Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalot halpenevat rajusti. Kuinka suuri pudotus on tiedossa kun suuret ikäluokat kuolevat ja markkinat täyttyvät ok-taloista?
29.11.2022 |
Nuoret eivät halua ok-taloja tai mökkejä mitkä olivat vanhojen ikäluokkien unelmia. Näitä tulee runsaasti myyntiin kun tämä ikäluokka poistuu.
https://www.iltalehti.fi/asumisartikkelit/a/f343beac-5c09-400c-937f-7a2…
Kommentit (136)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meidän kaupunginosassa rakennusyritykset ostavat vanhat okt:t, purkavat ne ja rakentavat tilalle rivareita. Ihan jo tässä meidän korttelissa on neljä vanhaa taloa hävitetty ja tilalle noussut rivareita. Talot ovat olleet 1950- 80-luvuilta. Pk-seudun kasvukeskuksissa okt:sta pääsee nopeasti eroon, sillä ne nähdään vain tontteina kuin rakennuksina. Sitten me tapellaan pysäköinneistä kapeilla kujilla ja mietimme miksi uusi naapuri lykkii lumensa pienestä pihastaan meidän eteen.
Pahimpia paikkoja on varmasti kotiseutuni, maaseutukirkonkylät, missä on paljon rintamamiestaloja ja 40-50 vuotta vanhoja ok-taloja paljon juuri väestön ikääntymisen vuoksi. Luokkakaverini ex-koti ollut myynnissä jo yli vuoden, hinta alle 70 000 ja saman hinta-/kokoluokan taloja ihan parin sada metrin säteellä on pari muutakin ja nekin olleet pitkään. Kaikista näistä minulla on tieto, että alkuperäiset itselleen kodin rakentaneet ovat asuneet niissä alusta asti, mutta enää eivät jaksa.
Jäi tästä pois, että sinne oli suunnittelua parikin rivaria, toisessa tyhjä tontti alunperinkin ja toisessa piti purkaa vanha pois. Kumpikaan ei toteutunut, ehkä ostajien puutteen vuoksi, sitä en oikein tiedä. Rivarikämppiä siellä ei paljon myynnissä ole ja jos onkin, ne on aika pieniä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En voisi asua omakotitalossa. Koskaan ei tietäisi milloin joku tunkee oven tai ikkunan läpi ja tekee selvää. Onhan noita ollut. Mieluummin turvassa kerrostalon viidennessä kerroksessa.
Tilastollisesti ajattelusi on täysin virheellistä. Rikokset tapahtuu nimenomaan kaupungeissa ja tiheästi asutuilla alueilla. Väljillä omakotitaloalueilla ei tapahdu väkivaltarikoksiä lähes ollenkaan verrattuna kerrostalolähiöihin.
Eikä etenkään tuollaisia "kirvesmurhaaja hyökkäsi yöllä ikkunasta sisälle" tapauksia yksinkertaisesta tapahdu ikinä.
Anyway okt on yhä paras ja suosituin tapa asua.
Omakotitalojen myynti rommaa ja kaikki itkevät surkeuttaan- valittajille:
1) vanha omakotitalo on yleensä velaton. Jos sen saa myytyä, kaikki raha jää käteen. Jos siinä on asunut 20 vuotta, on siinä ajassa säästänyt vähintään jo 100,000-200,000e vuokralla asumiseen nähden. Hintatasoa ei enää pysty vertaamaan ostohintaan, joten omakotiasuja tuskin on häviöllä vaikka myisi miten halvalla.
2) kun perikunta myy talon, myyntihinta on silti kokonaan puhdasta tuottoa heille.
3) jos omakotitalosta muuttaa pois, niin hintojen laskiessa sen ostettavankin kohteen hinta laskee. Korkeasuhdanteessa saa paremman hinnan omistaankin.
Eli en näe, että on mitään "eläkeläiset ja kuolinpesät myyvät paniikissa talonsa alihintaan ja itkevät kauppoja tehdessään"- aika tulossa, vaikka joku niin toivoisikin.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomen väkiluku kasvaa jatkuvasti. Joten tarvetta asunnoille varmasti riittää myös tulevaisuudessa.
Vai ennustatko ihmisten lopettavan asunnoissa asumisen kokonaan?
Asumiselle on tarvetta, mutta onko jokainen omakotitaloa sellaisessa paikassa missä halutaan asua? Onko jokainen omakotitalo sellaisessa kunnossa, että siinä halutaan asua?
Ei varmasti. Suomessa on lukuisia muuttotappiokuntia. Etenkin tuolla syrjäseuduilla. Käytännössä kuitenkin jos omakotitalo on missä tahansa kaupungissa tai edes sellaisen lähettyvillä niin varmasti se ei tule jäämään autiotaloksi. Tai sitten sen pitää olla erittäin huonokuntoinen. Vaikea nähdä pääkaupunkiseudulla tai edes ympäryskunnista löytyvän yhtään omakotitaloa joka ei kenellekään kelpaisi kodiksi.
No ei tietenkään pk-seudulla jää autiotaloiksi muut kuin sellaiset, joissa joko perikunta ei saaa riidoiltaan taloa myydyksi tai museovirasto päättää tehdä sen kunnostamisen mahdottomaksi. Näissä jälkimmäisissä tapauksissa sattuu kyllä aina ajoittain selittämättömiä tulipaloja, viimeksi Leppävaaran urheilupuiston vieressä. Ei niitä vanhoja ok-taloja välttämättä kunnosteta, mutta tonteilla on kyllä arvonsa.
Sama pätee jossain määrin Turun ja ehkä Tampereenkin seudulla, mutta kaikkialla muualla sitä metsämaata on ympärillä niin paljoa, että ei talon rakentajan välttämättä kannata ottaa vanhan purkukustannuksia itselleen. Varsinkin, jos myyjällä on epärealistinen kuva talon arvosta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Olin perimässä puoliksi räyskää periferiassa, mutta ne päättikin rakentaa moottoritien ja ympärille ostoshelvetin, joten yhtäkkiä räyskä onkin vain muutaman kilometrin päässä kaikista palveluista. Joskus näinkin. Toivottavasti näkyy hinnassa sitten tulevaisuudessa.
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalojen myynti rommaa ja kaikki itkevät surkeuttaan- valittajille:
1) vanha omakotitalo on yleensä velaton. Jos sen saa myytyä, kaikki raha jää käteen. Jos siinä on asunut 20 vuotta, on siinä ajassa säästänyt vähintään jo 100,000-200,000e vuokralla asumiseen nähden. Hintatasoa ei enää pysty vertaamaan ostohintaan, joten omakotiasuja tuskin on häviöllä vaikka myisi miten halvalla.
2) kun perikunta myy talon, myyntihinta on silti kokonaan puhdasta tuottoa heille.
3) jos omakotitalosta muuttaa pois, niin hintojen laskiessa sen ostettavankin kohteen hinta laskee. Korkeasuhdanteessa saa paremman hinnan omistaankin.Eli en näe, että on mitään "eläkeläiset ja kuolinpesät myyvät paniikissa talonsa alihintaan ja itkevät kauppoja tehdessään"- aika tulossa, vaikka joku niin toivoisikin.
Et ilmeisesti tiedä todellisuutta noissa muuttotappiokunnissa, joista vaikka paperitehdas on lakkautettu. Ei niihin ole enää niin paljoa nuoria lapsiperheitä tyrkyllä, kun ei ole töitä tai opiskelumahdollisuuksia. Isojen kaupunkien ympärillä tilanne on tietenkin vähän eri, mutta tästä maasta löytyy aika monta kuntaa, jotka eivät ole Nurmijärvi-ilmiön parissa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En voisi asua omakotitalossa. Koskaan ei tietäisi milloin joku tunkee oven tai ikkunan läpi ja tekee selvää. Onhan noita ollut. Mieluummin turvassa kerrostalon viidennessä kerroksessa.
Heh, eihän siitä ole hittojakaan aikaa kun joku haahuilin turun keskustassa kerrostaloasunnoissa.
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalojen myynti rommaa ja kaikki itkevät surkeuttaan- valittajille:
1) vanha omakotitalo on yleensä velaton. Jos sen saa myytyä, kaikki raha jää käteen. Jos siinä on asunut 20 vuotta, on siinä ajassa säästänyt vähintään jo 100,000-200,000e vuokralla asumiseen nähden. Hintatasoa ei enää pysty vertaamaan ostohintaan, joten omakotiasuja tuskin on häviöllä vaikka myisi miten halvalla.
2) kun perikunta myy talon, myyntihinta on silti kokonaan puhdasta tuottoa heille.
3) jos omakotitalosta muuttaa pois, niin hintojen laskiessa sen ostettavankin kohteen hinta laskee. Korkeasuhdanteessa saa paremman hinnan omistaankin.Eli en näe, että on mitään "eläkeläiset ja kuolinpesät myyvät paniikissa talonsa alihintaan ja itkevät kauppoja tehdessään"- aika tulossa, vaikka joku niin toivoisikin.
Nämä vanhat huonokuntoiset talot syrjäseudulla ei todellakaan ole puhdasta tuottoa perikunnalle. Aikaviive, ennenkuin päästään edes perinnönjakoon. Asunnon tyhjennys ja myyntikuntoon laitto. Sen jälkeen myyntiajat vaihtelee jopa yli vuoteen. Käytännössä kuolemasta voi mennä parikin vuotta, ennenkuin kohde on myyty. Pahimmassa tapauksessa myyntihinta ei edes kata tuona aikana kertyneitä kuluja.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kannattaa myös huomata, että nuo maaseudun rintamamiestalot ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Ne materiaalit suunniteltiin noin 50 vuoden käyttäikään, ja ovat sen jo ylittäneet. Joko ne peruskorjataan, tai puretaan. Sellaisenaan niistä materiaaleista on saatavissa oleva asumishyöty saatu jo irti ja investoinnit kuolettuneet, joten vaikka perikunta purkaa talon, se ei ole "menetys" enää rahallisesti.
Ei kukaan sääli tai irvaile vuoden 1992 Toyotan omistajallekaan, että onpas surkeaa kun ei saa enää rahojaan tuosta pois (tai joutuu myymään romutaudan hinnalla).
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalojen myynti rommaa ja kaikki itkevät surkeuttaan- valittajille:
1) vanha omakotitalo on yleensä velaton. Jos sen saa myytyä, kaikki raha jää käteen. Jos siinä on asunut 20 vuotta, on siinä ajassa säästänyt vähintään jo 100,000-200,000e vuokralla asumiseen nähden. Hintatasoa ei enää pysty vertaamaan ostohintaan, joten omakotiasuja tuskin on häviöllä vaikka myisi miten halvalla.
2) kun perikunta myy talon, myyntihinta on silti kokonaan puhdasta tuottoa heille.
3) jos omakotitalosta muuttaa pois, niin hintojen laskiessa sen ostettavankin kohteen hinta laskee. Korkeasuhdanteessa saa paremman hinnan omistaankin.Eli en näe, että on mitään "eläkeläiset ja kuolinpesät myyvät paniikissa talonsa alihintaan ja itkevät kauppoja tehdessään"- aika tulossa, vaikka joku niin toivoisikin.
Nämä vanhat huonokuntoiset talot syrjäseudulla ei todellakaan ole puhdasta tuottoa perikunnalle. Aikaviive, ennenkuin päästään edes perinnönjakoon. Asunnon tyhjennys ja myyntikuntoon laitto. Sen jälkeen myyntiajat vaihtelee jopa yli vuoteen. Käytännössä kuolemasta voi mennä parikin vuotta, ennenkuin kohde on myyty. Pahimmassa tapauksessa myyntihinta ei edes kata tuona aikana kertyneitä kuluja.
Tuo on vain yksi syy siihen että ne syrjäseudun talot eivät edes koskaan tule myyntiin. Myynnistä aiheutuu liikaa vaivaa/kustannuksia hyötyyn nähden.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En voisi asua omakotitalossa. Koskaan ei tietäisi milloin joku tunkee oven tai ikkunan läpi ja tekee selvää. Onhan noita ollut. Mieluummin turvassa kerrostalon viidennessä kerroksessa.
Tilastollisesti ajattelusi on täysin virheellistä. Rikokset tapahtuu nimenomaan kaupungeissa ja tiheästi asutuilla alueilla. Väljillä omakotitaloalueilla ei tapahdu väkivaltarikoksiä lähes ollenkaan verrattuna kerrostalolähiöihin.
Eikä etenkään tuollaisia "kirvesmurhaaja hyökkäsi yöllä ikkunasta sisälle" tapauksia yksinkertaisesta tapahdu ikinä.
https://www.savonsanomat.fi/paikalliset/3046605
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000008820384.html
Siitä alkuun. Googlaapa enemmän.
Vierailija kirjoitti:
Millä rahalla noita pitäisi muut kuin suuret ikäluokat yllä? Mökit on kerskakulutusta puhtaimillaan ja omakotitalotkin on kalliita pitää. 570 euron työttömyyskorvauksella ei omakotitalossa asuta.
Markkinapelle suuret ikäluokat putsasi pöydän ja jättää jälkeensä rikotun, korruptoituneen, ylivelkaantuneen palaneen maan. Menkää töihin! Niin me vaan mentiin, ilman koulutusta hakemista.
Sillä 570 korvauksella et todellakaan saa kerrostalokopperoa parempaa.Mene töihin niin on varaa parempaan.Ja ok-talon ylläpito on taatusti halvempaa kuin vuokrakopperon vuokra/kk.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Minä ainakin haluan muuttaa vanhempieni omakotitaloon, kun sen aikanaan perin. Muutaman km päässä 50 000 asukkaan kaupungin keskustasta, 4 ha tontti jossa upea puutarha ja lampi, talo 1980-luvulla rakennettu tiilitalo mutta hyvin hoidettu ja peruskorjattu. Teen töitä Helsingissä, mutta käytännössä 100% etätöitä, ja vanhempieni talolta olisi Helsinkiinkin matkaa vain 120 km, joten jos siellä nyt muutama kerta vuodessa pitää käväistä niin ei ongelma.
Vierailija kirjoitti:
En voisi asua omakotitalossa. Koskaan ei tietäisi milloin joku tunkee oven tai ikkunan läpi ja tekee selvää. Onhan noita ollut. Mieluummin turvassa kerrostalon viidennessä kerroksessa.
Missä sinä oikein asutEntä jos käytävässä syttyy tulipalo?Hyppäät ikkunasta?
Etätyömahdollisuudet taitaa olla tätä kehitystä kyllä jossain määrin muuttamassa. Meillä on mökki aika syrjäisellä paikalla Sastamalassa, ja sinne on muuttanut uusia ihmisiä viime vuosina, koska pystyvät tekemään etätöitä ja asuvat mieluummin "mökkimäisessä" ympäristössä kuin kaupungissa. Ihan normaaleja kaikin mukavuuksin taloja ovat rakennuttaneet itselleen, jotkut ostaneet vanhoja maataloja.
Vierailija kirjoitti:
En voisi asua omakotitalossa. Koskaan ei tietäisi milloin joku tunkee oven tai ikkunan läpi ja tekee selvää. Onhan noita ollut. Mieluummin turvassa kerrostalon viidennessä kerroksessa.
Kaikenlaisia pelkoja ihmisillä. Olen itse asunut tosi syrjäiselläkin paikalla omakotitalossa yksin, nykyään asun kaupungin lähellä olevalla omakotialueella .Enpä ole koskaan pelännyt mitään tuollaista. Esim. siellä syrjäisessä paikassa ei koskaan edes liikkunut ketään muita kuin seudun asukkaita niiltä maatiloilta joille kulki taloni ohi mennyt maantie. Ei siellä hörhöjä alkoholi- tai huumepäissään hortoile, kun ei niille ole siellä yhtään mitään, ei baareja, ei seuraa, ei notkumispaikkoja.
Vierailija kirjoitti:
Nuorethan näitä myös perii. Hyväkuntoiset jäävät sukuun, tai myydään eteenpäin, remontoimattomille on purku kohtalona.
Isot ikäluokat ovat jo aika lailla vaihtaneet kerrostaloihin tai vanhainkoteihin, joten ei sieltä enää mitään valtavaa aaltoa ole tulossa.
Ei maaseudulla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
En voisi asua omakotitalossa. Koskaan ei tietäisi milloin joku tunkee oven tai ikkunan läpi ja tekee selvää. Onhan noita ollut. Mieluummin turvassa kerrostalon viidennessä kerroksessa.
Tilastollisesti ajattelusi on täysin virheellistä. Rikokset tapahtuu nimenomaan kaupungeissa ja tiheästi asutuilla alueilla. Väljillä omakotitaloalueilla ei tapahdu väkivaltarikoksiä lähes ollenkaan verrattuna kerrostalolähiöihin.
Eikä etenkään tuollaisia "kirvesmurhaaja hyökkäsi yöllä ikkunasta sisälle" tapauksia yksinkertaisesta tapahdu ikinä.
https://www.savonsanomat.fi/paikalliset/3046605
https://www.is.fi/kotimaa/art-2000008820384.html
Siitä alkuun. Googlaapa enemmän.
Yleensä näissä on joko mustasukkaisuus, ryyppyjuhlat, perhesuhteet , huumeet tai velanperintä taustalla. Eli tuttuja. Jos elät rehellistä elämää vailla rikoksia niin ei juuri tapahdu.
En voisi asua omakotitalossa. Koskaan ei tietäisi milloin joku tunkee oven tai ikkunan läpi ja tekee selvää. Onhan noita ollut. Mieluummin turvassa kerrostalon viidennessä kerroksessa.