Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Hyväkuntoinen talo ~50 000 eurolla maaseudulta, mutta max 30km kaupungista, onko mahdottomuus?
02.06.2022 |
Näin eläkepäiville siirtymisen myötä on alkanut maalle muutto kiinnostamaan.
Olen jonkin verran selaillut asunto-ilmoituksia, mutta selkeää kuvaa en ole saanut muodostettua eri alueista, joten kysytäänpä nyt täältäkin, jos jollain olisi antaa vinkkiä.
Voi olla, että kriteerini ovat mahdottomat täyttää, mutta kokeillaan kuitenkin. Etsinnässä siis on asuinalueita Suomessa, joiden asuntomarkkinat täyttäisivät nämä ehdot:
- Omakotitalon hinta noin 50 000, enempää en uskalla enkä halua sitoa vähäistä pääomaani taloon syrjäseudulla/maaseudulla. Talo voi olla pieni ja tyyliltään vanhanaikainen, mutta ei saa olla tässäkään hintaluokassa mikään pommi, vaan perus siistissä asuttavassa kunnossa.
- Omaa tonttia vähintään 5000m2.
Todella paljon näyttäisi olevan taloja myynnissä noin 2000m2 tonteilla, itse kuitenkin haluan suuremman, jotta oma rauha on taattu. Mitä enemmän omaa tilaa, sitä parempi.
- Vaasa-Kuopio-Lieksa akselin eteläpuolella.
- Sijainti maaseudulla/haja-asutus alueella, ehdottomasti ei taajamassa.
Hienosta luonnosta tietenkin plussaa. En kuitenkaan ole mikään aktiivi kalastaja/metsästäjä, joten tavallinen suomalainen maaseutu luonto kelpaa hyvin, kunhan ei olisi pelkkää peltoa ympärillä.
- Kohtuullisen kokoiseen (+10 000) kaupunkiin matkaa korkeintaan noin 30km. Kaupungissa tulisi olla peruspalvelut, kuten apteekki jne. Melko ehdoton olisi myös prisma tai vastaava isohko ruokakauppa, jonne voi tilata valmiiksi keräiltynä isommat ruoka ostokset (fyysinen vaiva, jonka takia en mielellään kantelisi maitoja jne itse).
Kiitoksia kovasti kaikista mahdollisista vinkeistä.
Kommentit (137)
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa selvittää myös se, että mm. viemäröinti/jätevesihuolto on lain vaatimalla tasolla.
Nimittäin, jos viimeisin vakituinen asukas on lähtenyt hoivakotiin 10 vuotta sitten, ja omaiset ovat käyttäneet taloa loma-asuntona, siellä ei välttämättä ole vakituisen asumisen vaatimaa jätevesijärjestelmää. Ja sen tekeminen maksaa n. 10 000-20 000 euroa.
Itse asiassa ei vaadi. Harva nimittäin menee hakemaan rakennuslautakunnalta tms. muutoslupaa vakituisesta asunnosta kesämökiksi. Talon käyttötapa ei ole ratkaiseva vaan se, mitkä luvat sillä on.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloja varmaan löytyisi tuohon hintaan mutta tuskin sellaisia joihin itse olisin halukas sijoittamaan 50 000 euroa.
Perusteletko hieman?
Ainakin osaan katselemistani taloista oli jo uusittu putkia, kattoa, ulkovuorausta, kylpyhuonetta jne.
T. Ap
Onko talot todella sen arvoisia ja mikä niitteen jälleen myynti hinta olisi?
Kiitoksia jollekin Kerimäen vinkistä. Otetaan paikkakunta lähempään tarkasteluun.
Juuri tuon jälleenmyynti hinnan epävarmuuden takia en haluakaan taloon sitoa 50 000 enempää.
Hinnan määrittely omakotitaloille, syrjäseuduilla etenkin, on varmasti aika vaikeaa ja omakotitaloissa voi olla helposti ns tunneperäistä hinnoittelua kauniista piha-istutuksista jne. Eiköhän se hinta vanhemmassa talossa ole aikalailla tontin arvo + tuoreempien (~10 - vuoden sisään tehtyjen) remonttien materiaali kustannuksia + muutama tuhat euroa itse talosta.
Näin ainakin oikein syrjäseuduilla.T. Ap
Kyllä maaseudullakin käytetään kiinteistövälittäjiä. Hinnat perustuvat alueella toteutuneiden asuntokauppojen mukaisesti ja millaisesta kiinteistöstä on kyse. Jos välittäjä toteaa, ettei mene kaupaksi hintaa alennetaan. Onhan maaseudullakin ihmisillä järki päässä ja talousuutisia seurataan myös asuntokaupoissakin.
Jos mietit kiinteistön jälleenmyyntiarvoa se vaatii myös sinulta investointeja sen ylläpitoon. Et voi ostaa hyväkuntoista kiinteistöä nyt ja elellä mieli rauhassa, kunnes keittiö on jo auttamattomasti tiensä päässä kymmenen vuoden päästä.Ellet sitten sijoita kotiseutumuseoon ja kokkaile puu-uunilla pirtin nurkassa.
KUn olet sitten sen muutaman kymppitonnin uhrannut katon paikkaamiseen tai talon lattua koolingeista löytyneeseen pieneen kosteusvaurioon, niin taatusti pöpiset myynnin yhteydessä miten olet niin hirveästi nähnyt vaivaa talon kunnossa pitämiseen, Ketään ei se kiinnosta, vaan onko hinta riittävän alhainen ostaa talo syrjäseudulta. Hinta määräytyy osoitteen mukaan.
Miksi oletat, että keittiö on 10 vuodessa tiensä päässä? Meillä keittiönkaapit ovat nähneet jo 4 eri vuosikymmentä ja ovat edelleen toimivat ja siistit. Tosin niissä ei ole tuolloin 90-luvulla muodissaolleita mäntyisiä peiliovia.
Aloituksesta tulkitsin että ap:lla on kävelyn tai kantamisen kanssa hankalaa jos haluaisi kaupassa tavaroiden keräilyapua. Kaupassa käynti ostoskärryjen kanssa on kuitenkin fyysisesti aika kevtt suoritus. Nimittäin kun sitä vertaa omakotitalon ylläpidossa tarvittaviin töihin: lumityöt, nurmikon leikkuu, haravointi, jne.
Vierailija kirjoitti:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot?pagination=1&cardType=100&b…
Katso mitä tuolla haulla löytyy.
Muokkasin hakuasi (joka oli tehty vain hinnan perusteella) niin, että mukana oli myös 5 000 neliön tontti ja hyvä kunto. Tällaisia taloja löytyi 2, joten laajensin hakua myös tyydyttävän kuntoisiin. Kriteereistä puuttuu edelleen max. 30 km matka vähintään 10 000 asukkaan kaupunkiin ja/tai Prismaan, koska sellaista hakua ei voi tehdä, mutta onpahan nyt vähän paremmin rajattu.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot?pagination=1&price%5Bmax%5D…
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot?pagination=1&cardType=100&b…
Katso mitä tuolla haulla löytyy.
Muokkasin hakuasi (joka oli tehty vain hinnan perusteella) niin, että mukana oli myös 5 000 neliön tontti ja hyvä kunto. Tällaisia taloja löytyi 2, joten laajensin hakua myös tyydyttävän kuntoisiin. Kriteereistä puuttuu edelleen max. 30 km matka vähintään 10 000 asukkaan kaupunkiin ja/tai Prismaan, koska sellaista hakua ei voi tehdä, mutta onpahan nyt vähän paremmin rajattu.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot?pagination=1&price%5Bmax%5D…
Tyydyttävän kuntoisista löytyykin sitten kohteita jotka "myydään purkukuntoisina". Ei ole helppo tehtävä löytää oikeasti hyväkuntoista tuohon hintaan. Mutta esim tämä https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/savonlinna/16764430 voisi täsmätä, 32km Savonlinnasta ja ainakin väitetään hyväkuntoiseksi (jos ei tosiaan välitä kosmeettisista seikoista kuten keittiö ja kylppäri ja muut pinnat muutaman vuosikymmenen takaa).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Täällä on ihan 10000 euron matiloja ja omakotitaloja ympäri Suomen.
https://huutokaupat.com/nettihuutokaupat/4/asunnot-toimitilat-ja-tontit
Vierailija kirjoitti:
Täällä on ihan 10000 euron matiloja ja omakotitaloja ympäri Suomen.
https://huutokaupat.com/nettihuutokaupat/4/asunnot-toimitilat-ja-tontit
Nuo ulosmitatut talot ei kyllä yleensä vastaa kriteeriin "hyväkuntoinen". Jos on niin veloissa että talokin menee niin harvemmin on ollut varaa pahemmin rempata. Mutta voi sieltä joskus löytyä joku helmi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Taloja varmaan löytyisi tuohon hintaan mutta tuskin sellaisia joihin itse olisin halukas sijoittamaan 50 000 euroa.
Että ihan MINÄ. Talon etsijä ei nyt ole SINÄ. Laita vaikka tori.fi ostoilmoituksia eri kinkerpiireihin mitkä voisi kiinnostaa. Perikunnilla on tyhjillään olevia ja varsinkin hirsirunkoiset (joita on paljon) kestää olla kylmilläänkin tovin. Omani oli yli 10v tyhjillään ja vain ovet oli turvonnut. Keittiökalusteet uusin ja umpisäiliön. Kokonaishinta hyvinkin alle tuon 50 000e.
Miksi omaa tonttia pitää olla noin paljon? Kerroit, että et mielellään kantaisi maitoja jne. , mutta lapion tai talikon kantaminen onnistuisi multasäkeistä puhumattakaan? Jos taas haluat tilaa ympärillesi, niin jo 2500 neliön tontti sopivalla paikalla riittäisi eli ei asemakaava-alueelta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloja varmaan löytyisi tuohon hintaan mutta tuskin sellaisia joihin itse olisin halukas sijoittamaan 50 000 euroa.
Perusteletko hieman?
Ainakin osaan katselemistani taloista oli jo uusittu putkia, kattoa, ulkovuorausta, kylpyhuonetta jne.
T. Ap
Onko talot todella sen arvoisia ja mikä niitteen jälleen myynti hinta olisi?
Kiitoksia jollekin Kerimäen vinkistä. Otetaan paikkakunta lähempään tarkasteluun.
Juuri tuon jälleenmyynti hinnan epävarmuuden takia en haluakaan taloon sitoa 50 000 enempää.
Hinnan määrittely omakotitaloille, syrjäseuduilla etenkin, on varmasti aika vaikeaa ja omakotitaloissa voi olla helposti ns tunneperäistä hinnoittelua kauniista piha-istutuksista jne. Eiköhän se hinta vanhemmassa talossa ole aikalailla tontin arvo + tuoreempien (~10 - vuoden sisään tehtyjen) remonttien materiaali kustannuksia + muutama tuhat euroa itse talosta.
Näin ainakin oikein syrjäseuduilla.T. Ap
Olen kerran käynyt Kerimäellä ja ihastuin ikiajoiksi. Miten voikin olla niin kirkkaat vedet siellä, upea paikka!
100km Vaasasta, moi! Täältä löytyy monenhintaista ja -kuntoista ja kokoista tupaa. Suurin osa entisiä maatiloja. Voi olla perunamaata, jos sitä ei ole myyty/vuokrattu naapurille. 3 markettia löytyy; yhdessä palvelutiski, josta saa lämmintäkin ruokaa ja alko vieressä, yhdessä voit juoda kahvit kauppareissun kunniaksi ja kolmas sijaitsee vastapäätä vanhusten asuntoja. Tk, yksit. lääkäriasema ja hammaslääkäreitä ja 2 kodinkoneliikettä yms. Jos haluat ostaa puvun tms. ajat 40km ja keskussairaala alta 40km. Tai voi olla pitempikin matka riippuen tupasi sijainnista.
Vuokrallakin voi asua ja katsella ensin paikkakuntaa ja sitten tehdä ostopäätöksen.
Halvin ratkaisu voi olla ostaa "purkukuntoisena" myytävä tupa. Myyjä ei joudu vastuuseen, jos löytyy hometta. Sähkö- ja vesiliittymän hinnalla voi ostaa ja rempata niin paljon kuin haluaa. Haluat varmaan keittiökoneita, tv ym. viihdettä, pyykkikoneen ja sähköä niihin riittävästi?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
100km Vaasasta, moi! Täältä löytyy monenhintaista ja -kuntoista ja kokoista tupaa. Suurin osa entisiä maatiloja. Voi olla perunamaata, jos sitä ei ole myyty/vuokrattu naapurille. 3 markettia löytyy; yhdessä palvelutiski, josta saa lämmintäkin ruokaa ja alko vieressä, yhdessä voit juoda kahvit kauppareissun kunniaksi ja kolmas sijaitsee vastapäätä vanhusten asuntoja. Tk, yksit. lääkäriasema ja hammaslääkäreitä ja 2 kodinkoneliikettä yms. Jos haluat ostaa puvun tms. ajat 40km ja keskussairaala alta 40km. Tai voi olla pitempikin matka riippuen tupasi sijainnista.
Vuokrallakin voi asua ja katsella ensin paikkakuntaa ja sitten tehdä ostopäätöksen.
Halvin ratkaisu voi olla ostaa "purkukuntoisena" myytävä tupa. Myyjä ei joudu vastuuseen, jos löytyy hometta. Sähkö- ja vesiliittymän hinnalla voi ostaa ja rempata niin paljon kuin haluaa. Haluat varmaan keittiökoneita, tv ym. viihdettä, pyykkikoneen ja sähköä niihin riittävästi?
Mistä täältä? Kai sitä voi paikkakunnankin laittaa?
Kyllä maaseudullakin käytetään kiinteistövälittäjiä. Hinnat perustuvat alueella toteutuneiden asuntokauppojen mukaisesti ja millaisesta kiinteistöstä on kyse. Jos välittäjä toteaa, ettei mene kaupaksi hintaa alennetaan. Onhan maaseudullakin ihmisillä järki päässä ja
Nyt olet ongelman ytimessä. Miten määritellään "toteutuneet hinnat" kuolevilla pikkupaikkakunnilla kun toteutuneita kauppoja ei ole. Eikä tule.
Hinnat käytännössä ravistetaan hihasta kun ainoa verrokki on naapuripitäjässä kolme vuotta sitten sattumalta myyty omakotitalo.
Maaseudulla ihmiset ovat yhtä tyhmiä kuin kaupungissakin. Kun välittäjä on kerran erehtynyt sanomaan että talo on ainakin 100 000e arvoinen sopimuksen saadakseen, se on hakattu ikuisesti marmoriin alimmaksi hyväksyttäväksi tarjoukseksi.
Tämän jälkeen on turha yrittää selittää totuutta: talolla ei ole mitään arvoa koska perheen perustamisikäiset ovat lähteneet suuriin kaupunkeihin eikä noilke yksinkertaisesti ole kysyntää mutta tarjonta sen sijaan kasvaa jatkuvasti.
Paikkakunnalla vielä kitkuttelevat vanhukset eivät kykene hoitamaan enää edes omaa taloaan ... jotka kaikki on laitettu myyntiin 100 000e hintaan. Eihän kukaan halua myydä taloaan "alihintaan" ja sata tonnia näyttää olevan olevan vallitseva hintataso kun kaikki muutkin sitä pyytävät.
Siksi ilmoituksia selatessa tulee äkkiä sellainen illuusio kuin maaseudulta ei saisi mitään järjellisessä kunnossa olevaa alle sadan tonnin. Todellisuudessa hinta voi olla 3-4v turhan ilmoittelun jälkeen jo mikä tahansa nollasta mainittavasti poikkeava summa jonka ostaja latoo pöytään. Myyjälle on tässä kohtaa ehkä valjennut että toista tarjousta ei hänen elinaikanaan ole tulossa.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tässä olisi omaa rantaakin tarjolla
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-loma-asunnot/joensuu/16857765
Vähänkin vanhemmat muistavat varmaan miten 2000-luvun alussa venäläiset uusrikkaat alkoivat ostaa itä-Suomesta loma-asuntoja täysin järjettömillä hinnoilla mikä nosti hetkessä jokaisen mutaisen rutakonrannan hinnan kuusinumeroisiin lukemiin ja heitti suomalaiset ostajat käytännössä ulos markkinoilta.
Tätä onnea kesti vain muutaman vuoden ennen kuin ryssillekin selvisi että Suomi on ihmisasutukseen kelpaamatonta seutua (miten ihmeessä se voi tulla yllätyksenä melkein vieressä asuvalle) ja suuntasivat välimeren ja karibian luxuskohteisiin.
Mitä hinnoille tapahtui? Ei tietenkään mitään kun paikallinen isäntä oli jo kosteissa päiväunissaan kuluttanut sen puoli miljoonaa joka oli tulossa rantamökistä, sehän oli "toteutunut hintataso". Kesti ainakin kymmenen vuotta jonka aikana vanja oli siirtynyt ostolaidalta päinvastoin myymään ostamiaan mökkejä suht epätoivoisilla alennuksilla ennen kuin kupla puhkesi ja lennokkaimmista hintapyynnöistä niistettiin yksi nolla perästä.
Pienten, taantuvien paikkakuntien omakotitaloissa eletään parhaillaan tätä aikakautta. Hinnat on naulattu menneeseen maailmaan mutta yksittäiset myyjät siellä täällä ovat jo havahtuneet siihen todellisuuteen että mikä tahansa nollasta poikkeava tarjous saattaa olla paras jonka he tulevat koskaan näkemään. Näiden etsimiseen kannattaa käyttää aikaa.
Maa on pullollaan omakotitaloja ja maatiloja, joilla ei oikeasti ole mitään rahallista arvoa. Suurin osa on vieläpä teknisesti huonossa kunnossa ja kunnostaminen on taloudellisesti kannattamatonta. Ainoa arvo on tunnearvo, joka heijastuu tähtitieteellisiä hintapyyntöinä. Jos ja kun kulkeminen ja raaka-aineet tästä edelleen kallistuvat, on hinnoilla vain yksi suunta - alaspäin.
On mahdollista. Vaikka vaikeusastetta lisää tuo iso tontti. Monet noin isolla tontilla olevat ovat täysiä remppakohteita- ainakin mikäli ovat lähellä jotain kaupunkia.
https://www.etuovi.com/kohde/2242579?haku=M1846069181
https://www.etuovi.com/kohde/70036250?haku=M1846069016
alkaa kupla puhkeamaan jopa hämeessä on jo noita ja ensi keväänä paljon.
Alue: Aihe vapaa
Minä maksoin 30 000e maalaistalosta. Kaupunkiin tosin 70km.