Lue keskustelun säännöt.
Asunnon hinnasta 60% taloyhtiölainaa ja nyt korot nousee, rahoitusvastike nousee kohta kun raketti monilla
Nyt ne massiiviset yhtiölainaosuusriskit sitten realisoituu, ja moni maksaa vasta korkoja kun ekat vuodet lyhennysvapaata. Kuka näitä ostaa sitten kun lyhennykset alkaa ja pitää päästä eroon? Markkinat on kohta täynnä lähes uusia asuntoja joissa kulut karmeat
Kommentit (1761)
Vierailija kirjoitti:
V918 ierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkoyhtiöpuolinen taho.
Ellei yhtiövastikkeita makseta niin taloyhtiö ottaa haltuun 3 vuodeksi ja vuokralainen sinne. Ellei pankki sitten ota.
Ja jos vuokra ei riitä kattamaan vastikkeita vaan edelleen raksuttaa kämppä miinusta joka kuukausi lisää?
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Tämä.
Porukalla on jokin ihme käsitys taloyhtiöistä. He kuvittelevat sen olevan jokin kasvoton instanssi joka huolehtii kaikista ongelmista.
Taloyhtiö on tasan yhtä vakavarainen kui sen osakkaansa. Jos kyseessä ei ole jokin Helsingin kantakaupungin talo, jonka kivijalan yritykset tuottavat enemmän vuokratuloa kuin talon kulut, monessa paikkaa ollaan suurissa ongelmissa, jos yli puolet kämpistä on lainoitettu stressitestin rajoja hipoen.Tämä.
Kannattaako tulla kirjoittelemaan, kun ei ymmärrä eroa haltuunoton ja lunastamisen välllä? Jos joku osakas ei pysty maksamaan osuuttaan, taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa esim. pariksi vuodeksi ja vuokrata sen saaden tietysti vuokratulot yhtiölle. Ei sitä asuntoa lunasteta eli ei siitä makseta ko. ongelmissa olevalle osakkaalle. Se on sitten toinen tarina onnistuuko vuokraus ja millä hinnalla, mutta siitä ei tässä ollutkaan kyse.
Vuokraus varmasti onnistuu, mutta mitäs sitten kun asuntoon kohdistuu 2000eur/kk rahoitusvastiketta ja alueen käypä vuokra on 1200eur/kk?
Tällaisia on täälläpäin jo ihan vanhoissakin kerrostaloissa, joissa on tehty paljon remppaa ja niihin on otettu useampi miljoona lainaa.
Asunto myyntiin vai myykö pankki
Pankki on lainasuhteessa as.oy:n kanssa, ei osakkaan. Voiko as.oy myydä osakkaan omaisuutta?
Uusissa taloissa esim pääsee asumaan 140 000 tai vähemmän ja loput rahoitus vai yhtiölainaa 150 000.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
hirveä paniikki jostain alle 1% korosta 😂
Korot ei nouse, keskuspankit pitää keinotekoisesti alhaalla kiihdyttäen inflaatiota. Ostamalla velkakirjoja printtaamallaan rahalla joita mikään pankki ei enää osta. Inflaatio kylläkin tuhoaa ostovoiman ja velanhoitokyvyn velkaisilta.
Keskuspankkien elvytys päättyi, kun inflaatio nousi tänä keväänä. Ja ratkaisuna ei ole rahan "printtaaminen", joka entisestään kiihdyttäisi inflaatiota.
Aloittajan viestiin kommenttina, että hikiset paikat tulee uusien asuntojen ostajille, kun korot nousevat, jos yhtiölainan lisäksi on asunnon myyntihintaa varten otettu asuntolaina. Kaupan päälle on vuokratontti, jonka osuus olisi lunastettavissa, mutta lunastushinta on päätä huimaava. Ei käy kateeksi.
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Jos siitä rivarista oli pari asukasta tullut maksukyvyttömiksi niin niiden mahdolliset lainat olis kaatunu muiden niskaan.
Hyvä että pääsitte ehjiä nahoin pois. Meillä on ollut useita asuntoja. Ne joihin otettiin lainaa, niin AINA omiin nimiin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Tukholmassa asunnot jo halventuneet ja sama ilmiö tulee Suomeen.
Kannattaa odottaa milloin ostaa asunnon.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kannattaa odottaa milloin ostaa asunnon.
Joo, ja paras hetki palstan maailmanlopun manaajien mukaan on "ei koskaan".
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Aikanaan ostettiin uusi rivitalo-asunto. Pankki kehotti ottamaan koko lainan omiin nimiin, eikä jättämään taloyhtiölainaa. Onko nykyään eri systeemit? Meillä on jo kyseinen asunto myyty ja nyt asutaan omakotitalossa. Korkokatto on, joten ei hätää koroista.
Jos siitä rivarista oli pari asukasta tullut maksukyvyttömiksi niin niiden mahdolliset lainat olis kaatunu muiden niskaan.
Hyvä että pääsitte ehjiä nahoin pois. Meillä on ollut useita asuntoja. Ne joihin otettiin lainaa, niin AINA omiin nimiin.
Ei olisi. Jos joku olisi ajautunut maksukyvyttömäksi, ko. huoneisto olisi päätynyt myyntiin ja siihen kohdistuva yhtiölainaosuus olisi siirtynyt uudelle ostajalle.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Nonniin, nyt palataan historiaan. Se opettaa. Kun 70-luvulla asuntolainojen korot oli kymmenen prosentin luokka, asuntojen hinnat nousi n. 15 prosenttia. Huonoina aikoina raha palaa kiinteiseen omaisuuteen. Ihan niin kuin 70-luvulla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Jos ei selviä 3% koroista niin on kyllä vetänyt taloutensa aivan liian tiukille.
Kannattaa muistaa, että nyt kyseessä ei ole pelkkä korko vaan myös inflaatio, joka syö ostovoimaa kiihtyvällä tahdilla. 3% vaikkapa 300000 lainasta + ~ 10%v inflaatio on yhdessä jo aika paljon rahaa. Siihen sitten YT:t tai sairastuminen niin avot
Ja minä kun luulin, että nuori polvi on ikänsä ollut katkera niille onnellisille, jotka ottivat asuntolainansa 70-luvulla ja "inflaatio maksoi sen takaisin". Korot muuten pyöri silloin 10% paremmalla puolella. Nauttikaa nyt kun saatte saman mahdollisuuden!
Korot sai vähentää verotuksessa
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Taloyhtiölaina siirtyy ostajalle
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimekädessä taloyhtiölaina kuuluu kaikkien osakkaiden vastuulle. Et ole selvillä vesillä.
Ihan oikeasti pelottaa näiden uudisasunnon velalla ostaneiden viestit. Porukka oikesti kuvittelee että taloyhtiöaina on "jyvitetty jokaiselle osakkaalle" eikä heitä liikuta vaikka puolet taloyhtiön sijoituskäyttöön hankituista luukuista jättäisivät oman osuutensa maksamatta.
"Hei, sehän on niiden muiden asuntojen ongelma jos niiden yhtiölainat jää maksamatta. Minä olen turvassa kun maksoin omani!"
Päinvastaista väittävien viestien saamat alapeukut kertovat siitä miten laajamittaisesta harhasta on kyse.
Itse elät sellaisessa harhassa, että nämä sijoittajat jotenkin jättäisivät suurissa määrin vastikkeensa maksamatta. Ensinnäkin näillä sijoittajilla on monesti useita asuntoja, eri tavalla rahoitettuina ja mahdollisesti maksettujakin. Ei niiltä tulot ole loppumassa. Lisäksi heillä on puskureita jo tästä 'yhdestäkin' ongelma-asunnosta ja sen lisäksi talousyksikön muut tulot ja varat.
Just näin.
Minulle sijoitusasunto on tulonhankkimisväline ja olisin harvinaisen tyhmä jos jättäisin vastikkeet siitä maksamatta. Puskuria on kerätty vuokratuloista juuri näitä, huonoja tilanteita varten. Mieluummin sitten kämppä myyntiin niin saa rahansa pois. Ennemminkin ongelmia saattaisi koitua omistusasujista jos heillä vaikka työt lähtee alta.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
En ymmärrä miten tällaisten asuntojen mynti oli edes sallittua enää. Tämä systeemi nimenomaan veti ihmiset konkkaan esim. jenkeissä viisitoista vuotta sitten.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Viimekädessä taloyhtiölaina kuuluu kaikkien osakkaiden vastuulle. Et ole selvillä vesillä.
Ihan oikeasti pelottaa näiden uudisasunnon velalla ostaneiden viestit. Porukka oikesti kuvittelee että taloyhtiöaina on "jyvitetty jokaiselle osakkaalle" eikä heitä liikuta vaikka puolet taloyhtiön sijoituskäyttöön hankituista luukuista jättäisivät oman osuutensa maksamatta.
"Hei, sehän on niiden muiden asuntojen ongelma jos niiden yhtiölainat jää maksamatta. Minä olen turvassa kun maksoin omani!"
Päinvastaista väittävien viestien saamat alapeukut kertovat siitä miten laajamittaisesta harhasta on kyse.
Itse elät sellaisessa harhassa, että nämä sijoittajat jotenkin jättäisivät suurissa määrin vastikkeensa maksamatta. Ensinnäkin näillä sijoittajilla on monesti useita asuntoja, eri tavalla rahoitettuina ja mahdollisesti maksettujakin. Ei niiltä tulot ole loppumassa. Lisäksi heillä on puskureita jo tästä 'yhdestäkin' ongelma-asunnosta ja sen lisäksi talousyksikön muut tulot ja varat.
Just näin.
Minulle sijoitusasunto on tulonhankkimisväline ja olisin harvinaisen tyhmä jos jättäisin vastikkeet siitä maksamatta. Puskuria on kerätty vuokratuloista juuri näitä, huonoja tilanteita varten. Mieluummin sitten kämppä myyntiin niin saa rahansa pois. Ennemminkin ongelmia saattaisi koitua omistusasujista jos heillä vaikka työt lähtee alta.
Ongelma onkin saada kämppä myytyä niin että saa omansa pois.
Vierailija kirjoitti:
Taloyhtiölaina siirtyy ostajalle
Ei se ostaja välttämättä maksa niin paljon että hinta ja laina molemmat on myyjän kannalta kuitattu.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Kela maksaa no problem! Jääkiekko!
ei Kelakaan enöää masa kun kustannukset menee yli rajojen.
olipas joku sugar daddy, vaikka Halla-aho jelppaamassa
Voit perustaa only fans tilin, sieltähän sitä rahaa saa. Ei tarvii tyytyy yhteen daddyyn. Eikä valitella kustannuksia kun alkaa välillä tekemään töitäkin eikä vaan rapsuttamaan itseään kaapissa, vaan kameran edessä.
No perustin jo, olen KerrostaloKatri, pelkissä sukkahousuissa meidän talon pesutuvassa hämärissä eroottisissa kuvissa
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Ei hätää, taloyhtiö ottaa kaikki velkaiset asunnot haltuunsa ja vuokraa maksukyvyllisille
Taloyhtiö muodostuu osakkaista, jotka ovat siis niitä ihmisiä joilla on asunto-osake taloyhtiössä. Eli niitä joilla on myös itsellään asuntolaina ja taloyhtiölaina. Miten kuvittelet että osakkaat voivat lunastaa itselleen maksuvaikeuksissa olevien asunnot? Kun hädin tuskin pystyy omaa velkaa maksamaan? Ei se taloyhtiö ole mikään irrallinen ulkopuolinen taho.
Tämä.
Porukalla on jokin ihme käsitys taloyhtiöistä. He kuvittelevat sen olevan jokin kasvoton instanssi joka huolehtii kaikista ongelmista.
Taloyhtiö on tasan yhtä vakavarainen kui sen osakkaansa. Jos kyseessä ei ole jokin Helsingin kantakaupungin talo, jonka kivijalan yritykset tuottavat enemmän vuokratuloa kuin talon kulut, monessa paikkaa ollaan suurissa ongelmissa, jos yli puolet kämpistä on lainoitettu stressitestin rajoja hipoen.Tämä.
Kannattaako tulla kirjoittelemaan, kun ei ymmärrä eroa haltuunoton ja lunastamisen välllä? Jos joku osakas ei pysty maksamaan osuuttaan, taloyhtiö voi ottaa asunnon haltuunsa esim. pariksi vuodeksi ja vuokrata sen saaden tietysti vuokratulot yhtiölle. Ei sitä asuntoa lunasteta eli ei siitä makseta ko. ongelmissa olevalle osakkaalle. Se on sitten toinen tarina onnistuuko vuokraus ja millä hinnalla, mutta siitä ei tässä ollutkaan kyse.
Vuokraus varmasti onnistuu, mutta mitäs sitten kun asuntoon kohdistuu 2000eur/kk rahoitusvastiketta ja alueen käypä vuokra on 1200eur/kk?
Tällaisia on täälläpäin jo ihan vanhoissakin kerrostaloissa, joissa on tehty paljon remppaa ja niihin on otettu useampi miljoona lainaa.
Asunto myyntiin vai myykö pankki
Pankki on lainasuhteessa as.oy:n kanssa, ei osakkaan. Voiko as.oy myydä osakkaan omaisuutta?
As. Oy:n taakse ei kannata liiaksi mennä. Osakkeenomistajathan viime kädessä takkiin ottavat. As. Oy:lla ei ole rahaa selviytyä velvoitteistaan -> kaksi vaihtoehtoa, joko haetaan lainaa tai osakkeenomistajat lyövät lisää rahaa yhtiöön. Lainaa tuskin edes saa, kun tilanne alkaa olla tarpeeksi paha, ei rahoituslaitokset hyväntekeväisyyttä tee. Eli osakkaat ottavat henkilökohtaista lainaa ja tilittävät as.oy:lle. Osakkaat persaukisia? No sittenhän ollaankin sellaisessa kivassa tilanteessa kuin taloyhtiön konkurssi.
Meillä olisi tarve ostaa kakkoskoti kaupungista. Ollaan kateltu ja vielä ovat hinnoissaan. Ne jotka olisivat tiloiltaan ja sijainniltaan sopivia on tulossa mittavat tonttivuokrien korotukset viiden vuoden sisään. Laskimme, että vaikka ottaisimme asuntoon vuokralaisen, joutuisimme silti maksamaan tonttivuokran korotuksen jälkeen 200-300€/kk. Tämän päälle vielä koronnousut lainaan niin taidamme perääntyä ja katsella jos löytyy joku ok vuokraluukku.
Asunto myyntiin vai myykö pankki