Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?
Mieheni haluaisi meille omakotitalon. Nyt asumme vuokralla ja vuokra on 900 kuussa. Se on aika maksimi, mitä pystymme asumisesta kuussa maksamaan. Asuntosäästöjä on jonkin verran ja jonkinlaisen lainan saisimme. Mutta kiinnostaisi mitä kuussa maksaa omakotitalon kulut kuten kiinteistövero, lämmitys, jätemaksut, perus huollot ja mitä näitä nyt on. Tämä auttaisi arvioimaan millaisen lainan uskaltaisi ottaa.
Kommentit (922)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Lainan lyhennys ei ole kulu, korkomenot on. Vähän turha mainita
Lainan lyhennys on sama kuin laittaisit rahaa säästöön, sen saa takaisin. Todellisia kuluja ei
Mistä sen saa takaisin?
Kun talon myy. Se siis lisää varallisuutta joka kuukaudi toisin kuin esim sähkölasku
Meinasitko asua myytyäsi sillan alla?
En todellakaan:)
Myimme 4v sitten edellisen talomme yli 600ke:lla, ostimme puolta pienemmän kun olemme nyt kaksin ja lisäksi talon Italiasta:D Jäi vielä ylikin käyttörahaa eikä velkaa ollenkaan:)
Ymmärrätkö nyt??
1) asumismukavuus edellisessä vrt vuokra-asunto
2) lainanhoitokulut oli aiemmin 847e/kk josta 800e kuoletti lainaa eli meille lisää pääomaa vrt vuoka 240m2 talosta??Em etujen lisäksi omaisuutta oli rahaksi muutettuna ihan kivasti. Nyt uusien kiinteistöjenkin arvo on jo noussut...
Nyt ne arvot laskee ja korot nousee, eli kulut nousee.
Ennen oli ennen ja nyt on nyt.
Miksi oletetaan, että kaikilla on velkaa?
Meillä kaikki kulut n 350 e/kk ja 130 neliötä.
Ei lainoja. keskusuuressa kaupungissa melkein keskustassa etelä-suomessa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Meillä noin 2200 vuodessa
2010 valmistunut 110 neliöinen talo.Sähkölämmitys, joka suurimmaksi osaksi lämmitysaikaan lämpenee oman metsän puilla.
Meillä on lainanlyhennys tällä korolla 1150€/kk (lainaa reilut 170000€) siihen päälle juoksevat kulut n.550€/kk. Tähän päälle pitää varata rempparahaa äkillisiä menoja varten.
Juoksevat kulut tarkoittaa lämmitystä (ei sähkö), sähkölasku, vesi, jätemaksu, vakuutukset ja kiinteistövero. Tontti on oma joten sitä ei tarvitse maksaa.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ihmetyttää nämä talon omistajat kun iso talo ja sähköön mene 150/250e/kk ja talvisinkin?? Itse saatan päästä noihin lukuihin kesällä mutta ei talvella!! noin pieniin sähkön kulutukssin ei ole taittu laskea siirtomaksua?? Näillä säkön hinnoilla + siirrot ni saa vain haaveilla pienistä sähkön hinnoista.
ei toimi normi perheillä.
Joo ja samaten ihmetyttää, kun jonkun mielestä vesimaksuihin menee 1100 e vuodessa. Aika paljon pitää vettä lotrata, jos tuon verran menee siihen rahaa. Me asutaan pääkaupunkiseudulla okt:ssä ja kolmen hengen taloudessamme on mennyt vuodessa vesimaksuihin maksimissaan noin 300-400 e.
Meillä menee 5 henkisellä perheellä tuon verran vettä. Tiskikone pyörii joka päivä, käymme joka päivä suihkussa (ei mitään puolen tunnin suihkuja vaan max 5min/hlö). Pyykinpesukone pyörii 4x viikkoon. Kaksi vessaa.. Vesikiertoinen lattialämmitys on. Liekö sinne sitten katoaa vettä..
Vierailija kirjoitti:
Tuolla maksukyvyllä ei kannata edes harkita.
Ethän sinä edes tiedä ap:n tuloja. Perus suomi negatiivinen ihminen olet.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vanha iso velaton talo 200 m2, maalämpö, tontti oma 2 000 m2, paikkana iso taajama kasvukeskusalueella. Vuodessa menee rahaa:
Sähkö (vielä seuraavan vuoden halpa sähkösopimus) 1 440 €/v siirtoineen (12 000 kWh)
Jäte 390 €
vesi 400 €
vakuutus 400 €
kiinteistövero 320 €
Yhteensä pakolliset menot n. 3 000 € vuodessa, kuukautta kohden 250 €.
Isoja lisämenoja on ollut: parikymmentä vuotta sitten kattoremontti 25 000 €, kymmenen vuotta sitten siirtyminen maalämpöön 11 000 € ja talon maalaus ja rappaus (itse tehty) muutama vuosi sitten 2 000 €. Osa vesiputkista pitää uusia lähivuosina. Muuten on tietysti pintoja remontoitu aina välillä, mutta niitä joutuu uusimaan myös kerrostaloasunnossa. Keittiö rempattiin pari kolme vuotta sitten, mutta siihenkään ei mennyt rahaa kuin 2 000 €, millä summalla ostettiin myös uusi tiskikone ja liesi. Puutarhaan menee jonkin verran ylimääräistä, mutta puutarhanhoito on harrastus ja kaikki harrastukset maksavat jotain.
En edes asettaisi vastakkain jotain kerrostaloläävässä metelin kuuntelemista ja riitelemistä mihin kelloaikaan mitäkin saa ja ei saa tehdä, omakotitalossa asumisen kanssa.
Jos kerrostalossa asuisin sen pitäisi olla tosi vanha talo, jossa kaikki rempat on tehty, ylin kerros ja tilaa vähintään 120 m2, sellainen maksaa miljoonia, eikä minulla sellaisia miljoonia ole. Ja toisekseen pelkään tulipaloa, kun hissi otetaan käytöstä ja rappu on täynnä myrkyllistä savua. Ystäväni kuoli niin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
En edes asettaisi vastakkain jotain kerrostaloläävässä metelin kuuntelemista ja riitelemistä mihin kelloaikaan mitäkin saa ja ei saa tehdä, omakotitalossa asumisen kanssa.
Jos kerrostalossa asuisin sen pitäisi olla tosi vanha talo, jossa kaikki rempat on tehty, ylin kerros ja tilaa vähintään 120 m2, sellainen maksaa miljoonia, eikä minulla sellaisia miljoonia ole. Ja toisekseen pelkään tulipaloa, kun hissi otetaan käytöstä ja rappu on täynnä myrkyllistä savua. Ystäväni kuoli niin.
Kaverini asuu ylimmässä kerroksessa, mietin usein, että miten pääsee pois jos palo sattuu. Hän tarvitsee liikkumiseen apuvälineen. Itse en kerrostaloon lähde, niissä ei ole yhtään hyvää puolta.
Meillä kulut oli vuosi sitten noin 450€/kk, 2000 luvun alkupuolella rakennettu 165/195 neliötä, maalämpö. En ole nyt laskenut, mutta sähkön hinnan vuoksi voi tulla ehkä jopa 250€/kk lisää (14000kWh).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sijainti, neliöt, lämmitys ratkaisut, talon kunto ja varsinkin OMA VIITSELIÄISYYS/OSAAMINEN
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
8 vuotta vanha omakoti talo, 130 neliöö. - kiinteistövero 480e/v
- Oma tontti 0e muuten olis vuokra 2000 e/v.
- vakuutukset 400e/v.
- keskiarvo sähkö käyttö/lämmitys 100e/kk. Nousee..
- vesi 60e/kk
-roskat 25e/kk
Eli sellanen 250e/kk pakollinen eläminen.
Ruohonleikkurin bensa unohtui, siinä ne.
Uusi talo ei tarvi korjauskuluja laskea.Ei tulisijoja käytössä, eli ei tarvi nuohota?
Ei sakokaivoa, eli ei tarvitse tyhjentää?
Taidat asua yksin kun vettä menee noin vähän, ja roskaakin tulee noin vähän?
En ole tuo alkuperäinen kommentoija, mutta noihin sinun huomioihin:
- Yksi tulisija, joten nuohous maksaa 50€ vuodessa
- Kaupungin verkossa kiinni, ei sakokaivon tyhjennystä
- 4 hlö ja viimeisimmässä laskussa 80€/kk. Ja emme mitenkään erityisesti säästele vettä. Ja tuo sisältää autojen, terassien yms. pesut.
- roskis tyhjennetään joka toinen viikko ja yksi tyhjennys maksaa 5€, eli meillä 10€ kuussa
Kaupungin "verkossa" kiinni oleminen ei vielä tarkoita sitä ettei ole sakokaivoa joka pitää tyhjätä.
Missäpäin on noin halpa vesi ja roskahuolto? Itse asun paikkakunnalla jossa ne ovat halvat, mutta silti paljon kalliimmat kuin teillä.
Kuulostaa nyt vähän keksityltä jutulta.
Jätekustannukset ovat myös paljolti itsestä kiinni. Meillä menee jätteisiin 100e vuodessa ja mukana on jo se jokaista kiinteistöä koskeva vuosimaksu reilut 30e.
Ennen meillä ei oikein riittäny 340 litran jäteastian tyhjentäminen kahden viikon välein. Nyt kierrätetään muovi, pahvi, lasi, metalli, paperi ja kompostoidasn biojäte, jonka ansiosta sekajätteen tyhjennysväli on 12 viikkoa, eikä 240 litran astia ole edes täynnä. Eihän tuossa säästy kuin joku 250 € vuodesda, mutta ei ole iso vaiva ja maailma pelastuu.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
8 vuotta vanha omakoti talo, 130 neliöö. - kiinteistövero 480e/v
- Oma tontti 0e muuten olis vuokra 2000 e/v.
- vakuutukset 400e/v.
- keskiarvo sähkö käyttö/lämmitys 100e/kk. Nousee..
- vesi 60e/kk
-roskat 25e/kk
Eli sellanen 250e/kk pakollinen eläminen.
Ruohonleikkurin bensa unohtui, siinä ne.
Uusi talo ei tarvi korjauskuluja laskea.Ei tulisijoja käytössä, eli ei tarvi nuohota?
Ei sakokaivoa, eli ei tarvitse tyhjentää?
Taidat asua yksin kun vettä menee noin vähän, ja roskaakin tulee noin vähän?
En ole tuo alkuperäinen kommentoija, mutta noihin sinun huomioihin:
- Yksi tulisija, joten nuohous maksaa 50€ vuodessa
- Kaupungin verkossa kiinni, ei sakokaivon tyhjennystä
- 4 hlö ja viimeisimmässä laskussa 80€/kk. Ja emme mitenkään erityisesti säästele vettä. Ja tuo sisältää autojen, terassien yms. pesut.
- roskis tyhjennetään joka toinen viikko ja yksi tyhjennys maksaa 5€, eli meillä 10€ kuussa
Kaupungin "verkossa" kiinni oleminen ei vielä tarkoita sitä ettei ole sakokaivoa joka pitää tyhjätä.
Missäpäin on noin halpa vesi ja roskahuolto? Itse asun paikkakunnalla jossa ne ovat halvat, mutta silti paljon kalliimmat kuin teillä.
Kuulostaa nyt vähän keksityltä jutulta.
Jätekustannukset ovat myös paljolti itsestä kiinni. Meillä menee jätteisiin 100e vuodessa ja mukana on jo se jokaista kiinteistöä koskeva vuosimaksu reilut 30e.
Ei meilläpäin ole. 65€ joka kolmas kuukausi pisimmillä hakuväleillä. Alemmas ei hintaa saa ilman kompostoria.
Mikä estää hankkimasta kompostorin? Ei sen tarvitse olla neljänsadan euron merkkituote.
300euroa menee nyt siltää kaiken (netistä-veteen) mutta täysin riippuvainen talosta, sijainnista, verotuksesta yms. Käyttäkää pankin lainalaskuria siitä selviää.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Tuolla maksukyvyllä ei kannata edes harkita.
Ethän sinä edes tiedä ap:n tuloja. Perus suomi negatiivinen ihminen olet.
Ei tartte tietääkään, kun ap sanoi itse, että maksimi olisi 900e/kk lainanhoitokuluineen. Ja sillä ei tosiaan okt:n suhteen kuuhun mennä. Tämä ketjuhan alkoi noin 3kk sitten ja jo silloin sähkön hinta oli tuplaantunut entiseen normaaliin nähden, nyt se on tuplaantunut toistamiseen. Riippuen lämmitystavasta se tuo jollain tavalla sähköä käyttävään lämmitysmuotoon keskikokoisessa okt:ssä 200-800 euroa kuussa lisää kuluja. Kuvaa hyvin, mitä tämä okt:ssa asuminen on ja mihin on syytä varautua. 900 e/kk menee helposti tulevana talvena pelkkään sähkölaskuun.
Mutta on toki mahdollista, että annettu budjettikin riittää. Silloin pitää olla mahdollisuus hankkia vanha okt syrjästä, joka ainakin osittain lämpiää omilla puilla ja vasaran ja kaikkien muidenkin työkalujen pitää todellakin pysyä kädessä. Toki jos asuu max. muutaman vuoden siinä ja valitsee hyvin, ei remppaamista välttämättä tarvita.
Oma esimerkkimme 2010 rakennettu 155/180 neliötä, pilp, 1 x ilp, varaava takka noin 2 mottia omaa puuta talvessa, oma tontti eikä tiemaksuja, 5 asukasta ja kulut on:
75 e/kk k.vero ja vakuutus
90 e/kk vesi
100 e/kk sähkö ennen, nykyisillä hinnoilla 400 e/kk
10 e/kk jätehuolto (ahkera lajittelu keräyspisteille ja oma komposti)
Eli näköjään noin 275 e/kk (uudella sähkön hinnalla 575e/kk) ja kuten näkyy, ihan hirveästi ei mistään kohdasta enää pysty säästämään, jos ei ihan intiaaniksi ala.
Ja jos olisi vanhempi (huonommin eristetty) talo, ei omia puita, suora sähkö, vettä menee monella 5 hengellä tuplat, jätemaksuihinkin yleensä jokunen kymppi, niin summa on jo ihan eri.
Enkä tähän edes laskenut niitä muita kuluja, mitä okt tuo tullessaan. Tämän ikäisessä ei juuri remppaa vielä ole, mutta hoidettu tontti, niin ei pakollistenkaan välineiden alkuinvestointiin kyllä tonni riitä millään. Ja ylärajaa ei ole, esim. oma peräkärry ja siihen sopiva auto jne. helpottaa elämää. Sen jälkeen kohtuu vähä kyllä riittää, paitsi pitkässä juoksussa sitten ne rempat tulee aina eteen.
Niin ja kun lainakin piti ottaa. Ei asuta missään kalliissa kasvukeskuksessa, mutta silti tuon ikäinen talo ja pienemmät kulut maksaa. Lainanhoitokulut vielä vähän alle 1200 e/kk, mutta ensi kesänä kun tarkistellaan taas, niin jokunen satkuhan siihenkin tulee lisää koroista johtuen, vaikka laina-aikakin on nykymittapuulla kohtuullinen. Pidempi laina-aika, niin koron vaikutus olisikin jo ihan älytön.
Kuulosti ehkä vähän negalta, mutta realiteetit kannattaa pitää taloa hommatessa mielessä. Kaikesta huolimatta ollaan todella tyytyväisiä nykyiseen asumiseen. Mutta tehtiinkin vähän valtavirran vastaisesti ja nuorempina pikkulapsiarki hoidettiin vuokralla tuhnuttaen ilman asuntostressiä ja näin vähän myöhemmin on paljon kivempi sitten harrastella taloa, kun talouskin on paljon paremmalla tolalla ja lapset kouluikäisiä. Sehän on ihan klassikko saada ero aikaan, kun vauva-arjen keskellä päräyttää viimeisillä pennosilla remontoitavaan omakotitaloon. Vältä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.
Onko?
Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna) yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.
Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)
Kukapa se maksaa ne taloyhtiön korjaukset? Mikä se mystinen taloyhtiö on?
No hitsi vieköön, me osakkeitten omistajat ollaan se mystinen taloyhtiö, ja itse me maksamme kaiken, ei kukaan muu.
Ja tottakai osan naapurinkin korjauksista.
Eli vastikkeella maksamme kuluja, osa vastikkeesta jää niihin korjauksiin, jos isoja korjauksia, niihin kerätään vastiketta erikseen, joko ennalta tai jälkikäteen lainaa maksaen, tai kuten minä, osuuteni heti maksaen.
Hyvittaa aina nää, jotka sanoo, että osan maksaa yhtiö. Niin maksaa, mutta raha on kerätty osakkailta, eli itse maksamme.Osakkeenomistajat, kuten itsekin, tietenkin. Pointtina oli että yhtiö on hyvässä kunnossa, ja on tulevaisuuden remontteihinkin iso kassa ja yhtiö on velaton, eikä painetta vastikkeen nostolle ole. Huomattavasti vähemmän stressaavaa kuin kaivella omakotitalossa kymppitonnia siinä vaiheessa kun joku 20 vuotta vanha öljykattila räjähtää tai katto vuotaa.
Isoihin remppoihin ei etukäteen kannata kovin paljon säästää. Tutustu taloyhtiön verotukseen niin ymmärrät miksi. Vastikettakaan ei yleensä kerätä kuin kulujen verran, kukaan ei nimittäin halua maksaa ylimääräistä. Toki pienet korjaukset, mutta tyyliin tuleva kattoremppa, se kerätään yleensä nopeasti kokoon; osa maksaa rahoitusvastikkeena ja joilla rahaa on, heti. Kustannukset; pihanhoito, jätemaksut, sähkö, vesi jne. tuppaa nousemaan, että kyllä sitä vastiketta aika usein tarkistetaan.
Isoja vai pieniä? 10 huoneiston rivariin kerättiin etukäteen tasakatosta harjakattoon ja Ikkunaremontti.
Perus kulut ehkä 150e- 2000e/kk. Jos velaton.
Kyllä täälläkin keskikokoisen kaupungin laitamilla satojen asuntojen kerrostaloyhtiön ILVS:ään kerättiin osa etukäteen. En tiedä, mutta olisko syy ollut, että kyseisten 70-luvun neukkukuutioiden vakuusarvo tuolla sijainnilla ei riittänyt kalliiseen remppaan? Niin tai näin, ei se ennenkuulumatonta ole, että etukäteen kerätään rempparahoja.
Vierailija kirjoitti:
Vanha iso velaton talo 200 m2, maalämpö, tontti oma 2 000 m2, paikkana iso taajama kasvukeskusalueella. Vuodessa menee rahaa:
Sähkö (vielä seuraavan vuoden halpa sähkösopimus) 1 440 €/v siirtoineen (12 000 kWh)
Jäte 390 €
vesi 400 €
vakuutus 400 €
kiinteistövero 320 €
Yhteensä pakolliset menot n. 3 000 € vuodessa, kuukautta kohden 250 €.
Isoja lisämenoja on ollut: parikymmentä vuotta sitten kattoremontti 25 000 €, kymmenen vuotta sitten siirtyminen maalämpöön 11 000 € ja talon maalaus ja rappaus (itse tehty) muutama vuosi sitten 2 000 €. Osa vesiputkista pitää uusia lähivuosina. Muuten on tietysti pintoja remontoitu aina välillä, mutta niitä joutuu uusimaan myös kerrostaloasunnossa. Keittiö rempattiin pari kolme vuotta sitten, mutta siihenkään ei mennyt rahaa kuin 2 000 €, millä summalla ostettiin myös uusi tiskikone ja liesi. Puutarhaan menee jonkin verran ylimääräistä, mutta puutarhanhoito on harrastus ja kaikki harrastukset maksavat jotain.
Nämä on aika lähellä myls meidön kuluja. Mitään isoja remontteja ei ole kyllä vielä tehty. Tehdään niitä sitten tarpeen mukaan. Jos sähkölasku kasvaa niin lisätään puulla låmmittämistä. Lainaa on enää vähän ja talo 25min helsingin keskustasta
Riippuu monesta asiasta , missä kunnassa asuu ja minkälainen talo ja oma kulutuskin vaikuttaa . Ja hihojen pitää heilua ympäri vuoden,kesällä pihan hoito , korjailut,talvella lämmitys,lumityöt jne. Sydämen pitää olla terve, kehon myös. Mielellään kaksi työkykyistä ihmistä. Työmatkan pituuskin oitää ottaa huomioon. Mutta ehdottomasti paras asumismuoto.
Alue: Aihe vapaa
Miksi ei voi kutsua huoltomiestä? Lakiko kieltää. Kas kun minä olen jo monta vuotta kutsunut. Vangitaanko minut nyt? Heti vai vasta huomenna?
En loputtomana työmaana pidä, jos rännit puhdistetaan joka syksy, aikaa meni noin tunti, ruohon leikkaa päältäajettavalla, kertoja n. 12, aikaa 1,5 h/kerta. Puita liiteriin joka toinen vuosi, tuo puut ja latoo liiteriin, aikaa menee n. 5 h. Lumikolamies käy kun tarve on, jos lunta vain vähän kolailen itse aikani kuluksi. Siivooja käy joka viikko, kolme kertaa vuodessa suursiivous, muutoin kevyempi homma. Puut kannan itse sisälle, haen pari kertaa niin jaksaa tuoda, päivä on aikaa. 😀
Pihaa en ole haravoinut, omakotitalossa olen asunut aina, lehdet keväällä silppuuntuu lannoitteeksi nurmelle. Talon maalaukset n. 20 v välein, katon uusiminen n. 30 v. Sisällä vaihdatin tapetteja mutta sehän pitää itse tehdä myös kerrostaloläävässä tai rivarissakin, kuten muutkin sisärempat.