Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Millä rahoilla??

Mitä millä rahoilla? Taloyhtiö tekee päätöksen ottaa asunto haltuun, omistaja pistetään pihallre ja sisään tulee vuokralainen, joka maksaa vuokran yhtiölle.

Voi hyvänen aika, ei niissä ole omistajaa, katsos kun tilanne juuri johtuu siitä, ettei rakennusyhtiö saa niitä myytyä. Kutsu minut paikalle kun otatte haltuun rakennuttajayhtiöltä 10 asuntoa, maksaa teidän ne pitää, muutoin ette niitä haltuun saa. Toivottavasti olet rikas, tyhmä sinä ainakin olet, jos olet ostanut asunnon taloyhtiölainalla noin huonoilla tiedoilla ja huonolla ymmärryksellä. Oikein säälittää.

Älä huolehdi, asun vanhassa hyvin hoidetussa suuressa taloyhtiössä. Taloyhtiön rahoitusvastiketta maksellaan, taloyhtiön putkirempasta. Tästä taloyhtiöstä ei ole eläkeläiset joutuneet myymään asuntojaan noiden rahoitusvastikkeiden takia toisin kuin naapuritaloyhtiöissä, missä eläkeläiset myyvät asuntojaan halvalla pois, kun ei rahat riitä kaikkien remppalainojen maksuun, kun kerralla on monta erilaista remppaa.

Kuvailtu tilanne on karmea myös teille, mikäli suuren taloyhtiön naapurista myydään polkuhintaan asuntoja pois. Se vaikuttaa teidänkin omaisuuteenne ja koko lähitienoon hintatasoon. Asunnon hinta on juuri se, minkä ostaja haluaa tietyltä alueelta maksaa.

Miksi se olisi karmea tilanne jos ei ole myymässä asuntoa?

Tuollaisen uuden asunnon osto pitääkin tehdä niin että maksaa säästöön ensimmäiset kaksi vuotta koko lainasummaa vastaavan määrän ja kun lyhennysvapaa päättyy, on kertynyt niin vahva puskuri että se kestää koronnousun.

Näin ihmiset eivät tietenkään tee vaan matkustelevat ja ostelevat sisustustavaraa ja ottavat hienoja lifestyle-kuvia instagramiin.

Seurauksena nekin joilla on kyky hoitaa lainansa, ovat käytännössä taanneet naapuriensa asuntolainat.

Muistinko jo kertoa, että mulla on lainaa 0€?

Vierailija kirjoitti:

Kuvitelkaa että Helsingin Kalastaman uusissa taloissa voi asua jopa kolme vuotta "lyhennysvapaasti".

26 neliön yksiön kokonaishinta on 334 tuhatta. Asunnon hinta on 100 tuhatta. ja sen päälle taloyhtiölaina 224 tuhatta. 

 

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16846942

Mitä sitten? Tuleeko joillekin tosiaan yllätyksenä, että asunto pitää maksaa kokonaan? Tai tuleeko yllätyksenä, että useimmat joutuvat ottamaan lainaa asunto ostaessaan?

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Taidat olla vuokrarotta kun et tunne asunto-osakeyhtiölakia.

Asunnon haltuunotto on viimesijainen keino puuttua osakehuoneiston osakkaan tai vuokralaisen taloyhtiölle aiheuttamiin ongelmiin. Asunnon haltuunotto voi tulla kyseeseen esimerkiksi, jos osakkaalla on merkittävästi vastikemaksuja maksamatta tai osakehuoneistoa hoidetaan huonosti.

Asunnon haltuunotto tarkoittaa sitä, että taloyhtiö ottaa huoneiston haltuunsa ja vuokraa sen eteenpäin. Vuokratuloilla katetaan haltuunotosta aiheutuneita kuluja (ml. juristin kulut) ja aiheutuneita vahinkoja.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.

Se on niin, että jos taloyhtiö ottaa asukkaan asunnon haltuunsa, eikä saa siihen vuokralaisia, niin sen asunnon velkaosuus tulee muiden asukkaiden maksettavaksi.

Haltuun asunnon voi ottaa vain kolmeksi vuodeksi kerrallaan.

Viimeinen keino on asukkaalla myydä asunto.

Ja edelleen on niin, että noissa uusissa taloissa joissa taloyhtiölainoja on.

Niiden asukkaisen veloista on vain 14 % taloyhtiölainaa, loput ovat tavallista asuntolainaa.

Ja mitä suurempi omarahoitusosuus lainaan on, sitä pienempihän se velkaosuus asuntolainassa on.

Vierailija kirjoitti:

Tuollaisen uuden asunnon osto pitääkin tehdä niin että maksaa säästöön ensimmäiset kaksi vuotta koko lainasummaa vastaavan määrän ja kun lyhennysvapaa päättyy, on kertynyt niin vahva puskuri että se kestää koronnousun.

Näin ihmiset eivät tietenkään tee vaan matkustelevat ja ostelevat sisustustavaraa ja ottavat hienoja lifestyle-kuvia instagramiin.

Seurauksena nekin joilla on kyky hoitaa lainansa, ovat käytännössä taanneet naapuriensa asuntolainat.

Niin se menee, Taloyhtiölainoista vastaa koko taloyhtiö. Jos yksi jättää taloyhtiön lainaerät maksamatta, niin muut maksaa. Taloyhtiöt voi myös mennä konkurssiin jos lainoja ei hoideta.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun korot pomppaa 6:teen prosenttiin niin puolet suomalaisista kokevat henkilökohtaisen konkurssin ja menettävät asuntonsa pilkkahintaan ja heille jää loputon velkataakka niskaan. Sen jälkeen he siirtyvät työttöminä vuokralle jonka maksaa kela ja kelan rahat rahoittavat ne henkilöt joilla vielä on töitä ja joiden selkä kesti 6:den prosentin koron nousun. En tiedä kumpi on parempi jäädä toimettomaksi muiden elätettäväksi vai siihen porukkaan joiden selästä näiden elätys tullaan maksamaan.

Kova on kohtalo ... ai, mutta hei mähän olen jo maksanut lainani pois. Velkaa on tasan 0€ 

Niin?

Mutta jos omistat osakkeet talosta jossa on paljon taloyhtiölainalla rahoitettuja asuntoja, osa myymättä, osan kuluja ei osatajat pystykään maksamaan, niin maksajaksi joudut. Se, että olet omasi maksanut, ei sinua pelasta.

Toki siinäkin tapauksessa, että joku nk. tavallisessa osakeyhtiössä ei vastikkeita maksa, niin muut maksavat kunnes haltuunotto saa lainvoiman, jollei osakkaan ymmärrys myyntiin riitä.

Niin ... ai, mutta hei mähän en omista asuntoa sellaisesta talosta. Kaikki on myyty eikä taloyhtiölainaa ole. Antaa korkojen nousta vaan.

Täällä alkaa selvästi velkapettereiden pinna kiristyä, mutta velattoman on helppo hymyillä ja nukkua yönsä hyvin. Jos saadaan aikaan kunnon romahdus ja pakkomyynnit niin ehkä sitä sijoitusasuntoakin saattaa miettiä

Okei, eli sinäkin oikeasti haluaisit sijoitusasunnon, mutta siihen ei ole varaa, joten elämäsi ainoa ilo on toivoa, että jollain toisella menee huonosti ja pääset haaskalle. 

Kertoo aika paljon sinusta ihmisenä. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.

Hallintaanotto ei tarkoita että omistajalle maksetaan euroakaan. Kämppä vuokrataan eteenpäin vaikka niin halvalla että kulut tulee just ja just hoidettua.

Vierailija kirjoitti:

Asunnon hinnasta 0% yhtiölainaa koska saimme pankista lainaa pienemmällä marginaalilla ja paremmilla ehdoilla kuin taloyhtiö.

Heti kun maksetun osan vakuusarvo riittää kannattaa neuvotella pankin kanssa asuntolaina uusiksi ja maksaa taloyhtiölaina veks jos pankin tarjous on parempi kuin taloyhtiölainan ehdot.

Niitä varsinaisia taloyhtiö on lainoja on vain uusissa rakennuksissa.

Vanhoissa osaketaloissa on vain sen mahdollisia remontteja varten otettua taloyhtiölainaa.

Ja ei jos halua siihen taloyhtiölainaan sitoutua, voi ottaa pankista erikseen pankkilainaa ja maksaa heti pois taloyhtiölaina.

Ei se sen kummempaa ole.

Sitä en tiedä millä korko ja maksuehdoilla se tavallinen pankkilaina tuohon myönnetään, varsinaisen asuntolainan lisäksi.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tuollaisen uuden asunnon osto pitääkin tehdä niin että maksaa säästöön ensimmäiset kaksi vuotta koko lainasummaa vastaavan määrän ja kun lyhennysvapaa päättyy, on kertynyt niin vahva puskuri että se kestää koronnousun.

Näin ihmiset eivät tietenkään tee vaan matkustelevat ja ostelevat sisustustavaraa ja ottavat hienoja lifestyle-kuvia instagramiin.

Seurauksena nekin joilla on kyky hoitaa lainansa, ovat käytännössä taanneet naapuriensa asuntolainat.

Niin se menee, Taloyhtiölainoista vastaa koko taloyhtiö. Jos yksi jättää taloyhtiön lainaerät maksamatta, niin muut maksaa. Taloyhtiöt voi myös mennä konkurssiin jos lainoja ei hoideta.

Montako tällaista tapausta on jo tapahtunut tai juuri ajautumassa siihen? Varmasti osaat kertoa numeroita. 

Vierailija kirjoitti:

Tulee paljon köyhiä nuoria perheitä.. 

"Arvio pääomavastikkeen lyhennyksestä syyskuun 2023 jälkeen on noin 7,68 euroa/osake (noin 2227,20 euroa/kk)"

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16797414

12kk euribor ja 0,85% marginaali. Eroaako tuo radikaalisti asuntolainan ehdoista? Taloyhtiölainan lienee saanut helpommin kuin sama henkilö/pariskunta olisi saanut asuntolainaa. Se toki voi joillekin kolahtaa, jos elämä laskettu lyhennysvapaiden vuosien kulujen mukaan. Tai jos aiottu myydä asunto voitolla, kun pitäisi lainaa maksaa poiskin.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Onpa teillä rikkaita osakkaita kun kaikki asunnot pystytte ottamaan haltuun. Entäs jos vuokralaisia ei saa? Ymmärrätkö sinä, että se taloyhtiö olette te osakkaat, te maksatte, jos maksajaa aletaan kaipailemaan. Itkette ja maksatte.

Hallintaanotto ei tarkoita että omistajalle maksetaan euroakaan. Kämppä vuokrataan eteenpäin vaikka niin halvalla että kulut tulee just ja just hoidettua.

Näin on.  Ja asunto pysyy edelleen sen omistajan  nimissä.

Sillä voihan olla, että että asunnon ostajalla taloustilanne paranee ja hän kykeneen taas hoitamaan maksunsa.

Asunnon voi taloyhtiö haltuunsa vain kolmeksi vuodeksi kerrallaan.

On sitten aivan asunnon omistajan oma asia, jos hän lopulta päättääkin myydä asunnon.

Että pääsee suurimmasta osasta veloistaan irti.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun korot pomppaa 6:teen prosenttiin niin puolet suomalaisista kokevat henkilökohtaisen konkurssin ja menettävät asuntonsa pilkkahintaan ja heille jää loputon velkataakka niskaan. Sen jälkeen he siirtyvät työttöminä vuokralle jonka maksaa kela ja kelan rahat rahoittavat ne henkilöt joilla vielä on töitä ja joiden selkä kesti 6:den prosentin koron nousun. En tiedä kumpi on parempi jäädä toimettomaksi muiden elätettäväksi vai siihen porukkaan joiden selästä näiden elätys tullaan maksamaan.

Kova on kohtalo ... ai, mutta hei mähän olen jo maksanut lainani pois. Velkaa on tasan 0€ 

Niin?

Mutta jos omistat osakkeet talosta jossa on paljon taloyhtiölainalla rahoitettuja asuntoja, osa myymättä, osan kuluja ei osatajat pystykään maksamaan, niin maksajaksi joudut. Se, että olet omasi maksanut, ei sinua pelasta.

Toki siinäkin tapauksessa, että joku nk. tavallisessa osakeyhtiössä ei vastikkeita maksa, niin muut maksavat kunnes haltuunotto saa lainvoiman, jollei osakkaan ymmärrys myyntiin riitä.

Niin ... ai, mutta hei mähän en omista asuntoa sellaisesta talosta. Kaikki on myyty eikä taloyhtiölainaa ole. Antaa korkojen nousta vaan.

Täällä alkaa selvästi velkapettereiden pinna kiristyä, mutta velattoman on helppo hymyillä ja nukkua yönsä hyvin. Jos saadaan aikaan kunnon romahdus ja pakkomyynnit niin ehkä sitä sijoitusasuntoakin saattaa miettiä

Okei, eli sinäkin oikeasti haluaisit sijoitusasunnon, mutta siihen ei ole varaa, joten elämäsi ainoa ilo on toivoa, että jollain toisella menee huonosti ja pääset haaskalle. 

Kertoo aika paljon sinusta ihmisenä. 

En nyt varsinaisesti halua sijoitusasuntoa, koska paras aika niiden hankkimiseen oli ja meni ja nyt on riskit kasvaneet melkoisesti. Mutta, toki jos hinnat romahtavat, niin asiaa pitää harkita uudelleen. Ja se mitä mieltä sä olet mun motiiveista kiinnostaa kyllä harvinaisen vähän.

Hulluhan tämä ison rahoitusvastikkeen käytäntö on, mutta se huomioidaan asumistuessa siinä missä vanhan taloyhtiön remonttilainakin

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Tulee paljon köyhiä nuoria perheitä.. 

"Arvio pääomavastikkeen lyhennyksestä syyskuun 2023 jälkeen on noin 7,68 euroa/osake (noin 2227,20 euroa/kk)"

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16797414

12kk euribor ja 0,85% marginaali. Eroaako tuo radikaalisti asuntolainan ehdoista? Taloyhtiölainan lienee saanut helpommin kuin sama henkilö/pariskunta olisi saanut asuntolainaa. Se toki voi joillekin kolahtaa, jos elämä laskettu lyhennysvapaiden vuosien kulujen mukaan. Tai jos aiottu myydä asunto voitolla, kun pitäisi lainaa maksaa poiskin.

______________________________________________________________________________

Asunnon ostaja ei hae sitä taloyhtiö lainaa ollenkaan.

Sen lainan ottaa taloyhtiö, omiin nimiinsä.

Ja se taloyhtiölaina tulee asunnon ostajalle automaattisesti kun hän asunnon ostaa.

Taloyhtiö on osa sen rakennettavan talon rahoitusta.

Mutta näin on vain kaikissa uusissa taloyhtiöissä.

 

Mitään taloyhtiölainaa ei ole olemassakaan, jos ostaa asunnon vanhemista osaketaloista.

Ainostataan niissä voi olla jotakin remonttia  varten otettua lainaa, kuten jos on tehty putkiremontti ja julkisivun saneereeraus, kuten maalaus, katto ja parvekkeiden lasitus.

Ja asunnon koollakin on toisinaan merkitystä siihen noissa tapauksissa, paljonko sitä taloyhtiö lainaa vanhoissa taloissa saattaa olla.

Mutta sehän ilmoitetaan aina myynti-ilmoituksissa, sen suuruus.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Kun korot pomppaa 6:teen prosenttiin niin puolet suomalaisista kokevat henkilökohtaisen konkurssin ja menettävät asuntonsa pilkkahintaan ja heille jää loputon velkataakka niskaan. Sen jälkeen he siirtyvät työttöminä vuokralle jonka maksaa kela ja kelan rahat rahoittavat ne henkilöt joilla vielä on töitä ja joiden selkä kesti 6:den prosentin koron nousun. En tiedä kumpi on parempi jäädä toimettomaksi muiden elätettäväksi vai siihen porukkaan joiden selästä näiden elätys tullaan maksamaan.

Kova on kohtalo ... ai, mutta hei mähän olen jo maksanut lainani pois. Velkaa on tasan 0€ 

Niin?

Mutta jos omistat osakkeet talosta jossa on paljon taloyhtiölainalla rahoitettuja asuntoja, osa myymättä, osan kuluja ei osatajat pystykään maksamaan, niin maksajaksi joudut. Se, että olet omasi maksanut, ei sinua pelasta.

Toki siinäkin tapauksessa, että joku nk. tavallisessa osakeyhtiössä ei vastikkeita maksa, niin muut maksavat kunnes haltuunotto saa lainvoiman, jollei osakkaan ymmärrys myyntiin riitä.

Niin ... ai, mutta hei mähän en omista asuntoa sellaisesta talosta. Kaikki on myyty eikä taloyhtiölainaa ole. Antaa korkojen nousta vaan.

Täällä alkaa selvästi velkapettereiden pinna kiristyä, mutta velattoman on helppo hymyillä ja nukkua yönsä hyvin. Jos saadaan aikaan kunnon romahdus ja pakkomyynnit niin ehkä sitä sijoitusasuntoakin saattaa miettiä

Okei, eli sinäkin oikeasti haluaisit sijoitusasunnon, mutta siihen ei ole varaa, joten elämäsi ainoa ilo on toivoa, että jollain toisella menee huonosti ja pääset haaskalle. 

Kertoo aika paljon sinusta ihmisenä. 

En nyt varsinaisesti halua sijoitusasuntoa, koska paras aika niiden hankkimiseen oli ja meni ja nyt on riskit kasvaneet melkoisesti. Mutta, toki jos hinnat romahtavat, niin asiaa pitää harkita uudelleen. Ja se mitä mieltä sä olet mun motiiveista kiinnostaa kyllä harvinaisen vähän.

Jos asunto menee pakkomyyntiin, niin silloin pitäisi olla päinvastoin kiitollinen siitä, että halukas ostaja löytyy. 

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Kun ostaa asunnon, pitää laskea jo valmiiksi vaihtoehtoisin koroin ja mitoittaa asunnon osto omien varojen mukaan. Kannattaa maksaa yhtiölainaa pois ostohetkellä mahdollisimman paljon pankkilainalla.

Riippuu lainojen ehdoista.

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Vierailija kirjoitti:

Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille

Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.

Taidat olla vuokrarotta kun et tunne asunto-osakeyhtiölakia.

Asunnon haltuunotto on viimesijainen keino puuttua osakehuoneiston osakkaan tai vuokralaisen taloyhtiölle aiheuttamiin ongelmiin. Asunnon haltuunotto voi tulla kyseeseen esimerkiksi, jos osakkaalla on merkittävästi vastikemaksuja maksamatta tai osakehuoneistoa hoidetaan huonosti.

Asunnon haltuunotto tarkoittaa sitä, että taloyhtiö ottaa huoneiston haltuunsa ja vuokraa sen eteenpäin. Vuokratuloilla katetaan haltuunotosta aiheutuneita kuluja (ml. juristin kulut) ja aiheutuneita vahinkoja.

Juu, jos kaikki menee hyvin huostaanotto pelastaa hiukan, maksuja tulee osakkaille siitäkin huolimatta.

Mutta kun nyt puhutaan YHTIÖLAINALLISISTA taloista, joissakin on yli puolet myymättä. Alas nyt räknäämään, miten käy. Kaikkiin ei maksukykyisiä vuokralaisia löydy millään ja jos, ja niin taatusti käy, rakennuttajayhtiö tekee konkan niin kaikki on osakkaitten käsissä.

Hip hei!

Tavallisessa taloyhtiössä, jossa osakkailla on täyslaina tai ovat jo asuntonsa maksaneet ei tilanne niin paha ole, jos yksi asunto joudutaan huostaanottamaan.

Vierailija kirjoitti:

Hulluhan tämä ison rahoitusvastikkeen käytäntö on, mutta se huomioidaan asumistuessa siinä missä vanhan taloyhtiön remonttilainakin

Onkp käytännös jotenkin eri maksaa lainanlyhennystä kuin rahoitusvastiketta?