Lue keskustelun säännöt.
Asunnon vuokranantajia ahneina pitäville vastaukseni on tässä:
09.02.2023 |
Annan vuokralle yhtä yksiötä kerrostalossa. Se on rakennettu 1970-luvulla jo siinä on oma tontti. Sijaitsee Turun keskustassa.
Saan siitä vuokraa 510 euroa. Siitä lähtee juuri vuokralainen ja välitysfirma pitää sitä edelleen käypänä vuokrana. En ole nostanut kertaakaan ja vuokralainen asui 3 vuotta.
Siihen on tehty 14 vuotta sitten hissi- porraskäytävä- ja yhteissauna- ja pesutuparemontit. Ne maksoin heti. 8 vuotta sitten tehtiin putkiremontti uusine kylppäreineen. Maksoin heti. Nyt juuri valmistui julkisivu-, lisäeristys- ja parveke- ovi-ja ikkunaremontti Sitä ei enää ole varaa maksaa heti (35 000 euroa).
Yhtiövastike on nyt mulla 400 euroa kuussa rahoitusvastikkeineen tuosta viimeisimmästä remontista. Vielä on tulossa täydellinen piharemontti autokansineen.
Saan siis voittoa 110 euroa kuukaudessa. Tästä maksan asujien välillä pintaremontit, hajonneet jääkaapit ym ja lisäksi tyhjät kuukaudet ja välityspalkkiot. Nyt on tulossa tyhjiä kuukausia. Tähän aikaan vuodesta ei juuri kelpo vuokralaisia ole tarjolla.
Itselle jäävästä osuudesta maksan 30 % veroa.
Olenko muka ahne?
Mikä teistä on kohtuullista?
Kommentit (115)
Vierailija kirjoitti:
Samassa liemessä ollaan. Asunto velaton, rakennettu 1985 kaksio. Vuokralla 620€.
Viimeisen 15v tehty julkisivu-hissi, ikkunat ja ovet, saunat rempat, viime kesänä putkiremontti.
Ja olen kaikki kulut kirjannut euron tarkkuudella ja ollaan pahasti miinuksella, enkä tule saamaan asunnosta kaikkea sitä mitä olen sijoittanut, mitä on asunnon arvo ja vuokratuotot yhteensä.
Odotan vain parempaa ajankohtaa myydä asunto.
Nyt on vuokralaisten markkinat, ollut jo kauan.
Täsmälleen noin!
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?Ai, vuokralainen maksaa. Se asunnon arvonnousu on mennyt moneen kertaan
"tehty 14 vuotta sitten hissi- porraskäytävä- ja yhteissauna- ja pesutuparemontit. Ne maksoin heti. 8 vuotta sitten tehtiin putkiremontti uusine kylppäreineen. Maksoin heti. "Joku putkiremontti yksiöön maksaa 40.000-60.000€.
Ja tuossa jää kuukaudessa +110€, josta maksetaan verot 30% ja käteen jää vajaa 80€/kk
Joka helposti menee vuokranantajan vakuutukseen ja bensakuluihin, kun käy kokouksissa yms. tai vuokralaisen vaihdettua yksi kuukausi on asunto tyhjänä.
Tuo on yhä 960euroa ylimääräistä vuodessa + vuokralaisesi maksaa sinun osan myös noista putkirempoista ym.
Eli laske se putkirempan osuus ja sitten vuokran ylimenevä osuus ja niin paljon jäät kuitenkin voitolle asunnon kanssa vuodessa.
Ehkä tuosta jää jotain käteen, mutta todella vähän verrattuna siihen, että sijoittaisi yhtä suuren summan esim. osakkeisiin.
Kai tiedät, että osakkeiden avulla voit menettää ihan kaiken yhdessä yössä? Luin muutama päivä sitten tapauksesta, jossa henkilö menetti useita satoja tuhansia osakkeilla ihan muutamassa päivässä.
Osakkeissa on suurempi riski, kuin asunnossa.
Käytännössä ET VOI. Kerro se skenaario missä esimerkiksi 20 eri osakelajin salkku, joka on hajautettu ympäri maailman menettää 100% arvostaan YHDESSÄ yössä? Et taida keksiä mitään järkevää. Niin muuten voit menettää yhtä todennäköisesti asunnossakin yhdessä sekunnissa koko omaisuutesi. Ehkäpä jopa todennäköisemmin, kun tuo hullu tuossa naapurissa on jo osoittanut monelle ukrainalaiselle.
Korona-ajan mullistuksissa meni kyllä pörssikurssit häränpyllyä.
- ohis
Ja sekö tarkoittaa että on menettänyt "ihan kaikein". Ei ole. 0 ne ei menny ja osa ei edes juurikaan laskenut edes kovimmassa laskussa. Sekä palautui nopeasti. Minä tein koronadipissä 50 000 € tilin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?Ai, vuokralainen maksaa. Se asunnon arvonnousu on mennyt moneen kertaan
"tehty 14 vuotta sitten hissi- porraskäytävä- ja yhteissauna- ja pesutuparemontit. Ne maksoin heti. 8 vuotta sitten tehtiin putkiremontti uusine kylppäreineen. Maksoin heti. "Joku putkiremontti yksiöön maksaa 40.000-60.000€.
Ja tuossa jää kuukaudessa +110€, josta maksetaan verot 30% ja käteen jää vajaa 80€/kk
Joka helposti menee vuokranantajan vakuutukseen ja bensakuluihin, kun käy kokouksissa yms. tai vuokralaisen vaihdettua yksi kuukausi on asunto tyhjänä.
Tuo on yhä 960euroa ylimääräistä vuodessa + vuokralaisesi maksaa sinun osan myös noista putkirempoista ym.
Eli laske se putkirempan osuus ja sitten vuokran ylimenevä osuus ja niin paljon jäät kuitenkin voitolle asunnon kanssa vuodessa.
Ehkä tuosta jää jotain käteen, mutta todella vähän verrattuna siihen, että sijoittaisi yhtä suuren summan esim. osakkeisiin.
Kai tiedät, että osakkeiden avulla voit menettää ihan kaiken yhdessä yössä? Luin muutama päivä sitten tapauksesta, jossa henkilö menetti useita satoja tuhansia osakkeilla ihan muutamassa päivässä.
Osakkeissa on suurempi riski, kuin asunnossa.
Kerrostalossa ollaan vastuussa myös naapureiden yhtiölainoista ja myös taloyhtiö voi mennä konkurssiin.
Tuollaiset on hyvin harvinaisia ja saa olla aikamoinen aasi, että ostaa sellaista talosta asunnon jossa talonhallinto talonyhtiöllä on penkin alla.
Kuntien omistamia kerrostaloja on ihan purettukin Suomen peräkylillä ja varmaan noissa on yksityistenkin omistamia, missä ei ole kerätty etukäteen korjausvastiketta ja remontit on jätetty tekemättä, kunnes kaikki rysähtävät yhtäkkiä päälle. Todella ajattelematon pitää kyllä ihmisen olla, jos menee hommaamaan "sijoitusasunnon" syrjässä olevalta kuolevalta maalaiskylältä. Jos sellaisessa asuu itse, asunto kannattaa myydä heti vaikka tappiolla, kun itse muuttaa pois siitä. Toki kaupungeissakin on huonosti hoidettuja kerrostaloyhtiöitä, mutta harvoin tilanne varmaan taloyhtiön konkurssiin asti päätyy.
Asuntoa ostaessa ei kannata olla edullisen yhtiövastikkeen perässä, koska se saattaa tietää huonoa. Silloin kun meillä oli kerrostaloasunto, samalla alueella näki kyllä kaikenlaista toimintaa taloyhtiöillä. Tuttuni asui samalla alueella ja heidän taloyhtiössään oli iät ja ajat säästetty rahaa tulevia korjauksia varten, mikä oli tosi hyvä juttu sitten, kun putki- ja julkisivuremontti iski päälle. Heidän taloyhtiöönsä nuo tehtiinkin ensimmäisenä. Meidän taloyhtiössä alettiin kerätä korkeampaa vastiketta vasta kun remontit alkoivat jo konkretisoitua eli pari vuotta. Meidän pihan viereisessä taloyhtiössä taas ei oltu mitenkään varauduttu remonttitarpeisiin ja kuulemma heidän 70-luvulla rakennetuissa taloissaan ei ollut vielä mitään tarvetta putkiremontille 2010-luvulla. Siinäpä sitten ovat ja maksavat yksittäisiä kylppäriremontteja ja kuivatuksia, mitä meidänkin taloyhtiön samanlaisissa taloissa tehtiin kiihtyvällä tahdilla ennen putkiremontteja...
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Niin? Edelleen se vuokralainen maksaa sinulle koko sen julkisivuremontin, jonka lisäksi sinä saat asunnon arvonnousun joka remonteista seuraa + vielä voittoa päälle satasen.
Miten jaksat valittaa?Ai, vuokralainen maksaa. Se asunnon arvonnousu on mennyt moneen kertaan
"tehty 14 vuotta sitten hissi- porraskäytävä- ja yhteissauna- ja pesutuparemontit. Ne maksoin heti. 8 vuotta sitten tehtiin putkiremontti uusine kylppäreineen. Maksoin heti. "Joku putkiremontti yksiöön maksaa 40.000-60.000€.
Ja tuossa jää kuukaudessa +110€, josta maksetaan verot 30% ja käteen jää vajaa 80€/kk
Joka helposti menee vuokranantajan vakuutukseen ja bensakuluihin, kun käy kokouksissa yms. tai vuokralaisen vaihdettua yksi kuukausi on asunto tyhjänä.
Tuo on yhä 960euroa ylimääräistä vuodessa + vuokralaisesi maksaa sinun osan myös noista putkirempoista ym.
Eli laske se putkirempan osuus ja sitten vuokran ylimenevä osuus ja niin paljon jäät kuitenkin voitolle asunnon kanssa vuodessa.
Ehkä tuosta jää jotain käteen, mutta todella vähän verrattuna siihen, että sijoittaisi yhtä suuren summan esim. osakkeisiin.
Kai tiedät, että osakkeiden avulla voit menettää ihan kaiken yhdessä yössä? Luin muutama päivä sitten tapauksesta, jossa henkilö menetti useita satoja tuhansia osakkeilla ihan muutamassa päivässä.
Osakkeissa on suurempi riski, kuin asunnossa.
Käytännössä ET VOI. Kerro se skenaario missä esimerkiksi 20 eri osakelajin salkku, joka on hajautettu ympäri maailman menettää 100% arvostaan YHDESSÄ yössä? Et taida keksiä mitään järkevää. Niin muuten voit menettää yhtä todennäköisesti asunnossakin yhdessä sekunnissa koko omaisuutesi. Ehkäpä jopa todennäköisemmin, kun tuo hullu tuossa naapurissa on jo osoittanut monelle ukrainalaiselle.
Korona-ajan mullistuksissa meni kyllä pörssikurssit häränpyllyä.
- ohis
Joo, ja arvot palautuivat muutamassa kuukaudessa takaisin. Tilapäisestö laskusta kärsivät vain ne, jotka paniikissa myivät osakkeensa silloin, kun niiden hinta oli halvimmillaan. Meitä muita harmittaa vain se, että ei uskallettu ostaa rohkeammin silloin, kun osakkeet olivat alennusmyynnissä.
Oletan, että saamani vuokra olisi alempi kuin yhtiövastike rahoitusvastikkeineen, jos en olisi itse maksanut säästöistäni noita kahta aiempaa remonttia.
Siihen ne säästöni sitten hupenivatkin, joten maksan hyvin pitkään tätä 35 000 euron julkisivuremonttia ja televaa piharemonttia.
Mulla on vielä pieni määrä rahaa osakkeissa 25 000 euroa. En raaski niitä myydä tuon yksiön takia, kun sitten ei olisi mitään hajautusta enää.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Toivottavasti kateelliset alkavat pikku hiljaa ymmärtää, että asunnon vuokraus ei oikeasti ole kovin kannattavaa.
Vuokrissa ei taatusti ole yhtään varaa laskea alemmas.
Yksiön vuokra 530 e / kk + plus vesi
Vastike ja rahoitusvastike, yhteensä 408 e.
Joka kk tienaan siis 122 e. Siitä verot pois.
Onni on omistaa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Yksiön vuokra 530 e / kk + plus vesi
Vastike ja rahoitusvastike, yhteensä 408 e.Joka kk tienaan siis 122 e. Siitä verot pois.
Onni on omistaa.
Onko suurempia remontteja tulossa?
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksiön vuokra 530 e / kk + plus vesi
Vastike ja rahoitusvastike, yhteensä 408 e.Joka kk tienaan siis 122 e. Siitä verot pois.
Onni on omistaa.
Onko suurempia remontteja tulossa?
Hönö kysymys!
Rahoitusvastike!
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Onko ne remontit edes mitään aivan välttämättömyyksiä vaan jotain nousukasmaista pröystäilyä ja osa pelkkien byrokraattien vaatimuksia ehkä kun Suomessa byrokraatit eivät koskaan ajattele sekuntiakaan sitä, mitä heidän päätöksensä maksaa tavalliselle kansalaiselle...
Juuri moisten remonttien takia en halua koskaan ostaa kerros- tai rivitaloasuntoa omaksi, ei riitä että maksaa sen pelkän asunnon vaan pitäisi olla sitten varaa maksella noita h3lvetin kalliita taloyhtiöremonttejakin joita ei pysty edes estämään millään lailla. Lisäksi jos omasta asunnosta hajoaa vaikka jääkaappi, senkin saa maksaa ihan itse omasta pussista.
Asuminen Suomessa on aivan järjettömän kallista, tälle on pakko tehdä jotain, jos ei poliitikot saa näköjään aikaiseksi mitään, niin jonkun on otettava oikeus omiin käsiin...
510€/kk Turun keskustassa kuulostaa aika vähältä. Yksiön koko tietty vaikuttaa ja onko mitä ekstroja.
Mulla jää katetta enemmän, kun ei ole omaa eikä remonttivelkaa.
Toisaalta, asuntoa ei ole päivitetty mitenkään kohta 10 vuoteen. Tapetointi on kalliimpaa kuin maalaaminen. Sisäovien maalaus on myös kinkkistä ovien tyylistä johtuen. Mietin, vaihdanko liukuoviin. Helposti 1000-1500€ satsaus.
Yhden jkp ostin.
Liesi pitäisi uusia tänä vuonna, maksanee 6-700€.
Jos teen nämä uudistukset, vuokraus jää tappiolle tänä vuonna.
Ensi vuonna alkaa hissiremontin maksu, jolloin koko vuokratulo menee vastikkeisiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Yksiön vuokra 530 e / kk + plus vesi
Vastike ja rahoitusvastike, yhteensä 408 e.Joka kk tienaan siis 122 e. Siitä verot pois.
Onni on omistaa.
Onko suurempia remontteja tulossa?
Ei ole.
Harmi, ettei tänne voi jakaa meemejä. Muuten olisin kommentoinut näin:
Asunnon vuokranantajia ahneina pitäville vastaukseni on tässä: meemi itkun tuhruisia silmiään seteleillä pyyhkivästä Woody Harrelsonista.
T. Oman asuntonsa pyörätuoliin joutuneelle äidilleen persnetolla vuokrannut
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eikö vuokrauksesta syntyvää voittoa ja tappiota voi jakaa eri vuosille?
Siis, jos yhtenä vuonna on tullut enemmän verotettavaa vuokratuloa kuin edellisenä vuonna, jolloin meni miinukselle, eikö tuota tappiota voi käyttää lisävähennyksenä verotuksessa?
Vierailija kirjoitti:
Harmi, ettei tänne voi jakaa meemejä. Muuten olisin kommentoinut näin:
Asunnon vuokranantajia ahneina pitäville vastaukseni on tässä: meemi itkun tuhruisia silmiään seteleillä pyyhkivästä Woody Harrelsonista.
T. Oman asuntonsa pyörätuoliin joutuneelle äidilleen persnetolla vuokrannut
Ole hyvä:
https://smartbitchestrashybooks.com/reviews/ravenous-m-s-force/giphy-23…
En kyllä ymmärrä ketä haluat tässä tölväistä?
Itsekin vuokraan asuntoa aikuiselle lapselleni omakustannusperiaatteella.
Vierailija kirjoitti:
Onko ne remontit edes mitään aivan välttämättömyyksiä vaan jotain nousukasmaista pröystäilyä ja osa pelkkien byrokraattien vaatimuksia ehkä kun Suomessa byrokraatit eivät koskaan ajattele sekuntiakaan sitä, mitä heidän päätöksensä maksaa tavalliselle kansalaiselle...
Juuri moisten remonttien takia en halua koskaan ostaa kerros- tai rivitaloasuntoa omaksi, ei riitä että maksaa sen pelkän asunnon vaan pitäisi olla sitten varaa maksella noita h3lvetin kalliita taloyhtiöremonttejakin joita ei pysty edes estämään millään lailla. Lisäksi jos omasta asunnosta hajoaa vaikka jääkaappi, senkin saa maksaa ihan itse omasta pussista.
Asuminen Suomessa on aivan järjettömän kallista, tälle on pakko tehdä jotain, jos ei poliitikot saa näköjään aikaiseksi mitään, niin jonkun on otettava oikeus omiin käsiin...
Asuntoyhtiön osakkaalla on vain hallintaoikeus "omaan" asuntoonsa. Osakas omistaa sen asoy:n osakkeita tietyn määrän. Yhtiön omaisuus on se kiinteistö. Jos rakennuksia ei huolleta ja remontoida ajoittain, kiinteistön arvo laskee. Osakkaan osakkeet menettävät arvoaan. Jos rakennukset pääsevät hyvin huonoon kuntoon, osakkeiden arvo on nolla. Silloin vain tontilla on enää arvoa, jos se on yhtiön oma.
Vierailija kirjoitti:
Eikö vuokrauksesta syntyvää voittoa ja tappiota voi jakaa eri vuosille?
Siis, jos yhtenä vuonna on tullut enemmän verotettavaa vuokratuloa kuin edellisenä vuonna, jolloin meni miinukselle, eikö tuota tappiota voi käyttää lisävähennyksenä verotuksessa?
Luulen, että voi tappiota vähentää verotuksessa myöhemminkin.
Mutta ei se tässä minun kokonaisuudessani auta.
Vierailija kirjoitti:
Eikö vuokrauksesta syntyvää voittoa ja tappiota voi jakaa eri vuosille?
Siis, jos yhtenä vuonna on tullut enemmän verotettavaa vuokratuloa kuin edellisenä vuonna, jolloin meni miinukselle, eikö tuota tappiota voi käyttää lisävähennyksenä verotuksessa?
Voisiko joku oikeasti tietävä vastata/selittää?
Alapeukut on yhtä tyhjän kanssa.
Vierailija kirjoitti:
Onko ne remontit edes mitään aivan välttämättömyyksiä vaan jotain nousukasmaista pröystäilyä ja osa pelkkien byrokraattien vaatimuksia ehkä kun Suomessa byrokraatit eivät koskaan ajattele sekuntiakaan sitä, mitä heidän päätöksensä maksaa tavalliselle kansalaiselle...
Juuri moisten remonttien takia en halua koskaan ostaa kerros- tai rivitaloasuntoa omaksi, ei riitä että maksaa sen pelkän asunnon vaan pitäisi olla sitten varaa maksella noita h3lvetin kalliita taloyhtiöremonttejakin joita ei pysty edes estämään millään lailla. Lisäksi jos omasta asunnosta hajoaa vaikka jääkaappi, senkin saa maksaa ihan itse omasta pussista.
Asuminen Suomessa on aivan järjettömän kallista, tälle on pakko tehdä jotain, jos ei poliitikot saa näköjään aikaiseksi mitään, niin jonkun on otettava oikeus omiin käsiin...
Tämä julkisivuremontti oli nimenomaan aivan liian hulppea, kuten jo aiemmin mainitsin. En olisi halunnut parvekkeelle niitä kalliita ekstrajuttuja, joita sinne nyt rakennettiin.
Osasit kirjoittaa hyvin. Asunnon arvonnousu on mennyt ja menee kaikkiin näihin remontteihin.
Tää vaan ei oo kannattavaa. Jotenkin en vaan ole osannut luovuttaa.
Ap