Hyväkuntoinen talo ~50 000 eurolla maaseudulta, mutta max 30km kaupungista, onko mahdottomuus?

Vierailija kirjoitti:

Täällä on vahvasti suositeltu ainakin Satakuntaa, Kymenlaaksoa, Etelä-ja Pohjois-Karjalaa sekä Etelä-Savoa.

Otan nyt toistaiseksi etenkin nämä alueet tarkastelun alle.

Isoimmat kaupungit näillä seuduilla taitavat olla Pori, Kouvola, Joensuu, Lappeenranta/Imatra alue, Mikkeli, Kotka, Savonlinna. Niiden lähistölle (30-40km) ensisijaisesti suuntaan hakuni.

Toivotaan, että tärppää ja sopiva talo löytyy.

T. Ap

Suosittelen myös Kanta-Hämettä ja Päijät-Hämettä. Upeita kumpuilevia järviseutuja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kuopion ja Joensuun ympäristöstä varmasti ainakin löytyy noilla kriteereillä, kunhan vain hetken aikaa malttaa odottaa sitä sopivaa ja täytyy varmaankin mennä 20-30km keskustasta tuohon hintaluokkaan.

Käsittääkseni myös Kouvolan seutu on melko edullista ja muutenkin koko Kymenlaakson alue, jos siis haluat asua hieman lähempänä pääkaupunkia.

Länsi-tai Keski-Suomea en niin tunne, joten niistä en osaa sanoa mitään.

Kuopio ja Joensuu on maakuntiensa kasvukeskuksia, ainakin Kuopiosta jos 30km säteellä haluaa niin saa kolminkertaistaa budjetin. Kannattaa katsella paljon pienempiä kaupunkeja kuten Pieksämäki, Iisalmi (tää on tosin vähän Kuopion pohjoispuolella). Sitten on paljon semmoisia paikkoja joista tunnissa hurauttaa sitten kasvukeskukseen jos on tarvetta ja päivittäistarpeet hoituu oman kylän s-marketista, eli helpottaa etsintää jos luopuu ajatuksesta että pitäis olla Prisma lähellä.

Joensuun seudulta kyllä löytyy aloittajan mainitsemaan hintaan taloja 30km etäisyydeltä kaupungista ja Kuopion seudultakin esimerkiksi Lapinlahdelta tai Suonenjoelta, matkaa tosin saattaa kertyä jonkin verran yli 30km Kuopioon.

Jonkun verran yli 30km eli tuplasti yli, jos mennään Suonejoen tai Lapinlahden maaseutualueille. Ne alle puolen tunnin ajomatkan päässä Kuopiosta olevat alueet kun on oikeasti ihan haluttuja.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/pöytyä/16387455

Vierailija kirjoitti:

Täällä on vahvasti suositeltu ainakin Satakuntaa, Kymenlaaksoa, Etelä-ja Pohjois-Karjalaa sekä Etelä-Savoa.

Otan nyt toistaiseksi etenkin nämä alueet tarkastelun alle.

Isoimmat kaupungit näillä seuduilla taitavat olla Pori, Kouvola, Joensuu, Lappeenranta/Imatra alue, Mikkeli, Kotka, Savonlinna. Niiden lähistölle (30-40km) ensisijaisesti suuntaan hakuni.

Toivotaan, että tärppää ja sopiva talo löytyy.

T. Ap

Et nyt oikeasti ole vanhaa taloa tuolta alueelta ostamassa noin kovaan hintaan antamillasi viitteillä. Kanta-Hämeestä ehkä jo tuon joku maksaa. Pudota hintaa 10 000-15 000.

Ei enää ikinä kaakkois-suomeen tai itäsuomeen kun sieltä on kerran päässyt pois joten mielummin talo jostain lännestä tai pohjoisesta...

Lähellä järveä tai isompaa jokea on iso plussa, mielestäni. Jotain yleistä rantaa siis.

Vierailija kirjoitti:

Ei enää ikinä kaakkois-suomeen tai itäsuomeen kun sieltä on kerran päässyt pois joten mielummin talo jostain lännestä tai pohjoisesta...

Kyllä esimerkiksi Vehkalahdella on aivan huippukaunista maisemaa, ja Pyhtäällä. 

Hollolassa on maalla mutta kaupunki on ihan lähellä.

tässä ja jää vielä tonni ylimääräistäkin

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/kauhava/16548599

Vierailija kirjoitti:

Ei mitenkään mahdotonta, jos se kaupunki on Kemijärvi. Myös Itä-Suomesta sellaisia voi löytyä.

Itse pitäisin matkan pituutta tärkeämpänä sitä, että on sellaisen ison tien varressa, jota kulkee linja-autoja molempiin suuntiin useamman kerran päivässä.

Täysin mahdollista, kannattaa katsoa joku sopiva kiinnekohta, myös liikenteen suhteen.

Esim, et Onnibussi tai juna kulkee läheltä.

Kouvolasta todella on lyhyt Helsinkiin.

Tuon hintaisia taloja löytyy, mutta aina niissä jotain remonttia tulee.

Monesti 70 - luvun talosta, vaikka hinta olisi 100.000, ei kannata tarjota enempää kuin 50.000.

Muut vaatimukset ok, mutta hyväkuntoisuus ei ole koskaan varmaa, aina voi löytyä jotain.

Vierailija kirjoitti:

Ei enää ikinä kaakkois-suomeen tai itäsuomeen kun sieltä on kerran päässyt pois joten mielummin talo jostain lännestä tai pohjoisesta...

Minä olen kotoisin länsirannikolta ja meillä oli mökkinä juuri tällainen isovanhempien vanha omakotitalo meren rannalla Turun lähettyvillä..

Voi Dziisus että siellä oli kylmä jotain tilastovirheeksi luokiteltavaa hellepäivää lukuun ottamatta. 

Ainoa paikka jossa saattoi oleskella ilman untuvatakkia tyypillisellä suomalaisella kesäkelillä (kuten tänä vuonna) oli mäennyppylän päällä sijaitsevan talon mantereenpuoleisella pihalla ja sielläkin piti löytää tuuleton loukko auringonpaisteesta.

Maisemat kyllä olivat kauniit ja isoa kuhaa sekä haukea tuli niin ettei kukaan jaksanut enää syödä. Naurattaa vieläkin kun katselee K-kaupan kalatiskillä kuhafilettä 50e/kg kun itse syötti sitä koko lapsuuden kissoille.

Vierailija kirjoitti:

Tuo on kyllä outo peruste. Ainahan edullisen talon voi myydä "purettavaksi", tällöin myyjä ei ole vastuussa mahdollisista rakennusvirheistä.

Siis oikeesti. Mistä näitä satusetiä vieläkin löytyy.

Myyjä ei voi sanella sitä mitä ostaja talolle kaupan jäljkeen tekee.

"Myydään purettavaksi" on täysin merkityksetön lause kauppakirjassa eikä rajoita mitenkään myyjän vastuuta joka ikisestä viasta joka talosta sitä remontoitaessa löytyy.

Ainoa asia joka myyjää suojaa on myyntihinta. Mikäli talo on myyty kymppitonnilla, ostajan on turha esittää vaatimuksia sadan tonnin remonttikuluista eikä oikeastaan edes kahden tonnin.

Myyntihinnan perusteella oikeus katsoo myyjän saaneen juuri siinä kunnossa olevan kämpän kuin hänellä oli hinnan perusteella syytä olettaakin vaikka se julistettaisiin asumiskieltoon

Mutta myypä pöndeltä homekämppä sadalla tonnilla ja yritä inttää että sinulla ei ole mitään vastuuta kun laitoit kauppakirjaan yksilöimättömän latteuden "myydään purettavaksi" niin sinne menevät lasten perinnötkin

Älä siis itse satuile! Mistä teitä löytyy????

Suomessa on kuule täysi sopimusvapaus, täysi vapaus vaikka myydä tonttina, kosteusvaurioisena- heikkokuntoisena tai jopa purkukuntoisena.

Ratkaisevaa on se, että asia on selkeästi ja yksiselitteisesti sovittu kauppakirjassa, minkä molemmat osapuolet ovat hyväksyneet.

Kauppakirjaan voidaan myös tehdä tai liittää mojova korjausarvio, vaikka 200.000-300.000 :a, minkä kuntoonlaittaminen maksaisi (ostajalle) ja tämä on huomioitu osana kauppahintaa. Ja ostaja on ilmoittanut ottavansa myös mahdolliset nämä kustannukset kokonaan vastatakseen.

Vierailija kirjoitti:

Kyllä maaseudullakin käytetään kiinteistövälittäjiä. Hinnat perustuvat alueella toteutuneiden asuntokauppojen mukaisesti ja millaisesta kiinteistöstä on kyse.  Jos välittäjä toteaa, ettei mene kaupaksi hintaa alennetaan.  Onhan maaseudullakin ihmisillä järki päässä ja

Nyt olet ongelman ytimessä. Miten määritellään "toteutuneet hinnat" kuolevilla pikkupaikkakunnilla kun toteutuneita kauppoja ei ole. Eikä tule.

Hinnat käytännössä ravistetaan hihasta kun ainoa verrokki on naapuripitäjässä kolme vuotta sitten sattumalta myyty omakotitalo.

Maaseudulla ihmiset ovat yhtä tyhmiä kuin kaupungissakin. Kun välittäjä on kerran erehtynyt sanomaan että talo on ainakin 100 000e arvoinen sopimuksen saadakseen, se on hakattu ikuisesti marmoriin alimmaksi hyväksyttäväksi tarjoukseksi.

Tämän jälkeen on turha yrittää selittää totuutta: talolla ei ole mitään arvoa koska perheen perustamisikäiset ovat lähteneet suuriin kaupunkeihin eikä noilke yksinkertaisesti ole kysyntää mutta tarjonta sen sijaan kasvaa jatkuvasti.

Paikkakunnalla vielä kitkuttelevat vanhukset eivät kykene hoitamaan enää edes omaa taloaan ... jotka kaikki on laitettu myyntiin 100 000e hintaan. Eihän kukaan halua myydä taloaan "alihintaan" ja sata tonnia näyttää olevan olevan vallitseva hintataso kun kaikki muutkin sitä pyytävät.

Siksi ilmoituksia selatessa tulee äkkiä sellainen illuusio kuin maaseudulta ei saisi mitään järjellisessä kunnossa olevaa alle sadan tonnin. Todellisuudessa hinta voi olla 3-4v turhan ilmoittelun jälkeen jo mikä tahansa nollasta mainittavasti poikkeava summa jonka ostaja latoo pöytään. Myyjälle on tässä kohtaa ehkä valjennut että toista tarjousta ei hänen elinaikanaan ole tulossa.

Näin se on, totuus on että moni sadan tonnin pyynti, on 20.000-50.000 toteuma.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä olisi omaa rantaakin tarjolla

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/joensuu/16857765

Tämähän olisi ihan siisti ja mukava pihapiiri. Tosin ei välttämättä mahdu vielä tuohon 50k budjettiin, koska siinä on rantaakin.

Katsoitko yhtään tuota sijaintia? Kirjaimellisesti keskellä ei mitään, Joensuuhun (=se lähin Prisma) semmoinen 80km matkaa. Jonkinmoisia kauppoja on toki lähempänä, esim Tuupovaarassa on yksi pieni k-kauppa, sinne on varmaan alle sen 30 km.

Sivusta kommentoin tähän, että tuolla kyllä maataloistakin saa ostaa suoraan esim maitoa, leipää ja piirakoita jne. Tohmajärveltä ja Kiteeltä löytyy sitten enemmän kauppoja.

Tuolla seudulla ihmiset ovat ihanan puheliaita ja tulet tuntemaan itsesi tervetulleeksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tässä olisi omaa rantaakin tarjolla

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/joensuu/16857765

Tämähän olisi ihan siisti ja mukava pihapiiri. Tosin ei välttämättä mahdu vielä tuohon 50k budjettiin, koska siinä on rantaakin.

Katsoitko yhtään tuota sijaintia? Kirjaimellisesti keskellä ei mitään, Joensuuhun (=se lähin Prisma) semmoinen 80km matkaa. Jonkinmoisia kauppoja on toki lähempänä, esim Tuupovaarassa on yksi pieni k-kauppa, sinne on varmaan alle sen 30 km.

En katsonut, koska oletin linkkaajan huomioineet tuon etäisyys kaupungista kohdan.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuo on kyllä outo peruste. Ainahan edullisen talon voi myydä "purettavaksi", tällöin myyjä ei ole vastuussa mahdollisista rakennusvirheistä.

Siis oikeesti. Mistä näitä satusetiä vieläkin löytyy.

Myyjä ei voi sanella sitä mitä ostaja talolle kaupan jäljkeen tekee.

"Myydään purettavaksi" on täysin merkityksetön lause kauppakirjassa eikä rajoita mitenkään myyjän vastuuta joka ikisestä viasta joka talosta sitä remontoitaessa löytyy.

Ainoa asia joka myyjää suojaa on myyntihinta. Mikäli talo on myyty kymppitonnilla, ostajan on turha esittää vaatimuksia sadan tonnin remonttikuluista eikä oikeastaan edes kahden tonnin.

Myyntihinnan perusteella oikeus katsoo myyjän saaneen juuri siinä kunnossa olevan kämpän kuin hänellä oli hinnan perusteella syytä olettaakin vaikka se julistettaisiin asumiskieltoon

Mutta myypä pöndeltä homekämppä sadalla tonnilla ja yritä inttää että sinulla ei ole mitään vastuuta kun laitoit kauppakirjaan yksilöimättömän latteuden "myydään purettavaksi" niin sinne menevät lasten perinnötkin

Älä siis itse satuile! Mistä teitä löytyy????

Suomessa on kuule täysi sopimusvapaus, täysi vapaus vaikka myydä tonttina, kosteusvaurioisena- heikkokuntoisena tai jopa purkukuntoisena.

Ratkaisevaa on se, että asia on selkeästi ja yksiselitteisesti sovittu kauppakirjassa, minkä molemmat osapuolet ovat hyväksyneet.

Kauppakirjaan voidaan myös tehdä tai liittää mojova korjausarvio, vaikka 200.000-300.000 :a, minkä kuntoonlaittaminen maksaisi (ostajalle) ja tämä on huomioitu osana kauppahintaa. Ja ostaja on ilmoittanut ottavansa myös mahdolliset nämä kustannukset kokonaan vastatakseen.

Satuilut kumoutuu kauppakirjassa jos tulee erimielisyyttä. Purkukuntoinen käytännössä alueen keskimääräinen tontin hinta+liittymät. Lisäksi jos talossa on ollut asukkaat eikä ole asumiskieltoa niin ei lueta purkukuntoiseksi.

Älä siis itse satuile! Mistä teitä löytyy????

Suomessa on kuule täysi sopimusvapaus, täysi vapaus vaikka myydä tonttina, kosteusvaurioisena- heikkokuntoisena tai jopa purkukuntoisena.

Meitä löytyy lukutaitoisten ihmisten joukosta jotka osaavat kaivaa netistä dokumentin nimeltä Maakari 540/1995. 9 § kumoaa yksiselitteisesti Esson paarin nurkkapöydän vajaqqien toisilleen hokemaan satuilun siitä että Suomessa on täysi sopimusvapaus.

Ei pidä paikkaansa. Kiinteistökaupat ovat erittäin tarkasti lailla säädeltyjä ja lakiteksti nimeää jopa erikseen listan ehtoja jotka ovat pätemättömiä vaikka kaltaisesi "asiantuntijat" selittävät posket lommolla miten jonkun vakiolatteuden lisäämällä vapautuu muka kaikista vastuista.

Lisäksi 17–34 § listaavat erikseen ostajan oikeudet joita ei ole mahdollista sopimuksella rajoittaa kuin yksilöidysti laissa määrätyllä tavalla. Ainoa tapa vapautua vastuusta on liittää mukaan ulkopuolisen asiantuntijan raportti johon on dokumentoitu yksi kerrallaan kiinteistössä olevat virheet. Näistä myyjä ei ole vastuussa. Kaikesta muusta on.

9 §

Sopimusvapaus

Myyjän ja ostajan on täytettävä velvoitteensa sopimuksen mukaisesti, jollei jäljempänä toisin säädetä.

Sopimuksella saadaan poiketa tämän lain mukaan myyjälle tai ostajalle kuuluvista oikeuksista ja velvoitteista. Ostajan 17–34 §:n mukaisia oikeuksia voidaan rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa säädetystä.

Vierailija kirjoitti:

Satuilut kumoutuu kauppakirjassa jos tulee erimielisyyttä. Purkukuntoinen käytännössä alueen keskimääräinen tontin hinta+liittymät. Lisäksi jos talossa on ollut asukkaat eikä ole asumiskieltoa niin ei lueta purkukuntoiseksi.

Täällä pk-seudulla oli noin 10 vuotta sitten joka oikeusaste täynnä näitä reppanoita papparaisia jotka olivat myyneet peruskuntoisia 1960-1970-luvun tasakatto-piilosokkeli-tms homatalojaan satojen tuhansien hintaan ja kuvitelleet ihan oikeasti että he vapautuvat kaikesta vastuusta kun laitetaan vaan kauppakirjaan "myydään purkukuntoisena" tai runoillaan  joku miljoonan remonttiarvio.

Buaahaha, menivät papparaisilla eläkepäivät mansikkakiiselin lusikoimiseksi vaivaistalossa ja lapsilta jäivät perintöriidat tappelematta.

Oikeudessa katsotaan yhtä asiaa: kiinteistö on myyty samaan hintaan kuin täysin kunnossa oleva vastaavan kokoinen omakotitalo yhtä arvokkaalla tontilla ko. alueella joten tämän on ollut kaupan todellinen kohde ja myyjän virhevastuuta arvioidaan tästä lähtökohdasta.

Nämä pässit olivat olleet niin typeriä että kuvittelivat kauppakirjaan runoiltujen latteuksien vievän heiltä kaiken virhevastuun joten nämä eivät olleet dokumentoineet ja listanneet siihen edes tunnettuja virheitä joiden vastuusta olisivat voineet lain mukaankin vapautua. Nyt päätyivät vastaamaan vielä niistäkin.

Ei ihmekään että tällä hetkellä omakotitalojen kauppa on lähes totaalisen kuollut pk-seudulla. Kukaan ei uskalla myydä vanhaa hyväkuntoistakaan taloa kun näillä kuplahinnoilla puhutaan satojen tuhansien korvausvaatimuksista ja summa takaa sen että loppuelämä tulee vietettyä eri oikeusasteita kiertäen.

Pöndellä tehdään kiinteistökauppaa parin-kolmen kymppitonnin kiinteistöistä joiden hinta takaa jo sen ettei kaupasta kannata hirveästi ruveta oikeudessa riitelemään eikä yksikään oikeus kuuntele ostajan valituksia siitä että hän luuli saaneensa 20 000€ hintaan mitään muuta kuin purkukuntoisen röttelön. Myyjä on aika turvassa maaseudulla, vain ostajien puute estää kaupanteon.

Kyllähän tuossa oikeudellisessa vastuussa vaikuttaa huomattavasti myös tontin koko sekä etenkin talon sijainnin maakunta/kunta- ja jopa kunnan osasijainti.

Esimerkkinä 40 000 euron omakotitalo.

Monilla syrjäseuduilla ympäri maata tuohon hintaan saa keskimäärin täysin asuttavassa kunnossa olevan, rakenteiltaan perusterveen vanhemman talon. Osaan on jo tehty merkittäviä peruskorjauksiakin, kuten uusittu julkisivua, paranneltu salaojitusta ja eristystä, uusittu katto, uusittu lämmitysjärjestelmä, uusittu putket ja sähköt, remontoitu kylpyhuone/saunatilat/keittiö jne. Kyseessä tosin silloin on harvoin vesistön ääressä sijaitseva talo.

Tavanomaisen syrjäseudun pientalotontin (2000- 6000 m2) arvoksi voi laskea yleensä 5000 - 10 000 euroa, eli varsinaisen talon ostohinnaksi jää 40 000 euron kauppahinnalla keskimäärin 30 000-35 000 euroa.

Siihen hintaan ei voi syrjäseudulla myydä purkukuntoista hometaloa, jossa katto vuotaa kuin seula.

Syrjäseudulla suuri, useiden hehtaarien tontti (hyvällä puustolla) nostaa tontin suhteellisen arvon osuutta talokaupan kokonaishinnasta ja pieni 1000 - 1500 m2 tontti laskee tontin suhteellisen arvon osuutta talokaupan kokonaishinnasta. Tällöin luonnollisesti odotukset kaupan kohteena olevan talon suhteellisesta kunnosta joko heikkenevät (iso tontti) / paranevat (pieni tontti).

Toteutuneiden omakotitalo kauppojen kauppahinnat oikealla syrjäseudulla, ei siis kaupunkien lähimaaseudulta (alle 20-30km kaupungista), on viime vuosina ollut tyypillisesti 20 000 - 120 000 euron välimaastossa, toki eroa on maakunnittain ja maakuntien sisälläkin. Kaikkien kauppojen mediaanihinta asettunee jonnekin 40 000 - 60 000 euron välille, mutta suunta on selkeästi laskeva. Toki aina yksittäisiä kauppoja tehdään sekä hintaluokassa ~10 000 euroa ja myös 120 - 300 000 euroa, mutta kumpikaan ryhmä ei edusta keskimääräistä omakotitalo kauppaa syrjäseudulla.

Kalleimman hintaluokan talot sijaitsevat yleensä rantatontilla tai todella mittavilla tiluksilla (luokkaa useita hehtaareita hyvää metsää). Nämä talot on myös usein varsin hyväkuntoisiksi remontoituja. Syrjäseudulla täytyy kuitenkin monen asian osua kohdilleen, jos talosta aikoo saada reilusti yli 100 000 euroa. Pelkkä uudehko talo (surkealla kuivan maan sijainnilla) ei yleensä riitä, harvoin myöskään heikkokuntoinen vanha talo hoitamattomalla isolla järvenranta tontilla. Kokonaisuuden täytyy olla kaikkinensa kunnossa ja melko houkutteleva.

Halvimman hintaluokan talot taas ovat lähes poikkeuksetta kuivan maan taloja kaukana peruspalveluista ja suurista valtaväylistä. Tällaisia vailla peruspalveluita olevia taskuja löytyy yllättävänkin paljon ympäri Suomea (+15km lähimpään paikkaan, jossa ruokakauppa, apteekki ja mahdollisuus tankata autoa).

Kokonaisuudessaan halvimpia maakuntia taitaa tällä hetkellä olla Kymenlaakso, etelä-Karjala, pohjois-Karjala, etelä-Savo, pohjois-Savo, Kainuu, Satakunta ja etelä-Pohjanmaa sekä Pohjanmaa.

Näiden alueiden sisällä hintahajontaan vaikuttaa edelleen selvästi esimerkiksi se, sijaitseeko talo jonkinlaisella rantatontilla, onko kuivanmaan tontilta pitkä etäisyys suureen vesistöön, kuinka pitkä matka on peruspalveluihin, etäisyys juna-asemaan tai bussin linjaliikenteen asemaan, etäisyys valtatielle, alueen väestönkehitys, lähialueiden työpaikka tarjonta, jopa paikallisen sähkön tarjoajan menestys vuotuisessa sähkönsiirtohintojen vertailussa jne.