Lue keskustelun säännöt.
Onko asuntokauppa jo romahtanut?
30.08.2022 |
Tavallinen ihminen ei tiedä missä mennään, ellei ole ostamassa tai myymässä. Oletteko te kaupoilla olevat huomanneet mitään? Mietin oman perintömökkini myyntiä kun käyttö on olematonta ja sähköön menee rahaa.
Kommentit (196)
Kyllähän sitä ennustettiin hintaromahdusta ja massatyöttömyyttä korona-aikaankin, no miten kävi, hinnat nousi ja asuntokauppa kävi ennätyskuumana. Tottakai sen täytyy hidastua ja hinnatkin varmaan huippulukemista tulee jonkin verran alas.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllähän sitä ennustettiin hintaromahdusta ja massatyöttömyyttä korona-aikaankin, no miten kävi, hinnat nousi ja asuntokauppa kävi ennätyskuumana. Tottakai sen täytyy hidastua ja hinnatkin varmaan huippulukemista tulee jonkin verran alas.
No, tämähän on aivan eri asia. Nyt kun korot kiitävät nousukiidossa, niin jokainen potentiaalinen asunnonostaja laskee miten paljon lainaa kannattaa tai pystyy ottamaan jotta asunnon ostaminen kannattaisi taloudellisesti. Jos lainan korko on luokkaa 5 prosenttia, niin esim. pääkaupunkialueelta lainahanat menevät tyystin kiinni, varsinkin uusilta asunnon ostjilta.
Täällä on paljon asunnonomistajia jotka ovat ostaneet asuntonsa täysin velkarahalla dollarin kuvat silmissä. Motivaatio omaan asuntoon on ollut sijoitus asunnon arvonnousun myötä. Näillä veijareilla on nyt kylmä hiki, kun seuraavat Euroborin säännöllistä nousua. Tulee varmasti niitä joille jää luu käteen, kun korot nousevat ja hinnat tippuvat. Toivottavasti en ole yksi heistä.
Pankit ei voi kohta lainata rahaa vaikka haluaisivat kun lainojen vakuutena olevien asuntojen hinta romahtaa. Tuleeko tästä samanlainen lama kuin 90-luvulla?
Vierailija kirjoitti:
Pankit ei voi kohta lainata rahaa vaikka haluaisivat kun lainojen vakuutena olevien asuntojen hinta romahtaa. Tuleeko tästä samanlainen lama kuin 90-luvulla?
Hyvin todennäköistä. Eikä sitä lainaa saa enää nollakorko ajan verran. Eli moni joka meinaa myydä, niin joutuu kyllä hintojaan tiputtamaan tai sit pitää käydä hyvä tuuri ostajan kanssa. Omakin lainalupaus määrä tippunut 30%... se on jo paljon :)
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Pankit ei voi kohta lainata rahaa vaikka haluaisivat kun lainojen vakuutena olevien asuntojen hinta romahtaa. Tuleeko tästä samanlainen lama kuin 90-luvulla?
Oma arvioni on että ainakin 5 kertaa pahempi.
T: kauppatieteiden tohtori.
Ei ole romahdus näkyvissä. Kiovan 48 neliön keskustakaksion hinta 28 miljoonaa euroa. Hyvin rauhallinen alue, jos ei lasketa satunnaisia pommituksen ääniä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Turussa myyty 1.9-19.9....... 3 asuntoa yhteensä
T kiinteistövälistäjä
Vierailija kirjoitti:
Jos asuu siinä omassa asunnossaan niin mitä merkitystä sen myyntiarvolla on? Siinä voi asua vaikka kuolemaansa asti.
Ei kai kuoleman hetki ole mitenkään merkityksellinen, koska asunnon arvo siirtyy perintönä jälkipolville. Minun elämääni on jäljellä ehkä 30 vuotta mutta lasteni ja lastenlasteni yli sata vuotta. Heitä varten minä tietysti varallisuutta yritän kerätä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Toiveajattelua ja turhaa rommihuutamista, idästä tulee.
Ellei ole juuri nyt pakko myydä, ei ole mitään hätää. Hyvä käy kaupaksi aina, elämä jatkuu. Jos nykyisen arvo laskee niin laskee sen ostettavankin.
Rahansa menettää vain vuokralla asuva, 100 % varmasti.
Varmasti kyse siitä että lasku on yleensä prosentuaalinen. Nollakorkojen aikaan on osteltu liian kalliita mökkejä.
Me ostettiin nollakorolla ja ollan jo maksettukin talo.
Korjausliike monen vuoden nousun jälkeen. Keväällä taas piristyy. Rommihuutaja asuu ikänsä vuokralla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kohta rupeaa kauppa käymään Raide-Jokeri alueella, pääsee Itikseen tai Esbohon spåralla.
Ma teketä tili silloin.
12kk euribor 2,338 tiistaina 20.9, mitähän mahtaa olla tänään. Monella marginaali pääle tuon 0,7 että nyt jo ollaan kolmen prosentin korossa, ensi keväänä 5%? No, 5% on kyllä myös aika tavallinen korko kun pitkää aikaa katsoo.
Nopeasti sitä vaan on tottunut näihin nollakorkoihin.. itsellä alkaa tulla ongelmia vasta kun 8% kokonaiskorko, toivottavasti ei siihen mennä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumme Tampereella ja ainakin meidän alueella ihmiset ovat pelästyneet nykyistä tilannetta tai jotain, koska ei ole yhtäkään omakotitaloa myynnissä. Yleensä kuitenkin jonkunen on löytynyt. Lisäksi välittäjiltä tulee postilaatikkoon vähän väliä viestiä, että asiakas haluaisi ostaa talon tältä alueelta. Tällä viikolla viimeksi.
Vierailija kirjoitti:
12kk euribor 2,338 tiistaina 20.9, mitähän mahtaa olla tänään. Monella marginaali pääle tuon 0,7 että nyt jo ollaan kolmen prosentin korossa, ensi keväänä 5%? No, 5% on kyllä myös aika tavallinen korko kun pitkää aikaa katsoo.
Nopeasti sitä vaan on tottunut näihin nollakorkoihin.. itsellä alkaa tulla ongelmia vasta kun 8% kokonaiskorko, toivottavasti ei siihen mennä.
Meillä marginaali on 0,3%. Otettiin laina v. 2008 jolloin korko oli lähes 5%. Lainaa enää vähän jäljellä.
Naapurista myytiin tontti hintaan 120 000, viime viikolla. Ei tunnu olevan muuta kun puhetta nämä romahdukset.
Entä vuokramarkkinat? Minulla on vuokrattavana asunto, johon on aina ennen löytynyt hetkessä uusi vuokralainen ja nyt ei löydy, vaikka hintaa pudotettu jo n. 10v sitten vuokratasoon.
N. 98 % asuntokaupoista tehdään luotolla.
Asuntojen hintoihin vaikuttaa kolme tekijää:
Kuluttajien luottamus talouteen
Lainarahan saatavuus
Lainarahan hinta (korko)
Kuluttajien luottamus talouteen elokuussa -14,9
-pitkän ajan keskiarvo -1,9
Lainarahan saatavuus
-ei tietoa tästä, yleisellä tasolla heikentyvään taloustilanteeseen mentäessä pankit kiristävät luotonantoa, koska pelko luottotappioista
Lainarahan hinta
-korot nousseet vuoden alun -0,5% lukemasta n. 2,3%.
Edellämainittujen lisäksi elinkustannukset nousevat kautta linjan. Energia nyt etenkin.
Vaikea nähdä mitään muuta kehityssuuntaa, kuin laskevat hinnat. Asuntokaupan trendimuutokset ovat yleensä pitkäkestoisia, joten oma näkemys on pitkäkestoinen alamäki hintojen suhteen.
Lasku koskee koko maata ja hinnat laskevat eniten siellä missä ne ovat eniten nousseet. Eli pääkaupunkiseutu tulee olemaan laskukärkenä. Nythän heinäkuusta-elokuuhun esim. Vantaalla kerrostalojen hinnat laskivat vajaa 10%. Asian voi halukkaat käydä tarkistamassa statin sivuilta.
Ysärilamassa hinnat laskivat eniten pääkaupunkiseudulla, jossa lasku oli luokkaa 50%.
No, nyt on kylmää kuin pakastimessa. Myyjät yrittävät myydä vanhaan malliin mutta missä ovat ostajat? Ei vain ole.
Ja tässä kohtaa kannattaa huomata, että jos 200 000 euron korot ovat ensi vuoden alussa lähemmäs tonnin kuussa, niin on halvempaa asua vuokralla. Jos asuntomarkkinoille ei tule uutta pääomaa uusien lainojen myötä, niin suunta on alaspäin.
Ehkä uutiset keväällä ovat positiivisempi ja suunta muuttuu mutta juuri nyt ei näytä hyvältä. Jos joku kuvittelee muuta, niin aikamoisessa pilvilinnassa eletään.