Lue keskustelun säännöt.
Omakotitalo on arvoton
17.04.2022 |
Kuten lehdistä on saatu lukea, on omakotitalon myyminen valtava riski. Ostaja voi viiden vuoden aikana haastaa myyjän oikeuteen ja myyjä joutuu maksamaan satoihin tuhansiin kohoavat korvaukset ja oikeudenkäyntikulut.
Kukaan järkevä ihminen ei nykyään omakotitaloa uskallakaan myydä. Ainoa turvallinen tapa päästä eroon talosta on purkaa talo ja myydä tontti. Vaikka myyjälle talolla olisikin käyttöarvoa, on sen myyntihinta käytännössä nolla koska sitä ei voi myydä. Kiinteistön todellinen markkinahinta on pelkä tontin hinta josta on vähennetty purkukulut.
Miettikääpä sitä. Se arvokkaaksi luulemanne omakotitalo on todellisuudessa arvoton koska monessa paikassa tontin hinta ei edes kata purkukuluja eikä taloa uskalle kenellekään myydä kuin tonttina.
Kommentit (191)
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005277212.html
Viiden vuoden vastuu on pelkkä myytti.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinä voit kieltäytyä perinnöstä.
Perinnöstä ei voi kieltäytyä osittain vaan pitää kieltäytyä kaikesta. Jos pesässä on talon lisäksi muutakin, ei kieltäytyminen ole välttämättä realistista.
Niin oliko siinä pesässä varallisuutta vai ei. Jokin talo on vain yksi varallisuuden muoto. Toivottavasti yhä useammassa tapauksessa kokonaisuudessa arvoltaan pieni.
Tuttuni peri taannoin. Helposti realisoitavat sadat tuhannet eurot olivat kuin hyvin koneistoa voitelevaa öljyä. Moni asia yksinkertaistuu kun on maksuvalmiutta.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Sinä voit kieltäytyä perinnöstä.
Perinnöstä ei voi kieltäytyä osittain vaan pitää kieltäytyä kaikesta. Jos pesässä on talon lisäksi muutakin, ei kieltäytyminen ole välttämättä realistista.
Jos kyse on valokuvista tms. voitte varmaan sopia ihan vapaamuotoisesti asioista muiden perillisten kanssa
Kyllä omakotitalot edelleen menee helposti kaupaksi kunhan ei sähkö tai öljylämmitystä, ei vaadi heti suurta pintaremonttia (vaikka rakenteet olisi kunnossa), sijainti sellainen että kaupat/koulut 10km sisällä ja lähimpään suurempaan kaupunkiin korkeintaan 30-45min ajomatka. Autotalli myös aika ehdoton monelle ostajalle, lämmin ja tarpeeksi tilava.
Esimerkkinä eräs talo kotikunnastani jota katselin: maalämpö, koulut/kaupat 5km sisällä, lämmin autotalli, 40min ajomatka maakunnan keskuskaupunkiin MUTTA kauttaaltaan pintaremontin tarpeessa ja silti hintapyyntö 140k€. Sisustus alkuperäinen 80 luvun alusta. Tuon kun yhdistä vielä vanhanaikaiseen pohjaratkaisuun niin 100k€ olisi maksimi mitä maksaisin, saisi jopa joitakin seiniä purkaa että saisi sisältä moderniksi.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Kyllä omakotitalot edelleen menee helposti kaupaksi kunhan ei sähkö tai öljylämmitystä, ei vaadi heti suurta pintaremonttia (vaikka rakenteet olisi kunnossa), sijainti sellainen että kaupat/koulut 10km sisällä ja lähimpään suurempaan kaupunkiin korkeintaan 30-45min ajomatka. Autotalli myös aika ehdoton monelle ostajalle, lämmin ja tarpeeksi tilava.
Eihän tässä keskustelussa ole ollenkaan kyse siitä etteikö omakotitalot menisi kaupaksi vaan siitä ettei niitä uskalla myydä kuin tontin hinalla.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Onko perukirjan laatijalla mitään vastuuta omaisuuden arvon määritelystä, jos se on tehty ihan päin mäntyä. Nimittäin muutama vuosi sitten toinen vanhempani kuoli ja perukirjan laatija määritti talon arvon ilman mitään kuntotutkimuksia tms (tehdäänkö niitä ylipäätään perukirjaa varten?) Kukaan meistä lapsista ei ollut asunut kymmeniin vuosiin enää tuossa lapsuudenkodissamme. Nyt talo on paljastunut homepommiksi ja on käytännössä myytävä purkukuntoisena tontin arvolla-purkukulut. Itse emme silloin aikoinaan sen enempää selvitelleet talon kuntoa, koska asumme satojen km päässä eikä töiden ja muiden vuoksi päässyt paikanpäälle. Eli, onko perukirjan laatijalla mitään vastuuta tässä?
Perukirjan ”laatija” on eri asia/taho yleensä kuin omaisuuden arvioija. Omaisuuden arvioijalla voi olla vastuu, riippuen osin myös kuka ja milloin omaisuuden on arvostanut. Jos ei ole käyttänyt asiantuntijaa, jää virheellinen arvostusratkaisu usein tilaajan vastuulle. Myös perukirjaa varten kannattaa käyttää asiantuntijaa, koska omaisuuden arvolla on suoraan vaikutuksia myös perintöveroihin.
Tässä tapauksessa laatija oli myös omaisuuden arvioija, hän arvosti omaisuuden. Välittömät vaikutukset olivat tietenkin se, että perintövero oli aivan liian korkea, mutta nyt tässä vaiheessa mietin vastuukysymyksiä. Leski ei halunnut mitään muita arvioijia paikalle ja me lapset asuimme muualla emmekä päässet paikalle.
Sinulla on mahdollisuus korjata perintöverotusta viiden vuoden sisällä. Esimerkiksi toteutuneen myyntihinnan mukaan tehdä uusi selvitys ja vaatia korjausta verotukseen, perintöveron lisäys saattaa olla pienempi kuin maksaa vero myyntivoitosta.
Myydessä tosiaan tarkka listaus kaikista tunnetuista ongelmista kuten homeesta sekä lista tuntemattomista ongelmista joita epäilee että saattaa olla. Silloin ei voi ostaja niiden osalta väittää että myyjä on antanut harhaanjohtavaa tietoa. Tarkistakaa myös, että rakennuslupapaperit on kunnossa ja itsellä kopio piirustuksista.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan. Siitä voi luopua.
Jep, jos perii muuttotappiokaupungissa kerrostalo-osakkeen mitä ei saa myytyä eikä vuokrattua niin muut taloyhtiön osakkaat maksavat yhtiövastikkeen ja rahoitusvastikkeen joka kuukausi loppu elämänsä.
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Vierailija kirjoitti:
Meille tulossa perintönä talo, jonka arvo on 0e. Pakko myydä purkukoisena. Toinen vanhemmista jäi toisen kuoltua asumaan taloon, ja ei uskalla vastuiden pelossa myydä taloa, joten jättää sen meidän lasten huoleksi ja murheeksi. Lisäksi talo on täynnä rojua, kuin kaatopaikka ja tämänkin sotkun raivaaminen maksaa. Suuret ikäluokat ovat kyllä itsekkäimpiä ikinä.
Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan. Siitä voi luopua.
Jep, jos perii muuttotappiokaupungissa kerrostalo-osakkeen mitä ei saa myytyä eikä vuokrattua niin muut taloyhtiön osakkaat maksavat yhtiövastikkeen ja rahoitusvastikkeen joka kuukausi loppu elämänsä.
Ei kannata ostaa asuntoa kerrostalosta, jossa asuu paljon eläkeläisiä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Mites se tontti, jos sieltä löytyy jotain raskasmetalleja, öljyä tai radiumia? Arkeologisesti tärkeä muinaishauta? Ei kannata myydä sitäkään :(
Vierailija kirjoitti:
Onko perukirjan laatijalla mitään vastuuta omaisuuden arvon määritelystä, jos se on tehty ihan päin mäntyä. Nimittäin muutama vuosi sitten toinen vanhempani kuoli ja perukirjan laatija määritti talon arvon ilman mitään kuntotutkimuksia tms (tehdäänkö niitä ylipäätään perukirjaa varten?) Kukaan meistä lapsista ei ollut asunut kymmeniin vuosiin enää tuossa lapsuudenkodissamme. Nyt talo on paljastunut homepommiksi ja on käytännössä myytävä purkukuntoisena tontin arvolla-purkukulut. Itse emme silloin aikoinaan sen enempää selvitelleet talon kuntoa, koska asumme satojen km päässä eikä töiden ja muiden vuoksi päässyt paikanpäälle. Eli, onko perukirjan laatijalla mitään vastuuta tässä?
Itsehän te olette sen perukirjan hyväksyneet. Jos epäilitte talon arvoa liian suureksi, olisittehan voineet pyytää toisenkin arvion ja teettää perusteellisen kuntotutkimuksen.
Mutta verotukseen voitte toki tehdä oikaisupyynnön, jolla saatte perintöveroihin kevennystä.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
5 vuoden kaupanpurkuaika on vihreiden keksintöä omakotiasumisen hankaloittamiseksi. tietenkin minkä tahansa talon saa homeeseen 5 vuodessa, jos kyllästyy siihen ja haluaa rahat takaisin.
Sisältö jatkuu mainoksen alla
Vierailija kirjoitti:
Minulla iäkäs isä, jolla omakotitalo Vantaalla. Tontti on iso, upea, hyvällä paikalla, mutta talo remontin tarpeessa. Isä ei pihinä sitä korjaa, eikä minulla ole varaa, enkä itse osaa. Pidän pihan hyvässä kunnossa, mutta ärsyttää, kun isä ei halua korjauttaa nättiä taloaan. Eikä halua muuttaa poiskaan.
Isoja tontteja ei tahdo enää olla. Usein kun tuollainen kohde myydään (vanha talo + hyvä tontti), siihen tulee tilalle 3 omakotitaloa tai paritaloja.
Tyttäreni asuu Espoossa 2500 neliön tontilla. Vanhoista Googlen satelliittikartoista näki vielä rakennusaikana, että siinä on ollut yksi talo. Tilalle tuli neljä paritaloa o_O Pihassa ei ole yhtään vieraspaikkaa ja alueella on aluepysäköintikielto. Lähin parkkipaikka, minne vieras voi jättää auton, on 10min kävelymatkan päässä.
Kannattaa siitä isän tontista pitää kiinni kynsin ja hampain!
Vanhempani myivät 50-luvulla rakennetun omakotitalon vuosi sitten. Tehtiin laaja kuntokartoitus, tehtiin pah-mittaus, hinta n. 5000 €.
Kuntokartoituksesta huolimatta ostajat löysivät piilovirheen ja vanhemmille tuli n. 40000 € lasku maksettavaksi. Virhe oli syntynyt taloon ennen heidän omistajuuttaan, mutta silti joutuivat korvaamaan. Samaa mieltä apn kanssa, että talon myynti on hirveä riski. Varsinkin eläkeläisille, joilla pienet tulot.
Olen katsonut muutaman vuoden läpi omakotitalo-tarjontaa koko Suomen alueelta. Myynnissä olevat talot ovat suurimmaksi osaksi surkeassa kunnossa, lähes kaikki tarvitsevat remppaa jos jonkinlaista. Näyttää siltä että niiden asukkaat eivät juuri päivitä kodin pintoja ja hoida pihaa. Rempsallaan on hommelit. Rahaa palaa jo pelkästään talon pintojen päivittämiseen Silti niistä pyydetään suuria seteleitä. Onneksi ei ole pakko ostaa.
Vierailija kirjoitti:
Olen katsonut muutaman vuoden läpi omakotitalo-tarjontaa koko Suomen alueelta. Myynnissä olevat talot ovat suurimmaksi osaksi surkeassa kunnossa, lähes kaikki tarvitsevat remppaa jos jonkinlaista.
Omakotitalon kunnossapitoon rahan laittaminen on täyttä tuhlausta. Kun taloa ei voi myydä kuin purkukuntoisena tontin hinnalla, on ihan turha laittaa rahaa talon kunnossapitoon. Asuu niin kauan minimikustannuksilla kun talo pysyy kunnossa ja sitten myy purkukuntoisena pois. Ei tarvitse pelätä oikeudenkäyntejä ja korvausten maksamista.
Vierailija kirjoitti:
Olen katsonut muutaman vuoden läpi omakotitalo-tarjontaa koko Suomen alueelta. Myynnissä olevat talot ovat suurimmaksi osaksi surkeassa kunnossa, lähes kaikki tarvitsevat remppaa jos jonkinlaista. Näyttää siltä että niiden asukkaat eivät juuri päivitä kodin pintoja ja hoida pihaa. Rempsallaan on hommelit. Rahaa palaa jo pelkästään talon pintojen päivittämiseen Silti niistä pyydetään suuria seteleitä. Onneksi ei ole pakko ostaa.
Jatkuva pääoman sitominen omaan kotiin on harvoin välttämätöntä. Uudet asukkaat kuitenkin kymmenen vuoden sisään laittavat uusiksi kaiken sen ei-välttämättön koristelun oman makunsa mukaisesti.
Talon arvoon ei oikeastaan mitään merkitystä. Tai jos on niin ostaja on pikkasen tyhmäkin.
Vierailija kirjoitti:
Ok-talojen arvo laskee, kerrostaloasuntojen sen sijaan nousee koko ajan.
Ja silti uudehkot okt:t revitään käsistä.
Niinpä niin. Haaskalle pitää päästä kuitenkin. Olishan se kätevää kun sais valita mitä haluaa ilman mitään velvollisuuksia.
Pyydä vanhemmalta jo nyt elinaikana niitä mitä himoitset.