Paljonko maksaa omakotitalon ylläpito?

Vierailija kirjoitti:

Toimeentulotuella jos elätte, niin ei kannata haaveilla omakotitaloon muuttamisesta.

Ensin hankitte kunnolliset työpaikat ja säästätte rahaa, jotta voitte ostaa hiukan uudemman talon.

Tällöin ei välttämättä tule niin paljon korjaus/huoltokuluja.

Mutta kuten tuossa moni sanonut kuluihin vaikuttaa moni seikka, talon ikä, koko, sijainti, lämmitysmuoto yms. 

Ei eletä toimeentulotuella. Eihän me edes lainaa saataisi, jos elettäisiin ja kirjoitin aloituksessa että asuntosäästöjä on ja laina voidaan saada. Ap

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

Jos lainan lyhennys olisi 500e kuussa, nii su!le jäksi 400 e muihin kuluihin. Tämähän riippuu siitä, minkä veran käytätte vettä ja sähköä, ja onko sähkölämmitys.

"Normaali" sähkölämmitteisen omakotitalon kulutus vuodessa on 15 000 kWh, ja nykyiset sähkösopimukset ovat jopa 15 senttiä kWh. Siitä voit laskea, mitä sähkö vuodessa tekee, kesällä vähemmän, talvella enemmän. Luulen, että minullekin tulee 500-600 euron sähkälaskuja pakkaskuukausina ensi talvena, plus siirto.

Eli sähköön saat varata ainakin 300e/kk. Keskimäärin.

Vesi jää meillä alle reilusti sataseen kuussa,

Kiinteistövero ja useita satasia vuodessa. Vakuutukset muistaakseni 400e vuosi ,jätehuolto muutaman kympin/kk

Polttopuut jos ostat, tai pientä remonttia teet. Huomioi myös koron nousu, sekin nostaa lainasummaa

Aiemmin on mun asumisen kulut olleet lainoineen n.1000e/kk,nyt sähkön hinnan kallistumisen myötä enemmän

Esimerkkinä meidän lämmitys pelletillä maksaa arviolta 80€/kk, 140m2 80-luvun talo lämpimälllä autotallilla.

Talossa on tosin myös ilmalämpöpumppu ja puutakka avistamassa lämmityksessä. Kovemmilla pakkasilla usein on takassa tuli myös.

Siinä nyt vain lämmitysesimerkki ja jo siihen vaikuttaa monet asiat.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

Minua houkuttelisi rivari kyllä, tykkään siitä että vastikkeen määrän tietää ja se on sama joka kuukausi (ymmärrän, että voi nousta, mutta hyvässä yhtiössä yllätyksiä ei yleensä pitäisi tulla). Mies sanoo vain, että ei halua rivariin. Ap

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo 900 euroa/kk riittää normaalin ok-talon ylläpitoon, ja jää vähän säästöönkin, paitsi jos kyseessä suorasähkölämmitteinen talo, tuo 900 euroa voi talvella mennä joka kuukausi pelkkään sähkölaskuun.

Mistä tuo suorasähkölämmityksen demonisointi tulee? Puhdasta tietämättömyyttä ja omien väärinymmärrysten jakaminen "faktana", öljylämmitys on moninkertaisesti kalliimpaa kuin suorasähkö.

Meillä vanha, suorasähkölämmitteinen omakotitalo ja sähköön enimmillään on mennyt 200€/kk sisältäen kaiken sähkön.

Itse olen laskenut meidän talon kuluja, niin kaikkineen kulut ovat n.300€/kk kun jaetaan tasaisesti koko vuodelle.

Mutta asumistavat, neliöt jne vaikuttaa paljon joten tyhjentävää vastausta on mahdotonta sanoa.

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Nuo neliöt tosi monella unohtuu vertailusta. Esim. meillä oli halvempaa ostaa 1974 vuoden omakotitalo 132 neliötä, verrattuna 72 neliön kerrostaloon. Kerrostalo oli toki uudempi, mutta kesäisin kuuma ja talvisin kylmä. Vanhassa talossa nyt aina jotain rempattavaa, mutta vaikka remontit on lainalla on kk-kulut halvemmat. Sijainti nyt on makuasia. Kerrostalo oli kävelymatkan päässä keskustasta, okt:n lähellä toisaalta kirjasto, kauppoja, päiväkoti, koulu, leikkipuistoja jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

On, laske asumiskulut per neliö Lisäksi usein omakotitalossa sisältyy asumiskuluihin varastoa, autotallia jne.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

Minua houkuttelisi rivari kyllä, tykkään siitä että vastikkeen määrän tietää ja se on sama joka kuukausi (ymmärrän, että voi nousta, mutta hyvässä yhtiössä yllätyksiä ei yleensä pitäisi tulla). Mies sanoo vain, että ei halua rivariin. Ap

Me mietittiin ihan samaa, kunnes tuli vastaan rivari jossa oli about kaikki kohdallaan: hinta, tarpeeksi tilaa, pari kerrosta, sopivan kokoinen piha, hyvin hoidettu yhtiö (kuten voi 250e/kk vastikkeesta päätellä, joulukuussa vastiketta ei kerätä lainkaan), ei ns. riistoa vesilaskuissa (mittarilla kulutuksen mukaan eikä mitään järjettömiä 25e per henkilö- veivauksia), ei vuokralaisia, ja naapurit vähintäänkin ok (antavat olla rauhassa ja me myös heidän), autopaikka oven edessä töpselillä (jäi rahaa sähköautoon kun mentiinkin rivari-budjettiratkaisulla) joten liikkuminenkin muuttui oikeastaan ilmaiseksi. 

Ei kannata ihan vain periaatteen vuoksi jättää tarkastamatta rivarimarkkinoita :) Omakotitalossa on sitten vastapainona paljon. huollettavaa ja kaiken joutuu järkkäämään itse. Rivarissa voi vaan viestittää huoltoyhtiölle että hoitakaas ny.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

On, laske asumiskulut per neliö Lisäksi usein omakotitalossa sisältyy asumiskuluihin varastoa, autotallia jne.

2,8e/neliö tuosta nyt tyhmällä matikalla näyttäisi tulevan. Mukaan ei ole laskettu varastoa mutta sellainenkin on. Autotallia ei ole mutta autopaikka on oven edessä töpselillä sähköautolle.

Selvennykseksi, että taloa katsottaisiin Etelä-Suomesta, paikasta, josta voi ajaa Helsinkiin töihin. Alueelta, jossa käytännössä talot on käytännössä sähkölämmitteisiä, yhtään öljylämmitteistä tai pelletti tms ei ole tullut vastaan. Maalämmöllä on, mutta ne on vähän turhan kalliita olleet hinnaltaan. Ilppi toki hankittaisiin. Ap

Neliöt joo unohdetaan iloisesti, kun puhutaan asumiskuluista ja verrataan 200m2 omakotitaloa 70m2 betonikuutioon.

Omakotitaloasuminen on edullisin asumismuoto ja koska olen köyhä, asun omakotitalossa.

Eräs tuttuni järkyttyi kun muutti 80 luvun omakotitalosta samankokoiseen, uuteen, kerrostaloasuntoon, asumiskulut kaksinkertaistuivat.

Jos talon lämmitysmuoto on jokin muu, kuin sähkö, esim. Öljy, on sähkönkulutus silti noin. 6000-7000 kWh vuodessa. Sähkö on tällä hetkellä se suurin kulu, korkojen nousun lisäksi.

Uuteen taloon joudut ottamaan uuden sähkösopimuksen ja niiden hinnat ovat korkeat.siksi ss, että joiu sanoo heillä menevän vaikkapa satanen kuussa sähköön, ei kerro mitään, ku toisilla on vielä 4senttiä/kWh ja toisilla se 15senttiä/kWh sopimuksia.

Myynti-ilmoituksiin on merkitty usein esim. Kiinteistöveron määrä. Niistä saat jo osviittaa

Minä uskaltaisin ostaa edullisen, vanhan talon pienilläkin tuloilla, kunhan siinä on katto hyvässä kunnossa. Melkeinpä kaiken muun kanssa pärjää, remontoi sitten pikkuhiljaa, mutta jos aloittajan tiedot ovat noin vajavaiset, asiaa kannattaa kyllä miettiä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

On, laske asumiskulut per neliö Lisäksi usein omakotitalossa sisältyy asumiskuluihin varastoa, autotallia jne.

2,8e/neliö tuosta nyt tyhmällä matikalla näyttäisi tulevan. Mukaan ei ole laskettu varastoa mutta sellainenkin on. Autotallia ei ole mutta autopaikka on oven edessä töpselillä sähköautolle.

No meillä omakotitalossa 1,75€/neliö. Sisältää kahden auton autotallin kulut ja pihasaunan kulut. Teillä euron kalliimpi per neliö. 

Eli aina kannattaa laskea per neliö. Samalla rahalla voikin saada toisessa vaihtoehdossa paljon enemmän.

Tuossa pitää myös laskea lainan lyhennykset ja korot päälle, joita ei tule kulunkina vuokratessa. Lainan lyhennys on periaatteessa säästöä, jonka saa sitten takaisin myydessä, mutta maksuhetkellä se on ihan kulu.

Alla oma tilanne, voinee antaa osviittaa, mikä on edessä. Lämmitysmuoto on kaukolämpö ja alla vuokratontti. Sijainti keskisuuri kaupunki pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Hinnat vuositasolla.

Lainanlyhennys ja korot:  3200

Täysarvovakuutus: 450

Kiinteistövero: 900

Tontin vuokra: 400

Sähkö: 900 (sopimus tehty viime vuonna, eli ns. vanhoilla hinnoilla)

Vesi: 1100

Kaukolämpö: 1500

Jätehuolto: 170

Tämän päälle tulee sitten muut hoitokulut, kuten rempat, ruohonleikkurit, työkalut, kodinkonevaihdot, yms. Laske siihen vaikka 1500 € vuodessa, eli ei mitään isompaa remppaa tuohon mahdu.

Yhteensä 10120 €/ vuosi, eli 843 €/kk. Summa voi vaihdella huomattavasti tästä riippuen lämmitysmuodosta, yllättävistä kuluista, remonteista, sähkösopimuksesta, jne. Mikäli hankitte omakotitalon, tutustukaa kustannusrakenteeseen puhumalla myyjän kanssa ennen hankintaa. Muutoin voi tulla yllätys, erityisesti jos kyseessä on vaikka kaasu

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

On, laske asumiskulut per neliö Lisäksi usein omakotitalossa sisältyy asumiskuluihin varastoa, autotallia jne.

2,8e/neliö tuosta nyt tyhmällä matikalla näyttäisi tulevan. Mukaan ei ole laskettu varastoa mutta sellainenkin on. Autotallia ei ole mutta autopaikka on oven edessä töpselillä sähköautolle.

Laskitko pelkän vastikkeen? Entä sen käyttösähkön, veden, vakuutukset jne? Ai unohtui, no lisääpä ne laskelmiisi ihan ens alkuun :)

Vierailija kirjoitti:

Selvennykseksi, että taloa katsottaisiin Etelä-Suomesta, paikasta, josta voi ajaa Helsinkiin töihin. Alueelta, jossa käytännössä talot on käytännössä sähkölämmitteisiä, yhtään öljylämmitteistä tai pelletti tms ei ole tullut vastaan. Maalämmöllä on, mutta ne on vähän turhan kalliita olleet hinnaltaan. Ilppi toki hankittaisiin. Ap

Somerolta on tunti kehä kolmoselle. Edullisia omakotitaloja. Töitä löytyy kyllä myös Salosta ja Forssasta, ja Somerollakin on työpaikkoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

On, laske asumiskulut per neliö Lisäksi usein omakotitalossa sisältyy asumiskuluihin varastoa, autotallia jne.

2,8e/neliö tuosta nyt tyhmällä matikalla näyttäisi tulevan. Mukaan ei ole laskettu varastoa mutta sellainenkin on. Autotallia ei ole mutta autopaikka on oven edessä töpselillä sähköautolle.

No meillä omakotitalossa 1,75€/neliö. Sisältää kahden auton autotallin kulut ja pihasaunan kulut. Teillä euron kalliimpi per neliö. 

Eli aina kannattaa laskea per neliö. Samalla rahalla voikin saada toisessa vaihtoehdossa paljon enemmän.

Edullisin asuttava omakotitalovaihtoehto oli yli puolet kalliimpi absoluuttisessa rahamäärässä, joten ei niistä neliöhinnoista siinä vaiheessa paljoa iloa ole.

Me asuttiin vanhassa ja isossa ok-talossa (1940-luvulla rakennettu). Rahaa meni ihan sikana. Joka vuosi vähintään yksi yli 10000 euron ylläpitoremontti. Sen lisäksi pienempää tuunausta koko ajan, sähköön meni huimat summat talvisin vaikka oli maalämpöpumppu. Lisäksi hyvien ja luotettavien remppamiesten löytäminen oli ihan tuskaa - ja hinnat pilvissä. Emme ole itse TSI-henkilöitä, joten ulkoistimme lähes kaikki huollot tms.

Viime vuosien paras ratkaisu oli myydä rötiskö ja ostaa kerrostaloasunto. Nykyisin palvelut lähellä ja pienenkin asian vuoksi voi soittaa huoltoyhtiölle, joka hoitaa homman. Eikä tarvitse itse käkkiä kotona odottamassa milloin remppamies saapuu, tai saapuuko se, ja kytätä millaisen laskun lähettää.

Oli ihana kokeillä ok-asumista, mutta se ei ole meitä varten.

Vierailija kirjoitti:

Tässä hieno ja hinnaltaan edullinen vaihtoehto. Lämmityskuluttosin ovat korkeahkot, noin 1500,-/kk.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/sulkava/16013218

Aivan jumalattoman syrjässä.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Omakotitalossa asuminen on kuitenkin edullisempaa kuin vastaavankokoisessa taloyhtiössä asuminen.

Onko?

Rivarissa (2kerrosta, 4 huonetta, sauna)  yhtiövastike 250e/kk johon sisältyy lämmitys. Päälle tulee vain vesi kulutuksen mukaan + sähkö kulutuksen mukaan.

Ehkä AP:n kannattaisi katsoa rivitaloja, melkein kuin omakotitalossa asuisi kunhan löytää timantin. Asuminen on edullisempaa, isoin osa korjauksista hoituu taloyhtiön puolesta, jos kaukolämpö niin lämmitys on edullista (paitsi ehkä Helenin asiakkaille, heh heh)... Ainakin omaan makuun riittää tuota pihaa takapihalla aivan tarpeeksi - siihen mahtuu poreallas, iso sohva, muutama kasvi, grilli jne härpäkkeet, ja vähemmän ruohoa ajeltavana :)

Kukapa se maksaa ne taloyhtiön korjaukset? Mikä se mystinen taloyhtiö on?

No hitsi vieköön, me osakkeitten omistajat ollaan se mystinen taloyhtiö, ja itse me maksamme kaiken, ei kukaan muu.

Ja tottakai osan naapurinkin korjauksista.

Eli vastikkeella maksamme kuluja, osa vastikkeesta jää niihin korjauksiin, jos isoja korjauksia, niihin kerätään vastiketta erikseen, joko ennalta tai jälkikäteen lainaa maksaen, tai kuten minä, osuuteni heti maksaen.

Hyvittaa aina nää, jotka sanoo, että osan maksaa yhtiö. Niin maksaa, mutta raha on kerätty osakkailta, eli itse maksamme.