa että "jos omistat kesämökin et ole oikeutettu mihinkään sosiaalitukiin".

Aivan, mutta et saa tukia ennenkuin olet myynyt sen kesämökkisi ja käyttänyt ne rahat.

Omaisuus vaikuttaa toimeentulotukeen, joten siksi pitää myydä esim. kesämökki.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Mikset laita asuntoasi vuokralle ja muuta itse vuokralle sille paikkakunnalle missä työskentelet? Asuntosijoittajana on niin paljon helpompaa vähentää verotuksessa kaikki kasvaneet kulut, etenkin jos on muhkea yhtiölainaosuus jäljellä. Eli vaikka saisit vähemmän vuokraa kuin mitä maksat kuluja, saat tappiot vähennettyä verotuksessa ja näin voit kätevästi pudottaa esim. ansiotuloveroprosenttiasi.

Vuokra-asunnoista on ylitarjontaa Suomessa. Helsingissä 4000 vuokra-asuntoa tyhjänä, Vantaalla 2000 ja Espoossa yli 2000.

Helsingissä saattaa olla niitä tyhjänä myös siksi, että omistajalla ei ole akuuttia rahantarvetta. Hän voi myös pelätä asunnon tuhoamista. Remontoiminen maksaa maltaita. Osa saattaa pitää asuntoa tyhjillään, jotta on varakämppä  pääkaupungissa. Vai ovatko nuo tyhjät asunnot uusien talojen lukaaleja?

On koko suomessa paljon asuntoja tyhjillään. Monesti koska on varaa pitää tyhjillään ja maksaa vastikkeet ja muut menot tyhjästä asunnosta. Moni myös keinottelee ja hintojen nousun toivossa osti asunnon ja nyt ei halua myydä halvemmalla kun hinnat on laskeneet. Raha on edelleen halpaa.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Laskin asumiskulut 6% korkotason mukaan eli jos ei yli tuon mene, ei mitään ongelmaa. Muuten joudun syömään säästöistä.

Tällainen testi toki pankissa tehdään, mutta eihän siinä huomioitu että samaan aikaan kaikki muukin kallistuu yli 10% ja sähkö vielä paljon enemmän.

Kukaan ei osaa ennustaa sellaista etukäteen. Pari vuotta ennen 90-luvun lamaa työnantajat kärsivät valtavasta työvoimapulasta ja yrittivät epätoivoisina haalia työntekijöitä. Työpaikkoja oli niin paljon, että työtä hakeva voi valita mihin menee. Tämä on oikeasti totta.  Kukaan ei niinä vuosina osannut arvata, että 90-luvun alussa valtava määrä ihmisiä yhtäkkiä  sanotaan irti, yrityksiä kaatuu ja liiketilojen ikkunat ammottavat tyhjinä. Tottakai ihmiset olivat ostaneet asunnon tai auton  velaksi, kun kaikki oli hyvin ennen lamaa.

Totta. Ja siihen vaikuttavat maailman tilanne ja suhdanteet, johon yksikään maa tai yksityinen henkilö ei voi paljon vaikuttaa.

Esim. 90-luvun lama alkoi norjalaisen pankin kaatumisesta, jota seurasivat muiden pankkien kaatumiset, myös Suomessa esim. Säästöpankin kaatuminen. Ja 90-luvun maailmanlaajuinen lama.

Olin niin fiksu, että otin korkokaton.

Otin edelliselläkin kerralla, maksoin 15 v 2% ja ero oli melkoinen, kun kollegalla oli 0.

Mutta ajattelin, että minun ei tarvitse yhtään mutehtia nousuja / laskuja.

Nyt on korko 3. Oli vähän korkea, mutta se on koko 15 vuotta ja voin lyhentää lainaa enemmän.

Teen sitä joka kk, sillä muutin tilapäisesti miesystäväni luo viime syksynä remontin ajaksi ja 2 kk aika venyi.

Koti sai vuokralaiset ja en maksa asumisesta mitään.

Kaikki vuokratulot menevät lyhennykseen plus normilyhennys.

Laske ap kannattaisiko sinun laittaa oma asuntosi vuokralle ja muuttaa itse vuokralle lähemmäs työpaikkaasi. Jos oman vuokratun tulot ja menot menee plussalle verrattuna siihen muuttoon niin kannattaa. Korot yms. kulut voi vähentää vuokratulosta. Oman kohdalla mietitään tätä vaihtoehtoa. Mulla ei tosin lainaa yhtään, mutta yhtiölainaa on taloyhtiöllä ja sen saa kokonaan vähennyksiin, joten vuokratulot maksaisi tuota pois koko ajan. 

Vierailija kirjoitti:

400 euroa nousi kuukausimaksu 200 000 euron lainasta. Ei tunnu missään. Alhaiset korot edelleen ja vuoden päästä toivottavasti vähemmän velkaa joka kompensoi jos korot nousee lisää.

Meillä suunnilleen sama tilanne, tai no, koron nosto vasta edessä. Ollaan keskituloinen lapsiperhe. Kyllähän se harmittaa laittaa enemmän korkoihin, varsinkin kun muutkin kulut on nousseet, mutta kyllä tästä selvitään.

Kerrostaloissa naapurit on onneksi vastuussa toistensa yhtiölainoista ja vastikkeista.

Näyttää Etuovessa olevan Ulosottovirasto myy asuntoja, että ei niitä tukia varmaan ihan helposti saa.

Siis tuota...oikeasti? Menen pankkiin ja neuvottelen uuden kuukausi erän.

Oletteko huomioineet laskelmissanne, että myös hoito- ja rahoitusvastikkeissa on nousupaineita eli asuntolaina, bensa ja ruoka ei ole ainoat nousijat?