Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo on arvoton
17.04.2022 |
Kuten lehdistä on saatu lukea, on omakotitalon myyminen valtava riski. Ostaja voi viiden vuoden aikana haastaa myyjän oikeuteen ja myyjä joutuu maksamaan satoihin tuhansiin kohoavat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Kukaan järkevä ihminen ei nykyään omakotitaloa uskallakaan myydä. Ainoa turvallinen tapa päästä eroon talosta on purkaa talo ja myydä tontti. Vaikka myyjälle talolla olisikin käyttöarvoa, on sen myyntihinta käytännössä nolla koska sitä ei voi myydä. Kiinteistön todellinen markkinahinta on pelkä tontin hinta josta on vähennetty purkukulut.
Miettikääpä sitä. Se arvokkaaksi luulemanne omakotitalo on todellisuudessa arvoton koska monessa paikassa tontin hinta ei edes kata purkukuluja eikä taloa uskalle kenellekään myydä kuin tonttina.
Kommentit (191)
Miksi nyt on sitten niin vähän omakotitaloja myynnissä PK-seudulla? Sehän on kaikkein toivotuin asumismuoto.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Miksi nyt on sitten niin vähän omakotitaloja myynnissä PK-seudulla? Sehän on kaikkein toivotuin asumismuoto.
Yhä useampi talonomistaja alkaa ymmärtää millaisia riskejä talon myyntiin liittyy. Tieto myyjän viiden vuoden vastuusta leviää ihmisten keskuudessa ja talonomistajat jättävät talot myymättä. Perikuntien talotkin jätetään tyhjänä lahoamaan koska ei haluta ottaa riskejä oikeudenkäyntiin joutumisesta ja satoihin tuhansiin nousevista korvauksista.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Olen katsonut muutaman vuoden läpi omakotitalo-tarjontaa koko Suomen alueelta. Myynnissä olevat talot ovat suurimmaksi osaksi surkeassa kunnossa, lähes kaikki tarvitsevat remppaa jos jonkinlaista. Näyttää siltä että niiden asukkaat eivät juuri päivitä kodin pintoja ja hoida pihaa. Rempsallaan on hommelit. Rahaa palaa jo pelkästään talon pintojen päivittämiseen Silti niistä pyydetään suuria seteleitä. Onneksi ei ole pakko ostaa.
Ihmeellistä! Kerrostalokopperoissa ei tapetit kulahda eikä keittiö tai kylppärit vanhene ikinä remppakuntoon!??
Wau, täytyykin heti myydä tämä 3v vanha okt pois kun on niin huono sijoitus
Kaikki tietää että suomessa kerrostaloasunto muuttuu vanhetessaan kullaksi. Esim Hesassa 70-luvun kerrostaloasunto, silloisilla rakennustavoilla tehtynä maksaa saman kuin uusi vastaava kerrostalo-asunto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan. Siitä voi luopua.
Jep, jos perii muuttotappiokaupungissa kerrostalo-osakkeen mitä ei saa myytyä eikä vuokrattua niin muut taloyhtiön osakkaat maksavat yhtiövastikkeen ja rahoitusvastikkeen joka kuukausi loppu elämänsä.
Ei ne muut sitä maksa. Kyllä ne vastikkeet peritään osakkeenomistajalta oli se sitten yksittäinen ihminen tai kuolinpesä.
Ensin normaalit karhuamiset ja sitten ulosottoon ja jos ulosotossa ei saada perittyä mitään pois, sitten tietyn ajan jälkeen taloyhtiö voi käynnistää prosessin, jolla se lunastaa osakkeet. Ulosottovaiheessa voi käydä niin, että osakkeet perineeltä taholta aletaan ottaa kuukausittain rahaa palkasta. Se ei siis mene niin että perijä vaan jättää maksamatta vastikkeet, kun ei satu kiinnostamaan ja sitten jotenkin mystisesti muut osakkaat alkavat maksaa niitä, ehei!
Olen asunut taloyhtiössä jossa oli tällainen tapaus. Tyypillä oli rahaa ja omaisuutta mutta ei maksanut vastikkeita vanhemmiltaan perimästään asunnosta. Perusteli sitä sillä, että kun ei sitä saanu ensin myytyä ja sit vuokrattuakaan niin siitä ei oo tuloja. Voi hyvää päivää! Maksukehotuksista huolimatta jätti maksamatta. Ulosotossa tyypiltä perittiin lopulta 4 vuoden vastikkeet viivästyskorkoineen ja ne tuli sit parissa erässä. Sen jälkeen maksoi kiltisti ja sai lopulta asunnon myytyäkin.
Enemmän hirvittää ne asuntovelkaiset kasvukeskuksissa asujat jotka perii vanhempiensa ja isovanhempiensa asunnot kuolevista kunnista joissa asuntoa on väestökadon vuoksi mahdoton saada myytyä tai vuokrattua . Heille ainoa vaihtoehto on sit vissiin olla ottamatta perintöä vastaan.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ihmeen okt-hullu tänne on pesiytynyt? Spämmää tätä samaa aloitusta jo ties kuinka monennetta kertaa.
Eikä sitä purkulupaa edes helpolla saa.
Kiinteistön purkulupa on ilmoitus asia kaupungin/kunnan rakennusvalvontaan ja maksaa 100€, oli kysymyksessä tuliterä kiinteistö tai vanha.
Ja kun on maksanut, vapaasti voi aloittaa purkutyöt.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Siksi teetetään kunnollinen tarkastus ennen myyntiä ja laitetaan ehdoksi että myydään sellaisenaan, ei valitusoikeutta.
Lakisääteisistä vastuista ei voi livahtaa sanomalla ettei ole oikeutta valittaa tai että myydään siinä kunnossa kun on. Ainoa keino välttää vastuu on myydä kiinteistö purkukuntoisena. Tämän toki pitää näkyä hinnassa eli hinta on silloin tontin hinta. Jos ostaja ei sitten purakkaan rakennusta niin se on hänen ongelmansa
Oli okt, krs-talo tai rivitalo, kaikki ovat arvottomia, jos niitä ei ylläpidetä ja tehdä kunnostustöitä, sillä myös rakennusmateriaaleilla on elinkaarensa, ihan samalla tavalla kuin muilla kiinteistöillä, autoilla tai vaikka kodinkoneilla.
Ja jos ap. tarkoitan home- ja kosteusongelmia, niin yhtähyvin niitä löytyy kerros- ja rivitaloista ja samat lait ja säännökset koskevat niitä kuin okt. Myös kerrostaloja on purettu esim. Helsingin Mellunmäessä.
Ja en ymmärrä, mikä pointti ap. llä on? Myynnissä jopa 1800-luvulla rakennettuja okt ja kesämökkejä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Arvottomia omakotitaloja , ei näköjään saa edes neljää miljoonaa : )
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/espoo/omakotitalo
Vertaat nyt jotain Espoon arvokiinteistöjä perikuntien syrjäkyliltä saamaan ongelmajätteeseen. Taidat olla hieman yksinkertainen.....
Näyttää olevan tavallisia omakotitaloja ylihinnoilla. Näkyy pankkien höveli lainananto.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan. Siitä voi luopua.
Jep, jos perii muuttotappiokaupungissa kerrostalo-osakkeen mitä ei saa myytyä eikä vuokrattua niin muut taloyhtiön osakkaat maksavat yhtiövastikkeen ja rahoitusvastikkeen joka kuukausi loppu elämänsä.
Ei ne muut sitä maksa. Kyllä ne vastikkeet peritään osakkeenomistajalta oli se sitten yksittäinen ihminen tai kuolinpesä.
Ensin normaalit karhuamiset ja sitten ulosottoon ja jos ulosotossa ei saada perittyä mitään pois, sitten tietyn ajan jälkeen taloyhtiö voi käynnistää prosessin, jolla se lunastaa osakkeet. Ulosottovaiheessa voi käydä niin, että osakkeet perineeltä taholta aletaan ottaa kuukausittain rahaa palkasta. Se ei siis mene niin että perijä vaan jättää maksamatta vastikkeet, kun ei satu kiinnostamaan ja sitten jotenkin mystisesti muut osakkaat alkavat maksaa niitä, ehei!
Olen asunut taloyhtiössä jossa oli tällainen tapaus. Tyypillä oli rahaa ja omaisuutta mutta ei maksanut vastikkeita vanhemmiltaan perimästään asunnosta. Perusteli sitä sillä, että kun ei sitä saanu ensin myytyä ja sit vuokrattuakaan niin siitä ei oo tuloja. Voi hyvää päivää! Maksukehotuksista huolimatta jätti maksamatta. Ulosotossa tyypiltä perittiin lopulta 4 vuoden vastikkeet viivästyskorkoineen ja ne tuli sit parissa erässä. Sen jälkeen maksoi kiltisti ja sai lopulta asunnon myytyäkin.
Enemmän hirvittää ne asuntovelkaiset kasvukeskuksissa asujat jotka perii vanhempiensa ja isovanhempiensa asunnot kuolevista kunnista joissa asuntoa on väestökadon vuoksi mahdoton saada myytyä tai vuokrattua . Heille ainoa vaihtoehto on sit vissiin olla ottamatta perintöä vastaan.
Tämä. Meillä päin n. 45-60 neliön kerrostalo kaksio -70-luvun talossa maksaa 15-19 k. Vastaava asunto 80-luvun rivarissa alle 35 k.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ihmeen okt-hullu tänne on pesiytynyt? Spämmää tätä samaa aloitusta jo ties kuinka monennetta kertaa.
Alkaa ilmeisesti ahdistaa siellä kerrostalokopissa.
Kohta kesä koittaa, nouseeko lokeron lämpö tänä vuonna yli 32 asteen?
Joko naapuri on aloittanut syksyyn kestävän remontoinnin?
Soiko jo piano naapurissa?
Ihme kysymyksiä. Vastaukset on ei, ei ja ei.
Talossa on kaukolämpö ja kaukokylmä. Aina sopiva lämpötila.
Remonteista en tiedä, varmasti joku tulee poraamaan joskus, kuten mahdollisesti itsekin tulen tekemään. Ei ole ajankohtaista hetkeen, kun talo on uusi. Tuskin kenenkään remppa sittenkään koko kesää kestää.
Pianoistakaan en tiedä, en ole koskaan kuullut naapurista mitään ääniä. Edellisessä asunnossa alakerrassa asui konserttipianisti, eikä hänenkään harjoittelut kuuluneet omaan asuntooni. Sitä kutsutaan äänieristykseksi.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Siksi teetetään kunnollinen tarkastus ennen myyntiä ja laitetaan ehdoksi että myydään sellaisenaan, ei valitusoikeutta.
Lakisääteisistä vastuista ei voi livahtaa sanomalla ettei ole oikeutta valittaa tai että myydään siinä kunnossa kun on. Ainoa keino välttää vastuu on myydä kiinteistö purkukuntoisena. Tämän toki pitää näkyä hinnassa eli hinta on silloin tontin hinta. Jos ostaja ei sitten purakkaan rakennusta niin se on hänen ongelmansa
Höpö höpö. Ihan samalla logiikalla pitäisi myydä myös kerros-ja rivitalo asunnot, kun yhtälailla niissä voi olla ongelmia kuin okt.
Ja miten joku rivitalo eroaa okt rakentamisesta. Ihan samoja rakennusmääräyksiä niissä noudatetaan.
Sinun logiikalla myös rivi- ja krs-talo asunnot pitäisi myydä purkukuntoisena.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Niinpä, no nyt on tultu siihen että edellinen sukupolvi, suuret ikäluokat, on tehnyt maastamme elinkelvottoman.
Edellinen sukupolvi on sun vanhemmat, ei sun isovanhemmat. Vai ootko jo vanha?
Vierailija kirjoitti:
Ihanaa asua okt:ssa. Tänään join jo aamukahvit terassilla, 25 asteen lämpö auringossa. Suojassa muiden katseilta ja mukava näköala luontoon.
Myöhemmin tänään aion vaihtaa auton kesärenkaat alle. Homma mukavaa omassa tallissa kun kunnon tunkki ja paineilmatyökalut, sujuu hetkessä. Sen jälkeen pesen talvipyörät ja koko auton kätevästi omassa pihassa missä vesiliitäntä ja painepesuri. Ei tarvi euroakaan maksaa ja saa renkaat alle ja auton pestyä.
Minäkin join kahvit tässä parvekkeella. Ikkunoista näkyy metsää ja kiva kuunnella linnun laulua. Kukaan ei pimputtele pianoa saati möykkää, täällä ollaan ihmisiksi. Ja en todellakaan rupea säätämään renkaitten kanssa, hurautin tohon 2km päähän missä laittoivat jonottamatta alle. Peräti 25e köyhdyin.
Niin ja metro on tuossa 700m päässä jos minnekään stadiin haluaa mennä.
Viihdyn ihan mainiosti. Tosin viihtyisin myös varmaan okt jos sais ostopalveluna kaikki pihatyöt ja muut säätämiset mut se tulis varmaan jo liian kalliiksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan. Siitä voi luopua.
Jep, jos perii muuttotappiokaupungissa kerrostalo-osakkeen mitä ei saa myytyä eikä vuokrattua niin muut taloyhtiön osakkaat maksavat yhtiövastikkeen ja rahoitusvastikkeen joka kuukausi loppu elämänsä.
Yhtiövastikkeet ovat ulosottokelpoisia, eikä niitä maksa muut taloyhtiön osakkaat.
Ne peritään kuolinpesän osakkailta, jos pesässä ei ole varoja, ne siirtyvät kuolinpesän osakkeiden henk.koht.maksettavaksi. Näin myös okt ja kesämökeissä esim. kiinteistövero.
Vierailija kirjoitti:
Miksi nyt on sitten niin vähän omakotitaloja myynnissä PK-seudulla? Sehän on kaikkein toivotuin asumismuoto.
Kysyntää ollut enemmän kuin tarjontaa 😌
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008585769.html
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Mikä ihmeen okt-hullu tänne on pesiytynyt? Spämmää tätä samaa aloitusta jo ties kuinka monennetta kertaa.
Eikä sitä purkulupaa edes helpolla saa.
Kiinteistön purkulupa on ilmoitus asia kaupungin/kunnan rakennusvalvontaan ja maksaa 100€, oli kysymyksessä tuliterä kiinteistö tai vanha.
Ja kun on maksanut, vapaasti voi aloittaa purkutyöt.
Eihän se lupa paljoa maksa mutta purku voikin sitten maksaa kymppitonneja. Monet myyjät asuvat ja ovat töissä ihan eri paikkakunnalla missä se talo sijaitsee eivätkä voi siis itse hoitaa sen purkamista.
Vierailija kirjoitti:
Lakisääteisistä vastuista ei voi livahtaa sanomalla ettei ole oikeutta valittaa tai että myydään siinä kunnossa kun on. Ainoa keino välttää vastuu on myydä kiinteistö purkukuntoisena. Tämän toki pitää näkyä hinnassa eli hinta on silloin tontin hinta. Jos ostaja ei sitten purakkaan rakennusta niin se on hänen ongelmansa
Ei ole tontin hinta vaan tontin hinta vähennettynä purkukuluilla. Omakotitalon purku maksaa noin 20-30teur jätteenkäsittelykuluineen. Monessa paikassa Suomea tonttien hinnat eivät kata purkukuluja, joten myyjän pitää maksaa ostajalle rahaa jotta välttää vastuun.
Vierailija kirjoitti:
Eihän se lupa paljoa maksa mutta purku voikin sitten maksaa kymppitonneja. Monet myyjät asuvat ja ovat töissä ihan eri paikkakunnalla missä se talo sijaitsee eivätkä voi siis itse hoitaa sen purkamista.
Se itse purku ei teetettynäkään paljoa maksa. Suurimmat kulut tulevat jätteenkäsittelymaksuista. Vaikka purkaisi talon itse, joutuu jätteenkäsittelymaksut kuitenkin maksamaan ja kokonaiskulut eivät itse purkamalla paljon siitä laske.
Vierailija kirjoitti:
Enemmän hirvittää ne asuntovelkaiset kasvukeskuksissa asujat jotka perii vanhempiensa ja isovanhempiensa asunnot kuolevista kunnista joissa asuntoa on väestökadon vuoksi mahdoton saada myytyä tai vuokrattua . Heille ainoa vaihtoehto on sit vissiin olla ottamatta perintöä vastaan.
Oletettavasti yhä enemmän tulee olemaan ulosotossa olevia ihmisiä jotka käteismaksua vastaan ostavat asunto-osakkeen eurolla. Näiltä uusilta omistajilta sitten taloyhtiön on turha mitään rahoja karhuta kun muutoinkin ovat jo ulosotossa.
Ihmeellistä! Kerrostalokopperoissa ei tapetit kulahda eikä keittiö tai kylppärit vanhene ikinä remppakuntoon!??
Wau, täytyykin heti myydä tämä 3v vanha okt pois kun on niin huono sijoitus