Lue keskustelun säännöt.
Onko asuntokauppa jo romahtanut?
30.08.2022 |
Tavallinen ihminen ei tiedä missä mennään, ellei ole ostamassa tai myymässä. Oletteko te kaupoilla olevat huomanneet mitään? Mietin oman perintömökkini myyntiä kun käyttö on olematonta ja sähköön menee rahaa.
Kommentit (196)
Vierailija kirjoitti:
Entä vuokramarkkinat? Minulla on vuokrattavana asunto, johon on aina ennen löytynyt hetkessä uusi vuokralainen ja nyt ei löydy, vaikka hintaa pudotettu jo n. 10v sitten vuokratasoon.
Ei ainakaan stadissa ole ongelmia. Tyttäreni vuokrasi uutta kolmiota 1800€/kk ja vuokralainen löytyi heti. Kalasatamassa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nyt on Helsingissä monella alueella pitkästä aikaa sellainen tilanne, että vuokraan menee vähemmän rahaa kuin oman asunnon vastikkeeseen ja lainanlyhennykseen (olettaen, että laina-aika olisi 20 vuotta).
Ei paljoa kiinnosta ostaa mitään tässä tilanteessa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Asuntojen hintoihin vaikuttaa kolme tekijää:
Kuluttajien luottamus talouteen
Lainarahan saatavuus
Lainarahan hinta (korko)Kuluttajien luottamus talouteen elokuussa -14,9
-pitkän ajan keskiarvo -1,9Lainarahan saatavuus
-ei tietoa tästä, yleisellä tasolla heikentyvään taloustilanteeseen mentäessä pankit kiristävät luotonantoa, koska pelko luottotappioistaLainarahan hinta
-korot nousseet vuoden alun -0,5% lukemasta n. 2,3%.Edellämainittujen lisäksi elinkustannukset nousevat kautta linjan. Energia nyt etenkin.
Vaikea nähdä mitään muuta kehityssuuntaa, kuin laskevat hinnat. Asuntokaupan trendimuutokset ovat yleensä pitkäkestoisia, joten oma näkemys on pitkäkestoinen alamäki hintojen suhteen.
Lasku koskee koko maata ja hinnat laskevat eniten siellä missä ne ovat eniten nousseet. Eli pääkaupunkiseutu tulee olemaan laskukärkenä. Nythän heinäkuusta-elokuuhun esim. Vantaalla kerrostalojen hinnat laskivat vajaa 10%. Asian voi halukkaat käydä tarkistamassa statin sivuilta.
Ysärilamassa hinnat laskivat eniten pääkaupunkiseudulla, jossa lasku oli luokkaa 50%.
Ja ysärilamassa ne nousi takaisin aika pian laman jälkeen. Turha hötkyillä.
Ero ysärilamaan on se, että ainoastaa suomi oli lamassa. toipuminen oli nopeaa, nythän tilanne on se että koko eurooppa painuu lamaan, joten ei apuja vientimarkkinoista.
Vierailija kirjoitti:
Kyllä ne hinnat tulee alas, ei ihmiset saa enää edes samanlaisia lainoja kuin 0% aikaan. Koroilla on valtava vaikutus. Monen taas pakko myydä koron takia. Omassa tapauksessa lainasumma on muuttunut 500-> 380. Samat tulot/menot.
Kansa vähenee ja köyhtyy. -Ulkomaista haalitut eivät hyödytä. koska tulevat tänne tyhjätaskuina.
Vierailija kirjoitti:
Helsingin kantakaupungissa perheasunnot 3 - 4 huonetta menevät kuin kuumille kiville kuten aina ennenkin.
Helsingin niemen, keskustan pienetkin asunnot menevät kaupaksi.
Kallion nopeasti melkein keskustan hintatasoon nousseet huonokuntoiset yksiöt eivät mene, vaan putoavat niille kuuluvalle tasolle.
On joitain alueita joilla ihmiset haluat asua, niiden alueiden asuntojen arvo säilyy.
Tämä!
Kallion kamalat rotanloukut alkavat pudota takaisin omalle tasolleen, noustuaan hetkellisesti melkin 10000 euroon per neliö.
Ydinkeskustan yksiöt ja kaksiot menevät aina kaupaksi, sillä keskusta-asujia on ihan aina ja moni sitäpaitsi vaihtaa pienempään.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumisen ja elämisen kulut tulevat nousemaan niin paljon, että kaikki ns ylimääräinen kaupankäynti tulee kärsimään tai jopa romahtamaan. Autokauppa, asuntokauppa, vaatemyynti jne jne.
Sääliksi käy ravintola- ja kulttuurialaakin.. Ensin korona ja nyt loppuu ihmisten rahat.
Vihervasemmisto onnistuu työssään. Ainoa mikä heidän kannaltaan kehittyy huonosti, on puunpoltto.
12kk euribor nyt 2.416 %, tuohon marginaali päälle niin on jo kai 3,1-3,2%? yhteensä?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jossain pitää ihmisen asua ja siinä mielessä koti on vain sijoitus itseensä. Jos ei ole pakkotilanne, niin miksi myydä halvalla.
Velkarahalla asuntosijoittaneet ovat helisemässä. Tässä voi tulla hyvinkin käkättimeen ja mitä useampi kaatuu, niin sitä halvemmalla noita asuntoja on kohta tarjolla. Nämä asunnon tulevat määräämään markkinahinnat pari seuraavaa vuotta. Ellei sitten iske massatyöttömyys ja perusjampoilla ei ole enää varaa maksaa korkoja. Tällöin tulee täysi hulabaloo.
Asuntovelallisena en ole juuri huolissani nyt, kun ei ole aietta eikä tarvettaa muuttaa.
Sulla on itselläsi velkaa ja et ole huolissasi, mutta asuntosijoittajan pitäisi olla helisemässä? Mulla on useampi sijoitusasunto joissa vuokralaiset ja ei ole tarve olla "helisemässä" millään tavoin, miksi olisi? Ei ole kyllä aikomusta myydäkään useampaan vuoteen.
Niin, tämä on perusmatikkaa. Jos sijoitussunnoista ei ole velkaa, niin ei hätää. Jos olet velkarahalla noi ostanut, niin meinaatko pystyä koroittamaan vuokria lainanhoitokulujen verran aina tarvittaessa? Pahimmillaan vuokratulot eivät kata lainojen lyhennyksiä ja mitä sitten tapahtuu.
No kyllä minulla kattaa vuokrat ja tulevat maltilliset korotukset kulutkin, jos joutuisin välillä maksamaan jotain omasta pussista niin ei ole katastrofi kun oma talo on maksettu. Jos ne kulut nyt niin radikaalisti hyppäisi (mitä ei tule tapahtumaan) ja en maksuista selviäisi loputtomiin niin silloin varmaan asunto menisi myyntiin. Pointti on, velka kuin velka, samassa veneessä on asuntovelallinen ja velalla sijoittava.
Nykyisellä inflaation tasolla korot nousevat vielä reippaasti. Tänä vuonna on odotettavissa pari kertaa EU:n keskuspankin ohjauskoron nostoja ja tämä riemu jatkuu ensi vuonna. Ja samaan aikaan vastikkeet tulevat nousemaan kymmeniä prosentteja.
Samassa veneessä ollaan mutta suurempi velkaraha on suurempi riski. Ja nyt asuntosijoittajaa syödään joka puolelta: asuntojen hinnat tippuu, korot nousevat. Jos tämä riemu on tähän asti ollut täysin velkavivulla nautittua, niin jep jep.
Kyllä hirvittää katsoa erään ylivelkaisen asuntosijoittajaparin menoa somessa. Puskuri on nippu luottokortteja, miljoonia velkaa homeisia syrjäkylien kämppiä vastaan ja miljoona(velka)talo joka on jäänyt kesken. Saattaa iso riski kohta realisoitua käytännössä.
He ovat ostaneet asuntonsa erittäin edullisesti syrjäkyliltä. Mitä väliä vaikka arvo putoaisi nollaan, kun vuokratulot juoksevat. Ymmärtääkseni myivät keväällä muutaman asunnon Helsingistä käteispuskuria kasvattaakseen. Lainat yrityksen nimissä ja kiinteillä koroilla. En usko että heitä tarvitsee sääliä, rikkaimmat tekevät rahaa laskukausissakin.
Lisäksi tällä pariskunnalla on olemmilla koulutus hyväpalkkaisen työhön, ja nyt vain toinen heistä töissä. Eivät he tule jäämään pulaan.
Vierailija kirjoitti:
12kk euribor nyt 2.416 %, tuohon marginaali päälle niin on jo kai 3,1-3,2%? yhteensä?
Euribor oli eilen jo 2.442 %. Marginaalin kanssa varmasti liikutaan sitten 3.0-3.5%. Riippuu asiakkaasta.
Erittäin pahalta kyllä näyttää tämä tilanne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tiputettiin myyntihintaa kerralla 10%. Katsotaan alkaako kauppa käymään.
Riippuu asunnon sijainnista ja kunnosta, lämmitysmuodosta jne. Naapuri myi juuri asuntonsa alta viilossa, hyvällä myyntihinnalla.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Riippuu asunnon sijainnista ja kunnosta, lämmitysmuodosta jne. Naapuri myi juuri asuntonsa alta viilossa, hyvällä myyntihinnalla.
Ei tainnu olla kovin hyvä myyntihinta myyjälle, jos viikossa meni
Kylmää kyytiä varsinkin OKT asujalle. Helposti 10000€ vuodessa lisää kuluja. Korot, lämmitys, sähkö, vesi jnejne.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niinhän Sara Sieppikin on myynyt neljä kuukautta asuntoaan.
Luukkosen Teemu jo yli kaksi vuotta.
Kauppa on hidastunut. Seuraan oman alueeni kaupankäyntiä ja kohteet eivät oikein poistu myynnistä. Kyseessä Espoo.
Ne jotka nyt omistavat, eikä tarvetta ole myydä, ei ole ongelmaa. Asunnoissa (kerrostaloja) on kaukolämpö, eikä suoraa sähkölämmitystä. Kahden asunnon loukku voi olla riski.
Joo o. Ei paljon kauppa käy ainakaan kalliissa kohteissa. Hinnat ovat tulossa alas.
Miksi kukaan ostaisi asunnon nyt
Monella alueella korko+vastike = nykyisellä korkotasolla samaa luokkaa kuin vuokra. Korot voivat edelleen nousta. Pidän ihmeenä, jos ei nähdä selkeää pudotusta ensi kesään mennessä.
Vierailija kirjoitti:
Kylmää kyytiä varsinkin OKT asujalle. Helposti 10000€ vuodessa lisää kuluja. Korot, lämmitys, sähkö, vesi jnejne.
Meillä on vain vähän lainaa jäljellä mutta koron nousu ei näy kk erässä. Meillä on laina sovittu siten että erä on aina sama ja maksukuukausia tulee lisää. Eli kuoletuksen osuus pienenee (nyt n 820€) ja koron osuus ((nyt 26€) suurenee mutta loppusumma aina sama
Ja ysärilamassa ne nousi takaisin aika pian laman jälkeen. Turha hötkyillä.