Lue keskustelun säännöt.
Minkälainen homma olisi kunnostaa 2 hehtaarin kesämökkitontti hyvään kuntoon? Sis. huonokuntoisia rakennuksia
05.06.2022 |
Jos palkkaisin remonttifirman tekemään osittain lahonneen päärakennuksen vm- 1943, pienemmän rakennuksen vm. 1954 ja puskistuneet piha-alueet? Tontti sijaitsee arvopaikalla pk-seudulla, ei merenranta- vaan järvitontti, jolla paljon omaa rantaa. Pienemmällä päärakennuksella ei ole sähköjä.
Rakennuksilla ei ole suodatuskenttiä. Ne ovat noin 60-luvun asussaan. Tontti on muutoin pääasiassa luonnontilaista männikköä tai kuusia ja lehtipuuta. Mustikanvarpuja ja kanervaa.
Kommentit (22)
Tai siis ei hommana minulle, en aio olla tekijä, vaan mitä se voisi kustantaa ja mietin, että miten saan paikalle tekoijöitä? Kun tuntuu, ettei kukaan tule tekemään enää yhtään mitään. Ei edes yksiön täysremontti (kph, keittiö, kaikki pinnat, lattiat) remonttitarjouspyyntöön tule vastaajia.
Ja siis ymmärrän, että tuollaisen paikan kunnostaminen voisi maksaa jotain piha: 50 000e, pienempi talo 80 000e, päätalo 300 000 - 400 000e??? Mietin, että paikka pitäisi saada sellaiseen kuntoon, että toimisi Airbnb:ssä tms. Ei täysin luksusta, mutta hyvää keskitasoa ja kunnollinen viraille. Laitureitakin vaadittaisiin kaksi.
Ai niin ja paikalla on rantasauna. Sinne pitäisi olla varattuna ehkä 50 000e, pitää rakentaa kokonaan uusiksi.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Pari kolme kesää talkoita, halvemmaksi tulee kuin palkata joku firma tekemään.
Siis jos on huonokuntoisia rakennuksia, ei niitä mikään remppafirma pysty korjaamaan vaan myyt kiinteistön pelkän tontin hinnalla!
Vierailija kirjoitti:
firmoja ei PALKATA. ostat palveluita firmoilta.
Ja hommaa on ihan niin paljon kuin haluat nähdä vaivaa kilpailutuksissa.
Pelle olet. Mitään tolkkua vastauksessa.
Vierailija kirjoitti:
firmoja ei PALKATA. ostat palveluita firmoilta.
Ja hommaa on ihan niin paljon kuin haluat nähdä vaivaa kilpailutuksissa.
Niin no tämä on totta, ostan palveluja. En osaa kilpailuttaa. Siihenkin pitäisi ehkä palkata joku, joka toimisi samalla työnjohtajana?
Minulla on siis vaihtoehtoina myydä koko roska pois tai laittaa sadoilla tuhansilla kuntoon. Rahoittaisin lainalla, tontille on mahdollista saada 2-3 majoitusrakennusta (eli siellä on jo kaksi) ja jos saa ne myytyä kesäkautena täyteen, voi tienata 8-9000e/kk.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Kalliilta kuulostaa. Puoli miljoonaa olisi hyvä varata jos pitää kahdesta huonokuntoisesta/lahosta rakennuksesta tehdä asuttava, se kaiketi käsittää uudet viemäröinnit, sähköt jne. Piharemontti päälle. Joku pelkkä kattoremontti on jo helposti kymmeniä tuhansia.
Vierailija kirjoitti:
Siis jos on huonokuntoisia rakennuksia, ei niitä mikään remppafirma pysty korjaamaan vaan myyt kiinteistön pelkän tontin hinnalla!
Eikö pysty? Eli ne pitäisi purkaa ja rakennuttaa uutta? Sekin saattaisi sopia, koska jos paikassa majoittaa ihmisiä, pitäisi olla sellaista, mistä ihmiset ovat valmiita maksamaan.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Millähän rahalla ajattelit toimia?!
Vierailija kirjoitti:
Kalliilta kuulostaa. Puoli miljoonaa olisi hyvä varata jos pitää kahdesta huonokuntoisesta/lahosta rakennuksesta tehdä asuttava, se kaiketi käsittää uudet viemäröinnit, sähköt jne. Piharemontti päälle. Joku pelkkä kattoremontti on jo helposti kymmeniä tuhansia.
Ja nyt kun tarkemmin luki tuota listaasi niin puoli miljoonaakin on tod.näk liian vähän😄
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Myin tuollaisen pois, kun en halunnut siitä mitään vaivaa. Kauppakirjaan laitettiin, että kyseessä on purkukuntoinen talo. Onneksi joku sen halusi kuitenkin. Eiköhän pistä matalaksi ja rakenna uutta tilalle.
Vierailija kirjoitti:
Kalliilta kuulostaa. Puoli miljoonaa olisi hyvä varata jos pitää kahdesta huonokuntoisesta/lahosta rakennuksesta tehdä asuttava, se kaiketi käsittää uudet viemäröinnit, sähköt jne. Piharemontti päälle. Joku pelkkä kattoremontti on jo helposti kymmeniä tuhansia.
Kyllä, viemäröinnit, sähköt, tulovesi... Onko siihen porakaivo ainoa järkevä ratkaisu, jos kunnallistekniikka on kovin kaukana? Tämä ei siis oole mikään saari, onneksi, mutta maaseutumaista aluetta silti.
Ja isossa talossa pitäisi tehdä huonejärjestysmuutoksiakin... kyllä itsekin tavallaan ajattelisin, että kohdalle rakennetaan uutta. Mitähän se purkaminen maksaa 🥶 ?
Ja siis alueella pitää olla 30-40-luvun huvila-alueen ilme. Rakennus ei sinänsä ole suojeltu, mutta en tiedä, saako uuteen rakennukseen rakennusluvan, kun siellä on eräänlainen miljöövaatimus olemassa.
Ap
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Millähän rahalla ajattelit toimia?!
Lainalla. Vakuuksia on.
Ap
Halvempi näin:
1. Purkufirma purkamaan vanhat pois ja viemään romut mäkeen.
2. Suunnittelu, esim arkkitehtitoimisto tai talotoimittajan kanssa
3. Maatyöt, joka yllä olevan kautta tai erikseen, mutta vasta suunnitelmien jälkeen.
4. Rakentaminen
5. Tuskailu laskujen kanssa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Muista että jos on vanha rantasauna jonka purkaa pois, niin uutta et varmaankaan saa rakentaa yhtä lähelle rantaa.
Vierailija kirjoitti:
Myin tuollaisen pois, kun en halunnut siitä mitään vaivaa. Kauppakirjaan laitettiin, että kyseessä on purkukuntoinen talo. Onneksi joku sen halusi kuitenkin. Eiköhän pistä matalaksi ja rakenna uutta tilalle.
Tämän kanssa pallottelen..... Olisi NIIIN paljon vaivattomampi. Mutta sitten taas miettii, että jos sen paikan myy, niin koskaan ei ole mahdollisuutta ostaa takaisin! Ja pidänkö paikan "vara-vararahastona", odotellen sen arvonnousua... Toisaalta minulla sattuisi olemaan nyt motivoitunut ostaja. Saman järven ääreltä (en muista sanoiko se henkilö, että rantatontteja, mahd. ei) on myyty 0,45 hehtaarin tontteja á 250 000e. Minulle tarjottiin 450 000e JA paikassa on rasitteena hallintaoikeus eräällä leskellä, ostaja on tietoinen. Elki en itsekään pystyisi remppaamaan paikkaa, kuin ehkä vasta 10 vuoden päästä. Ymmärrän, että inflaation ja maailmanjärjestyksen järkkymisten myötä maailma voi silloin olla täysin erilainen paikka, mutta jotta pystyn tekemään valintoja, koitan hahmottaa, millainen projekti olisi nykyisill spekseillä. Aikanaan on sitten mitä on.
Kun leskestä aika jättää, eiköhän muitakin motivoituneita ostajia löydy.
Ap
Nniiii, entäs kun kaik on tehty, kymmeniä vuosia kärvistelet kaikenmaailman ongelmien kanssa. Kuka siivoaa, kuka hoitaa talkkarityöt, kuka kokkaa, kuka paikkaa, kuka pyykkää...
oijoi, mahoton yhtälö!
Myy pelkkä tontti, rakennukset siinä purkukuntoisina, uusi omistaja ottaa riskit.
Sä sijoitat jo valmiiseen yritykseen.
Vierailija kirjoitti:
Muista että jos on vanha rantasauna jonka purkaa pois, niin uutta et varmaankaan saa rakentaa yhtä lähelle rantaa.
Sehän tässä onkin porkkanana, että se pitäisi "kunnostaa". Jättää jonkun osan vanhaa, niin lupa on ok :) Senkin takia mietin, että vanhat talotkin pitäoisi ehkä nimikkeenä "kunnostaa". Koska toinen on erittäin lähellä rantaa (se pienempi).
Ap
Vierailija kirjoitti:
Nniiii, entäs kun kaik on tehty, kymmeniä vuosia kärvistelet kaikenmaailman ongelmien kanssa. Kuka siivoaa, kuka hoitaa talkkarityöt, kuka kokkaa, kuka paikkaa, kuka pyykkää...
oijoi, mahoton yhtälö!
Myy pelkkä tontti, rakennukset siinä purkukuntoisina, uusi omistaja ottaa riskit.
Sä sijoitat jo valmiiseen yritykseen.
Ajattelin, että saisin sinne jonkun hosting-palvelun pyörittämään vierailijoita. Toki se nappaa siivun kuluyista, mutta siten paikka olisi mahdollista saada omaankin käyttöön viikon vuodessa :) Tosin mietin, että ehkä se ois helpompaa olla itse se vieras. Ja siis yksi haara on miettiä, että olisiko paikka järkeä kunnostaa lapsiani ajatellen, mutta on epävarmaa, asettuvatko he ikinä pk-seudulle. en oikeastaan suosittele. Muualla on niin paljon edullisempaa asua ja vaikka mökkeilläkin. Mutta JOS he sinne muuttavat, oma kesäpaikka on ihan must tai voisihan sinne muuttaa asumaankin. Se on kesämökkikiinteistö (nykyisin), mutta ties miten aika muuttaa asiaa. Ja jos on kirjoilla muualla, saa sielläkin asua halutessaan. toki olisi työaamuisin aikalailla pitkien taipaleiden takana, ellei sitten tee etätöitä. Monta tuntematonta tekijää.
Ap
firmoja ei PALKATA. ostat palveluita firmoilta.
Ja hommaa on ihan niin paljon kuin haluat nähdä vaivaa kilpailutuksissa.