Lue keskustelun säännöt.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Tervetuloa lukemaan keskusteluja! Kommentointi on avoinna klo 7 - 23.
Alue: Aihe vapaa
Hyväkuntoinen talo ~50 000 eurolla maaseudulta, mutta max 30km kaupungista, onko mahdottomuus?
02.06.2022 |
Näin eläkepäiville siirtymisen myötä on alkanut maalle muutto kiinnostamaan.
Olen jonkin verran selaillut asunto-ilmoituksia, mutta selkeää kuvaa en ole saanut muodostettua eri alueista, joten kysytäänpä nyt täältäkin, jos jollain olisi antaa vinkkiä.
Voi olla, että kriteerini ovat mahdottomat täyttää, mutta kokeillaan kuitenkin. Etsinnässä siis on asuinalueita Suomessa, joiden asuntomarkkinat täyttäisivät nämä ehdot:
- Omakotitalon hinta noin 50 000, enempää en uskalla enkä halua sitoa vähäistä pääomaani taloon syrjäseudulla/maaseudulla. Talo voi olla pieni ja tyyliltään vanhanaikainen, mutta ei saa olla tässäkään hintaluokassa mikään pommi, vaan perus siistissä asuttavassa kunnossa.
- Omaa tonttia vähintään 5000m2.
Todella paljon näyttäisi olevan taloja myynnissä noin 2000m2 tonteilla, itse kuitenkin haluan suuremman, jotta oma rauha on taattu. Mitä enemmän omaa tilaa, sitä parempi.
- Vaasa-Kuopio-Lieksa akselin eteläpuolella.
- Sijainti maaseudulla/haja-asutus alueella, ehdottomasti ei taajamassa.
Hienosta luonnosta tietenkin plussaa. En kuitenkaan ole mikään aktiivi kalastaja/metsästäjä, joten tavallinen suomalainen maaseutu luonto kelpaa hyvin, kunhan ei olisi pelkkää peltoa ympärillä.
- Kohtuullisen kokoiseen (+10 000) kaupunkiin matkaa korkeintaan noin 30km. Kaupungissa tulisi olla peruspalvelut, kuten apteekki jne. Melko ehdoton olisi myös prisma tai vastaava isohko ruokakauppa, jonne voi tilata valmiiksi keräiltynä isommat ruoka ostokset (fyysinen vaiva, jonka takia en mielellään kantelisi maitoja jne itse).
Kiitoksia kovasti kaikista mahdollisista vinkeistä.
Kommentit (137)
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Suomessa on 107 kaupunkia ja 80 niistä on yli 9000 asukkaan kokoisia että siitä vaan heittämään tikkaa.
Eteläisin Hanko ja pohjoisin Kemijärvi joten kaikkea siltä väliltä löytyy.
AP aloituksessaam tarkoin kohdealueen pohjoisrajan.
Mikä siinä on, ettei edes aloitusta lueta?
Ap määritteli siis.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Eräs tuttava on muuttanut useampaan kertaan ja tuota luokkaa on ollut ostetun talon hinta, mm. Pieksämäen keskustassa.
Hyvinkin voi löytyä AP:n speksit täyttävä kohde määritellyllä alueella.
Toki voi olla, että juuri AP:n vaatimuksilla on liikkeellä muitakin ja hinta nousee kilpailun myötä.
Voit joutua jostain vaatimukseta tinkimään.
Mutta onko vaikkapa jossain Pieksämäen syrjäseudulla sijaitsevalla 2500 neliön pellonkulmassa nököttävällä ok tontilla itsessään mitään markkina-arvoa?
Kuka sellaisen ostaisi, tuskin kukaan, harva luultavasti haluaisi edes ilmaiseksi. Näin ollen ainoa asia, jolla tontin osalta syrjäseudulla olisi arvoa on harvennuskypsä puusto/pelto/ranta tai huomattava määrä kitukasvuisia/päätehakattuja hehtaareita esimerkiksi metsästysmaaksi.
Entäpä jos tällaisella 2500 neliön arvottomalla tontilla sijaitsee lisäksi purkukuntoinen iso navetta ja 30teur remontit vaativa vanha rintamamiestalo?
Uskallan väittää, että käytännössä tällaisen kokonaisuuden arvo on negatiivinen. Myyjän pitää maksaa, että joka suostuu ottamaan sen vaivoisekseen.
Tontilla ei ole käytännössä arvoa, navetasta tulee joko korjauskuluja tai kalliit purkukulut ja taloon uppoaa 30teur jotta siinä voi asua. Koko kokonaisuuden markkinahinta myytäessä eteenpäin taas olisi vain 35 000 euroa, jos siis joku erehtyisi ostamaan.
Ostaessasi tämän kohteen sanotaan 20 teur hintaan (= -10 teur), alkaessasi pakon edessä remontoimaan ok-taloa (= -30 teur) ja purkamaan navettaa (= -10 teur), olet remonttien valmistuttua -15 teur miinuksella siihen nähden, mitä saisit talosta jos eteen tulisi myyntitarve-tai pakko.
Muuten kyllä, mutta tuo "hyväkuntoinen" lienee se vaikein rasti toteuttaa.
Kannattaa varmistaa kuinka energia tehokas talo on, jotta energialuokka ei olisi huonoimman 15% joukossa uuden EU energialuokituksen mukaan. Muuten voi tulla suuri lasku energiaremontista. Järjestelmän mukaan taloja tulee aina olemaan huonoimmassa 15% ja korjausvelvoite tulee, seuraaville, kun jotkut nousevat paremmalle energiatasolle eli remontti voi olla tulossa pian jos on lähellä sitä huonointa 15%. Liian kevyttä energiaremppaa ei kannata tehdä, jos nousee vain hetkellisesti pois huonoimmastaa 15% ja tippuu takaisin, niin energiaremonttia on jatkettava ja voi olla todella kallista, jos helpot konstit on käytettu jo edellisessä remontissa.
Rintamamiestalo kannattaa ihan suosiolla purkaa ja rakentaa siihen uusi ei kannata alkaa tekemään energiaremppaa niihin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Asumiskelpoisen saat mutta pitää mennä kauemmaksi kuin 30km jos haluat asua lähellä kasvukeskusta.
Esim Pirkanmaalla pitää mennä Tampereelta 50km että saa tohon hintaan asumiskuntoisen ok talon.
Vierailija kirjoitti:
Mutta onko vaikkapa jossain Pieksämäen syrjäseudulla sijaitsevalla 2500 neliön pellonkulmassa nököttävällä ok tontilla itsessään mitään markkina-arvoa?
Kuka sellaisen ostaisi, tuskin kukaan, harva luultavasti haluaisi edes ilmaiseksi. Näin ollen ainoa asia, jolla tontin osalta syrjäseudulla olisi arvoa on harvennuskypsä puusto/pelto/ranta tai huomattava määrä kitukasvuisia/päätehakattuja hehtaareita esimerkiksi metsästysmaaksi.
Entäpä jos tällaisella 2500 neliön arvottomalla tontilla sijaitsee lisäksi purkukuntoinen iso navetta ja 30teur remontit vaativa vanha rintamamiestalo?
Uskallan väittää, että käytännössä tällaisen kokonaisuuden arvo on negatiivinen. Myyjän pitää maksaa, että joka suostuu ottamaan sen vaivoisekseen.Tontilla ei ole käytännössä arvoa, navetasta tulee joko korjauskuluja tai kalliit purkukulut ja taloon uppoaa 30teur jotta siinä voi asua. Koko kokonaisuuden markkinahinta myytäessä eteenpäin taas olisi vain 35 000 euroa, jos siis joku erehtyisi ostamaan.
Ostaessasi tämän kohteen sanotaan 20 teur hintaan (= -10 teur), alkaessasi pakon edessä remontoimaan ok-taloa (= -30 teur) ja purkamaan navettaa (= -10 teur), olet remonttien valmistuttua -15 teur miinuksella siihen nähden, mitä saisit talosta jos eteen tulisi myyntitarve-tai pakko.
Piti sanomani: ostaessasi tämän kohteen sanotaan 10 teur hintaan.
Unohtui myös mainita, että oletan, ettei remontteihin mennyttä 30 teur saisi myytäessä täysimääräisesti takaisin, vaan myytäessä saisi takaisin maksansa ostohinnan 10 teur + remonteista 25 teur = yhteensä 35 teur
Talon remontista tulisi siis tappiota - 5 teur ja navetan purkamisesta - 10 teur, eli remontoituaan talon, purettuaan navetan ja myydessään kokonaisuuden jäisi ostajalle yhä kaiken jälkeen velkaa -15 teur. (olettaen, että myynti tulisi ajankohtaiseksi melko pian remonttien valmistumisen jälkeen, talon saisi kaupaksi, eikä talojen myyntihinnat olisi ehtineet kovin paljoa laskea).
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Asumiskelpoisen saat mutta pitää mennä kauemmaksi kuin 30km jos haluat asua lähellä kasvukeskusta.
Esim Pirkanmaalla pitää mennä Tampereelta 50km että saa tohon hintaan asumiskuntoisen ok talon.
Riippuu maakunnasta, noin varmasti Pirkanmaalla. Monissa muissa maakunnissa kyllä löytää talon noin 50 000 eurolla 30km kaupungista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On täysin mahdotonta.
Perusteletko hieman, että miltä osin?
T. Ap
Noilla kriteereillä on melko mahdoton löytää taloa tuhon hintaan.
Itse perimme Lieksan keskustasta 8km päästä omakotitalon 11hehtaarin tontilla. Talo peruskunnoltaan hyvä, sisustus toki alkuperäinen 1959- luvulta. Eli kyllä on mahdollista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
On täysin mahdotonta.
Perusteletko hieman, että miltä osin?
T. Ap
Noilla kriteereillä on melko mahdoton löytää taloa tuhon hintaan.
Itse perimme Lieksan keskustasta 8km päästä omakotitalon 11hehtaarin tontilla. Talo peruskunnoltaan hyvä, sisustus toki alkuperäinen 1959- luvulta. Eli kyllä on mahdollista.
...ja välittäjän hinta-arvio oli siis 39 000 euroa.
Seinäjoen ympäristöstä voisi löytyä. Ylistaro, Ilmajoki, Peräseinäjoki.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tuossa, jää rahaa vielä remppaankin.
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/sein%C3%A4joki/16878034?utm…
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Haminasta löytyy. Alkaen 22 000 euroa. Kunnosta en tiedä, mutta alue on todella halpaa ja hyvät mahdollisuudet löytää edullisesti hyväkuntoista. Suurin osa aluetta on idyllistä maaseutua ja tuolla hinnalla löytynee jopa lähellä keskustaa. Helsinkiin n. 160km. Ostajan markkinat täällä.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/hamina?haku=M1866244719
Kuhmo
Polvijärvi
Ilomantsi
Outokumpu
Kainuu ylipäänsä
Luulisi löytyvän. Mutta eroon et ehkä helpolla pääse.
Alue: Aihe vapaa
AP aloituksessaam tarkoin kohdealueen pohjoisrajan.
Mikä siinä on, ettei edes aloitusta lueta?