Lue keskustelun säännöt.
Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?
Mieheni haluaisi meille omakotitalon. Nyt asumme vuokralla ja vuokra on 900 kuussa. Se on aika maksimi, mitä pystymme asumisesta kuussa maksamaan. Asuntosäästöjä on jonkin verran ja jonkinlaisen lainan saisimme. Mutta kiinnostaisi mitä kuussa maksaa omakotitalon kulut kuten kiinteistövero, lämmitys, jätemaksut, perus huollot ja mitä näitä nyt on. Tämä auttaisi arvioimaan millaisen lainan uskaltaisi ottaa.
Kommentit (922)
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa asumista pidettiin halvimpana eräässä yle:n jutussa muistaakseni, missä oli vertailtu kerrostalo/rivitaloasumiseen. Jännästi silti en ole nähnyt omakotitaloja tarjolla vuokralle ainakaan halvemmalla näihin "kalliimpiin" muotoihin verrattuna. Eikö sitten kaiken järjen mukaan omakotitaloja pitäisi olla halvemmalla vuokralla tarjolla.
Tsekkasin huvikseen tämän kaupungin vuokratarjonnan yli 100 neliön asunnoista. Löytyi yksi okt ja 4 kerrostalokämppää. Omakotitalossa oli neliöitä 60 enemmän kuin isoimmassa kerrostalossa, mutta vuokra oli aika tasan keskiverto kalleimman ja halvimman väliltä. Otin huomioon vain kaupunkialueella olevat, maalta olisi saanut okt:n puolet halvemmalla vuokralle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Älä nyt ainakaan tyhmänä osta vanhaa rotiskoa ylihintaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa asumista pidettiin halvimpana eräässä yle:n jutussa muistaakseni, missä oli vertailtu kerrostalo/rivitaloasumiseen. Jännästi silti en ole nähnyt omakotitaloja tarjolla vuokralle ainakaan halvemmalla näihin "kalliimpiin" muotoihin verrattuna. Eikö sitten kaiken järjen mukaan omakotitaloja pitäisi olla halvemmalla vuokralla tarjolla.
Omakotitaloja taitaa ylipäätäänkin olla aika vähän vuokralle tarjolla. Ja oletko nyt verrannut samankokoisten asuntojen ja omakotitalojen hintoja, vai onko vertailu joku 80 neliön rivari vs. 150 neliön okt? Omakotiasuminen on neliöhinnaltaan halvinta, mutta keskimääräisessä kerrostalokämpässä on noin puolet vähemmän neliöitä kuin keskimääräisessä omakotitalossa.
Esim. jotain 50 neliön ränsistynyttä mökkiä vuokrattiin 600 eurolla jostain hevon kuusesta, siihen päälle vielä tietenkin ne muut kulut.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa asumista pidettiin halvimpana eräässä yle:n jutussa muistaakseni, missä oli vertailtu kerrostalo/rivitaloasumiseen. Jännästi silti en ole nähnyt omakotitaloja tarjolla vuokralle ainakaan halvemmalla näihin "kalliimpiin" muotoihin verrattuna. Eikö sitten kaiken järjen mukaan omakotitaloja pitäisi olla halvemmalla vuokralla tarjolla.
Omakotitaloja taitaa ylipäätäänkin olla aika vähän vuokralle tarjolla. Ja oletko nyt verrannut samankokoisten asuntojen ja omakotitalojen hintoja, vai onko vertailu joku 80 neliön rivari vs. 150 neliön okt? Omakotiasuminen on neliöhinnaltaan halvinta, mutta keskimääräisessä kerrostalokämpässä on noin puolet vähemmän neliöitä kuin keskimääräisessä omakotitalossa.
Omakotitalon vuokrallelaittamiseen sisältyy paljon enemmän riskejä kun kerrostalo- tai rivariasunnon. Omakotitalossa on helppo aiheuttaa vahinkoja sulkemalla ilnanvaihto "säästösysistä" (=talo homehtuu), lämmittämällä saunan jälkeen taloa kostealla jälkilämmöllä (talo homehtuu), jättämällä vesikourut putsaamatta, jne jne. Taloyhtiöissä asukkaan vastuulla on paljon vähemmän tällaisia kunnossapitoon liittyviä itse tehtäviä asioita ja velvollisuuksia. Osittain myös tästä syystä tarjonta on vähäisempää eikä hinnoilla koiteta kilpailla.
Hintaan tietysti vaikuttaa sijainti paljon, ja kerrostaloasunnon voi saada aivan ydinkeskustasta, kun taas siellä harvemmin on omakotitaloja. Hyvällä sijainnilla olevasta omakotitalosta pyydetään tietysti enemmän kun jossain kauempana olevasta.
Yleisesti omakotitalon ylläpitokustannuksia laskee juuri se, että paljon kunnossapitoa ja huoltoa tehdään itse. Jos joka asiaan palkkaa ok-talossa huoltoyhtiön, niin kyllänse aika kalliiksi tulee sekin.
Okt
Kustannukset Meillä arviolta, en muista kaikkia
Kiinteistövero 800€ / vuosi
Vesi ja viemäröinti 600
Lämmitys / sähköt 1400 noin 6500 kwh/vuosi
Vakuutus 400
Tonttivuokra oma 0
Jätehuolto 300
Noin 3500€ vuodessa eli 291€ kuussa kyseessä 200m2 matalaenergiatalo maalämmöllä.
Pari varaavaa takkaa löytyy ja puita muutama motti sähkökatkon varalta.
Sähkösopimus vielä 6,99 kwh 01/24 saakka
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuo edellinen ei ollut provo, halusin vain laittaa esimerkin edullisesta okt
Okt on kallis ostaa ja merkittävä ero on talojen käyttökustannusten välillä. Aloittajalle jäisi meidän talosta 600€ velan ja korkojen hoitoon kuukausittain.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tulee niitä isoja remontteja kerrostaloissakin. Mitä maksaa hissien uusiminen? Puhutaan jo sadoista tuhansista euroista. Parvekkeiden uusiminen? Asfalttityöt... Näihin verrattuna pientalojen rempat on pientä näpertelyä.
Ei niitä kovin usein uusita, hissiä vain huolletaan ja niin on suunnitelmissa aika pitkälle jatkossakin. Meidän taloyhtiössä isommat rempat menee yleensä miljoonabudjetilla, no asfalttitöihin ei sentään noin paljoa mene. Eikä niitä asfalttitöitäkään usein tehdä, paikataan paikkaa paikan päälle. No on se kerran uusittu kokonaan, reilusti yli 40 vuoden käytön jälkeen. Suuri taloyhtiö, monta taloa ja asuntoja on lähemmäs 200. Väittäisin, että asuntoa kohden isommatkin rempat ovat paljon edullisempia kuin omakotitalossa.
Ainakin putkiremontit ovat omakotitaloissa halvempia kuin kerrostaloissa. Omakotitaloissa pärjää muutamalla tonnilla, kerrostalojen putkiremonteissa puhutaan kymmenistä tuhansista.
Totta. Meillä 5 v sitten okt putkiremppa maksoi 3500 e ja yhden tutun puolta pienemmän kerrostaloasunnon remppaosuus oli yli 20 000 e.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Lämmitättekö vesipaljua kesällä sähköllä, vai mihin ihmeessä saatte menemään noin paljon sähköä. Onko sähkköautoa?
Tyttären poikaystävän perhe on rivitaloasujia ja heillä vankka mielipide että omakotitalo on kauhea työleiri,pyysin vinkkejä että mitähän minä voisin omakotitalossani tehdä että aika kuluisi, rännien puhdistus 3 tuntia vuodessa, ruohon leikkuuta 6 kertaa vuodessa, no lumien kolausta tarpeen mukaan silloin joustan kuntosalille menossa, mitähän sitä sitten tekisi ajan kuluksi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
165 m2 omakotitalo, suorasähkö + varaava takka/leivinuuni, jota lämmittelen lähes päivittäin. Asumiskulut sisältäen kaikki pakolliset maksut mitä vuoden aikana tulee (poislukien lainan lyhennys) on 350 euroa. Tämän lisäksi laitan 200 e/kk taloustilille tulevia remontteja varten.
Rakensin perheelleni hartiapankilla omakotitalon vuonna 1990. Asumiskuluni ovat olleet niin pienet, että oikein säälittää kerrostaloissa ahtaissa tiloissa parkkipaikkojensa kanssa tuskailevien eläminen. 250 euroa kuussa. Yli 200 neliötä. Tämä kesänä maalasin talon. Maalit maksoi 350 euroa. Pensseletä oli ennestään. Polttopuut olen myös aina kesäisin itse tehnyt. Sähkölasku, joka sisältää kaiken sähkön, on alle 800 euroa/ vuosi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Paljonko ottaisitte lainaa? Oletetaan tasalyhenteinen laina ja 4 %:n kokonaisvuosikorko (eli pohjakorko + marginaali) --> 333 €/kk korkomaksua. Oletetaan 25 vuoden maksuaika --> 333 €/kk lyhennys. Yhteensä lainaerä 667 €/kk (tätä voi sitten tarvittaessa skaalata ylös/alas lainasumman ja kokonaiskorkoprosentin mukaan). Laina siis jo itsessään syö budjettinne. Tämä jättää 100.000 euron lainan tapauksessa 900 - 677 = 233 €/kk muihin menoihin (esim. kiinteistövero, korkeampi sähkönkulutus/lämmityskulu verrattuna kerrostaloon, muut kiinteistön hoitoon liittyvät kulut). Aika naftiksi mielestäni jää.
Yrittäkää katsella, jos löytäisitte omakotitalon vuokralle.
4h keittiö KHH +kh + sauna noin 2400€ vuodessa. Sisältää sähkön,veden ja lämmityksen.
Eli kaikki vähän riippuu millainen talo ja missä.
Ja ei,tämä ei ole missään korvessa eikä syrjäseuduilla vaan tunnin matkan päästä Helsingistä. Joku Spede kuitenkin sitä vänkäisi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Paljonko ottaisitte lainaa? Oletetaan tasalyhenteinen laina ja 4 %:n kokonaisvuosikorko (eli pohjakorko + marginaali) --> 333 €/kk korkomaksua. Oletetaan 25 vuoden maksuaika --> 333 €/kk lyhennys. Yhteensä lainaerä 667 €/kk (tätä voi sitten tarvittaessa skaalata ylös/alas lainasumman ja kokonaiskorkoprosentin mukaan). Laina siis jo itsessään syö budjettinne. Tämä jättää 100.000 euron lainan tapauksessa 900 - 677 = 233 €/kk muihin menoihin (esim. kiinteistövero, korkeampi sähkönkulutus/lämmityskulu verrattuna kerrostaloon, muut kiinteistön hoitoon liittyvät kulut). Aika naftiksi mielestäni jää.
Yrittäkää katsella, jos löytäisitte omakotitalon vuokralle.
Kuka olisi niin tyhmä että vuokrasi yhtään mitään yhtään mistään jos ja kun on melkein tonni kuukaudessa rahaa laittaa omaan asuntoon?? Ääliö.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa asumista pidettiin halvimpana eräässä yle:n jutussa muistaakseni, missä oli vertailtu kerrostalo/rivitaloasumiseen. Jännästi silti en ole nähnyt omakotitaloja tarjolla vuokralle ainakaan halvemmalla näihin "kalliimpiin" muotoihin verrattuna. Eikö sitten kaiken järjen mukaan omakotitaloja pitäisi olla halvemmalla vuokralla tarjolla.
Omakotitaloja taitaa ylipäätäänkin olla aika vähän vuokralle tarjolla. Ja oletko nyt verrannut samankokoisten asuntojen ja omakotitalojen hintoja, vai onko vertailu joku 80 neliön rivari vs. 150 neliön okt? Omakotiasuminen on neliöhinnaltaan halvinta, mutta keskimääräisessä kerrostalokämpässä on noin puolet vähemmän neliöitä kuin keskimääräisessä omakotitalossa.
Esim. jotain 50 neliön ränsistynyttä mökkiä vuokrattiin 600 eurolla jostain hevon kuusesta, siihen päälle vielä tietenkin ne muut kulut.
Jos laittaisin meidän 120m2 + at /vm 2015 pääkaupunkiseudulla vuokralle vuokra olisi vähintään 1800e/kk. Asumiskulut meillä 280e.
Okt vuokrausta ei voi verrata rivariin tai kerrostaloon. Neliöiden lisäksi vaikuttaa asumismukavuus ja sijainti hyvällä rauhallisella alueella.
Vierailija kirjoitti:
4h keittiö KHH +kh + sauna noin 2400€ vuodessa. Sisältää sähkön,veden ja lämmityksen.
Eli kaikki vähän riippuu millainen talo ja missä.
Ja ei,tämä ei ole missään korvessa eikä syrjäseuduilla vaan tunnin matkan päästä Helsingistä. Joku Spede kuitenkin sitä vänkäisi.
"Sisältää sähkön (veden) ja lämmityksen", mutta sinulta jäi mainitsematta millä talo lämpiää.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa asumista pidettiin halvimpana eräässä yle:n jutussa muistaakseni, missä oli vertailtu kerrostalo/rivitaloasumiseen. Jännästi silti en ole nähnyt omakotitaloja tarjolla vuokralle ainakaan halvemmalla näihin "kalliimpiin" muotoihin verrattuna. Eikö sitten kaiken järjen mukaan omakotitaloja pitäisi olla halvemmalla vuokralla tarjolla.
Omakotitaloja taitaa ylipäätäänkin olla aika vähän vuokralle tarjolla. Ja oletko nyt verrannut samankokoisten asuntojen ja omakotitalojen hintoja, vai onko vertailu joku 80 neliön rivari vs. 150 neliön okt? Omakotiasuminen on neliöhinnaltaan halvinta, mutta keskimääräisessä kerrostalokämpässä on noin puolet vähemmän neliöitä kuin keskimääräisessä omakotitalossa.
Esim. jotain 50 neliön ränsistynyttä mökkiä vuokrattiin 600 eurolla jostain hevon kuusesta, siihen päälle vielä tietenkin ne muut kulut.
Jos laittaisin meidän 120m2 + at /vm 2015 pääkaupunkiseudulla vuokralle vuokra olisi vähintään 1800e/kk. Asumiskulut meillä 280e.
Okt vuokrausta ei voi verrata rivariin tai kerrostaloon. Neliöiden lisäksi vaikuttaa asumismukavuus ja sijainti hyvällä rauhallisella alueella.
Huom! Asukkaalle toki vielä sähkölasku ja vesilasku tuohon päälle!
Vaikea on arvioida. Muuttujia on niin paljon. Itseltäni menee talon, muiden rakennusten sekä "tontin" hoitoon n. 500€/ kk. Talo yht. n. 90 neliöä, kaksi kerrosta, puulämmitys, kunnan vesi-ei jätevesimaksua, muut jätemaksut kyllä. Muut rakennukset n. 500 m2, tontti 25 ha. Talo rakennettu 1856-57.Remontoitu muutamia kertoka. Viimeksi 1998-2000. Lasken hoitokuluihi matkat, n. kerran/ kaksi viikkoa, lähikaupaan ym. asioille kirkonkylään, yht. n. 60 km. Eellämainittu ei liene kovin vertailukelpoinen, mutta menestystä hankkeeseenne. Ja ns. valmista taloa ei ole vielä keksitty. Aina jokin paikka käskee: "Tee minut !"
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa asumista pidettiin halvimpana eräässä yle:n jutussa muistaakseni, missä oli vertailtu kerrostalo/rivitaloasumiseen. Jännästi silti en ole nähnyt omakotitaloja tarjolla vuokralle ainakaan halvemmalla näihin "kalliimpiin" muotoihin verrattuna. Eikö sitten kaiken järjen mukaan omakotitaloja pitäisi olla halvemmalla vuokralla tarjolla.
Omakotitaloja taitaa ylipäätäänkin olla aika vähän vuokralle tarjolla. Ja oletko nyt verrannut samankokoisten asuntojen ja omakotitalojen hintoja, vai onko vertailu joku 80 neliön rivari vs. 150 neliön okt? Omakotiasuminen on neliöhinnaltaan halvinta, mutta keskimääräisessä kerrostalokämpässä on noin puolet vähemmän neliöitä kuin keskimääräisessä omakotitalossa.
Omakotitalon vuokrallelaittamiseen sisältyy paljon enemmän riskejä kun kerrostalo- tai rivariasunnon. Omakotitalossa on helppo aiheuttaa vahinkoja sulkemalla ilnanvaihto "säästösysistä" (=talo homehtuu), lämmittämällä saunan jälkeen taloa kostealla jälkilämmöllä (talo homehtuu), jättämällä vesikourut putsaamatta, jne jne. Taloyhtiöissä asukkaan vastuulla on paljon vähemmän tällaisia kunnossapitoon liittyviä itse tehtäviä asioita ja velvollisuuksia. Osittain myös tästä syystä tarjonta on vähäisempää eikä hinnoilla koiteta kilpailla.
Hintaan tietysti vaikuttaa sijainti paljon, ja kerrostaloasunnon voi saada aivan ydinkeskustasta, kun taas siellä harvemmin on omakotitaloja. Hyvällä sijainnilla olevasta omakotitalosta pyydetään tietysti enemmän kun jossain kauempana olevasta.
Yleisesti omakotitalon ylläpitokustannuksia laskee juuri se, että paljon kunnossapitoa ja huoltoa tehdään itse. Jos joka asiaan palkkaa ok-talossa huoltoyhtiön, niin kyllänse aika kalliiksi tulee sekin.
Yllä mainituista syistä henkilökohtaisesti en voisi ajatellakaan vuokraavani omistamani omakotitalon. Vuokralaiset voivat "asua" talon pahimmillaan purkukuntoon. Vuokravakuus pitäisi siis olla useampi sata tuhatta euroa:)
Omakotitaloja taitaa ylipäätäänkin olla aika vähän vuokralle tarjolla. Ja oletko nyt verrannut samankokoisten asuntojen ja omakotitalojen hintoja, vai onko vertailu joku 80 neliön rivari vs. 150 neliön okt? Omakotiasuminen on neliöhinnaltaan halvinta, mutta keskimääräisessä kerrostalokämpässä on noin puolet vähemmän neliöitä kuin keskimääräisessä omakotitalossa.