Lue keskustelun säännöt.
Alue: Aihe vapaa
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
EKP nostaa korkoa nyt ja myös myöhemmin holtittoman rahapolitiikan takia. Saa nähdä saavatko kuinkakin ison laman aikaan? Sitten voi lainakorot olla taas 15%. Ja sitten maksukyvyttömien omaisuuden vie taas pankit yms. Jotkut uskoo, ettei lamaa enää voi tulla !
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tästä asiasta on viime aikoina kirjoitettu paljon. Tänään oli taas tämä juttu.
Pieni myyntihinta houkutti monet ostamaan asunnon – pian edessä voi olla shokki
Taloyhtiölainat haluttaisiin rajata lähinnä korjausrakentamiseen. Käsittelyssä oleva lakimuutos tuo vain pieniä tiukennuksia.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiö säästää n. 50 000 eur vuodessa kun irtisanoo isännöitsijän. Joku talossa voi sen hoitaa esim 5 tonnilla vuodessa sivutoimisesti. Onhan sen isännötsijänkin hoito sivutoimista kun niillä on kymmeniä taloyhtiöitä.
Jos isännöinti maksaa 50 000 euroa vuodessa, niin silloin siihen tietysti sisältyy kirjanpito, vastikevalvonta, asiakaspalvelu yms. isännöintitoimiston palvelut, kuten nyt ajankohtainen talouden seuranta ja lisävastikkeiden kerääminen. Asuntojen lukumäärä on silloin noin 100 ja asukkaita ehkä 150, joten sellaista systeemiä ei kukaan puupää pyöritä yksin sivutoimisesti viidellä tonnilla.
Vierailija kirjoitti:
1. Ostin asunnon, velattomasta yhtiöstä.
2. Suuria remontteja ei ole vielä pitkään aikaan tulossa.
3. Maksoin ostotilanteessa asunnon velattoman hinnan, tai näin olikin pakko, sillä taloyhtiö oli velaton. Jos velkaa olisi ollut, olisin siltikin maksanut kerralla koko maksun, en olisi jättänyt taloyhtiövelkaa pyörimään asuntoon.
4. En laittanut kaikkia rahasäästöjä heti kiinni, tilille jäi reilusti rahaa, katson vuoden tai kahden päästä tilannetta uudelleen. Jos sitten teen ylimääräisiä lyhennyksiä tai en, riippuu korkotilanteesta.
5. Itsellä 10 vuoden ilmainen korkokatto.Kuka järkevä ihminen ostaa talon asunnon myyntihinnalla? Itse maksaisin aina kaupanteossa sen velattoman hinnan.
Myyntihinnalla ostaa mielellään se, joka pistää asunnon vuokralle. Riippuu vastikkeen käsittelystä kirjanpidossa, mutta on tavallista, että rahoitusvastikkeen saa vähentää vuokratuloista.
Ongelma noissa pähkähulluissä äärikommunistisissa yhtiölainahimmeleissä on se, että ne eivät ole pelkästään idioottien ongelma, koska käytännössä jokainen uudempi asunto on rahoitettu ko. roskalainoilla.
Koska jossain on pakko asua vaihtoehtona näille on yleensä joku 70 luvun käyttöikänsä päässä oleva homepesä, joten siinäpä sitten valitset oletko kadulla, valitsetko käyttöikänsä päässä olevan murjun vai lähdetkö mukaan takaamaan näitä älyvapaita roskalainajärjestelyitä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
EKP nostaa korkoa nyt ja myös myöhemmin holtittoman rahapolitiikan takia. Saa nähdä saavatko kuinkakin ison laman aikaan? Sitten voi lainakorot olla taas 15%. Ja sitten maksukyvyttömien omaisuuden vie taas pankit yms. Jotkut uskoo, ettei lamaa enää voi tulla !
Lama tulee joka tapauksessa korkean inflaation syötyä ostovoiman. Kuten tänään oli ettei ihmisillä riitä rahat auton huoltoon.
Vierailija kirjoitti:
Luulene ettei nykyajan 50+ ikäinen ymmärrä näistä jutuista yhtään mitään. Se sukupolvi on pullamössöä.
No kuule, ymmärtääpä. Olen yli kuusikymppinen, teen talouden saralla töitä ja olen elänyt senkin ajan, kun asunnon lisälainan korko oli 12,5!
Tyypillinen kuvitelma että vain oman ikäinen olisi jotenkin in asioissa. Päin vastoin, monikaan ei tiedä 90 luvun laman ajan talouspolitiikasta hevon peetä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Ottaa haltuun ja vuokraa, ei lunasta. Vuokratuloilla katetaan huoneiston taloyhtiön saamatta jääneitä vastikkeita.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Ottaa haltuun ja vuokraa, ei lunasta. Vuokratuloilla katetaan huoneiston taloyhtiön saamatta jääneitä vastikkeita.
Otetaan haltuun joo. Entäpä mitä sitten kun yhtiölainojen lyhennykset alkavat eikä vuokratuotot kata hoito- ja rahoitusvastikkeita?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Ottaa haltuun ja vuokraa, ei lunasta. Vuokratuloilla katetaan huoneiston taloyhtiön saamatta jääneitä vastikkeita.
Vuokra-asunnoista on Suomessa iso ylitarjonta joten osakkaat maksavat. Taloyhtiö voi mennä myös konkurssiin, jos maksuvaikeuksia on monella.
Otin reilu 100 000 e lainan vuosi sitten
Täälläkin parjatulla korkokatolla.
Ei mennyt kuin vuosi, ekaan korontarkistukseen asti kun katto osoittautui kannattvaksi.
Korko oli ennen reilun 1.2 %, nyt se olisi noussut yli viiteen 5% ilman kattoa.
Katon ansiosta maksan kuitenkin reilun 2.5 % korkoa.
Se tekee minun tapauksessani satasen lisää kuussa.
En uskalla ajatella mitä se olisi ollut ilman tuota kattoa.
Katto voimassa vielä 9v.
Mulle on aivan sama hyötyykö pankki siitä pitkässä juoksussa että kattoa maksan, kiinnostaa eniten se mikä on asumisen kustannus per kk.
Ja se on inhimillinen tuon katon ansiosta.
Taloyhtiö vanha ja hyvin hoidettu rivari.
Ei isoja lainoja
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Näissä mielipuolisissa äärikommunistisissa yhtiölainahimmeleissä ongelma ei ole mikään lainan korko vaan se, että ko. lainat ovat ROSKALAINOJA. Kukaan täysjärkinen taho ei myöntäisi ko. lainoja markkinaehtoisesti, vaan koko pähkähullu himmeli perustuu siihen, että jokainen joka ostaa näistä asunnon omiin nimiinsä on velvoitettu lainsäädännöllä toimimaan myös ko. lainan takaajana.
Ongelma näissä on nyt se, että käytännössä KAIKKI tarjolla olevat uudemmat asunnot on näitä mielipuolisia kommunistisia yhteistakaushelvettejä, eli paskavaltio (tai kansa joka on äänestänyt näitä ajavat kommunistit eduskuntaan) on järkännyt asiat niin, että omakotitalo on enää ainoa täysjärkinen asumismuoto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Katsokaa Paavo väyrysen haastattelussa mauri Timonen. Voitte miettiä tekeekö joku rahaa länsimaisella propagandalla ilmaston varjolla.
Ei kai se koronnosto yksinään ketään nurkkaan ajan, vaan se, että yhtiölainan lyhennykset alkavat. Niistä tulee iso potti kun yhtiölainan määrä on suuri.
Luulisi jokaisen laskevan nämä asiat ennen asunnon ostoa, ettei tule eteen pakollinen luopuminen uudesta kodista.
Uusi omistaja löytyy niistä ostajista, jotka pystyvät maksamaan asunnon velattomana, tai jättämään vain osan yhtiölainaa velaksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiö säästää n. 50 000 eur vuodessa kun irtisanoo isännöitsijän. Joku talossa voi sen hoitaa esim 5 tonnilla vuodessa sivutoimisesti. Onhan sen isännötsijänkin hoito sivutoimista kun niillä on kymmeniä taloyhtiöitä.
Jos isännöinti maksaa 50 000 euroa vuodessa, niin silloin siihen tietysti sisältyy kirjanpito, vastikevalvonta, asiakaspalvelu yms. isännöintitoimiston palvelut, kuten nyt ajankohtainen talouden seuranta ja lisävastikkeiden kerääminen. Asuntojen lukumäärä on silloin noin 100 ja asukkaita ehkä 150, joten sellaista systeemiä ei kukaan puupää pyöritä yksin sivutoimisesti viidellä tonnilla.
Höpöhöpö, suurin osan mainitsemistasi töistä on itsestään selvyys ja tonni per asunto per vuosi on 4 kertainen hinta normaaliin. Isännöinti kannattaa kilpailuttaa yhtiökokouksen päätöksellä muutaman vuoden välein.
Meillä näyttää olevan yhtiölainaa enää yhdellä osakkeella. Kaikki muut ovat kuitanneet sen omilla lainajärjestelyillä.
Banaanivaltio kirjoitti:
Ongelma noissa pähkähulluissä äärikommunistisissa yhtiölainahimmeleissä on se, että ne eivät ole pelkästään idioottien ongelma, koska käytännössä jokainen uudempi asunto on rahoitettu ko. roskalainoilla.
Koska jossain on pakko asua vaihtoehtona näille on yleensä joku 70 luvun käyttöikänsä päässä oleva homepesä, joten siinäpä sitten valitset oletko kadulla, valitsetko käyttöikänsä päässä olevan murjun vai lähdetkö mukaan takaamaan näitä älyvapaita roskalainajärjestelyitä.
Tai ostat oman tontin ja rakennutat oman uuden talon tontille.
Alue: Aihe vapaa
Ja missäs vaiheessa olet puhunut nyt uudisrakennuksista, jossa tuo rahoitus luokkaa 60% hinnasta? Nämä ovat aivan eri tapauksia kuin nämä, jossa LVIS-rahoitusta sellainen 50k€. Tuollaista 60% rahoitusta en ottaisi, en itse asiassa muuttaisi sellaiseen taloon naapurien aiheuttaman riskin takia.