Lue keskustelun säännöt.
Taloyhtiölainoista tuli hiirenloukku Nollakorkomaailma päättyi. Nyt alkaa tulla laskuja.
10.01.2023 |
Nollakorkoaikana Suomen lainamarkkinoille tuli ikäluokkia, jotka teoriassa varmasti ymmärsivät, ettei ilmaista rahaa ole. Osa ei ehkä kuitenkaan käytännössä tajunnut, kuinka suuria kustannuksia korot voivat tuoda.
Taloyhtiölainasta tuli nollakorkoaikana jonkinlainen kissanluukku uuteen asuntoon. Uudiskohteen asuntoon pääsi luikahtamaan pikkuisella myyntihinnalla. Asunnon hinnan loppupotti jopa 7080 prosenttia oli taloyhtiön velkaa, jonka takaisinmaksusta ostaja sai yleensä muutaman vuoden lyhennysvapaata. Tänä aikana hän maksoi vain korkoa, joka oli nollakorkomaailmassa lähellä nollaa. Lyhennyksien maksu siirtyi joskus hamassa tulevaisuudessa alkavaksi pitkäksi prosessiksi, joka uskottiin hoituvan rahoitusvastikkeen kautta.
Aika monelta ostajalta jäi todennäköisesti ymmärtämättä pari perusasiaa. Taloyhtiölainakin on lopulta omaa lainaa. Samalla se on yritysluottoa, jonka ehdot marginaaleja myöten voivat muuttua nopeammin kuin henkilökohtaisissa asuntolainoissa. Taloyhtiöissä maksuvaikeuksiin joutuneiden osakkaiden velkoja voi tulla muille osakkaille maksettaviksi. Henkilökohtaiset asuntolainat ovat yleensä kaikin puolin joustavampia.
Taloyhtiölainojen suhde käytettävissä oleviin tuloihin lähti jyrkkään nousuun vuoden 2010 tienoilla, kun uudiskohteissa yhtiölainaosuus kasvoi. Näiden lainojen kokonaiskannasta iso osa kohdistui kalliiden asuntojen Uudellemaalle. Vain harvoissa viime vuosina otetuissa taloyhtiölainoissa oli korkosuojaus. Suomalaiset kotitaloudet velkaantuivat muutoinkin nopeasti.
Suomen Pankki varoitteli monen vuoden ajan tämän olevan riskialtista kehitystä. Järjestelmään rakennettu, asuntosijoittamiseen yllyttävä veroetu vauhditti riskien kasvua. Rahoitusvastikkeiden lyhennysosuuksia sai tietyillä ehdoilla vähentää verotuksessa. Rakennusyhtiöiden riskit pienenivät, ja sijoittajien sekä kotitalouksien riskit kasvoivat.
Riskit realisoituvat nyt niille, joiden lyhennysvapaa päättyy samaan aikaan kuin nollakorkomaailmakin. Yhtiölainat ovat jatkuvasti kasvaneet, ja nyt ovat loppumassa lyhennysvapaat ajalta, jolloin otettiin jo todella isoja lainoja. Omat asumiskulut saattavat yhtäkkiä jopa moninkertaistua, ja se voi tulla asunto-osakeyhtiöiden kevään kokouksissa osakkaille yllätyksenä. Rahoitusvastikkeen lisäksi hoitovastikekin voi nousta. Kunnossapitopalvelujen, energian sekä huollossa tarvittavien tarvikkeiden hinnat ovat nousseet.
Helsingin Sanomat kertoi 8.1. Kalasatamassa olevasta taloyhtiöstä, joka kokee nollakorkoajan ja lyhennysvapaan yhtäaikaisen päättymisen. Rahoitus- ja hoitovastikkeiden yhteenlaskettu määrä noin kymmenkertaistuu reilun vuoden aikana. Sadan neliön suuruisen asunnon omistajalle se tarkoittaa kulujen nousua alle 200 eurosta yli 1700 euroon kuukaudessa.
Taloyhtiölainat saattoivat olla petollisimpia nollakorkoajan rahoitustuotteita ne ovat eräänlainen uusi versio subprime-lainoista, jotka ajoivat takavuosina maailmaa finanssikriisiin. Taloyhtiölainat loihtivat kangastuksen: asunto halvalla kasvukeskuksesta.
Jos jokin on liian hyvää ollakseen totta, se ei ole totta. Totuus on ikävä kyllä se, että ainakaan taloyhtiölainojen luvatussa kaupungissa Helsingissä ei pääse halpaan asuntoon minkään kissanluukun kautta. Taloyhtiölainasta tulikin hiirenloukku, jossa ilmaisena juustona oli alun lyhennysvapaa jakso.
Kommentit (176)
Vierailija kirjoitti:
Mitesse menikään; sijainti, sijainti ja sijainti.
🤗😂
Miten sijainti vaikuttaa korkotasoon?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vuokralurkeille luvassa kylmää kyytiä. Kaukolämpö ja kiinteistönhoito kallistuu hurjasti. Lainoja on pakko alkaa lyhentämään korkojen noustessa. Kustannukset siirtyy vuokriin.
Meidän 80 neliöisen ASO kodin vastike nousi vuoden alussa 18€kk. Uuuu. Ja edelleen säästämme yli 1000€ kk kun asumme Asossa ja summa tulee nousemaan kun korot tästä vielä kasvaa.
Vierailija kirjoitti:
En oikein ymmärrä tätä jatkuvaa yhtiölainojen uutisoinnilla pelottelua. Wft?
Korkojen noustessa on ihan sama onko se oma tai sijoitusasunto maksettu pankkilainalla vai yhtiölainalla. Kulut nousee joka tapauksessa.
Itselläni tosiaan se tilanne, että yhtiölainalla maksetun sijoitusasunnon kulut ovat nyt isommat kuin siitä saadut tuotot. "Joudun" laittamaan omaa rahaa väliin lähemmäs 300 eur kuussa. Laitan omaa rahaa kuitenkin koko ajan ikään kuin pankkiin eli maksan sillä koko ajan OMAA asuntoa, joka ennemmin tai myöhemmin on OMA ja velaton. Eli säästän itselleni. Lisäksi saan vähennettyä pääomatulojen tappiot ansiotulojen verotuksessa eli tavallaan en häviä edelleenkään mitään.
Et sä saa niitä kaikkia vähennettyä pääomatuloissa. Mutta tämähän se on asuntosijoittajan arkea, ei se vuokralainen maksa täysin sun asuntoa ja sä saa siitä vielä voittoa.
Toki on niitä typeryksiä tässäkin maassa, jotka kuvittelevat sijoittamisen olevan vain voittoa ja helppoa rahaa. Kaikkihan me oltaisiin Warren Buffetteja ja Nalle Wahlrooseja, jos sijoitus olisi niin helppoa ja yksinkertaista kuin nämä muutaman vuoden pinnalla olleet Merja Mähkät ja mimmit sijoittaa kertoo. Sitä tekisi kaikki ja ei olisi rahahuolia. Se nyt vain ei mene niin, edes Suomen kokoisessa lintukodossa kaukana kaikesta.
On kuin lottovoitto olla köyhä.
Ei langennut näihin satojatuhansia maksaviin vuokratontilla oleviin uusiin betoniluukkuihin.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön lainan voi maksaa pois ja ottaa tilalle oman pankkilainan.
Yleensä tehdään niin, että asunto, jota ei ostaja pysty maksamaan, otetaan taloyhtiön hallintaan, vuokrataan tai myydään pois.
Käytännössä muut asukkaat eivät joudu maksamaan toisten lainoja.
Myös taloyhtiöllä on mahdollisuus neuvotella pankin kanssa uusista ehdoista tai siirtää lainat toiseen pankkiin.
Taloyhtiölainat on varsin uusi juttu eikä ongelmia ole tietenkään ollut nollakorkoaikoina, niinpä varsin ennenaikaista puhua miten käytännössä oikein tapahtuu. Taloyhtiö voi toki ottaa asunnon hallintaansa ja yrittää vuokrata sitä, mutta nyt on muutenkin vapaita vuokrakämppiä tuhansia tyhjillään. Asuntoa voidaan myös yrittää myydä, mutta asunkauppa on käytännössä pysähtynyt eikä myynti ole mitenkään varmaa. Eli kyllä se muiden osakkaiden maksu saattaa olla hyvinkin mahdollista ... ainakin joissakin pahimmissa tapauksissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa sen sijaan asua vuokralla. Silloin vuorenvarmasti häviää aina.
Kuinka niin? Minä asun vuokralla ja voin vaikka huomenna irtisanoa vuokrasopimukseni ja muuttaa muualle. Sinulla ei ole sellaiseen mahdollisuutta koska sinun olisi ensiksi myytävä asuntosi koska et pysty maksamaan kahdesta asunnosta samaan aikaan rahan puutteen vuoksi.
Voi omistusasunnostakin halutessaan vapaasti muuttaa pois. Itselläni on tällä hetkellä kolme omistusasuntoa, kun olen muuttaessaeni laittanut edellisen aina vuokralle. Vuokralaiset lyhentävät mukavaan tahtiin korkosuojattuja asuntolainojani. Tuloni riittävät kyllä, vaikka olisivat tyhjilläänkin.
Tässä on tietysti edellisellä kirjoittajalla se onni, että hänen asuntonsa ovat niin houkuttelevia, että niihin löytyy aina/lähes aina vuokralainen. Toinen onni on se, että hän on niin varakas, että noiden tulojen puuttuminenkaan ei hetkauta taloutta. Itse jouduin odottamaan oman asunnon myymistä että pystyi muuttamaan muualle, mutta siinä ei onneksi mennyt kuin kolme viikkoa.
Vierailija kirjoitti:
Kuinka niin? Minä asun vuokralla ja voin vaikka huomenna irtisanoa vuokrasopimukseni ja muuttaa muualle. Sinulla ei ole sellaiseen mahdollisuutta koska sinun olisi ensiksi myytävä asuntosi koska et pysty maksamaan kahdesta asunnosta samaan aikaan rahan puutteen vuoksi.
Yleensä joudut kyllä maksamaan vähintään kuukauden vuokran kun irtisanot (yleensä seuraavan kuun) eli Tänään jos irtisanot niin joudut maksamaan helmikuun loppuun.
Omistusasunnossa VOIT tehdä tuonkin nopeammin. Minä esim olen päättänyt muuttaa alkukuusta, ja asunto oli myyty ennen kuun puoliväliä ja sovittu että luovutetaan kuun lopussa ja vastuu vastikkeista siirtyy kuun vaihteessa. Eli omistusasunnosta voi päästä eroon jopa NOPEAMMIN kuin vuokra-asunnosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En oikein ymmärrä tätä jatkuvaa yhtiölainojen uutisoinnilla pelottelua. Wft?
Korkojen noustessa on ihan sama onko se oma tai sijoitusasunto maksettu pankkilainalla vai yhtiölainalla. Kulut nousee joka tapauksessa.
Itselläni tosiaan se tilanne, että yhtiölainalla maksetun sijoitusasunnon kulut ovat nyt isommat kuin siitä saadut tuotot. "Joudun" laittamaan omaa rahaa väliin lähemmäs 300 eur kuussa. Laitan omaa rahaa kuitenkin koko ajan ikään kuin pankkiin eli maksan sillä koko ajan OMAA asuntoa, joka ennemmin tai myöhemmin on OMA ja velaton. Eli säästän itselleni. Lisäksi saan vähennettyä pääomatulojen tappiot ansiotulojen verotuksessa eli tavallaan en häviä edelleenkään mitään.
Et sä saa niitä kaikkia vähennettyä pääomatuloissa. Mutta tämähän se on asuntosijoittajan arkea, ei se vuokralainen maksa täysin sun asuntoa ja sä saa siitä vielä voittoa.
Toki on niitä typeryksiä tässäkin maassa, jotka kuvittelevat sijoittamisen olevan vain voittoa ja helppoa rahaa. Kaikkihan me oltaisiin Warren Buffetteja ja Nalle Wahlrooseja, jos sijoitus olisi niin helppoa ja yksinkertaista kuin nämä muutaman vuoden pinnalla olleet Merja Mähkät ja mimmit sijoittaa kertoo. Sitä tekisi kaikki ja ei olisi rahahuolia. Se nyt vain ei mene niin, edes Suomen kokoisessa lintukodossa kaukana kaikesta.
Kyllä se sijoittaminen ON helpooa ja kannattavaa. Miksi sitä ei tee kaikki on
1) sen pitkäaikainen demonisointi
2)hetimullekaikkitänne asenne.
Sijoittaminen on PITKÄJÄNTEISTÄ ja SYSTEMAATTISTA toimintaa. SIKSI sitä ei tee kaikki.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Täälläkin on ihmetelty, miten ihmisillä on varaa noihin uusiin asuntoihin. Vastaus onkin, että ei niillä ole ollut, vaan asunnot on ostettu lähes täysin lainaksi.
Tätä olen itsekin ihmetellyt kun työkaverit, joiden palkka ei kuitenkaan ole kuin jotain 4000-5000 eur/kk ovat ostaneet noita lähes miljoonan euron asuntoja Kalasatamasta. Jostain 4000 euron palkasta jää sellainen 3000 euroa käteen verojen jälkeen, joten jos on pariskunta, niin yhteiset nettotulot ovat 6000 euroa. Sen verran olen tiennyt heistä, että ei ole ollut mitään yrityksillä tai muilla rikastumisia tai perintöjä, joten ihan noilla palkkatuloilla on menty. 6000 euron perheen nettotulot kuukaudessa ovat lopulta aika pieni summa jos sillä aikoo lyhentää omaa asuntolainaa, yhtiölainaa ja maksaa hoitovastiketta jostain lähes miljoonan arvoisesta asunnosta, sekä maksaa kaikki elämisen kustannukset.
Ja jos pelkän yhtiölainan korot ja lyhennykset yhtäkkiä hyppäävät jonnekin lähempään 2000 euroa/kk, niin yhtälö on kyllä aika mahdoton noilla tuloilla.
Valitettavasti pk-seudulla taitaa olla ihan tavallista, että puolet tai yli käteen jäävistä tuloista menee asumiseen. Niin menee minullakin, nyt kun korot nousivat.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Oletteko oikeasti noin yksinkertaisia ja luulette, että joku joka asunnon ostaa ei tiedä mitä on ostanut? Kuinka tyhminä te oikein ihmisiä pidätte?
Erittäin tyhminä
Vierailija kirjoitti:
Mitesse menikään; sijainti, sijainti ja sijainti.
🤗😂
Se on vanha kiinteistönvälittäjien hokema, joka ei pidä paikkaansa edes mikrotasolla. Korko on makrotason muuttuja ja yhdessä käytettävissä olevien tulojen kanssa se määrää normaalioloissa kasvualueilla asunnon hinnan makrotasolla. Asuntojen hinta määräytyy normaalioloissa kysyntätekijöiden perusteella makrotasolla, kun tarkestellaan kasvavia alueita. Mikrotasolla asunnon hinnan määrittää asuntomarkkinan, esim. Helsingin, sisällä ensisijaisesti asunnon pinta-ala, kun asuntotyypin tarkastelu kiinnitetään.
Asunnon sijainti on tärkeä tekijä monessa suhteessa, mutta ei sillä tavoin, mitä yleisesti uskotaan.
Kuitenkin nyt tilanne Suomessa on se, että äärimmäisen vilkkaan asuntotuotannon seurauksena markkinoille on tullut valtava määrä uudistuotantoa, joka alkaa vaikuttamaan hintaan voimallisesti laskevasti, koska sen määrä on ylittänyt kriittisen pisteen. On syntynyt ylitarjontatilanne, nyt myös kasvukeskuksiin, ja samanaikasesti kun asuntolainoja ei enää oteta entiseen tahtiin, syntyy alikysyntää.
Kun ylitarjonta yhdistyy alikysyntään, asuntomarkkinat romahtavat, ts. kohta aletetaan tekemään asuntokauppaa paljon alhaisemmalla tasolla kuin aiemmin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mitesse menikään; sijainti, sijainti ja sijainti.
🤗😂Se on vanha kiinteistönvälittäjien hokema, joka ei pidä paikkaansa edes mikrotasolla. Korko on makrotason muuttuja ja yhdessä käytettävissä olevien tulojen kanssa se määrää normaalioloissa kasvualueilla asunnon hinnan makrotasolla. Asuntojen hinta määräytyy normaalioloissa kysyntätekijöiden perusteella makrotasolla, kun tarkestellaan kasvavia alueita. Mikrotasolla asunnon hinnan määrittää asuntomarkkinan, esim. Helsingin, sisällä ensisijaisesti asunnon pinta-ala, kun asuntotyypin tarkastelu kiinnitetään.
Asunnon sijainti on tärkeä tekijä monessa suhteessa, mutta ei sillä tavoin, mitä yleisesti uskotaan.
Kuitenkin nyt tilanne Suomessa on se, että äärimmäisen vilkkaan asuntotuotannon seurauksena markkinoille on tullut valtava määrä uudistuotantoa, joka alkaa vaikuttamaan hintaan voimallisesti laskevasti, koska sen määrä on ylittänyt kriittisen pisteen. On syntynyt ylitarjontatilanne, nyt myös kasvukeskuksiin, ja samanaikasesti kun asuntolainoja ei enää oteta entiseen tahtiin, syntyy alikysyntää.
Kun ylitarjonta yhdistyy alikysyntään, asuntomarkkinat romahtavat, ts. kohta aletetaan tekemään asuntokauppaa paljon alhaisemmalla tasolla kuin aiemmin.
Ainakin meidän kaupungissa nuo uudet asunnot ovat puolet kalliimpia kuin vanhat. Eli hinnat ovat olleet aivan tolkuttomat. Hinnat laskevat, mutta enemmä noissa ylihintaisissa uusissa asunnoissa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön lainan voi maksaa pois ja ottaa tilalle oman pankkilainan.
Yleensä tehdään niin, että asunto, jota ei ostaja pysty maksamaan, otetaan taloyhtiön hallintaan, vuokrataan tai myydään pois.
Käytännössä muut asukkaat eivät joudu maksamaan toisten lainoja.
Myös taloyhtiöllä on mahdollisuus neuvotella pankin kanssa uusista ehdoista tai siirtää lainat toiseen pankkiin.Taloyhtiölainat on varsin uusi juttu eikä ongelmia ole tietenkään ollut nollakorkoaikoina, niinpä varsin ennenaikaista puhua miten käytännössä oikein tapahtuu. Taloyhtiö voi toki ottaa asunnon hallintaansa ja yrittää vuokrata sitä, mutta nyt on muutenkin vapaita vuokrakämppiä tuhansia tyhjillään. Asuntoa voidaan myös yrittää myydä, mutta asunkauppa on käytännössä pysähtynyt eikä myynti ole mitenkään varmaa. Eli kyllä se muiden osakkaiden maksu saattaa olla hyvinkin mahdollista ... ainakin joissakin pahimmissa tapauksissa.
Yksittäiset pulaan joutuvat omistajat eivät ole ongelma, taloyhtiö saa kyllä hommat hoidettua. Ongelmia alkaa olla siinä kohtaa, jos kunnolla vivuttanut sijoittaja omistaakin viisi asuntoa samasta taloyhtiöstä ja joutuu maksukyvyttömäksi, tai useampi sijoittaja yhtä aikaa. Suurin riski on siis hyvin täsmällisillä taloyhtiöillä, joissa on suurin osa asunnoista sijoituskäytössä, mahdollisesti vielä keskitetyillä omistajilla ja sen lisäksi kulurakenne erityisen epäedullinen.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En oikein ymmärrä tätä jatkuvaa yhtiölainojen uutisoinnilla pelottelua. Wft?
Korkojen noustessa on ihan sama onko se oma tai sijoitusasunto maksettu pankkilainalla vai yhtiölainalla. Kulut nousee joka tapauksessa.
Itselläni tosiaan se tilanne, että yhtiölainalla maksetun sijoitusasunnon kulut ovat nyt isommat kuin siitä saadut tuotot. "Joudun" laittamaan omaa rahaa väliin lähemmäs 300 eur kuussa. Laitan omaa rahaa kuitenkin koko ajan ikään kuin pankkiin eli maksan sillä koko ajan OMAA asuntoa, joka ennemmin tai myöhemmin on OMA ja velaton. Eli säästän itselleni. Lisäksi saan vähennettyä pääomatulojen tappiot ansiotulojen verotuksessa eli tavallaan en häviä edelleenkään mitään.
Asiassa on tietenkin sekin puoli, että saatko oikeasti nuo pankkiin laitetut rahat takaisin siinä kohtaa kun asunnon myyt? Esimerkiksi jo 10k€ alhaisempi myyntihinta ostohintaan+kuluihin verrattuna syö aika pitkän ajan tuotot. Ei tietenkään ole koskaan pakko myydä, mutta silloinkin jossain kohtaa alkaa tulla ylimääräisiä kuluja remonteista. Oman asunnon kohdalla asia ei ole yhtä kriittinen, koska omalle asumiselle pitää joka tapauksessa laskea joku hinta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiön lainan voi maksaa pois ja ottaa tilalle oman pankkilainan.
Yleensä tehdään niin, että asunto, jota ei ostaja pysty maksamaan, otetaan taloyhtiön hallintaan, vuokrataan tai myydään pois.
Käytännössä muut asukkaat eivät joudu maksamaan toisten lainoja.
Myös taloyhtiöllä on mahdollisuus neuvotella pankin kanssa uusista ehdoista tai siirtää lainat toiseen pankkiin.Taloyhtiölainat on varsin uusi juttu eikä ongelmia ole tietenkään ollut nollakorkoaikoina, niinpä varsin ennenaikaista puhua miten käytännössä oikein tapahtuu. Taloyhtiö voi toki ottaa asunnon hallintaansa ja yrittää vuokrata sitä, mutta nyt on muutenkin vapaita vuokrakämppiä tuhansia tyhjillään. Asuntoa voidaan myös yrittää myydä, mutta asunkauppa on käytännössä pysähtynyt eikä myynti ole mitenkään varmaa. Eli kyllä se muiden osakkaiden maksu saattaa olla hyvinkin mahdollista ... ainakin joissakin pahimmissa tapauksissa.
Yksittäiset pulaan joutuvat omistajat eivät ole ongelma, taloyhtiö saa kyllä hommat hoidettua. Ongelmia alkaa olla siinä kohtaa, jos kunnolla vivuttanut sijoittaja omistaakin viisi asuntoa samasta taloyhtiöstä ja joutuu maksukyvyttömäksi, tai useampi sijoittaja yhtä aikaa. Suurin riski on siis hyvin täsmällisillä taloyhtiöillä, joissa on suurin osa asunnoista sijoituskäytössä, mahdollisesti vielä keskitetyillä omistajilla ja sen lisäksi kulurakenne erityisen epäedullinen.
Lisäksi ovat juuri rakenteilla olevat asunnot, joista 40% asunnoista voi olla vielä rakentajan vastuulla.
Eiköhän näidenkin taloyhtiöiden ahdinkoon joku tuki kehitellä hallituksen toimesta. Valtio voi ottaa lisää velkaa ja maksamme sitä yhteistuumin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa sen sijaan asua vuokralla. Silloin vuorenvarmasti häviää aina.
Putkiremppa 75 tonnia, julkisivu 40 tonnia, salaojituksista tuli noin 15 tonnia, parvekkeet 10 tonnia, hissit 5 tonnia ja taisi noita olla tuossa joitain muitakin...tuolla maksaisi aika pitkään vuokraa.
Ja paljonko jää käteen kun muutat vuokra-asunnosta vs. omistusasunnosta? Me muutettiin omistusasunnosta 2v sitten ja käteen jäi 145000€ (velkojen jälkeen siis) Ehdittiin asua tuossa asunnossa 12v ja kulut koko ajan pienemmät kuin vuokralla asuessa. Asuttiin 6kk vuokralla ja kun muutettiin niin käteen jäi takuuvuokra. Nyt jälleen asutaan omistusasunnossa.
Säästöön jää meillä joka kk 1000€ kun asumme ASO ssa vs. jos olisimme ostaneet oman. Eli säästöön jää 12v 144 000€. Eli saman verran.
Aso on hieman edullisempi kuin vuokra-asunto. Kyllä meillekin jäi säästöön kun asuimme omistusasunnossa, pienemmät asumiskulut oli jopa kuin asossa. Niinkin paljon jäi säästöjä että uuteen asuntoon meni lainaa 70t€ ja loput tuli siitä omistusasunnosta ja säästöistä eli yli 300t€. Asostakin saa pois muuttaessa sen asomaksun kun vuokralla ei yhtikäs mitään.
Milloin se Koivusaaren merentäyttö ja rakentaminen alkaa? On tärkeää, että saadaan lisää asuntoja metron varrelle, korkovaihteluita on ollut aina.
Vierailija kirjoitti:
Luulin 2-3 vuoden olevan näissä aina se lyhennysvapaan pituus, mutta jossain sanottiin, että voi joskus olla jopa 5 vuotta. 😮 On aika hiton pitkä aika olla lyhentämättä.
Juuri tällaisen onnistuin löytämään tyttärelle ja vävylle, kun he olivat etsimässä uutta asuntoa. Hinta oli vähän korkeampi kuin mitä he olivat ajatelleet, mutta tarttuivat tähän viiden vuoden lyhennysvapaaseen. Myyntihinta oli muistaakseni 115000€ ja siihen päälle yhtiölainaa 235000€. Ja vuokratontti tietenkin, sen olisi saanut lunastaa 80000€:lla, mutta nythän sen hinta on jo siitä noussut.
Omaa rahaa heillä ei tainnut olla kuin 70000€. On siinä kova maksaminen, vielä auto- ja opintolainat tuohon päälle. Velka-Teslan kiinteä 1,9% korko on pian sitä halvinta lainaa, kunhan yhtiö- ja opintolainojen korot päivittyvät seuraavan kerran. Pienessä asuntolainassa sentään on korkoputki vielä lohtuna jonkin aikaa.
Nämä eivät ole laskutaidottomia kuitenkaan. Heillä oli vaan kova luotto siihen, että omat tulot nousevat ja lainoista selvitään.
Mitesse menikään; sijainti, sijainti ja sijainti.
🤗😂