Lue keskustelun säännöt.
Onko asuntokauppa jo romahtanut?
30.08.2022 |
Tavallinen ihminen ei tiedä missä mennään, ellei ole ostamassa tai myymässä. Oletteko te kaupoilla olevat huomanneet mitään? Mietin oman perintömökkini myyntiä kun käyttö on olematonta ja sähköön menee rahaa.
Kommentit (196)
Nyt tulee runsaasti myyntiin eikä mene kaupaksi kun myyjät kokeilee älyttömillä hinnoilla saada kaupaksi. Vielä on vähän sellaisia joiden olisi pakko myydä. Ilmeisesti ulosotto on edelleen lopetettu, ettei edes niitä ole markkinoilla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Monta alle 15000€ asuinkuntoista omakotitaloa on tullut tällä viikolla taas etuoveen. Mutta kysyntä on heikkoa. Rintamamiestalon ylläpitolämmityskin on nykyisillä sähkösopimuksilla tuhannen euron luokkaa kuukaudessa.
Vierailija kirjoitti:
Monta alle 15000€ asuinkuntoista omakotitaloa on tullut tällä viikolla taas etuoveen. Mutta kysyntä on heikkoa. Rintamamiestalon ylläpitolämmityskin on nykyisillä sähkösopimuksilla tuhannen euron luokkaa kuukaudessa.
Rintamamiestalot on useimmiten eristykseltään niin heikkotasoisia ja eritäminen vaatisi rakenteiden purkamista ettei niitä kannata saneerata. Nurin vaan.
Ainakaan sähkölämmitteiset ei varmaan liiku juuri nyt yhtään mihinkään.
Vierailija kirjoitti:
Ainakaan sähkölämmitteiset ei varmaan liiku juuri nyt yhtään mihinkään.
HInnasta se on kiinni.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ainakaan sähkölämmitteiset ei varmaan liiku juuri nyt yhtään mihinkään.
HInnasta se on kiinni.
Tontti+liittymät-talon arvo= miinusmerkkinen summa. Onko se sitten myyntiä, jos antaa tukun rahaa, että joku ottaa.
Pankki ei anna lainaa enää sähkölämmitteiseen taloon ilman lisävakuuksia tai takaajia. Ei riitä edes keskipalkka. Siis vaikka olisi omia säästöjä 20% hinnasta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Nyt tulee runsaasti myyntiin eikä mene kaupaksi kun myyjät kokeilee älyttömillä hinnoilla saada kaupaksi. Vielä on vähän sellaisia joiden olisi pakko myydä. Ilmeisesti ulosotto on edelleen lopetettu, ettei edes niitä ole markkinoilla.
Ulosottokohteista tarjotaan muutamaa tonnia, eikä niitä saa lain mukaan sellaisilla summilla myydä.
Vierailija kirjoitti:
Rintamamiestalon ylläpitolämmityskin on nykyisillä sähkösopimuksilla tuhannen euron luokkaa kuukaudessa.
Yhtään rintamamiestaloa ei tehty sähkölämmitteisenä vaan keskuslämmitys oli kyllä vesikiertoinen ja alunperin puuta tai koksia polttavalla kattilalla.
Näitä on sitten vuosien varrella remontoitu jo N+1 kertaa mutta "peruskuntoisesta" rintsikasta löytää todennäköisimmin öljylämmityksen ellei jossain vaiheessa ole ruuvattu vain halvat ja helpot sähköpatterit seinään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Seuraan aktiivisesti tilannetta ja jo muutamia vuosia seurannut (meillä toiveissa päivittää isompaan omakotitaloon). Selvästi nyt romahtanut myyntiin tulevien kohteiden määrä, ja jo myynnissä olevat ovat jääneet "väljähtymään", hintoja pudotettu tai vedetty myynnistä. Itselläkin nyt varovaisuus alkanut nostaa päätään ja mietitään mitä kannattaa tehdä.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ja ei... Syrjäkylillä romahdus tapahtui jo aika päiviä sitten. Kasvukeskuksissa hinnat rallattelee tuttuun tapaan ylös päin.
Niinpä. Koskaan Suomen historiassa ei ole voinut säästä satoja tuhansia euroja siirtymällä 30-45 minuutin ajomatkan päähän suurimpien kasvukeskuksien keskustasta
Tämä on jotenkin huvittavaa juuri nyt kun omakotitaloon ja autoihin riittävää palkkatasoa tarjoavissa työpaikoissa etätyöstä on tullut itsestäänselvyys eikä työ ole enää kellokortin takana tapahtuvaa ajan kuluttamista ytimen avokonttorissa.
Tokihan syrjäkylilläkin hinnat voivat romahtaa 60% siinä kuin metropolissakin mutta kylillä tuolle jaksaa lähinnä nauraa kun lähtötaso oli kolmiolla 15 000€ eikä yli puolta miljoonaa kuten kalasataman velkapetterillä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
2,625% nyt. Nousua VIIKOSSA melkein 0,3%-yksikköä.
Kaakois-Suomessa myytiin lähes kaikki pienet hyvin kauan myynnissä olleet huonokuntoisetkin yksiöt hetkessä pari viikkoa sitten lähellä rajaa. Venäläisillä viisumi syynä. Ja hinta oli hyvä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hintoihin vaikuttaa kolme tekijää:
Kuluttajien luottamus talouteen
Lainarahan saatavuus
Lainarahan hinta (korko)Kuluttajien luottamus talouteen elokuussa -14,9
-pitkän ajan keskiarvo -1,9Lainarahan saatavuus
-ei tietoa tästä, yleisellä tasolla heikentyvään taloustilanteeseen mentäessä pankit kiristävät luotonantoa, koska pelko luottotappioistaLainarahan hinta
-korot nousseet vuoden alun -0,5% lukemasta n. 2,3%.Edellämainittujen lisäksi elinkustannukset nousevat kautta linjan. Energia nyt etenkin.
Vaikea nähdä mitään muuta kehityssuuntaa, kuin laskevat hinnat. Asuntokaupan trendimuutokset ovat yleensä pitkäkestoisia, joten oma näkemys on pitkäkestoinen alamäki hintojen suhteen.
Lasku koskee koko maata ja hinnat laskevat eniten siellä missä ne ovat eniten nousseet. Eli pääkaupunkiseutu tulee olemaan laskukärkenä. Nythän heinäkuusta-elokuuhun esim. Vantaalla kerrostalojen hinnat laskivat vajaa 10%. Asian voi halukkaat käydä tarkistamassa statin sivuilta.
Ysärilamassa hinnat laskivat eniten pääkaupunkiseudulla, jossa lasku oli luokkaa 50%.
Ja ysärilamassa ne nousi takaisin aika pian laman jälkeen. Turha hötkyillä.
Vain 30 vuotta.
No ei. En ole edellinen vastaaja mutta elänyt 90 luvun laman.
V 86 ostimme rivarin 470 000mk
V 91 hinta kävi miljoonassa
V 94 myimme asunnon 470 0000 markalla
V 2022 näitä asuntoja myydään km 270 000 eurolla eli yli 2x v 94 hinnalla (rahan arvon muutos huomioiden)
Eiköhän tuo huippuarvo saavutettu jo kauan sitten, tuossa vuosituhannen vaihteessa.
Vierailija kirjoitti:
Kaakois-Suomessa myytiin lähes kaikki pienet hyvin kauan myynnissä olleet huonokuntoisetkin yksiöt hetkessä pari viikkoa sitten lähellä rajaa. Venäläisillä viisumi syynä. Ja hinta oli hyvä.
Ei tarvita kovinkaan kaksista talousneroa ennustamaan että kolmen kuukauden kuluttua noita yksiöitä on markkinoilla pilvin pimein, kaikissa kolmen kuukauden yhtiövastikerästit päällä mutta kysyntälaita tasan nolla.
Vierailija kirjoitti:
Pankki ei anna lainaa enää sähkölämmitteiseen taloon ilman lisävakuuksia tai takaajia. Ei riitä edes keskipalkka. Siis vaikka olisi omia säästöjä 20% hinnasta.
Tämä on muuten totta. Oltaisiin ostettu suorasähköllä lämpiävä edullinen rintsikka 20 % omarahoitusosuudella, mutta suunnitelmat karahtivat kun pankki ei myöntänytkään lainaa.
Iso-Britanniassa ei enää edes myönnetä asuntolainoja.
Ei heru lainaa sähkölämmitteisiin taloihin, vaikka ostohaluja olisi.
Lainalaskurin mukaan pitäisi saada 150 000 euroa per nuppi, mutta pankki myöntää 0 € per nuppi vaikka kohde tiedossa.
Erikoista. Itselläni on kohde tiedossa ja lainalupaus 200.000 eurolle. Omaa rahaa tosin 150.000, vaikuttaisiko se sitten? En kylläkään ole vielä päättänyt että teenkö tarjousta.
Vierailija kirjoitti:
Erikoista. Itselläni on kohde tiedossa ja lainalupaus 200.000 eurolle. Omaa rahaa tosin 150.000, vaikuttaisiko se sitten? En kylläkään ole vielä päättänyt että teenkö tarjousta.
75 % omarahoitusosuus on melko epänormaalia.
Minulla on 10 % omarahoitusosuus (ei asp) koossa, mutta pankki ei kelpuuta kohdetta vakuudeksi. Pitäisi saada lisävakuuksia (joita ei ole), joten omalta osaltani kaupanteko tyssäsi tähän. Nettilaskurin mukaan olisin oikeutettu 210 000 euron lainaan, mutta käytännössä en saa mitään.
Finanssikriisiä odotellessa.
Vain 30 vuotta.